二手房买卖合同(2)模板.doc

二手房买卖协议
　　卖方: 　蔡梦辉　　, 身份证号码: 　237
　　身份证地址: 吉林省长春市宽城区兰家镇蔡家村
　　现住址: 吉林省长春市宽城区兰家镇蔡家村
家庭电话: ______________; 手机: 　
买方: 　车宇宽　　　, 身份证号码: 2106244
　　身份证地址: 辽宁省丹东市宽甸满族自治县北关街道
　　现住址: 长春市南关区大经路三道街交汇二三小区4栋5门409
　　家庭电话: ______________; 手机:
　　依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 及其她相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上, 就房屋买卖事宜达成以下协议:
　　第一条 房屋基础情况
　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为: 长春市汽车厂 _【区（县）】 锦程大街2319 【小区（街道）】 3 【幢】【座】【号（楼）】 2 单元 1603 号（室）该房屋所在楼层为16 层, 建筑面积共 57.2 平方米。
　　随该房屋同时转让房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附件一。
　　第二条 房屋权属情况
　　（一）该房屋全部权证证号为: 101679
　　（二）土地使用情况
　　该房屋占用国有土地使用权以　出让　　（出让或划拨？）方法取得。土地使用权证号为: 108999 , 土地使用权年限自　　　年 06 月14 日至　2078 年（ 06　月 13　 日止。乙方应该办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
　　（三）该房屋性质为商品房。
　　（四）该房屋抵押情况为未设定抵押。
第三条 付款方法: 买卖双方同意以银行按揭方法付款, 分两期付清房款。
第一期: 在房管所完成房产协议变更当日, 买方首付143838.00元（含定金）大写　　 壹拾肆万叁仟捌佰叁拾捌元整　　　　　　交给卖方
第二期: 剩下房款人民币　　　287678.00　　　元整申请银行按揭, 并于银行放款　3　　　日内交付卖方。
上述房屋价格包含了该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其她与该房屋相关全部权利。
第四条 权属转移登记和户口迁出
　　（一）双方同意, 自本协议签署之日起3日内, 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门要求办理房屋权属转移登记手续期限内（最长不超出3个月）取得房屋全部权证书, 买方有权退房, 卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款, 并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　（三）卖方应该在该房屋全部权转移之日起30日内, 向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关户口迁出, 每逾期一日, 卖方应向买方支付全部已付款万分之五违约金。如逾期超出90日, 买方有权解除本协议, 卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款, 并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　第五条 房屋产权及具体情况承诺
　　卖方确保该房屋没有产权纠纷, 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 卖方应支付房价总款5%违约金, 并负担其她赔偿责任。
　　卖方确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 附件一所列该房屋隶属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
　　卖方确保自本协议签署之日起至该房屋验收交接完成, 对已纳入附件一各项房屋隶属设施设备及其装饰装修保持良好情况。
　　在房屋交付日以前发生【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】: 465.56费用由卖方负担, 交付日以后（含当日）发生费用由买方负担。卖方同意将其缴纳该房屋专题维修资金（公共维修基金）账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专题维修资金过户, 每逾期一日, 卖方应支付已交付房价款万分之五违约金。
　　第六条 房屋交付和验收
　　卖方应该在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时, 应该推行下列各项手续:
　　1、 卖方与买方共同对该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并交接附件一中所列物品;
　　2、 买卖双方在房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单上签字;
　　3、 移交该房屋房门钥匙;
　　4、 按本协议要求办理户口迁出手续 ;
　　5、 本协议要求相关费用支付和房屋专题维修资金过户 ;
　　6、 本协议要求其她应完成事项。
　　本条要求各项手续均完成后, 才视为该房屋验收交接完成。
　　第七条 本协议签署后, 卖方再将该房屋出卖给第三人, 造成买方不能取得房屋全部权证, 买受人有权解除本协议, 卖方应该自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款, 并按买方累计已付房价款一倍支付违约金。
　　第八条 税、 费相关要求
　　本协议推行过程中, 买卖双方应根据国家及地方相关要求缴纳各项税、 费, 买卖双方负担税费具体约定以下:
　　1、 卖方需付税费: （1）营业税; （2）城市建设维护税; （3）教育费附加; （4）印花税; （5）个人所得税; （6）土地增值税; （7）房地产交易服务费; （8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）; （10）提前还款罚息（如有）
　　2、 买方需付税费: （1）印花税; （2）契税; （3）产权登记费; （4）房地产交易服务费; （5）《房地产证》贴花;
　　3、 其她税费由买卖双方各负担二分之一: （1）权籍调查费; （2）房地产买卖协议公证费（如有）; （3）评定费; （4）保险费（如有）; （5）其她（以实际发生税费为准）
　　因一方不按法律、 法规要求缴纳 相关税费造成交易不能继续进行, 其应该向对方支付相当于房价总款5%违约金。
　　第九条 违约责任
　　一、 逾期交房责任
　　除不可抗力外, 卖方未按本协议第七条约定时限和条件将该房屋交付买方, 根据以下要求处理。
　　1、 逾期在30日之内, 自第七条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五违约金, 并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金, 协议继续推行;
　　（2）逾期超出30以后, 买方有权退房。买方退房, 卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款, 并根据买方全部已付款5%向买方支付违约金。
　　二、 逾期付款责任
　　买方未根据第四条约定时间付款, 根据以下要求处理:
　　1、 逾期在30日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五违约金, 并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金, 协议继续推行;
　　（2）逾期超出30以后, 卖方有权解除协议。卖方解除协议, 买方应该自解除协议通知送达之日起3日内根据逾期应付款5%向卖方支付违约金, 并由卖方退还买方全部已付款。
　　第十条 不可抗力
　　因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另 一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证实。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
　　第十一条 争议处理方法
　　本协议项下发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 依法向房屋所在地人民法院起诉;
　　第十三条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充。对本协议解除, 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。本协议附件为本协议一部分, 与本协议含有相同法律效力。
卖方（签章）: 　　　　　　　　　　　　　　买方（签章）:
　协议签署日期: ____年____月____　　　　 　协议签署日期: ____年____月____日