回迁房买卖合同协议模板.doc

房屋买卖协议

出卖人（甲方）: 身份证号码:
买受人（乙方）: 身份证号码:

依据《中国人民共和国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就甲方向乙方出售房屋签署本协议, 以资共同遵守。
第一条 、 甲方房屋被依法拆迁, 甲方自愿将其回迁安置房位于

房屋转让给乙方, 面积 平方, 总房款 元整, 甲方不得以任何理由反悔。
第二条 、 本协议签字生效后, 乙方即时向甲方一次性支付所剩房款 （小写）______________元整, 大写________________________。
第三条 、 本协议签署后, 双方应共同遵守, 甲方不得无故反悔, 不得再对该房主张任何权利, 更不得再将该房出售或赠与第三人, 不然甲方负担违约责任。
第四条 、 甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房, 甲方并未办理产权登记手续, 对此乙方完全知晓, 乙方同意甲方相关房屋产权过户承诺: 甲方在能办理产权登记时应该立刻办理产权登记, 甲方办理完产权登记后, 在其产权证下来五日内, 应立刻帮助乙方办理产权过户手续, 过户全部费用由乙方负担。在办理房屋产权转移过户登记时, 甲方应予全力帮助。如因甲方延误, 致使影响产权过户登记, 所以乙方遭受损失, 由甲方负担赔偿责任。
第五条 、 乙方如不能立刻按协议约定支付房款, 甲方有权没收定金, 并按房款总额日千分之三向乙方收取拖欠天数违约金。因甲方原因, 致使该协议无法推行, 甲方负担定金双倍返还责任, 并同时负担房款总额日千分之三违约金, 自本协议签署之日起计算。（标准上不超出总房价两倍）
第六条 、 甲方应出具拆迁安置协议, 确保对该买卖协议中房屋有处理权。甲方是 共 人。
第七条、 房屋产权及具体情况承诺
（一） 出卖人应该确保该房屋没有产权纠纷。出卖人承诺其配偶和该房屋共有权人均知晓并同意此次房屋交易, 认可本协议及其她相关文件约定, 且无她人对该房屋享受优先购置权; 买受人承诺其配偶和该房屋共同买受人均知晓并同意此次房屋交易, 且认可本协议及其她相关文件约定。如因一方违反前述承诺, 造成本协议不能继续推行或发生债权债务纠纷, 由违反承诺方根据房屋成交总价款两倍赔偿守约方损失。本条款为独立条款, 即使本协议及其她文件因一方违反前述承诺, 依法被变更、 撤销、 解除、 终止或认定无效, 本条约定仍然有效, 守约方仍可依据本条款追究违反承诺方法律责任。
（二） 出卖人确定, 该房屋在其本人或其近亲属居住期间, 在房屋本体结构内□是/□否发生过非正常死亡事件（包含但不限于自杀、 她杀、 从该房屋内坠出死亡、 意外死亡等）。假如出卖人在签署本协议前就前述事项隐瞒真实情况, 三方确定: 因出卖人之欺诈行为, 使得买受人和居间方在违反真实意思基础上签订本协议, 买受人有权依法要求撤销房屋买卖协议及相关协议。出卖人另应负担以下责任:
1、 出卖人应该在买受人提出请求后十个工作日内返还买受人全部房款; 未准期返还, 出卖人应该按日计算向买受人支付房屋成交总价万分之五滞纳金。
2、 出卖人应该赔偿买受人及居间方所以所受损失, 包含但不限于: 就已收取房款两倍赔偿买受人损失、 赔偿买受人为购房支出费用、 包含买受人已向丙方交纳全部居间服务费。
（三） 甲方确定该房屋主体结构内（不含公共区域: 如公共管道、 外墙、 屋顶等）□是/□否存在漏水（“漏水”指房屋顶部、 墙面、 室内管道或地面发生渗水或漏水现象）情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况, 甲方应该在交付房屋之前完成修复。如甲方未予修复, 乙方在房屋交付后自行维修, 甲方应该负担全部维修费用; 因维修房屋影响乙方使用, 甲方另应该赔付乙方所以所受实际损失。但乙方使用不妥, 造成该房屋主体结构内发生漏水不在本条款所约定之范围内。
（四） 出卖人应该确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 补充协议及物业交割单所列该房屋隶属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人, 买受人对出卖人出售该房屋具体情况充足了解, 自愿买受该房屋。出卖人应该确保自本协议签署之日起至该房屋验收交接完成, 对各项房屋隶属设施设备及其装饰装修保持良好情况。
第八条、 房屋交付
(一) 出卖人应该根据下列第 项约定将该房屋交付给买受人。
1、 办理完成该房屋全部权转移登记手续后, 于□当日/□ 个工作日内将该房屋交付给买受人;
2、 出卖人收到买受人全部首付款后 个工作日内将该房屋交付给买受人;
3、 出卖人收到全部购房款（不含物业交割确保金）后 个工作日内将该房屋交付给买受人;
4、 根据本项约定时间或约定条件: 将该房屋交付给买受人。
(二) 该房屋交付时, 应该推行下列第1、 2、 3项手续:
1、 出卖人与买受人共同对该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并交接补充协议及物业交割单中所列物品;
2、 买卖双方在房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单上签字;
3、 移交该房屋房门钥匙;
(三) 在房屋交付日以前发生物业管理费、 供暖、 水、 电、 燃气、 有线电视、 电信及其她: 费用由出卖人负担, 交付日以后（含当日）发生费用由买受人负担。
第九条、 违约责任
（一） 逾期交房责任除不可抗力外（如地震、 洪水）, 出卖人未根据第六条约定时限和条件将该房屋交付买受人, 根据下列方法处理:
根据逾期时间, 分别处理（1和2不作累加）。
1、 逾期在 15 日内, 自第六条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 五 违约金, 并于该房屋实际交付之日起 15 日内向买受人支付违约金, 协议继续推行;
2、 逾期超出 15 日（该日期应该与第1项中日期相同）后, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起 15 日内退还全部已付款, 并根据买受人全部已付款20％向买受人支付违约金。
（二） 逾期付款责任: 买受人未根据补充协议约定时间付款, 根据下列方法处理:
根据逾期时间, 分别处理（1和2不作累加） 。
1、 逾期在15 日内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 五 违约金, 并于实际支付应付款之日起 15 日之内向出卖人支付违约金, 协议继续推行;
2、 逾期超出 15 日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人应该自解除协议通知送达之日起15 日内根据累计逾期应付款20％向出卖人支付违约金, 并由出卖人退还买受人全部已付款。
（三）甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房, 甲方并未办理产权登记手续, 对此乙方完全知晓, 乙方同意甲方相关房屋产权过户承诺: 甲方在能办理产权登记时应该立刻办理产权登记, 甲方办理完产权登记后, 在其产权证下来五日内, 应立刻帮助乙方办理产权过户手续, 过户全部费用有乙方负担。在办理房屋产权转移过户登记时, 甲方应予全力帮助。如因甲方延误, 致使影响产权过户登记, 所以乙方遭受损失, 由甲方负担赔偿责任。
第十条、 本协议双方应共同遵守, 双方发生分歧应协商处理, 协商不成, 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼, 违约方负担全部诉讼费、 保全费、 律师费等全部费用。
第十一条、 本协议一式两份, 双方各执一份, 双方签字后生效。

甲方: 1、 乙方:
2、
3、
4、
年 月 日
补充协议: