资源描述
精装房验收项目明细表
验收区域
验收项目及方法
是否合格
备注
文件
《房屋质量合格证实》, 必需含有
《住宅质量确保书》, 必需含有, 须带走
《住宅使用说明书》, 必需取得, 明确保修责任, 须带走
《完工验收立案表》
管线分布完工图, 带走
装修完以后针对自家房屋《空气质量检测汇报》, 只有带有“CMA”标识汇报才是国家认可经最权威检测机构检测汇报, 不然是无效。
面积实测表
装修材料确定单, 统计材料品牌、 款式和型号, 验收全装修房时需要查对
核实建材型号
签署室内装修部分保修协议
其它
入户门
运作自如、 门开启关闭是否顺畅, 有没有尤其声音
门间隙是否太大（尤其是门锁一边）、 门四边是否紧贴门框户门
门锁是否运作自如, 应安装牢靠
门把手是否牢靠
门上油漆是否完好无缺, 门内外面是否光滑平整和有没有磕碰
门边是否变形
入户门门铃是否不响或响个不停
可视对讲、 紧急呼叫按钮是否工作正常
入户后观察猫眼是否松动、 不清楚、 视野不全或因有异物无法看清楚等
房门（卧室、 厨房、 卫生间等）
门是否方正。检测方法: 把门打开至45度, 观察门是否能立住, 假如能够稳定地立住, 说明门是方正, 假如门晃晃悠悠地往回倒, 则说明门不方正。
门开启是否正常
门间隙是否合格
门边是否变形
门把手是否牢靠
门插是否插入得太少或太长太紧
门上油漆是否完好, 门内外面是否光滑平整和有没有磕碰
门顶部和底部油漆是否刷全
室内门检验平整变形: 把门打开, 眼睛凑到门边, 看前后门线是否重合, 若门线不重和, 比如有一角翘起, 必需更换, 未来变形更严重; 关门后查看四面缝隙均匀适宜; 门和锁开关应该开启灵活; 还要用专用水平仪测门安装垂直度。
窗户
窗是否渗水
窗台云石是否崩裂
窗与混凝土接口有没有缝隙
窗户玻璃是否完好
塑钢窗、 断桥铝关合是否严紧, 门窗不严会影响取暖
窗户油灰饱满, 粘贴牢靠, 油漆应色泽一致, 表面不应有脱皮、 漏刷现象
窗户开启关闭是否顺畅, 关闭窗后密闭性是否好, 窗体有没有变形
纱窗安装是有意和窗把手有摩擦, 起扣紧作用
墙壁
墙壁要平滑墙当然应横平竖直
墙身顶棚有没有部分隆起, 敲击敲有没有空声
墙身、 顶棚楼板有没有尤其倾斜、 弯曲、 起浪、 隆起或凹陷地方
内墙墙面上有否石灰爆点
抹灰应表面平整, 不应有空鼓、 裂缝和起泡等缺点油漆、 刷浆应色泽一致, 表面不应有脱皮、 漏刷现象; 墙身、 墙角接位有没有水渍、 裂痕
壁纸是否牢靠, 边缘有没有翘起, 是否整齐
顶面
顶上是否有裂缝, 与横梁平行还是成一定角度
吊顶安装要求顶角线和四面墙面配合严密, 扣板之间衔接紧密程度应该一致, 不应该有大裂缝和翘起, 吊顶要看上去平整光滑
安装灯具是否牢靠
有没有渗水
是否有麻点
是否有掉皮或长霉菌
阴阳角
墙面地面
入户花园是否平整
地面裂缝
地面空鼓, 空鼓率超出5%即可判为不合格
地角
墙砖地砖外观: 观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现
墙砖平整度: 经过摸相邻几块瓷砖中间“十字角”四角能够判别, 若多个角都是平整, 就代表瓷砖平整度过关
地板要看整体配合, 脚感也应该一致, 地板不应该有起拱变形或严重色差, 有没有显著缝隙和不平整, 地板与踢脚板结合部是否密合, 在每个房间里慢慢地走一遍, 检验时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有没有吱咯吱咯响声
地板漆膜是否光滑, 表面是否有气泡、 划痕; 注意检验地板含水率是否符合要求, 龙骨含水率也是关键指标, 龙骨在铺设前应做烘干处理。检验地面是否开有开裂, 地板间隙是否太大
卫生间渗漏
上下管道渗漏
防水
厨房防水
洗手间上下渗漏
暖气
是否漏水
有没有表面破损
还要注意暖气片安装牢靠, 不能有松动现象; 进水管和回水管坡度应符合要求, 不然影响采暖效果。
暖气片上方应有放气阀, 使用前应拧动将气体放掉。假如拧不动就需要修了处理, 不然气放不出来, 暖气片不热。
厨房
厨房烟道: 用纸卷点火后灭火冒烟, 放在烟道口下方十公分左右, 看烟是否上升到烟道口立刻拐弯吸走
管道煤气: 用冒烟纸卷放到报警装置周围, 看报警装置是否灵敏动作, 报警声光提醒同时关闭进气电磁阀。假如不能动作, 立刻修复; 入住后维修, 因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
抽油烟机品牌型号, 安装是否稳固, 开启运行是否正常, 有没有异常声响
橱柜品牌型号, 是否安装完好, 各门开关是否顺畅, 外表有没有划痕等
水路
水龙头出水是否正常
下水道、 地漏是否通畅
观察给排水管位置是否合理, 周围是否有渗水痕迹, 漏水地方通常会在墙面上留下印渍
接杯水, 注意观察是否存有锈迹, 假如认为供水质量有问题, 可要求开发商提供防疫部门核发水质检验合格证。
检验管道安装、 通畅和密封: 用手使劲晃动暖气管和上水管, 应固定牢靠。假如松动, 应重新固定。打开水阀看排水是否流畅, 放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有没有渗漏。
厨房卫生间上下水管道。看排水管道排水是否顺畅, 上水管是否存在渗漏现象, 能够把洗菜池、 面盆、 浴缸放满水, 然后排出去, 检验一下排水速度。对马桶下水检验则需反复数次地进行排水试验, 看看排水效果
卫生间
地面: 粘贴是否牢靠、 平整, 砖缝均匀、 有没有渗水; 防水是否有效: 在卫生间和洗衣间保持几厘米积水, 泡卫生间地面24 小时以上, 以检验卫生间和洗衣间地面防水层;
卫生间门口是否有挡水条 粘贴是否牢靠、 平整
地漏排水是否通畅; 排水坡度是否合理: 在地面倒水做试验
卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时, 门下应留3cm间隙
吊顶下是否留通风口
烟道、 通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾
卫生间照明灯座必需是磁口安全灯座, 离通风孔最近插座须是防水插座
浴缸、 面盆与墙或柜接口处防水是否妥当
厕、 浴含有没有裂痕？包含抽水马桶、 洗脸池等是否有渗漏现象。
厕所下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有没有漏水声？
厨厕瓷砖、 马赛克有没有疏松脱落及凹凸不平?
