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二手房买卖协议

甲方（出卖人）: _______ 身份证件号码:
乙方（买受人）: _______ 身份证件号码:
甲乙双方经过有好协商, 就房屋买卖一事, 在平等、 自愿、 老实信用前提下, 达成以下协议:
第1条 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充足了解该房屋具体情况, 并自愿买受该房屋。该房屋具体情况以下:
（一）座落于____________, 建筑面积为___平方米; 套内建筑面积__________平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ______ 平方米;
（二）出售房屋全部权证证号为;
（三）房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应该将隶属于该房屋阳台、 走道、 楼梯、 电梯、 楼顶、 装修、 卫生间、 院坝、 其她设施、 设备, 转让给买受人, 其转让价格已包含在上述房屋价款中, 不再另行支付价款。
第2条 甲方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其她具体情况, 确保该房屋没有设定担保、 没有权属纠纷, 确保该房屋不受她人正当追索。
第三条 计价方法与价款
按建筑面积计算价款, 房屋单价为人民币每平方米____________元, 总金额人民币元整; 房价款支付方法、 支付时间为:
乙方在 年 月 日前付给甲方定金（人民币）, （大写）元, （小写）元。该定金条款约定, 受《中国协议法》条款调整。
上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:
第1期: 在年月日, 付人民币万元;
第2期: 在房屋产权证、 土地使用权证过户手续办理完成之日付款万元。 ;
第三期: 在交付房屋之日, 付清尾款人民币万元。
每期付款, 甲方收到后出具收据。
第五条
1、 甲、 乙双方定于年月日正式交付该房屋; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、 双方定于前向相关部门申请办理相关隶属设施和相关权益更名手续。
3、 甲方应在 前将其落户于该房屋户籍关系迁出。
4、 甲方未按要求推行以上义务, 则按下列约定负担违约责任。
第六条 甲、 乙双方确定, 即使房屋全部权证未作记载, 但依法对该房屋享受共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、 乙双方同意, 双方应于本协议生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时, 甲方应出具申请房屋产权移转给乙方书面汇报及主管部门要求其它文件。如需要甲方出面处理, 不管何时, 甲方应予帮助。如因甲方延误, 致影响过户登记, 所以遭受损失, 由甲方负赔偿责任。如甲方原所以不能办理过户登记, 乙方有权解除协议, 解约时, 甲方除返还全部房价款外, 并按本协议第八条负担违约责任。并在乙方领取《房屋全部权证》后, 按相关要求向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权变更手续按下列约定办理:
该房屋土地使用权为出让取得, 其土地使用权证证载权利和相关出让协议权利、 义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得, 依据相关要求, 其转让需交纳土地出让金或土地收益金; 双方约定, 该费用由甲方负担乙方负担。
除本条第2款已经有约定外, 办理以上手续应该缴纳税费, 由甲、 乙双方按国家要求各自负担。
第八条 甲方如不按协议要求日期办理房产过户以及交付房屋, 每逾期1天按房价总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超出3个月时, 乙方有权解除本协议。解约时, 甲方除将已收房价款全部退还乙方外, 并应赔偿所付房价款同额赔偿金给乙方。
第九条 乙方全部或一部分不推行本协议约定日期给付房价款时, 其逾期部分, 乙方应加付按日3‰计算违约金给与甲方。逾期超出3个月时, 甲方有权解除本协议。
第十条 甲、 乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记, 登记机关准予登记, 则双方提出申请时间为该房屋全部权按转移时间。
第十一条 该房屋毁损、 灭失风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条 该房屋正式交付时, 物业管理、 水、 电、 燃气、 有线电视、 通讯等相关杂费, 按下列约定处理:
第十三条 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约附件均为本契约不可分割部分。
第十四条 甲、 乙双方在推行本协议中若发生争议, 应协商处理。协商不成, 由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十五条 本协议一式 __ 份。其中甲方留执 __ 份, 乙方留执 __ 份, 为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均含有相同法律效力。

第十六条 本协议自甲乙双方签署之日自__ 之日起生效。

甲方（签章）: 乙方（签章）:

地 址: 地址:

现住址: 现住址:

联络电话: 联络电话:

签约日期: 签约日期: