二手房买卖定金合同范本中介版模板.doc

二手房买卖定金协议范本中介版
　　二手房中介通常都预备了反复使用格式协议, 这些协议利益通常都偏向于中介。买卖双方一定要认真阅读协议, 避免签署“霸王条款”。另外, 在签署协议时也要注意正当合规问题, 对于双方或三方(包含中介)共同为了少交税费签署“阴阳协议”等违规做法, 沈阳二手房 沈阳租房都会给自己带来无须要麻烦, 甚至伤及本身利益。值得注意是, 中介未促成交易索要一定费用却是合理。《协议法》第427条要求“居间人未促成协议成立, 不得要求支付酬劳, 但能够要求委托人支付从事居间活动支出必需费用”。
　　交易过程中与对方及中介机构来往书面材料, 如协议、 收条、 身份证及房产证等证件复印件, 都要注意妥善保留, 以免以后有纠纷时因为缺乏相关证据而处于不利地位。尤其是中介或是对方部分决定自己购置或是出售口头承诺, 一定要坚持对方白纸黑字写下来, 保留相关证据就能够有力地保护自己正当权益。
　　二手房买卖定金协议范本中介版
　　卖方: ___________(以下简称甲方)
　　买方: ____________(以下简称乙方)
　　居间方: _______________________
　　依据《中国协议法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置私有住房, 达成以下协议:
　　第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、 结构、 层次、 面积、 隶属设施:
　　1、 甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室, 为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋全部权证号为“_______________”, 房屋土地证号为“_______________”。
　　甲方所售房屋设施为(含自行车库)
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　　第二条 房屋价格及其她费用:
　　1、 甲、 乙双方协商一致, 甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含隶属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。
　　2、 甲、 乙双方达成一致意见, 双方交易税费由_____方负担或有甲、 乙双方各自负担国家相关要求税费。
　　3、 甲方自愿将其两证即房屋全部权证和土地证放于中介处。
　　第三条 房产过户
　　1.甲、 乙双方约定于______年____月____日之前签署正式协议, 如甲、 乙任何一方未按时签署正式买卖协议, 则视为违约。
　　2.甲、 乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。
　　第四条 房款支付方法:
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　　第五条 房屋成交, 中介服务费按以下第____种方法收取, 并于签署正式买卖协议时支付。
　　1.由乙方支付成交价__%即人民币_______元, 大写_____________元整。
　　2.由甲方支付成交价__%即人民币_______元, 大写_____________元整。由乙方支付成交价__%即人民币_______元, 大写_____________元整。
　　第六条 房屋交付:
　　甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方, 并将该房屋之前产生费用(水、 电、 煤气、 物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内设施即装修完好无损坏, 如有损坏则由甲方修护或更换, 费用由甲方负担。因不可抗力等原因造成甲方逾期交房, 则房屋交付时间可据实给予延长。
　　第七条 违约责任:
　　1.双方约定之日签署正式房屋买卖协议, 如有一方未按时签约视作违约处理。
　　2.甲方违约, 甲方除退还乙方已付定金, 并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额50%作为中介费服务费。
　　3.乙方违约, 乙方放弃收回定金, 即甲方不予返还乙方所付定金, 同时中介收取定金金额50%作为中介服务费。
　　第八条 甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷, 如交接后发生该房屋交接前即存在产权纠纷或财务纠纷, 由甲方负担全部责任。
　　第九条 本协议未尽事宜, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议, 补充协议与本协议具相同法律效力。
　　第十条 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成, 甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
　　第十一条 生效说明 本协议一式三份, 甲、 乙双方各执一份, 见证方一份。均含有相同法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
　　第十二条 其它约定事项
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　　甲方(签章):
　　乙方(签章):
　　居间方(盖章):
　　身份证号:
　　身份证号:
　　代理人: