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房屋征收赔偿安置协议书

项目名称:
甲 方:
乙 方:
协议编号: 征补[20 ]第 号

签署日期: 年 月 日

签署说明

1.本协议甲方为被征收房屋属地房屋征收部门, 甲方可委托房屋征收实施单位签署本协议; 乙方为被征收房屋全部权人。
2.本协议签署之前, 当事人应该仔细阅读协议条款, 全方面了解协议内容。
3.为表现自愿标准, 本协议文本部分条款后留有空白行, 供协议当事人自行约定或补充约定, 本协议后附件也专门用作协议当事人另行约定内容。协议当事人能够对文本条款内容进行修改、 增补或删除。协议签署后, 未被修改文字以及增加文字均视为双方同意内容。
4.对协议文本中包含选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 协议当事人应该协商确定。包含选择内容, 以划√方法选定; 对于实际情况未发生、 未选择, 或当事人不作约定时, 应在相关部位打×, 以示删除;对于包含不到条款, 应直接划去。
5.本协议范本, 仅供参考使用。

房屋征收赔偿安置协议书

征补〔20 〕第 号
甲方:
受委托实施单位:

乙方:

因实施 项目需要, 甲方依法征收乙方位于 房屋（包含土地使用权、 地上建筑物、 构筑物及其她附着物, 下同）。依据《中国物权法》、 《国有土地上房屋征收与赔偿条例》、 《中国协议法》、 《深圳市房屋征收与赔偿实施措施（试行）》（深圳市人民政府令第248号）、 《深圳市人民政府相关推进土地整备工作若干意见》（深府〔〕102号）等相关要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方房屋征收赔偿安置事宜达成以下协议:
第一条 被征收房屋情况
依据乙方提供产权证书或产权证实文件等材料, 结合相关法律法规及双方协商所确定标准, 经甲、 乙双方查对, 对乙方被征收房屋情况确定以下:
□房屋已进行产权登记, 位于 （具体位置及坐标见附件一）,产权登记面积 平方米, 房地产证号 , 计划用途 , 房屋产权性质 , 房屋结构 , 房屋总层数 , 房屋所在楼层数 。
□房屋未进行产权登记, 位于 （具体位置及坐标见附件一） , 权属相关证实文件 （详见附件八）, 房屋面积 平方米, 占地面积 平方米, 房屋结构 , 房屋总层数 , 房屋所在楼层数 。
（房屋构筑物及隶属物、 机械设备、 房屋内部装修、 租赁、 抵押等情况详见附件二）
第二条 房屋征收赔偿安置方法
甲乙双方协商确定 □货币赔偿 □产权调换 □货币赔偿与产权调换相结合, 作为赔偿安置方法。
赔偿方法一经确定, 不得变更。

