建设工程合同付款规定模板.doc

上海东航投资有限企业建设工程协议付款要求
第一章 总则
第一条 本要求适适用于上海东航投资有限企业（以下简称企业）及其所属项目企业（指全资、 控股企业, 以下简称项目企业/项目部）投资或管理建设项目, 以及东航集团（含下属企业）委托企业代建代管基础建设项目。
第二条 本要求编制目是为规范上述企业所辖房地产或其她工程类项目对外签署建设工程协议付款行为, 实现操作统一, 维护企业权益, 提升经济效益与工作效率。
第二章 建设工程协议付款关键节点及百分比
第三条 依据建设工程协议分类, 本要求关键就勘察设计类协议、 工程施工类协议、 设备材料采购类协议、 营销类协议、 技术服务类协议及其她类协议付款关键节点及对应支付百分比上限进行要求, 各项目应在不超出本要求上限百分比范围内视具体情况合理安排付款节点和支付百分比:
（一）勘察设计类协议
1.勘察协议: 合约生效后预付不超出协议总价20%; 完成协议约定正式勘察汇报支付累计不超出协议总价90%; 乙方推行协议义务完成及完成工程完工立案和结算后付清余款。
2.设计协议: 合约生效后预付不超出协议总价15%; 方案评审结束支付累计不超出协议总价30%; 扩初设计与概算编制工作结束支付累计不超出协议总价50%; 施工图完成并经过审核确定后支付累计不超出协议总价90%; 设计交底完成且对全部反馈问题有效处理后支付累计不超出协议总价95%, 工程完工经过完工验收付清余额。
3.设计咨询协议（包含方案设计、 方案优化）: 预付不超出协议总价30%; 方案或设计文本结果完成后支付累计不超出协议总价70%; 配合施工图设计单位完成出图并经过审核确定或施工招标后支付累计不超出协议总价90%; 工程完工经过完工验收付清余款。若设计咨询协议同时带有监造服务, 监造费依据该项施工实施节点支付: 配合招标完成后支付不超出监造费30%, 完工验收并完成结算后累计支付不超出监造费90%, 项目整体完工验收经过累计支付不超出监造费95%, 该专业工程质保期满后付清余款。
（二）工程施工类协议
1.零星施工协议: 无预付款, 乙方推行协议义务完成, 经验收合格、 结算后一次付清。跨年度项目, 每年结算一次, 当年度支付额不超出当年度完成工作量价值80%, 完工验收合格后支付协议金额85％, 结算完成后付清余款。
2.总承包施工协议:
合约生效后标准上按不超出协议总价10%支付预付款, 如遇政府主管部门对预付款有尤其要求按政府相关要求实施; 进度款按月或按进度节点支付, 累计支付额不超出当月完成产值或该进度节点完成产值60%, 如有代施工单位垫付水电费及其她费用或因施工单位违约行为造成违约金等必需扣除款项, 应一并扣除后支付, 且施工单位开具发票应按扣除前金额提供; 进度款拨付累计达协议总价80％时, 暂停支付工程款; 完工验收合格后累计支付总额不超出协议总价85%; 完工结算外审结束后支付到结算价95%; 余款5%在各部分保修期内或保修期满后按约定支付, 具体按国家相关保修期限要求和协议约定实施。
3.专业工程施工协议:
合约生效后标准上按不超出协议总价10%支付预付款; 进度款按月或按进度节点支付, 累计支付额不超出当月完成产值或该进度节点完成产值60%, 如有代施工单位垫付水电费及其她费用或因施工单位违约行为造成违约金等必需扣除款项, 应一并扣除后支付, 且施工单位开具发票应按扣除前金额提供; 专业工程经监理现场验收经过后、 且进度款拨付累计达该专业分包总价70%时, 暂停支付工程款; 专业工程单独完工验收合格或建设项目整体完工验收合格后累计支付总额不超出协议总价80%; 完工结算外审结束后支付到结算价95%; 余款5%在各部分保修期内或保修期满后按约定支付, 具体按国家相关保修期限要求和协议约定实施。
4.绿化协议: 合约生效后标准上按不超出协议总价10%支付预付款, 绿化种植完成, 验收合格后累计支付不超出协议总价70%; 完工结算外审结束后支付不得超出到结算价85%; 余款在约定养护期满和确保约定苗木成活率后支付, 具体按国家相关保修期限要求和协议约定实施。
5.社会公共、 公用事业, 政府特殊要求, 含有行业或区域垄断性质协议: 强制使用对方制式协议遵照该协议付款方法或按政府相关部门要求及行业通例实施。
（三）设备材料采购类协议
