景区LED与景区广告位租赁合同模板.doc

租赁协议

出租方（甲方）: 中惠旅景区管理股份有限企业
承租方（乙方）: 融享科技股份有限企业（以工商注册登记字号为准）

依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平、 老实、 信用基础上, 为实现双赢, 本着诚信合作, 互惠互利标准, 明确双方权利义务, 经协商一致, 达成以下协议:
第一条: 甲方确保
甲方确保作为旅游景区权利人, 依法享受旅游景区广告位使用权及出租权, 所租赁不动产无抵押、 不存在任何产权纠纷、 争议。并承诺将属于自己名下自有和托管全部景区全部广告位只租赁于乙方经营, 且在乙方经营期间不能再租赁任何其她企业。凡因甲方旅游景区产权、 债务原因所造成纠纷或在出租赁其她企业, 均由甲方负责, 由此给乙方造成损失, 均由甲方负担。
第二条: 租赁物基础情况
本协议项目租赁物为中惠旅景区管理股份有限企业旗下全部景区广告位, 广告位包含景区里面以及景区大门以外全部广告位。（以上简称“租赁标”, 详见附件租赁范围平面图）。全部租赁标需满足第一权利。乙方不负担甲方为交付合格租赁标而对第三方拆除赔偿费用。本协议签署前, 甲方应解除之前与第三方签署相关租赁标全部租赁协议及其她协议。
第三条: 租赁用途
乙方用于经营景区LED屏户外传媒广告位投放及广告。

第四条: 租赁期限:
租期为 在乙方没有违约或解约情况下, 为永久性租赁。
第五条: 租金及支付方法
5.1、 经双方协商, 乙方将认为甲方提供品牌宣传为租金。租赁期限内, 未经双方协商一致, 任何一方不得以任何理由要求调整。
5.2支付方法, 乙方为甲方提供企业品牌宣传, 乙方承诺在甲方旅游景区全部LED屏每隔10分钟播放30秒甲方企业品牌宣传片。
5.3广告位投放
在不损坏甲方旅游景区景观及使用功效前提下, 乙方应请含有对应设计资质单位具具设计方案, 确保材料品质。并经甲方书面同意认可后, 乙方才能在景区投放广告位。
第六条: 双方权利、 义务
6.1甲方责任
6.1.1甲方应确保其对租赁标全部权或使用权无任何争议。若发生相关产权纠纷或债务, 概由甲方负责处理, 并负担民事责任, 甲方确保享受租赁标正当资格及权利。以及承诺将属于自己名下自有和托管全部景区全部广告位经营权与投放权只租赁于乙方经营, 且在乙方经营期间不能再租赁任何其她企业。因上述资格及权利瑕疵而发生任何租赁纠纷, 或在把景区广告位经营权和投放权出租赁给其她企业, 造成乙方经济损失, 甲方负责赔偿。

