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建筑工程施工协议中相关名词解释与问题解答 
一、 工程预留金:
    1、 预留金是招标人为可能发生工程量变更而预留金额。列入其她项目清单中, 通常不应超出工程总造价5％。
2、 预留金是工程项目中肯定会发生项目,但在招标过程中还不能完全确定它具体项目或是细节方面内容,所以预留一部分金额以支付这些项目费用.跟不可预见费用性质不一样,不可预见项目费用是这些项目大家还不能预见到,这些项目有可能发生,也有可能不发生.
注: 不可预见费用: 又称预备费, 是指考虑建设期可能发生风险原因而造成建设费用增加这部分内容。根据风险原因性质划分, 预备费又包含基础预备费和价差预备费两大种类型。1、 基础预备费: 它是指因为以下原因造成费用增加而预留费用: （1）设计变更造成费用增加; （2）不可抗力造成费用增加; （3）隐蔽工程验收时发生挖掘及验收结束时进行恢复所造成费用增加。基础预备费通常根据前五项费用（即建筑工程费、 设备安装工程费、 设备购置费、 工器具购置费及其她工程费）之和乘以一个固定费率计算。其中, 费率往往由各行业或地域依据其项目建设实际情况加以制订。2、 价差预备费: 它是指建设项目在建设期间内因为价格等改变引发工程造价改变估计预留费用。费用内容包含: 人工、 材料、 施工机械价差费, 建筑安装工程费及工程建设其她费用调整, 利率、 汇率调整等增加费用。
3、 见解: 预留金是一个活口,既给监理或是开发商一个"机会",也给施工单位留一个机会.因为预留金是一个活,没有很死东西限制它,所以不管是哪方,在这上面做手脚是很方便.通常情况是施工单位怎么搞,也要报些项目把预留金全部拿回来.
二、 结算价款与预留金关系
文章《论施工企业实施清单计价规范下工程结算》
预留金是招标人为可能发生工程量变更而预留金额。此费用均为估算、 估计数量, 虽在投标人报价中但与投标人无关。完工结算时, 变更造价能够从预留金中支取。变更造价小于预留金额剩下金额仍归招标人全部, 变更造价超出预留金部分应由招标人负担。
三、 零星工作费:
1、 零星工作费: 完成招标人提出, 工程量暂估零星工作所需费用。
2、 零星工作: 是指应招标人要求而发生、 不能以实物量计量和定价零星工作, 包含人工、 材料和机械。
四、 分部分项工程项目
建筑工程项目包含: 工程建设项目、 单项工程、 单位工程、 分部工程、 分项工程。
1、 工程建设项目（也叫“建设单位” ）指含有一个设计任务书和总体设计, 经济上实施独立核实, 管理上含有独立组织形式工程建设项目。一个建设项目往往由一个或多个单项工程组成。
2、 单项工程 （也叫 “枢纽工程项目” ）是指在一个建设项目中含有独立设计文件, 建成后能够独立发挥生产能力或工程效益工程。它是工程建设项目组成部分, 应单独编制工程概预算。
3、 单位工程 是指含有独立设计, 能够独立组织施工, 但建成后通常不能进行生产或发挥效益工程。它是单项工程组成部分。
4、 分部工程 是单位工程组成部分, 它是按工程部位、 设备种类和型号、 使用材料和工种不一样深入划分出来工程, 关键用于计算工程量和套用定额时分类。
5、 分项工程 经过较为简单施工过程就能够生产出来, 以合适计量单位就能够进行工程量及其单价计算建筑工程或安装工程称为分项工程。   
五、 方法项目:
1、 是指为完成工程项目施工, 于工程施工前和施工过程中肯定发生, 但不形成工程实体项目组成。
2、 方法项目清单里分为: 组织方法项目清单（环境保护费、 安全施工费、 文明施工费等）、 技术方法项目清单（脚手架、 垂直运输及超出降效）
六、 费用: 指不包含在协议价款之内应该由发包人或承包人负担经济支出。例: 发包人支付劳保统筹费用,现实中能够先交后退。要求查询相关要求
《陕西省建筑业劳动保险费用行业统筹管理措施》
第四条 劳保统筹费用支付形式
     1．国有建筑安装企业, 依据本措施第三条要求费用, 按实际支出由行业统筹管理机构支付。
     2．集体全部制企业按地方政府相关城镇集体全部制企业退休养老要求措施, 建立劳保制度。未建立劳动保险制度, 行业统筹管理机构按各个企业负担工程项目应收取劳保费用返回20％, 做为企业集体劳保基金, 包干使用。已建立劳保制度, 由行业统筹机构按统一要求支付劳保费用。
     3．统筹范围内独立核实工业、 运输、 供给企业, 按要求75％支付。
     4．经省建设厅或西安市同意在本省负担施工任务省外建筑安装施工企业, 已建立劳保制度按其所负担工程项目收取劳保统筹基金50％、 未建立劳保制度按20％返还给企业。
行业统筹范围企业, 应按实际发生劳动保险费用支出项目建立帐目, 定时向企业归口管理劳保统筹管理机构填送报表, 提出申请计划, 行业统筹机构按本条要求予拨劳保费用, 年底止算。
第五条 建立劳保统筹基金
     劳保统簿基金从建筑企业负担建设工程项目投资中提取, 并列人工程概预算。其收取方法由原来施工单位收取改变为由统筹机构统一向建设单位收取。改变以后, 施工单位不再收取此项费用。但在统计产值时, 应列入总产值; 在完工决算时, 应列明计取劳保基金数额, 以利工程决算。
     第六条 劳保统筹基金取费标准
     劳保费用行业统筹取费标准, 本着"以支定筹, 略有节余"标准。统一核定劳保统筹基金取费标准为: 按建安工程造价3.20％向建设单位提取。
     第七条 劳保统筹基金收取措施
     凡在本省境内新建、 改建、 扩建、 技改、 维修项目和独立机械土石方工程, 构件制作安装工程、 装饰装璜工程、 桩基础工程、 道路桥梁堤防工程等(不含城镇私人住宅建设), 不分隶属关系和资金起源, 在与施工企业签署协议后, 办理开工手续前, 均须由建设单位按本措施第六条要求, 向归口管理行业统筹管理机构预交劳保统筹基金。建设投资如有增减, 完工时按实际工程造价结算。
七、 工程报价单与预算书关系？？
均由承包人出具, 承包人通常依据施工图制作预算书, 然后依据预算并考虑相关原因进行报价。
八、 夜间照明设施费用应由谁来负担？非夜间施工照明责任？
    1、 专用条款约定一: 负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求: 依据工程需要根据国家、 省、 厦门市建设主管部门和其它相关部门相关要求和要求提供和维护夜间施工使用照明、 看护、 围栏和安全保卫工作, 并自费负担这些工作（如警卫）和提供对应设施（如护板、 围栏、 安全网、 指示牌等）。满足安全保卫工作及非夜间施工照明需要为施工现场提供一切方便。
2、 约定二: 非夜间施工照明责任和要求: 承包人负责全部工作并负担全部费用, 若因承包人原因产生一切后果均由承包人负担。
3、 、 夜间施工费: 是指因夜间施工所发生夜班补助费、 夜间施工降效、 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
     夜间施工增加费: 是指建设单位为缩短合理-工期要求施工单位在夜间施工时, 施工增加费用。合理工期内因施工工序需要连续作业夜班施工增加降效费、 照明设施及发放夜餐补助等费用己包含在“综合价格”中。
九、 在监理协议当中, 能够对监理工程师进行要求对关键工序采取“旁站”式现场监督。
1、 建设工程监理规范GB50319-）旁站 在关键部位或关键工序施工过程中, 由监理人员在现场进行监督活动。
2、 房屋建筑工程施工旁站监理管理措施（试行）本措施所要求房屋建筑工程关键部位、 关键工序, 在基础工程方面包含: 土方回填, 混凝土灌注桩浇筑, 地下连续墙、 土钉墙、 后浇带及其她结构混凝土、 防水混凝土浇筑, 卷材防水层细部结构处理, 钢结构安装; 在主体结构工程方面包含: 梁柱节点钢筋隐蔽过程, 混凝土浇筑, 预应力张拉, 装配式结构安装, 钢结构安装, 网架结构安装, 索膜安装。
3、 见解: 怎样进行旁站监理呢？依据旁站监理管理措施要求, 监理单位在编制监理计划时, 就应该制订旁站监理方案, 方案编写方法不尽相同, 可因地方习惯不一样而异, 但必需明确旁站监理范围、 内容、 程序和旁站监理人员职责等。为便于和参建单位各方配合, 应将旁站监理方案送建设、 施工等相关单位。监理人员就根据这个既定方案实施旁站, 并严格推行自己职责。
十、 隐蔽工程和中间验收
（一）、 隐蔽工程验收关键内容（土建部分）
桩基工程
1.桩基轴线及样桩放线定位及复核统计;
2.打（压）桩施工统计、 灌注桩成桩施工统计;
3.预制桩接桩, 灌注桩钻孔、 清孔, 钢筋笼制作、 吊放, 混凝土灌注;
4.桩位轴线偏差和标高验收统计(若桩顶标高与施工现场场地标高相同时, 应在桩基工程施工结束后进行)。
基础工程
1.轴线: 施工单位填报施工测量报验单（报验申请单）, 附施工测量放线复核单。
2.挖土（包含设计标高、 暗浜、 地质、 基槽宽度、 长度、 放坡、 坡度）: 施工单位填报地基验槽统计。
3.垫层（包含标高、 长度、 厚度、 宽度、 混凝土强度等级）。
4.底板钢筋（包含品种、 规格、 数量、 搭接长度、 箍筋间距、 保护层厚度、 预埋件数量位置）。
5.混凝土（包含断面尺寸, 标高, 是否有蜂窝、 麻面、 露筋, 混凝土强度等级）: 混凝土浇灌令、 混凝土级配单。
6.基础墙（包含标高、 大放脚尺寸、 砌筑砂浆强度）: 砂浆级配单。
7.防潮层钢筋（包含数量、 规格、 品种、 搭接长度）。
8.架空板安装（包含楼板型号、 下底板离缝、 搁置长度、 硬找平、 软坐灰; 架空板锚固筋数量、 规格、 长度）。
主体工程
1.轴线及放样（每一层）。
2.柱、 梁、 楼梯、 板钢筋（包含数量、 规格、 品种、 搭接长度、 焊接情况、 保护层厚度、 箍筋间距、 预埋件等, 每层一次）, 巡视旁站统计。
3.雨篷、 阳台、 空调板等悬臂部位钢筋（每层一次）, 巡视旁站统计。
4.混凝土（包含表面质量、 强度等级、 每层一次）, 巡视旁站统计。
5.墙体砌筑（包含柱与墙拉结筋数量、 规格及设置情况）, 砂浆级配单。
6.屋顶水箱钢筋（包含数量、 规格、 品种、 搭接长度）, 巡视旁站统计。
7.女儿墙压顶钢筋（包含数量、 规格）。
建筑装饰装修工程
1.抹灰工程: 抹灰厚度大于或等于35mm时加强方法; 不一样材料基体交接处加强方法。
2.门窗工程: 预埋件和锚固件; 隐蔽部位防腐、 填嵌处理。
3.吊顶工程: 木龙骨防火、 防腐处理; 预埋件或拉结筋; 吊杆安装; 龙骨安装; 填充材料设置。
4.轻质隔墙工程: 木龙骨防火、 防腐处理; 预埋件或拉结筋; 龙骨安装; 填充材料设置。
5.饰面板（砖）工程: 预埋件（后置埋件）; 连接节点; 防水层。
6.幕墙工程: 预埋件（或后置埋件）; 构件连接节点; 变形缝及墙面转角处结构节点; 幕墙防雷装置; 幕墙防火结构。
7.细部工程: 预埋件（或后置埋件）; 护栏与预埋件连接节点。
8.楼地面工程: 各结构层均须作隐蔽工程验收; 变形缝处理。
屋面工程
1.卷材、 涂膜防水层基层
2.密封防水处理部位
3.天沟、 檐沟、 泛水和变形缝等细部作法
4.卷材、 涂膜防水层搭接宽度和附加层
5.刚性保护层与卷材、 涂膜防水层之间隔离层
（二）中间验收
1、 建筑工程施工质量验收规范与施工及验收规范
《规范》第 16．4．．1条要求: “单独签署施工协议单位工程, 完工后可单独进行完工验收。 在一个单位工程中满足要求交工要求专业工程, 可取得发包人同意, 分阶段完工验收。”
《规范》第16．4．2条要求: “单项工程完工验收应符合设计文件和施工图纸要求, 满足生产需要或含有使用条件, 并符合其她完工验收条件要求。”
《规范》第16．4．3条要求: “整个建设项目已按设计要求全部建设完成, 符合要求建设项目完工验收标准, 可由发包人组织设计、 施工、 监理等单位进行建设项目完工验收, 中间完工并已办理移交手续单项工程, 不再反复进行完工验收。”
2、 建设工程中间验收范围: 分部或子分部工程已完成（包含: 桩基础、 地基处理、 地基与基础、 主体结构、 钢结构、 建筑装饰装修、 建筑幕墙、 建筑给排水、 建筑电气等工程）。
往往对隐蔽工程要求进行中间验收。
十一、 工程试车: 设备安装好后进行试运行过程叫试车
十二、 无负荷联动试车条件
1、 无负荷试车: 即设备安装完成后进行首次试车。关键目在于检验设备安装是否成功, 设备首次试车也同时检验电器等配套设备完好性。
2、 联动试车: 对要求范围内机器、 设备、 管道、 电气、 自动控制系统在各自达成试车标准后, 以水、 空气、 部分实物料等介质所进行模拟运行, 以检验其除受介质影响外全部性能和设计、 制造、 安装质量。
十三、 投料试车
建设项目生产装置按设计文件要求介质打通生产步骤, 并以生产出设计文件要求产品为目生产过程。
十四、 工程造价管理机构价格调整; （信息价？查询现在工程造价管理机构价格管理职能）
《陕西省建设工程造价管理措施》　
第七条 建设工程造价计价依据根据下列要求制订和管理:
（一）建设工程投资估算指标、 概算定额及其配套其她费用定额由省人民政府发展改革行政主管部门会同省建设等相关行政主管部门制订并实施管理;
　　（二）房屋与市政基础设施建设工程预算定额、 消耗量定额、 工期定额、 费用定额及工程量清单计价规则由省人民政府建设行政主管部门制订并实施管理;
　　（三）实施国务院行业专业工程造价依据交通、 水利、 煤炭等相关行政主管部门, 能够结合本省实际, 会同省人民政府发展改革、 建设行政主管部门编制地方性补充定额并实施管理。
第八条 省、 设区市和杨凌示范区建设工程造价管理机构应该建立建设工程造价数据库, 定时公布本行政区域内人工、 材料、 施工机械台班市场价格、 建设工程造价指数等造价信息。各行业工程造价管理机构能够结合本行业特点进行调整与补充。
　　第九条 建设工程造价计价, 应该使用根据本省计价依据和行业计价依据开发建设工程造价计算机软件, 开发计算机软件应该经相关行业省级工程造价管理机构评审。
十五、 工程量清单工程数量与实际工程量不符, 按实际工程量进行调整计算;
（工程量由谁报出？责任？）
1、 工程量清单在招投标阶段仅为投标人共同投标基础, 从《协议法》及《招标投标法》要求来看,   因为招标行为本身属于要约邀请, 所以, 作为招标文件关键组成部分工程量清单在招标阶段即作为招标说明书或者投标邀请书附件被招标人发出阶段, 并不含有法律效力; 但一旦工程量清单经投标人填报价格后成为报价表, 则填报价格工程量清单即成为要约: 假如招标人经过中标通知书形式对有报价工程量清单给予确定, 则工程量清单中报价即当然成为招、 投标双方未来签订协议条款, 当事人双方均不得随意变动。
      2、 需要说明是: 假如在工程量清单发出后直到招标文件要求投标日之前, 招标人发觉工程量清单编制有误, 则招标人有权对清单中内容给予澄清、 说明或者修改。招标人在对工程量清单中部分内容给予澄清、 说明或者修改时, 《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理措施》第二十九条要求: 招标人应该在招标文件要求提交投标文件截止时间前, 以书面形式将澄清、 说明或者修改原内容通知全体投标人。未按法律要求形式、 时间通知, 招标人对工程量清单澄清、 说明或者修改无效。
    3、 陕建发[]102号相关实施《陕西省建设工程工程量清单计价规则》意见 工程量清单工程数量与实际工程量不符时, 按实计算。
实施《计价规则》第４.2.8条对新增计价项目综合单价确定时, 应符合下列要求:
    （1）协议中已经有适用综合单价, 实施已经有综合单价。
    （2）协议中有类似综合单价, 可参考类似综合单价调整。
    （3）协议中没有适用或类似综合单价, 由承包人或发包人提出综合单价, 经双方确定后实施。
4、 陕西省定额办相关《陕西省建设工程工程量清单计价规则》相关问题解释
（1）招标人编制工程量清单中工程数量不实或有误差, 应怎样处理?
答: 实施工程量清单计价, 表现是风险共担标准, 即招标方编制并公开提供工程量清单, 负担工程量方面风险, 投标方依据招标方提供清单进行报价, 负担价格方面风险, 任何一方不得随意转嫁风险原因。所以工程完工结算时, 工程量均应按实调整。
（2）招标人编制工程量清单中工程数量与工程结算时工程实际数量不符, 其对应综合单价是否可做调整?
答: 按《计价规则》第4．2．8条要求办。
   5、 《孝感市建设工程工程量清单计价实施细则》
         协议没有约定工程量增减幅度, 可按15%幅度计算。
6、 文章《工程量清单投标风险与防范》
清单工程量与实际工程量不符。当工程量清单中工程量与实际工程量存在差距, 而承包商又没有认真审查, 这肯定会造成承包商所报综合单价和合价不准, 造成承包商报价失误。按《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称计价规范)4.0.9第二款要求, “因为工程量清单工程数量有误或设计变更引发工程量增减, 属协议约定幅度以内, 应实施原有综合单价”
十七、 发包方可接收协议价款调整原因有哪些？

实施工程量清单报价, 综合单价在约定风险范围内不再调整, 但在哪些情况下可作调整？
答: （1）设计变更以及施工条件变更不应包含在承包人风险范围内, 价款调整方法应该在专用条款内约定。
（2）如协议中未明确要求, 分部分项单项工程量变更超出15%, 而且该项分部分项工程费超出总分部分项工程费1%, 综合单价可作合适调整。当分部分项工程量清单项目发生工程量变更时, 其方法项目费中对应模板、 脚手架工程量应调整。
（3）工程量清单漏项或设计变更引发新工程量清单项目, 其对应综合单价由承包人提出, 经发包人确定后作为结算依据。
（4）发包人要求承包人完成协议外发生用工等, 由承包人提出现场签证, 经发包方现场工程师（总监理工程师或发包人代表）签字认可后实施。现场签证费用根据零星项目计价。
十八、 质量保修内容
《建设工程质量管理条例》
　　第四十条　在正常使用条件下, 建设工程最低保修期限为:
　　（一）基础设施工程、 房屋建筑地基基础工程和主体结构工程, 为设计文件要求该工程合理使用年限;
　　（二）屋面防水工程、 有防水要求卫生间、 房间和外墙面防渗漏, 为5年;
　　（三）供热与供冷系统, 为2个采暖期、 供冷期;
　　（四）电气管线、 给排水管道、 设备安装和装修工程, 为2年。
　　其她项目保修期限由发包方与承包方约定。
《房屋建筑工程质量保修措施》
　　第七条  在正常使用条件下, 房屋建筑工程最低保修期限为: （一）地基基础工程和主体结构工程, 为设计文件要求该工程合理使用年限; （二）屋面防水工程、 有防水要求卫生间、 房间和外墙面防渗漏, 为5年; （三）供热与供冷系统, 为2个采暖期、 供冷期; （四）电气管线、 给排水管道、 设备安装为2年; （五）装修工程为2年。
　　其她项目保修期限由建设单位和施工单位约定。
　　第十七条下列情况不属于本措施要求保修范围: （一）因使用不妥或者第三方造成质量缺点; （二）不可抗力造成质量缺点。
十九、 施工组织设计由谁审批？
监理考试: 实务三施工组织设计（方案）审批

     对施工组织设计, 监理人员只有审核权, 而无修改权; 同时, 对于修改施工组织设计提议, 监理人员应慎重提出
  施工组织设计审查程序:
   （1）承包单位必需完成施工组织设计编制及自审工作,并填写施工组织设计报审表,报送项目监理机构。
   （2）总监理工程师应在约定时间内组织专业工程师进行审查, 提出审查意见后, 由总监理工程师审定同意。需要承包单位修改时, 由总监理工程师签发书面意见, 退回承包单位修改后再报审, 总监理工程师应重新审定。
   （3）已审定施工组织设计由项目监理机构报送建设单位。
   （4）承包单位应按已审定施工组织设计文件组织施工。如需对其内容做较大变更, 应在实施前将变更内容书面报送监理机构重新审定。
   审查施工组织设计基础要求
   （1）施工组织设计应由承包单位技术责任人签字。
   （2）施工组织设计应符合施工协议要求。
   （3）施工组织设计应由专业监理工程师审核后, 经项目总监签认。
 二十、 现房与期房区分（商品房预售许可证和房产证）？？？

1、 按新要求, 手续齐全“正当”期房, 销售必需“五证”“两书”齐全, 而现房销售则未必, 通常已取得国有土地使用证和房屋全部权证现房, 将不再办理商品房销售许可证, 购房人买这么现房。只要看国有土地使用证和房屋全部权证这两证二书就能够, 但已完工但还未取得国有土地使用证和房屋全部权证现房, 仍须根据相关要求办理商品房预售许可证, 购房人购置时仍需要看“五证”“两书”。
2、 期房和现房都是老百姓通俗叫法, 并无法律明确界定。所谓现房, 即符合现售条件房屋, 通常是指房屋已经过完工验收。除此之外房屋都为期房。确定现房, 要一看二查: 即首先要从外观上看房屋施工是否已经完成, 是否达成入住条件; 其次也是更关键要查其是否已经办理了相关手续, 在北京, 相关手续关键指该楼盘是否已经取得了北京市建设工程完工立案表。当然, 假如开发商已经取得了房屋全部权证（即俗称大产权证）, 那肯定就是现房了, 不用再审查其她证件。