1.纯采购类协议: 发出订货通知后支付不超出当批次货款30%, 货到现场验收合格后累计支付至该批次货款80%, 末批次货到现场验收合格结算后除协议约定质保金（如有）外付清全部货款; 当采购货物为进口时, 为锁定货物价格, 可在约定价格锁定时内支付不超出锁定货物货款3%作为预付款, 发出订货通知后累计支付至不超出当批次货款30%, 货到现场验收合格后累计支付至该批次货款90%, 全部货物到现场验收合格结算完成后除协议约定质保金（如有）外付清全部货款, 质保金在保修期满后支付。
2.采购带安装协议:
协议金额分列货款和安装款（如空调、 电梯）: 货款部分参考上述纯采购类协议; 安装款部分是货到现场验收后按不超出对应货物安装款30%支付预付款, 安装调试完成后累计支付款项不超出对应货物安装款85%, 协议约定全部货物安装验收合格结算完成后除协议约定质保金（如有）外付清全部余款, 质保金在保修期满后支付。
协议金额不分列货款和安装款（如橱柜）: 发出订货通知后支付不超出当批次总价30%, 货到现场验收后累计支付至该批次总价80%, 末批次货物安装验收合格结算完成后除协议约定质保金（如有）外付清全部余款; 当采购材料设备为进口时, 为锁定材料价格, 可在约定价格锁定时内支付不超出第一批次总价3%作为预付款, 发出订货通知后累计支付至不超出当批次总价30%, 货到现场验收后累计支付至该批次总价80%, 末批次货物安装验收合格结算完成后除协议约定质保金（如有）外付清全部货款, 质保金在保修期满后支付。
3.其她采购协议（如零星采购、 软装）:
发出订货通知后支付不超出货款50%, 全部货物抵达现场验收后, 除协议有约定质保金外付清余款, 质保金从约定支付。
（四）营销类协议
1.销售代理协议: 按实际完成销售金额（每套购房款全额入账可记入销售金额）, 标准上每三个月结算一次。
2.设计制作、 网络营销、 咨询协议: 按月度、 年度或按协议约定工作节点支付, 如由销售代理商负责, 付款方法参考销售代理协议。
3.印刷品和物料制作协议: 协议生效后标准上按不超出协议总价50%支付预付款, 进度款按协议约定工作节点支付, 验收合格结算后除协议约定质保金（如有）外付清全部余款。
4.公关活动协议: 协议生效后标准上按不超出协议总价50%支付预付款, 乙方推行协议义务完成后付清全部余款。
5.模型制作协议: 协议生效后支付不超出协议总价30%预付款, 模型制作完成并经过验收后支付至协议总价80%, 组装调试完成后支付至协议结算总价95%, 保修期满后支付余款。
（五）技术服务类协议
1.监理协议: 按月或阶段支付。累计支付至协议总价80%时暂停付款, 工程完工验收合格结算后, 累计支付款项不超出协议总价90%; 完工资料立案工作完成后付清余额。
2.招标代理协议:
施工招标代理费: 单项工程招标工作完成后, 支付代理款, 总额不超出该单项工程协议代理费80%; 该工程招标代理工作履约完成, 政府相关部门手续办理完成后结清余额。
其她招标代理费: 每季度末统计已完成该季度招标代理工作并出具对应招标代理工作汇报书后全额支付。
3.造价咨询协议: 按月或阶段支付。合约生效后预付不超出协议总价10%, 工程完工验收合格并提交全部造价咨询过程阶段结果文件后累计支付款项不超出协议总价70%, 完成关键工程结算外审后累计支付款项不超出协议总价90%, 咨询人全部完成协议委托工作并提交协议约定全部评定汇报后付清余额。
4.完工结算审核协议: 完成每单项工程结算审核工作并出具对应工程审价汇报, 支付对应审价服务费。
（六）其她类协议
对于包含政府特殊要求, 或含有行业或区域垄断性质服务或采购, 如必需使用政府示范版本或对方固定格式协议, 遵照政府要求或双方实际商洽情况实施。
第四条 如出现上述第三条所列协议种类范围以外协议, 协议提议人员应在协议流转单中给予说明, 经企业相关部门和领导审核同意后方可签约。
第五条 如遇特殊情况而无法按上述要求实施协议, 项目企业/项目部须说明情况并报企业审批。
第六条 协议作为招标文件组成部分, 其付款条款在正式签署协议时, 标准上不得修改。
第七条 本要求作为建设工程协议付款标准性要求, 不完备之处, 以协议实际流转、 签署情况为准。
第三章 其她
第八条 本要求由法律事务部负责解释。
第九条 本要求自公布之日起实施, 原《协议付款要求》同时废止。