装修管理协议及附则新通用版模板.doc

编 号: _______________

装修管理服务协议

西安锦江物业服务有限企业

装修管理服务协议

为使 顺利装修入住, 规范装饰装修行为, 保障房屋结构安全和外观统一, 确保园区全体业主正当权益, 避免损害公共设施和她人利益行为, 西安锦江物业服务有限企业依据中国建设部[]第110号令《住宅室内装修管理措施》、 《物业管理条例》和《西安市室内装饰管理条例》等法规及 《临时管理规约》, 经业主（装修人）、 装修企业及物业企业三方协商, 制订本装修协议并共同遵守:
一、 住宅装修基础情况
1、 住宅建筑面积: m2; 结构类型: ; 房屋功效: 。
2、 装修施工期 天, 估计自 年 月 日至 年 月 日。
二、 装饰、 装修程序
物业企业将严格实施建设部【】第110号令, 对无《资质证书》装修企业严禁承接家庭居室装饰装修工程, 严禁私自装修。
1、 装修立案:
装修人、 装修企业需携带下列文件在物业企业进行装修立案;
① 房屋全部权证(或者证实其正当权益有效凭证);
② 申请人身份证件
③ 装修企业营业执照正本、 资质证书、 消防资质, 法人委托书(复印留底);
④ 装修装饰方案; 包含: A．施工图纸(平、 立面图); B．地面(隐蔽工程)设计资料; C．厨房、 卫生间、 洗衣房给排水系统设计图; D．电器施工图。
⑤ 变动建筑主体或者承重结构, 需提交原设计单位或者含有对应资质等级设计单位提出设计方案;
⑥ 具体填写《装修立案表》。
2．签署《装修管理服务协议》。
3．交纳装修确保金及管理服务费:
① 业主交纳装修确保金: 1000 元/户 (如收楼已交过, 须提供相关收据); 装修垃圾处理费 3.00 元/m2*（按建筑面积）;
② 装修企业交纳装修确保金:
A、 1000元/户（100平方米以下）;
B、 1500元/户（100平方米---150平方米）;
C、 元/户（150平方米以上）
③ 装修企业须按建筑面积交纳装修管理服务费: 1.00 元/m2;
4．装修人领取《装修施工许可证》（施工许可证工本费: 5元/证）
装修企业办理装修人员《定时出入证》时需提供:
① 身份证原件(复印留底);
② 本人1寸证照片壹张。
③ 施工人员定时出入证工本费: 5元/证;
临时出入证工本费: l元/证/天。
5．装修过程中物业企业工程监理人员及综合管理巡查人员随时可进入施工现场检验, 以确保根据装修申报进行。
6．退还装修确保金
① 装修完成, 装修企业向物业企业交还核发《装修施工许可证》及《定时出入证》。物业企业退还《装修施工许可证》、 《定时出入证》。
② 物业企业依据《装修管理服务协议》、 《装饰装修管理附则》及《临时管理规约》对装修工程进行核查, 对无违章行为、 无影响毗邻权益开据《装修完工公用设施验收单》, 业主签字确定。
③ 选择以下方法退还装修确保金:
□ 装饰装修工程完工初查合格且六个月后复查合格退还装修确保金。
□ 一个完整采暖期结束后15日内复查合格, 退还装修确保金。
④ 装修期间如有损坏走廊、 墙面、 电梯、 对讲门等公共设施情况, 其修复所需费用由损坏责任人负担, 当责任人拒绝修复时, 物业服务企业可在其装修押金上据实扣除, 其它部分应如数退回。
7．装饰装修保修
装修完成, 装修企业应向业主出具质量确保书。关键保修内容是: 住宅室内保修期最低两年, 卫生间、 厨房防渗漏保修五年(业主与装修企业协商为主)。
三．装饰装修规范
1．装饰、 装修范围:
① 装修中不得改变、 剔凿房屋柱、 梁、 板、 承重墙和建筑结构,
② 上下水管道、 电路等, 如确需改动, 应提出书面申请, 经物业企业机电维修部审定、 立案后方可施工。
③ 不得封闭阳台、 安装外置式防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施．必需提出书面申请, 同意后方可实施。
④ 不准私自改变原有外门窗规格及外立面墙面装饰。阳台不得放置、 制作高于阳台护栏高度储物柜。