座便器
花洒组合, 热水器冷热水接口
洗漱台及镜面
橱柜
洗衣房
水龙头: 出水通畅否、 是否漏水
其它
入门橱柜
衣柜木制品是否变形
接缝处是否有开裂现象
衣柜门五金件安装是否端正牢靠
衣柜门修饰平滑是否
推拉是否运作自如
油漆是否存在流淌现象
墙壁涂料是否出现大范围开裂现象
内侧面应该要表面光洁
电源插座、 电源开关、 电闸
试用全部电源开关、 插座和电闸
验收合格后抄电表、 水表、 煤气表数值
开关箱内各分路开关应有显著标示
开关箱内开关应安装牢靠, 每个都要用力左右晃动检验, 假如发觉松动, 应紧固或更换
电器闸具及户表在户外, 应检验其是否能控制室内灯具及室内各插座, 方法是拉闸后户内是否完全断电
户内有闸具, 应检验闸具是否控制户内电器
光力闸具应分开, 如室内应设置控制灯光闸具和控制插销闸具
空调插座应与其她线路分开
距离地面30 厘米高插座必需带保险装置
厨厕应与通风道就近安装
洗手盆上方不应有插座
卫生间内用于洗澡电源插座应是防潮插座并有防溅方法
卫生间照明灯座必需是磁口安全灯座
入户宽带
检验有线电视插座、 宽带插座, 插进去有没有松动或插不进现象。
宽带插座个数2个以上
有线电视插座个数2个以上
钥匙
楼层钥匙
户门钥匙
信箱钥匙
水表钥匙
电表钥匙
其她
屋内是否清洁, 有没有残留建筑垃圾
全部能够拆开空间内是否有垃圾
测房顶高度: 用盒尺检验房顶, 取4－5个点, 进行测量, 若数值一致, 比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
测墙壁地面: 用长尺（或者带有水平专用直尺）, *墙壁地面, 检验是否平整, 同时观察是否有划痕裂纹, 墙面是否有爆点（爆点: 生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好, 抹在墙上就会形成爆点）。
测乳胶漆质量: 墙面天花板是否平整, 周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射, 灯一亮, 墙壁天花板是否平整立即经过光线阴影看出, 假如不平, 要重新补腻子刷漆, 不能局部刷漆, 会与墙壁原色产生差异。
镜子: 用镜子放到门顶部和门底部, 检验这些平时看不到地方是否刷过油漆。假如是卫生间门, 顶部和底部油漆没有刷全, 时间一长, 因环境潮湿, 卫生间使用率又高, 会使门底部过早沤烂损坏
楼道窗户是否有纱窗
厨房和卫生间是瓷砖到顶, 要检验阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角）, 墙角无碰损, 四角无磕碰, 地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖, 有空洞声音, 说明没有铺设好, 这么时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落, 应重新铺设。
闭存水试验、 水表空转试验: （关键检验项目）
①楼上卫生间有些人在洗澡, 楼下卫生间就有可能下小脏雨, 这是因为楼上防水没有做好, 所以在验房时需要和楼上进行协调, 做好各家闭存水试验。
具体做法是, 在楼上和自家卫生间用塑料袋装好沙子, 将全部地漏全部堵塞好, 然后放满水, 保持24～48小时, 楼下卫生间没有渗漏现象, 说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大, 赶快去看自家水表, 水表不跑, 说明水表合格, 因为出现过他人家用水, 自家水表帮着跑现象, 说明水表不合格, 必需更换。
③闭水试验结束了, 提起地漏上沙袋, 将水放掉, 这时观察, 水全部放掉后地板上还有存水, 说明地面不平, 要把存水部位地砖全部砸掉, 重新做防水后铺设地砖, 直至不存水为止。
有上下水阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦, 不然入户很快, 出现渗水问题, 那时处理就麻烦了。
保修
国家要求住宅装修保修期是两年, 厨卫防水工程保修期是五年
是否经过验收:
业主: 开发商:
验收日期: 年 月 日
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