办公场地租赁合同范本模板.doc

办公场地租赁协议范本
　　甲方: ________________
　　乙方: _______________
　　依据相关法律、 法规, 在平等自愿、 互惠互利、 协商一致基础上, 甲、 乙双方签订以下合作协议:
　　第一条 甲、 乙双方愿以各自资源优势, 共同致力于高新科技结果转化、 企业孵化、 产业项目研究、 开发和人才培养。
　　甲方有义务向乙方提供良好园区环境、 工作、 办公条件及周到公共设施与服务;在相同条件下, 乙方可优先取得与甲方进行项目合作权利。
　　乙方有义务遵守园区各项管理要求, 维护________________整体声誉, 促进技术创新工作良性循环形成。
　　第二条 甲方将位于________________建筑面积共_________平方米(含分摊面积, 下同)场地提供给乙方使用(附图纸一份)。场地使用期限为_________年, 自_______年_______月_______日起正式启用并全额交费, 至_______年 _______月_______日止。(若提前入驻, 计费时间从实际进驻日开始计算)当场地原为毛坯房时, 乙方自行负责自用面积内装修及风机盘管购置、 安装。为了确保整个大楼消防设施和中央空调风机盘管安装质量, 本大楼消防设施和中央空调风机盘管由指定企业安装。
　　第三条 乙方可将上述场地作办公等用途, 未经甲方书面同意, 不得改变用途, 亦不得转让场地使用权。乙方确保在上述场地使用过程中行为符正当律、 法规要求, 符合国家环境保护、 消防安全、 劳动卫生等标准。
　　第四条 为做好大楼本体维护管理, 愈加好地为入园单位提供优良办公、 经营、 研发、 试验、 教育培训等工作环境, 乙方按上述场地建筑面积每平方米每个月人民币_______元标准向甲方交纳场地使用费累计人民币_______元(其中场地租金_______元、 管理费_______元)而且应于每个月_______日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权依据物价情况调整场地使用费一次, 每次调整幅度不得超出_______%。
　　第五条 科技园主楼采取中央空调供冷, 乙方标准上不许可私自装设空调。中央空调每七天开机__天, 每日开机时间为__。如乙方因特殊需要要求加装独立空调机或备用发电机, 须向甲方提出书面申请, 报批获准, 且不得有碍大楼外观整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行处理, 但需甲方审批。
　　第六条 中央空调费、 水电费和通讯费计算及付款方法:
　　1.中央空调费采取两种收费方法, 企业可依据本身情况选定其中一个。
　　A.中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费__元/月平方米, 公共损耗按协议面积分摊。冷量计__元/个由企业支付。
　　B.中央空调费采取固定分摊方法: __元/月平方米。不再分摊其她费用。
　　2.水费、 电费按实际计费, 分摊部分按协议面积分摊。
　　3.通讯费: 市内电话、 长途电话、 上因特网等三项业务登记办理、 开通、 服务和交费等, 均由设于园内“电信营运商服务处”统一一个窗口办理, 并附设办理移动电话及其她电信业务。
　　上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊公共水电费由物业管理部门按月公布, 接收甲乙双方共同监督。
　　第七条 场地使用费和水电费等费用每个月结算一次, 按月收取, 在要求时间内结清, 如不按期交纳费用, 每超出一日, 按欠交金额千分之__收取滞纳金。
　　第八条 甲方交付使用场地时, 向乙方收取一个月场地使用费作为确保金, 累计人民币__元。确保金在乙方离场后下一个水电费结算日能够结清水电费时一并结算, 结算时只退本金, 不计利息。
　　第九条 乙方需要进行二次装修时, 需要和甲方签定二次装修协议。具体见双方签定二次装修协议。
　　第十条 乙方在场地正常使用过程中, 其原有消防设施出现安全隐患或不能正常使用情况时, 应立刻通知甲方和物业管理单位, 甲方和物业管理单位应在接到通知后应采取应急方法, 并在__日内组织维修, 费用由甲方负担。因乙方使用不妥造成设施出现损坏或发生故障, 乙方应负担维修费用并赔偿甲方损失。乙方二次装修时增加消防设施由乙方自行维护。
　　甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼固定装置和设施。
　　第十一条 因下列情形之一, 甲方有权单方解除本协议, 由此造成甲方损失, 乙方应向甲方赔偿。
　　(1)乙方拖欠各项费用达? __个月? 或以上;
　　(2)乙方所欠各项费用总额达 __万元或以上;
　　(3)未经甲方同意及相关部门同意, 乙方私自改变用途;
　　(4)乙方违反本协议第十条要求, 致使场地或设备严重损坏;
　　(5)未经甲方书面同意及相关部门同意, 乙方自行进行装修;
　　(6)未经甲方书面同意, 乙方将场地转让给第三方。
　　甲方依据上述情形可单方解除协议, 书面通知乙方迁离, 收回使用场地, 并有权要求乙方付清全部欠费及违约金。
　　第十二条 因下列情形之一, 乙方有权单方解除本协议, 由此造成乙方损失, 甲方应向乙方赔偿:
　　甲方延迟交付使用场地达 两个月或以上;
　　甲方违反本协议第十条要求, 使乙方无法安全使用场地;
　　甲方违反本协议第十一条要求, 致使乙方无法继续使用;
　　未经乙方同意及相关部门同意, 甲方对乙方使用场地进行改建、 扩建或装修, 影响乙方使用。
　　乙方因上述情形可单方面解除协议, 书面通知甲方, 并有权要求甲方支付赔偿金, 以及退还乙方所付确保金等结余款项。
　　第十三条 如协议期内乙方与甲方另有签署孵化协议, 则在本协议使用期满之日前__个月内, 经甲方教授组评定, 不符合继续留园孵化条件, 甲方应向乙方发出不再续签协议通知, 乙方应于使用期届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造成甲方损失, 乙方应予赔偿。
　　第十四条 甲、 乙双方因其它原因需提前解除本协议, 应提前一个月提出, 双方约定后签署书面解除协议, 由此造成损失, 应由提出解除协议一方负赔偿责任。
　　第十五条 本协议生效之日起_______日内, 乙方向甲方支付预定场地使用定金共______万元, 此定金在乙方进场时可冲入驻时场地使用确保金、 多退少补。若甲方违约, 不能按期向乙方提供场地, 则双倍返还定金, 若乙方违约, 在要求日期内不开始进场装修, 则定金作违约金处理, 不予返还。
　　第十六条 本协议实施期间, 如遇不可抗力致使协议无法推行时, 双方应按相关法律要求立刻协商处理。本协议在推行中双方如发生争议, 应协商处理或报请相关主管部门进行调解, 协商或调解不成, 能够向人民法院起诉。
　　第十七条 本协议未尽事宜, 双方可另签署补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。
　　第十八条 本协议共四页, 一式四份, 甲、 乙双方各持两份, 含有相同法律效力。本协议自甲、 乙双方签字盖章之日起生效。
　　甲方: ___________________
　　法定或授权代表: _________
　　银行帐号: ______________
　　电话: __________________
　　_______年______月______日
　　乙方: ___________________
　　法定或授权代表: _________
　　银行帐号: ______________
　　电话: __________________
　　_______年______月______日
　　企业场地租赁协议模板
　　出租人(甲方): __________________身份证号码: ____________________________________
　　承租人(乙方): __________________身份证号码: ____________________________________

依据《中国协议法》等相关法律、 法规要求, 双方就租赁场地从事经营事宜经协商达成协议以下:
　　第一条租赁场地
　　乙方企业承租甲方__________________(层/厅)________________号场地, 面积__________平方米, 用途以营业执照核准经营范围为准;库房__________平方米, 库房位置为__________________________________________。
　　第二条租赁期限
　　自________年____月____日起至________年____月____日止, 累计____年____个月;其中免租期为自________年____月____日起至________年____月____日。
　　第三条租金
　　本协议租金实施(一年/六个月/季/月)支付制, 租金标准为________________________________;租金支付方法为(现金/支票/汇票/__________);第一次租金支付时间为________年____月____日, 第二次租金支付时间为________年____月____日至________年____月____日, ________________________________________________________________________________。
　　第四条确保金
　　确保金属于双方约定事项。
　　自本协议签署之日起______日内, 乙方(是/否)应支付本协议约定租金总额______%计____________元确保金, 作为推行协议和提供商品服务质量担保。乙方支付确保金, 甲方则以市场当年租金总额2-5%作为市场整体性对应确保金, 作为推行协议担保。确保金交付、 保管、 支取、 返还等事宜见协议附件。
　　第五条保险
　　甲方负责投保范围为: 公共责任险、 火灾险、 ____________________________________________________________________。
　　乙方自行投保范围为: _____________________________________________________________________________________。
　　第六条甲方权利义务
　　1、 依法制订相关治安、 消防、 卫生、 用电、 营业时间等内容各项规章制度并负责监督实施。
　　2、 帮助各级行政管理机关对违反相关要求乙方进行监督、 教育、 整理, 直至单方解除协议。
　　3、 应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件, 保障乙方正常经营。