⑤ 严禁改变房间原设计功效, 将没有防水要求房间或阳台改变、 扩大为卫生间、 厨房;
⑥ 严禁在房屋地面, 穿凿打孔打钉, 以防破坏防水层结构或地辐式采暖管网。
⑦ 室内上水管、 排水管、 地辐式分水器, 装修时不得封包死, 要留有检修口, 方便以后检验维修。
⑧ 天然气属专业企业管理, 为预防天然气泄露造成不安全隐患, 装修时严禁包死和改动天然气管道, 如需改动必需申报天然气企业处理。
⑨ 室内各区域荷载都有限制, 在装修施工中堆放材料及辅助装修装饰材料均不得超出此标准, 不然, 由此造成一切损失．均由装修人及施工企业负担。
序号
项　目
使用荷载标准值
备注（相当于）
1
卧室
1.5KN/m2
150kg/m2
2
厨房/起居室
2.0 KN/m2
200 kg/m2
3
阳台
1.5KN/m2
150 kg/m2
4
楼梯间
2.0 KN/m2
200 kg/m2
2．装饰、 装修时间
装修时间为天天8︰00--12︰00; 14︰00--22︰00。双休日、 节假日为10︰00--12︰00; 14︰00--20︰00。不得延长施工时间, 以免影响她人休息及安全。收楼后二个月内装修时间为8︰00--23︰00。
3．施工细则
① 装修人对住宅进行装饰装修前, 应该通知相邻业主。
②　装修人员必需严格遵守小区各项管理要求, 实施消防条例, 对园区内消防设施、 设备不许可私自动用或变更。
③　为确保小区安全, 装修人员一律不准在小区留宿。
④　装修人员携物出小区, 需到综合管理部办理《携物出门证》。
⑤　装修企业在进场时, 请将户内设施设备检验清楚．以界定责任(如防水、 电路、 上下水、 地暖等), 在房屋质量维保期限内, 开始装修前, 相关责任由开发建设单位负责, 装修开始后, 相关责任由业主（装修人）、 装修企业负责。
⑥ 施工时不得占用公共场所和损坏公共设施。沙石、 水泥和垃圾进入电梯必需二次包装, 如有污染装修企业必需负责清理。
⑦　装修时严禁将建筑垃圾、 油漆、 涂料、 胶类和杂物等倒入厕所或下水道．施工时采取合适遮蔽方法．以防堵塞排水管道。如有堵塞相关单位负担一切费用。
⑧ 进入小区运输材料车辆, 应遵守《小区装修期间临时进入车辆管理要求》, 即停、 即卸、 即走, 卸运水泥、 砂石等有污染物品, 必需铺垫彩条布等, 不得直接在路上堆放。
　⑨　装修企业对装修垃圾必需做到袋装化, 自行运至指定堆放点, 不得放置公共部位。
　⑩　严禁高空抛物、 倾倒垃圾及污水, 若造成楼下人员受到伤害, 将追究肇事者责任。
　安装空调时, 必需按设计统一要求, 不得随意安装, 如在设计位置以外安装空调须提前向物业企业提出, 同意后按要求位置安装。
装修时应认真做好卫生间及厨房地面防水。贴磁砖后请再次做闭水试验, 以确保地面防水质量。
装修施工现场不准使用电炉、 煤气炉做饭。装修企业在装修现场应备手提灭火器。(无消防保障装修工程不得开工)。
　装修户内需作吊顶工程时, 应注意顶扳打孔深度不超出4厘米, 避免打坏线管。
4．监理、 验收
①　装修期间物业企业有权对施工现场工作进度以及公共设施情况实施监督管理。
②　《装修施工许可证》需贴示于装修物业户门外。方便检验, 一户一证(复印件贴门外)。
③　全部装修工程只限在《装修施工许可证》指定住户室内进行, 不得占用走廊、 通道或其它公共地方。装修材料须放在装修户内。
④　物业企业管理人员有权检验、 抽查装修人员出入证及相关证件, 如有证件过期, 请到综合管理部凭相关证件立刻办理延期手续。
⑤　物业企业有权停止违章施工行为, 凡数次违章者, 物业企业有权采取方法, 直至取消该企业在小区内装修资格, 同时扣除装修确保金, 造成一切后果, 违章者自负。
⑥　装饰、 装修完成, 施工企业和业主向物业管理企业申请验收共用设施, 应交回《装修施工许可证》和《定时出入证》, 如有丢失押金将不退还。
5、 消防责任
① 施工现场必需配置灭火设备, 如: 灭火器等。
② 依据《中国消防法》要求, 装修企业（施工单位）必需负责施工现场消防工作, 装修企业（施工单位）必需指定一名消防安全责任人, 负责施工现场消防工作, 确保各项消防安全方法落实。
③ 装修企业（施工单位）对现场人员进行消防安全和工地管理制度宣传教育, 提升施工人员安全意识, 自觉遵守相关安全操作规程。
④ 如发生消防事故, 由发生事故装修企业（施工单位）、 个人以及雇请施工业主或住户按要求负担一切经济及法律责任。
⑤ 任何人不得损坏或私自挪用、 拆除消防设施和器材, 不得占用消防间距, 不得堵塞消防通道。
6、 安全责任
① 装修企业（施工单位）必需聘用有作业资格证书电工、 焊工进行相关作业。
② 施工需动用明火, 装修企业（施工单位）必需到物业企业办理动火审批手续。动火作业人员必需严格遵守相关操作程序和安全要求, 不然一切后果自负。
③ 使用可移动用电工具, 必需连接地线。
四、 装修装饰责任
1、 因住宅装饰装修造成住宅管道堵塞、 渗漏水、 停水停电、 物品损坏等, 装修人(业主)应该负责修复和赔偿; 属于装饰装修企业责任, 装修人能够向装饰装修企业追偿。
2、 在房屋质量维保期内装饰装修前发生管道堵塞、 渗漏水、 线路故障等问题．由承建商负责处理。
3、 装修发生违章行为, 装修人、 装修企业均为第一责任者, 均独立负担损失和负担违约责任, 物业管理企业有权采取一切必需方法(如停水、 电等)给予阻止和处理。
4、 《装饰装修管理附则》与本协议含有相同法律效力。
五．违约责任
在装修中发觉违规违约现象, 给予警告, 限时整改, 并给予统计, 第三次按下列违规各条款实施。
l、 业主、 装修企业未报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质企业进行装修, 处500——1000元违约款。
2、 违反装饰、 装修范围第①、 ②、 ③、 ④、 ⑤、 ⑧、 ⑨条者, 责令限期恢复原状并处业主500一1000元违约款, 处装修企业1000一10000元违约款。
3、 违反装修、 装饰范围第⑥条者, 造成不利维修、 抢修等后果, 由业主、 装修企业负担责任。
　 4、 违反施工细则第(1)、 (11)条, 装饰、 装修范围第⑦条, 处装修企业1000一10000元违约款, 情节严重者处1000－3000元违约款。
　5、 违反施工细则第②、 ⑨条者, 处50——100元违约款。
6、 违反施工细则第④、 ⑥条者, 处50——200元违约款。
7、 违反施工细则第⑤、 ⑦条者, 处100——500元违约款。
8、 违反施工细则第⑧条者, 处200——1000元违约款。
9、 违反监理、 验收第②条者, 给予停水、 停电处理。
10、 违反监理、 验收第③条者, 被视为丢弃物给予清理。
11、 向公共走道排放有毒、 可燃及刺激性气雾材料, 经指正不更改者, 处100—500元违约款。
12、 违反《装饰装修管理附则》四、 五条处100—200元违约款。
13、 违反《装饰装修管理附则》七～十条处50—100元违约款。
14、 违反《装饰装修管理附则》十六条处50元违约款。
15、 违反《装饰装修管理附则》十九条处200—400元违约款。
16、 违反《装饰装修管理附则》二十一条处100—200元违约款。
17、 如发觉使用她人证件、 私自更换证件, 综合管理员有权没收该证, 并处违约款100—200元。
18、 施工装修中, 未设灭火器, 除补领灭火器外, 处违约款50－100元。
19、 装修人员不得使用业主卡, 综合管理员有权没收给予警告, 再次发觉处违约款100—200元, 并请出小区。
20、 施工期间, 一律闭门施工．预防污染楼道卫生, 如不关门施工, 除自己清扫并给予警告, 再次发觉处违约款50—100元。
21、 休息期间, 延长施工处违约款l00—200元。
请业主、 装修企业职员和我们一起维护园区装修秩序, 为发明一个安全、 文明友好居住、 工作环境而共同努力。