□甲、 乙双方协商选择货币赔偿方法
1.被征收房屋赔偿金额
依据依法选定估价机构对被征收房屋估价汇报书（深 估字〔20 〕第 号）（附件三）, 甲方需赔偿乙方费用为:
（1）被征收房屋本体（含土地使用权）赔偿金额: （大写）人民币
, （小写）¥ 元。
（2）房屋构筑物、 隶属物等赔偿金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。（或者甲乙双方经过协商确定房屋构筑物、 隶属物等赔偿金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。）
2.被征收房屋室内装饰装修价值经过协商确定或者依据估价汇报书（深 估字〔20 〕第 号）（附件三）确定, 其赔偿金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
3.停产停业赔偿金额依据估价汇报书（深 估字〔20 〕第 号）（附件三）, 赔偿金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
4.搬迁补助金额依据估价汇报书（深 估字〔20 〕第 号）（附件三）, 赔偿金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
5.临时安置费金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
6.擅改经营性用途赔偿金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
7.其她赔偿金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
8.甲、 乙双方确定上述款项已包含此次房屋征收全部赔偿款（包含土地使用权、 地上建筑物、 构筑物及隶属物在内全部赔偿款）, 乙方同意不再向甲方要求支付上述赔偿款外费用, 甲方亦不再向乙方支付其它任何费用。
9.支付方法:
甲方应于本协议生效之日起 日内向乙方支付本条第8项所确定赔偿金额（¥ 元） ％, 计人民币 元整（¥ 元）; 余款 ％, 计人民币 元整（¥ 元）在乙方清理完相关争议及纠纷并向甲方办理完房屋移交手续后再行支付。
□甲、 乙双方协商选择产权调换赔偿方法
1.乙方自愿选择甲方提供现房或期房作为产权调换房屋:
（1）现房 用于产权调换房屋位于 （具体位置及坐标详见附件四）, 面积共 平方米（其中, 套内建筑面积 平方米, 公建分摊面积 平方米）。
（2）期房 用于产权调换房屋位于 （具体位置、 坐标、 房屋平面图及相关审批文件等详见附件四）, 房屋用途为 , 建筑面积累计 平方米。
2.甲、 乙双方就作为产权调换房屋（包含现房和期房）户型、 套数、 面积、 房屋装饰标准、 房屋设施标准、 楼层、 房号以及楼层、 房号确定方法等相关事宜签署《产权调换意向书》(详见附件五)。
3.产权调换房屋为现房, 甲方应在本协议签署之日起 日内向乙方交付产权调换房屋, 并帮助乙方办理产权登记手续; 产权调换房屋为期房, 甲方应在建设工程完成完工验收之日起 日内向乙方交付产权调换房屋, 并帮助乙方办理产权登记手续。
4.差价结算:
（1）被征收房屋市场评定价格高于产权调换房屋市场评定价格, 甲方依据对被征收房屋估价汇报书（深 估字〔20 〕第 号）（附件三）以及用于产权调换房屋估价汇报书（深 估字〔20 〕第 号）（附件三）, 根据被征收房屋货币赔偿金额和产权调换房屋市场评定价格与乙方结算差价, 差价总金额为: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
（2）产权调换房屋套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积, 依据超出面积部分估价汇报书（深 估字〔20 〕第 号）（附件三）结算差价, 差价总金额为: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
差价由甲方向乙方或乙方向甲方于 年 月 日前或者甲方向乙方交付产权调换房屋之日起 日内支付, 支付方法为: 。
对于以不完全产权房屋调换完全产权房屋或者产权调换房屋为期房, 按以下规则进行差价结算

5.甲方应向乙方支付搬迁补助费。搬迁补助金额依据依法选定估价机构对被征收房屋估价汇报书（深 估字〔20 〕第 号）（附件三）, 具体赔偿金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
6.停产停业赔偿金额依据依法选定估价机构对被征收房屋估价汇报书（深 估字〔20 〕第 号）（附件三）, 赔偿金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
7.其她赔偿金额: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。
8.房屋产权调换过渡安置方法:
（1）乙方自行过渡安置。甲方应在乙方搬迁时, 按与被征收房屋同区位、 同类型房屋市场租金向乙方支付临时安置补助费, 标准为每个月（大写）人民币 , （小写）¥　 　元, 累计: （大写）人民币 , （小写）¥ 元。甲、 乙双方协商同意, 按以下方法支付:
。
（2）甲方提供周转房过渡安置。周转房套数: 　　　, 地址:
, 建筑面积为 平方米。周转房应含有基础居住条件, 且应符合国家质量安全标准（周转房设施及其她情况参见附件六）。甲方应于本协议签署之日起至约定房屋搬迁之日内将周转房交付给乙方使用。过渡期限自周转房交付之日起算。
过渡期限自 年 月 日至 年 月 日。
第三条 房屋搬迁
1.乙方应自本协议签署之日起 日内将房屋腾空,经甲方验收后, 由甲方处理。乙方无正当原因在搬迁期限届满时仍未将房屋内物品清理完成, 除按相关要求进行处理外, 还应自期限届满之日起按日向甲方支付 违约金。
2.乙方腾空房屋时, 须保持被征收房屋安全与结构完整。乙方在交付房屋前不得拆除、 变卖、 损毁待拆除房屋和甲方需要利用地上其她建筑物及附着物。
第四条 提前搬迁奖励
乙方在约定搬迁期限届满前搬迁, 甲方能够按以下规则给予合适奖励:

。
乙方不按时提交产权证实资料或者不配合办理注销房产证等相关手续, 甲方有权取消奖励。
第五条 双方权利和义务
1.甲方权利和义务:
（1）甲方应按本协议约定时限向乙方支付对应赔偿、 补助款。乙方无理拒收或延迟接收本协议约定赔偿款项时, 甲方有权将该款项向公证机构进行提存, 所产生提存费用由乙方负担。
（2）甲方有权要求乙方按时交付被征收房屋。
（3）甲方在收到乙方提交房屋产权证实文件及注销房地产权利证书授权委托书等相关材料后, 应立刻帮助乙方办理房屋权属变更或注销手续。
（4）乙方选择货币赔偿, 但在签署本协议之时未缴清相关税费, 甲方可代为缴清, 并在向乙方支付赔偿款项中直接扣除等额代缴税费。如赔偿款项不足以支付代缴税费, 乙方应补齐不足部分税费。甲方应向乙方提供相关单据原件。
（5）甲方应立刻对乙方腾空房屋进行验收, 因甲方原因未立刻验收造成财产损失, 由甲方自行负担。
（6）甲方在推行本协议期间发生与本协议约定事项不一致情况, 且属于不可归责于甲方事由, 甲方应在情况发生之日起15个工作日内通知乙方。
2.乙方权利和义务:
（1）乙方有权要求甲方在本协议约定时限内支付本协议约定相关赔偿、 补助、 奖励款。
（2）乙方应在签署本协议时□向甲方提交被征收房屋房地产权利证书、 经公证变更或注销房地产权利证书委托书以及委托变更或注销房地产权利证书所需其她资料; □向甲方提交对应产权证实文件及放弃房地产权利申明书（注: 适适用于没有房地产权利证书情形）。因乙方提供产权证实材料出现真实性、 有效性瑕疵, 由乙方负担所以产生一切法律责任。
（3）乙方应该自行处理并理清土地及其上建（构）筑物等权属关系, 并确保在签署本协议之时, 被征收房屋处于无权属负担状态; 因土地及其上建（构）筑物权属产生纠纷, 由乙方负担一切责任, 甲方不负担所以造成任何经济责任; 所以造成甲方任何损失, 甲方有权向乙方追偿。
（4）被征收房屋存在租赁、 抵押、 查封状态, 或因转让、 继承、 分割(析产)等原因产生纠纷, 乙方应负责在 日内处理完成, 不然甲方有权要求乙方继续推行处理义务, 并要求乙方自原处理期限届满之日起按每日 支付违约金。
（5）乙方搬迁后, 应该立刻通知甲方对被征收房屋进行验收。
（6）乙方在推行本协议期间发生与本协议约定事项不一致情况, 且属于不可归责于乙方事由, 乙方应在情况发生之日起15个工作日内通知甲方。
第六条 通知送达
任何一方向对方发出通知和文件, 应根据本协议记载对方地址, 用特快专递、 挂号信或专员送达方法发出。采取特快专递或挂号信方法, 以信件回执上签收日期为送达时间; 采取专员送达方法, 对方或其授权代理人签收之日视为通知已送达; 同时采取多个方法, 以最先送达接收方者时间为准。受送达人拒绝接收通知, 根据《中国民事诉讼法》相关要求进行留置送达。
地址、 联络方法发生变更, 变更方应立刻书面通知对方。对方在收到书面通知之前, 依据变更前地址所做出通知在前款约定时间内抵达, 仍视为抵达变更方。
第七条 逾期搬迁法律责任
本协议签署后, 乙方在法定时限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼, 在赔偿决定要求期限内又不搬迁, 甲方就被征收房屋相关事项依法进行证据保全后, 提请辖区政府在法定起诉期限届满之日起3个月内依法申请人民法院强制实施。