6.1.2甲方有义务协调景区环境管理部门, 为乙方进行景区广告位投放发明良好环境和条件; 确保乙方拥有租赁标独立使用权和协议要求其她权利。
6.1.3乙方景区广告投放方案经甲方同意后, 甲方不得以任何理由阻挡乙方在景区进行广告位投放工作。
6.1.4协议推行期间甲方负责租赁标功效完备, 在遵照甲方相关管理要求前提下, 确保景区景观, 不能影响旅客旅游, 并负责协调相关问题。
6.1.5甲方确保乙方在租赁期限内按本协议约定目使用全部租赁标, 不受甲方或因甲方原因引发第三方任何妨碍和干扰; 租赁期限内, 未经乙方同意, 甲方不得私自使用或破坏LED屏, 但出于紧急需要及法律法规有尤其要求情形除外。
6.2乙方责任
6.2.3因为乙方经营不妥, 造成一切灾难, 人身安全等事故由乙方负责, 并负担一切经济损失。
6.2.3乙方应按协议要求播放甲方品牌宣传片。
6.2.4乙方不得实施下列行为: 利用承租景区广告位进行违法活动, 将所承租景区广告位抵押或单方转租给第三方。
6.2.5乙方享受景区广告位使用过程中使用者正当权益。并确保使用者正当性、 安全性。使用过程中使用者根据法律要求所产生安全责任及经济纠纷由乙方全权负责。
6.2.6乙方在景区广告投放经营期间, 必需严格遵守景区管委会安全、 旅游、 交通、 环境保护等相关管理要求。
第七条: 违约责任
7.1甲方违约责任
7.1.1因甲方原因造成本协议要本不能推行, 或者协议目无法实现而解除协议, 乙方有权要求甲方支付500万元（大写: 伍佰万元整）违约金, 并另行赔偿乙方全部损失, 包含不限于乙方广告位投放、 维修期间经济损失、 可得预期收益以及搬迁和寻求新租赁景区广告位费用、 合理律师费等。
可得预期收益根据乙方最近一年收益计算。
7.1.2乙方在广告位投放期间不为甲方提供品牌宣传。乙方不能正常营业时间超出三个月, 乙方有单方解除协议权利, 不向甲方负担任何违约和赔偿责任, 并要求甲方支付500万元（大写: 伍佰万元）违约金, 并另行赔偿乙方全部损失, 包含但不限于乙方广告位投放、 维修期间经济损失、 可得预期收益以及搬迁和寻求新景区广告位费用、 合理律师费等。
7.1.3本协议签署后, 如甲方单方面解除或终止租赁协议, 甲方应向乙方支付违约金500万元（大写: 伍佰万元）, 并另行支付乙方赔偿金, 赔偿金包含但不限于乙方广告位投放、 维修期间经济损失、 可得预期收益以及搬迁和寻求新景区广告位费用、 合理律师费等。乙方除有权要求甲方负担违约责任外, 还能够要求协议继续推行。
7.1.4在租赁期限内, 甲方将租赁标售卖给第三人, 且第三人不可意推行本协议, 甲方应向乙方支付违约金500万元（大写: 伍佰万元）, 并另行支付乙方赔偿金, 赔偿金包含但不限于乙方广告位投放、 维修期间经济损失、 可得预期收益以及搬迁和寻求新租赁景区广告位费用, 合理律师费用。
7.1.5甲方协议使用期内未按本协议约定时间不能让乙方准期施工, 每延期一日, 应根据当年LED屏广告费0.1%向乙方支付违约金; 如所以造成乙方和或第三人人身或财产损失, 甲方负责赔偿损失。
7.1.6如因甲方租赁标在出租前已设置抵押权, 因抵押权人实现抵押权发生全部权变动, 造成乙方无法继续承租, 甲方应向乙方支付500万元（大写: 伍佰万元）违约金, 包含但不限于乙方景区广告位投放、 维修期间经济损失, 可得预期收益以及搬迁和寻求新租赁景区广告位费用、 合理律师费等。
7.2乙方违约责任
7.2.1乙方违反协议要求播放甲方品牌宣传片（但因甲方未提供品牌宣传片由甲方自己负担责任）, 时间超出2个月, 甲方有权解除协议, 不向乙方负担任何违约和赔偿责任, 且乙方应向甲方支付500万元（大写: 伍佰万元）违约金, 并另行赔偿甲方全部损失。
7.2.2本协议签署后, 如乙方原因退出该项目合作与终止租赁协议, 乙方应向甲方支付甲方赔偿金。赔偿金包含但不限于景区损失、 合理律师费等。
7.2.3在本协议期间, 乙方只限权经营景区户外广告, 乙方无权经营与景区广告位投放项目认为项目, 同时不得将租赁标整体以任何方法转借或设定抵押, 不然应向甲方支付违约金人民币500万元, 且甲方有权要求恢复租赁标全部要权利。
7.2.4在本协议期间, 如乙方未经甲方书面同意私自改变租赁标用途及恶意破坏景区景观, 甲方有权要求乙方恢复原状, 且乙方应向甲方支付违约金500万元。
7.3租赁期限内, 甲方任何一方提供变更租金标准要求, 如双方就此不能达成一致, 致使本协议无法实施并解除, 提出变更一方负担违约责任, 应向另一方支付违约金500万元（大写: 伍佰万元）, 并赔偿由此给该方造成损失。
7.4因不可抗力事由, 致使租赁标景区广告位部分或全部毁损、 丧失, 造成无法经营, 双方协商处理。
第八条: 租赁区域设施、 设备维护及维修
8.1甲方义务;
8.11 在协议履约期间, 甲方应负责提供景区LED屏情况。
8.2乙方修缮义务;
8.2.1本协议履约期间, 乙方负责修缮景区广告位及LED屏除, 确保施设备正常运转。乙方以租赁景区广告位维护维修义务关键包含因为乙方原因引发或正常使用破损。
8.2.2乙方广告设施应立刻维修, 以及维修过程不能影响甲方环境及安全。
第九条: 协议变更、 解除和终止
9.1本协议不以双方法定代表人人事变动而更改。
9.2双方能够根据本协议要求标准签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。补充协议与本协议不致, 以后签署补充协议为准。
第十条: 不可抗力
10.1下列事件可认为是不可抗力事件: 地震、 洪水、 自然灾难、 战争、 动乱、 政府行为等不能预见、 不能避免且不能克服客观情况。
10.2发生不可抗力时, 受不可抗力影响一方应立刻书面通知对方, 双方应公正进行磋商, 寻求一项公正处理方案。而且要尽一切努力将不可抗力所造成损失隆至最低。
10.3租赁标如因不可抗力造成毁损和城损失, 双方互不负担责任。
10.4如本协议因不可抗力而无法继续推行, 任何一方都有权解除本协议。
10.5在租赁期限内, 如租赁标被国家征收、 征用或逝迁并所以致使本协议无法结业推行, 政府对此进行赔偿, 则乙方有权从甲方和或政府取得其所对应赔偿以填补乙方因无法使用租赁景区广告位而遭受损失。
第十一条: 争议处理:
本协议甲方和乙方任何一方对于协议争议, 如不能协商达成一致, 有权依法向景区所在地人民法院提起诉讼。
第十二条: 其她
12.1本协议一式肆份, 甲乙双方各执贰份。
12.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。
附件一: 甲乙双方正当证件（复印件）
附件二: 其她
甲方: 中惠旅景区管理股份有限企业

法定代表人:

年 月 日

乙方: 融享科技有限企业

法定代表人:

年 月 日