业 主: 装修企业责任人:
联络电话: 联络电话:

西安锦江物业服务有限企业
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　年　　月　　　日

装饰装修管理附则

尊敬各位业主:
您们好!为了使您新房装修愈加顺利, 依据我们企业几年来装修管理经验, 现有以下方面问题请您在装修时注意。
一、 装修施工请严格遵守开发商提供《住宅使用说明书》之使用要求, 严格根据装修立案时装修方案施工, 不得随意更改设计图纸, 如需修改, 报物业企业另行立案, 出具更改通知书后方可施工。
二、 施工期间, 业主或使用人应进行现场监理, 以确保装修施工严格遵守政府相关要求, 按要求作业, 文明施工。
三、 装修期限为90天, 如需延期, 应提前到物业企业办理延期手续。装修期最长不超出六个月, 如无特殊原因, 六个月后再装修时, 需重新办理装修手续。
四、 为方便业主、 装修企业, 许可将粉尘类装修材料(沙子、 水泥、 大白粉等)及建筑垃圾经二次包装后用电梯运输装运, 请施工工人或业主在需要时与综合管理员联络。严禁超长、 超重物品、 粉尘类装修材料及建筑垃圾在不打包或包装破损情况下进入电梯, 如若发觉从重处罚。在使用时应一人开启电梯门并使之保持开启状态, 并请注意载重不得超出电梯承载能力, 预防安全事故发生。
五、 装修施工用电不得超出装修住宅户装表容量, 严禁私自乱接乱拉电源线; 严禁直接在漏电开关上接线; 严禁零线、 地线混用; 严禁使用电炉子, 接线处不得裸露; 严禁裸线头直接缠绕插座; 要有防火方法, 因违章造成事故由施工单位负担一切经济损失及法律责任。
六、 施工人员只能在装修施工指定地点作业, 严禁串场地及夜间留宿施工现场, 违者每次扣除违约金100元; 如有私接工程不办装修手续者, 除补交相关手续及费用外, 每队每次扣除违约金1000一5000元。
七、 烟道部分严禁穿管线, 排风管进入烟道距离不得多于3公分, 以防排气不畅。烟道为复合模式, 严禁破坏烟道中隔墙, 严禁将杂物塞入烟道内。
八、 施工过程中楼梯、 过道、 天台、 道路以及其它公共地方不得做为加工、 堆放材料和垃圾场地, 不得损坏公共设施设备, 保持公用地面、 墙壁完好整齐。
九、 本小区楼宇墙体由承重墙(钢筋水泥混合浇注)、 填充墙两种组成, 提议业主不要对室内户型进行改动, 如业主坚持对室内墙壁进行改动, 应注意:
　 1、 承重墙、 梁, 柱为建筑根本, 果断严禁改动、 剔凿打孔等。
　2、 填充墙在拆改时需具体标明尺寸并划线、 切割后再用钢钎和小锤进行, 严禁大锤直接砸墙现象, 以防震裂破坏其她墙体, 及造成装修后墙体开裂。
3、 局部开凿线槽、 管槽等, 要用切割机或钢钎凿成斜线, 以防墙体出现裂缝, 严禁大锤砸墙。
十、 进户共用上下水立管不能封包死, 装修后需保留检验孔; 若不留检验孔, 装修后不予验收, 以后需检修和恢复时费用由业主负担。
十一、 阳台严禁引水管及砌水池或改成洗衣房, 因阳台无防水方法而造成漏水现象, 或因雨污水混排流水量大于设计标准造成地漏反水等问题, 由相关责任业主负完全责任。提议阳台进行防水处理。
十二、 为了避免破坏建筑外貌及结构, 业主可选购电热水器或燃气热水器, 严禁安装太阳能热水器。燃气热水器强排烟道按物业企业指定位置打孔、 安装。
十三　可视安防系统、 电视（有线）端口不得变更位置, 另加终端需由专业部门变更, 并将方案报于物业企业, 不然因信号衰减造成系统问题由更改方负完全责任。
十四、 请业主装修前提前考虑空调问题, 如: 空调安装位置, 空调室内机安装尺寸是否和空调安放格栅尺寸相符; 飘窗内窗台面板怎样装修, 是否建筑按最初设计预留活动面板方便空调安装检修; 并请注意装修时不要将空调眼堵塞。
十五、 局部户内有天然气阀门、 赔偿器用户, 严禁封死天然气阀、 赔偿器, 要求安装活动隔板, 并能够快速打开。
十六、 装修时请注意不要使没有防水功效房间内产生大量积水, 预防渗透下一层, 造成无须要赔偿及损失。装修人员离开工作现场时, 注意检验水阀、 电源开关预防水电事故发生。
十七、 厨房、 阳台、 洗衣间铺设地板时, 注意不要将水泥等灌入地漏, 阳台地漏要尤其注意。阳台铺砖时要注意坡度向地漏倾斜, 以防下雨时造成大量积水, 进入房内。
十八、 顶层住户严禁在屋顶搭建建筑物和构筑物, 一经发觉立刻拆除, 相关费用由业主负担。
十九、 本小区系地辅式采暖, 地面不得有钉钉、 开凿、 打孔等行为。并请业主注意铺木地板时请选择符合地辅式采暖要求产品, 预防造成供暖时房间温度偏低现象。
二十、 电路改造时, 在线管内不得有接头, 水路改造时, 地面下不得有接头(热熔管接头除外)。请装修企业将线路改造图纸, 留交业主, 并标明各接头位置, 方便后期维修。
二十一、 洗衣间排水系统不得改为厨房排污用。

谢谢各位业主及装修企业在装修期间给予全力配合, 在此恭祝各位业主

装修顺利

乔迁大喜!

装修企业签章: 　　　　　　　 　　　　业主签章:

西安锦江物业服务有限企业
　　　　 　　年　　　月　　日