第八条 逾期搬迁违约责任
1.因甲方原因造成乙方不能在过渡期限届满后立刻回迁:
（1）乙方自行过渡, 甲方应按相关要求继续向乙方支付临时安置补助费, 赔偿期限为逾期之日起至甲方向乙方交付安置房之日止。
（2）乙方使用甲方提供周转房, 有权自过渡期限届满后第一日起继续使用周转房。过渡期限自逾期之日起至甲方向乙方交付安置房之日止。
2.在已含有安置条件情形下, 经甲方通知, 乙方不办理安置手续, 自通知送达之日起乙方不再享受临时安置补助费。乙方或相关人员不按约定时限腾退周转房, 应按与周转房同区位、 同类型房屋市场租金, 向甲方支付逾期租金。
3.因不可抗力或被征收户搬迁拖延造成安置房屋建设延期, 甲方不负担逾期安置违约责任。
第九条 安置房屋面积确定及面积差处理方法。
1.甲方交付安置房应符合本协议第二条及《产权调换意向书》（附件五）约定。不符合约定标准, 乙方有权要求甲方按约定标准进行整改且甲方负担整改费用或者重新选择安置房或者要求甲方改为采取货币赔偿方法推行本协议。
具体措施, 由甲、 乙双方协商确定。
2.安置房屋面积确定及面积差处理方法:
本款要求以产权登记面积为依据进行面积确定及面积差异处理。
安置房交付后, 假如乙方选定测绘机构对安置房房产测绘查丈汇报书（附件七）确定实际测绘面积与产权登记面积不一致, 经甲方核查, 面积误差比绝对值在3％ (含3％)以内, 不结算差价; 面积误差比绝对值超出3％ (不含3％), 经甲、 乙双方协商同意, 按人民币 元/平方米结算差价, 由甲方向乙方或者乙方向甲方于安置房交付之日起　 　日内支付完成, 支付方法为: 。
第十条 逾期支付征收赔偿资金违约责任
甲方未按本协议第二条约定支付赔偿款, 每逾期一日, 应向乙方支付
违约金。
第十一条 其她违约责任

。
第十二条 不可抗力
1.本协议所称不可抗力是指发生甲、 乙双方不能预见、 不能避免并不能克服客观情况, 即地震、 水灾、 海啸等自然灾难, 战争和国家政策改变等。
2.任何一方因不可抗力使本协议义务推行受到妨碍时, 当事者必需在不可抗力发生后 天以内, 将不可抗力发生及情况书面通知对方。
3.因不可抗力使一方不能推行或不能完全推行本协议义务时, 许可延期推行、 部分推行或不推行协议, 并依据实际情况可部分或全部免去违约责任。
第十三条 争议处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 按下列方法处理:
□ 提交深圳国际仲裁院仲裁;
□ 提交深圳仲裁委员会仲裁;
□ 依法向人民法院起诉。
第十四条 本协议自双方签字、 盖章之日起生效。本协议及其附件作为一个不可分割整体共同实施。
第十五条 本协议书一式 份, 甲方执 份, 乙方执 份, 其它交相关部门, 均含有相同法律效力。
第十六条 本协议未尽事宜, 由双方另行协商后签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
甲方名称（盖章）: 受托实施单位名称（盖章）:
地址: 地址:
法定代表人（署名）: 法定代表人（署名）:
委托代理人（署名）: 委托代理人（署名）:
联络人: 联络人:
电话: 电话:
传真: 传真:
开户银行: 开户银行:
银行账号: 银行账号:
二〇 年 月 日 二〇 年 月 日

乙方名称（盖章）:
地址:
法定代表人（署名）:
委托代理人（署名）:
联络人:
电话:
传真:
开户银行:
银行账号:
二〇 年 月 日
附件一:
被征收房屋坐标图及所包含土地红线图

附件二:
《房屋隶属物记录表》
1.房屋内部设施及装修情况:

2.房屋隶属物及构筑物情况:

3.机械设备情况:

4.其她情况:

附件三:
1.被征收房屋估价汇报书。

2.甲方用于产权调换房屋估价汇报书。

3.产权调换房屋套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积, 超出面积部分估价汇报书。
附件四:
1.甲方提供产权调换房屋坐标图及所涉土地红线图。

2.甲方提供产权调换房屋平面图。

3. 甲方提供产权调换房屋相关审批文件。

4. 甲方提供产权调换房屋其她材料。
附件五:
《产权调换意向书》
1.甲、 乙双方经协商, 乙方选择 套产权调换房屋进行赔偿, 各套产权调换房屋面积分别为 （单位平方米）, 产权调换房屋总面积为 平方米。
2.各套房屋户型为 。
3.各套房屋阳台（封闭式或者非封闭式）: 。
4.各套房屋面积为 。
5.各套房屋装修装饰标准:
。
6.各套房屋设施标准:
。
7.甲乙双方经协商同意按以下方法确定房号:
。
8.其她需要约定情况:

。

附件六:
《周转房设施及标准》
1.周转房户型为 , 朝向 , 阳台为□封闭式□非封闭式。
2.周转房装修标准:
。
3.周转房水电等基础设施情况:
。
4.其她情况:
。

附件七:
《安置房测绘查丈汇报书》
附件八:

未经产权登记房屋赔偿证实文件

附件九:
其她约定条款
1.
2.
3.
4.
5.
6.