　　4、 除有明确约定外, 不得干涉乙方正常经营活动。
　　5、 应对市场进行商业管理, 维护并改善市场整体形象, 包含: 对商品品种计划和控制、 功效区域划分、 商品档次定位、 商品经营管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;________________________________________________________________。
　　6、 应对市场进行物业管理, 并负责市场内安全防范和经营设施建设及维护, 包含: 建筑物(包含公共区域及租赁场地)管理及维修保养;对乙方装修审查和监督;水、 电、 气、 空调、 电梯、 扶梯等设备、 管道、 线路、 设施及系统管理、 维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场公共安全;消防管理;内外多种通道、 道路、 停车场管理;____________________________________。
　　7、 做好市场整体广告宣传, 并确保整年广告宣传费用不低于市场整年租金总额______%。
　　_________________________________________________________________________________。
　　第七条乙方权利义务
　　1、 有权监督甲方推行协议约定各项义务。
　　2、 应含有正当经营资格, 并根据工商行政管理部门核准经营范围亮证照经营。
　　3、 应根据约定用途开展经营活动, 自觉遵守甲方依法制订各项规章制度及索票索证制度, 服从甲方监督管理。
　　4、 应按期支付租金并负担因经营产生各项税费。
　　5、 应珍惜并合理使用市场内各项设施, 如需改动应先取得甲方同意, 造成损坏还应负担修复或赔偿责任。
　　6、 应根据各级行政管理部门要求, 本着公平合理、 老实信用标准正当经营, 不得损害国家利益及其她经营者和消费者正当权益, 并负担因违法经营造成一切后果。
　　7、 将场地转让给第三人或和其她租户交换场地, 应先取得甲方书面同意, 按要求办理相关手续, 并不得出租、 转让、 转借、 出卖营业执照。
　　8、 应根据甲方要求提供相关本人或本企业立案资料。
　　9、 建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内广告公布权归甲方全部, 未经甲方同意, 乙方不得以任何形式进行广告宣传。
　　________________________________________________________________________________。
　　第八条协议解除
　　乙方有下列情形之一, 甲方有权解除协议, 乙方应根据________________________标准支付违约金:
　　1、 不含有正当经营资格, 包含因违法经营被相关行政管理部门吊销、 收回经营证照。
　　2、 未根据约定用途使用场地, 经甲方______次书面通知未更正。
　　3、 利用场地加工、 销售假冒伪劣商品。
　　4、 进行其她违法活动累计达____次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响。
　　5、 将场地私自转租、 转让、 转借给第三人, 或和其她租户交换场地。
　　6、 逾期______日未支付租金。
　　7、 违反确保金协议相关约定。
　　8、 未经甲方同意连续______日未开展经营活动。
　　9、 违反甲方依法制订规章制度情节严重或拒不服从甲方管理。
　　________________________________________________________。
　　甲方或乙方因本身原因需提前解除协议, 应提前______日书面通知对方, 经协商一致后办了解除租赁手续, 根据__________________________标准向对方支付违约金, 其她手续由乙方自行办理。因甲方本身原因提前解除协议, 除按约定支付违约金外, 还应减收对应租金, 并退还确保金及利息。
　　第九条其她违约责任
　　1、 甲方未按约定提供场地或用水、 用电等市场内经营设施致使乙方不能正常经营, 应减收对应租金, 乙方有权要求甲方继续推行或解除协议, 并要求甲方赔偿对应损失。
　　2、 甲方未按约定投保致使乙方对应损失无法得到赔偿, 甲方应负担赔偿责任。
　　3、 乙方未根据约定支付租金, 应每日向甲方支付拖延租金______%违约金。
　　第十条免责条款
　　因不可抗力或其她不可归责于双方原因, 使场地不适于使用或租用时, 甲方应减收对应租金。
　　假如场地无法复原, 本协议自动解除, 应退还确保金及利息, 双方互不负担违约责任。
　　第十一条续租
　　本协议续租适用以下第______种方法:
　　1、 乙方有意在租赁期满后续租, 应提前______日书面通知甲方, 甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面回复。甲方同意续租, 双方应重新签署租赁协议。
　　租赁期满前甲方未做出书面回复, 视为甲方同意续租, 租期为不定时, 租金标准同本协议。
　　2、 租赁期满乙方如无违约行为, 则享受在相同条件下对场地优先租赁权, 如乙方无意续租, 应在租赁期满前______日内书面通知甲方;乙方有违约行为, 是否续租由甲方决定。
　　第十二条租赁场地交还
　　租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止, 乙方应于租赁期满或协议终止后______日内将租赁场地及甲方提供配套设施以良好、 适租状态交还甲方。乙方未根据约定交还, 甲方有权采取必需方法给予收回, 由此造成损失由乙方负担。
　　第十三条争议处理方法
　　本协议项下发生争议, 由双方协商处理或申请相关部门调解处理, 协商或调解处理不成, 按下列第______种方法处理(只能选择一个):
　　1、 提交北京仲裁委员会仲裁;
　　2、 依法向______________________人民法院起诉。
　　第十四条其她约定事项
　　1、 场地在租赁期限内全部权发生变动, 不影响本协议效力。
　　____________________________________________________________________。
　　第十五条
　　本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式____份, 甲方____份, 乙方____份, __________________。
　　第十六条
　　双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 并由双方签字盖章作为协议附件, 附件与本协议含有相同法律效力。
　　甲方单方制订规章制度也作为本协议附件, 规章制度内容与协议约定相冲突, 以本协议为准, 但国家法律、 政策另有要求除外。
　　甲方(签字盖章)__________________联络电话: ____________________________________
　　乙方(签字盖章)__________________联络电话: ____________________________________
　　签约日期: ____________________________________
　　相关企业场地租赁协议
　　协议编号:
　　本协议在以下当事人之间签订。
　　出租方: (以下简称“甲方”)
　　承租方: (以下简称“乙方”)

　为满足乙方 工程施工生产需要, 依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 老实信用基础上, 为明确双方权利与义务, 双方就甲方土地出租给乙方使用, 乙方承租甲方土地事宜协商一致, 签订本协议。
　　第一条 租赁物及其用途
　　1、 租赁土地位置: 市 区 路 号土地, 土地使用证号: 。(若有平面图或位置图、 土地使用证则可作为附件)。甲方确保向乙方出租土地系本人(本人与 共有)拥有完全全部权和使用权。(假如是共有, 则尚应增加: 已经经共有些人同意, 附书面同意申明。假如是委托租赁, 应有土地全部权人与受托人委托协议书)
　　2、 租赁土地面积: 按 计 平方米。
　　3、 本协议所租土地包含: [土地上建筑物、 构筑物、 附着物等]。(具体能够附件形式给予明确)
　　4、 甲方出租给乙方土地关键用于企业场地需要: 。
　　第二条 期限及交付
　　1、 租赁期限为: 年/月/日;自 年 月 日起
　　至 年 月 日止。
　　2、 租赁期限届满, 若乙方因生产经营管理需要, 要求继续租赁时, 甲方给予同意并延长租赁期限。
　　3、 在本协议生效之日起 日内, 甲方将租赁物交付乙方, 甲方交付乙方土地应达成或满足要求或标准为:
　　(1)
　　(2)
　　4、 在本协议租赁期限届满之日起 日内, 乙方将租赁物交还甲方, 交还时除双方另有约定外, 双方可选择以下第()种方法实施:
　　(1)乙方于土地上改造增加添附物, 若乙方不再需要时, 则无偿归甲方全部。
　　(2)甲方要求乙方恢复基础原状(合理使用后自然损耗不在此列)。
　　(3)向乙方收取恢复基础原状所需费用。
　　(4)乙方于土地上改造增加添附物由乙方折价给甲方。
　　第三条 租金及支付
　　1、 租赁土地每(年/六个月/季/月/日)租金rmb 元(大
　　写人民币 万 仟 佰 拾 元整)。
　　2、 租金支付时间:
　　3、 支付方法:
　　第四条 费用及税金
　　1、 于租赁期间, 依据国家法律法规及相关要求须由甲方缴纳印花税、 登记费、 公证费及与土地相关税项及费用, 由甲方负担。
　　2、 租赁期间, 租赁土地使用所产生水、 电、 气等相关费用及租金由乙方负担。
　　第五条 双方义务
　　1、 甲方义务:
　　(1)承诺对租赁物拥有正当租赁权。确保不因任何第三方对所租土地主张权利而影响乙方正常使用。
　　(2)依据本协议约定要求, 按时向乙方交付租赁物。
　　(3)负责办理租赁土地所需相关手续, 并负担相关费用。
　　(4)负责支付由本租赁协议所产生各项政府税收。
　　(5)负责确保本宗土地上水、 电、 暖等基础设施完整, 并协调乙方与水、 电、 暖提供方相关事宜
　　2、 乙方义务:
　　(1)在租赁期限内根据双方约定要求使用租赁物。
　　(2)依据本协议约定按期支付租金。
　　(3)在租赁期限届满 日内, 将租赁物交还甲方。
　　第六条 协议变更、 解除
　　1、 经甲方与乙方协商一致, 能够对本协议进行变更或解除。
　　2、 有下列情形之一, 甲方能够解除协议:
　　(1)乙方未经甲方书面同意, 将租赁物给予转让或抵押等行为。
　　(2)乙方逾期 日未支付租金, 给甲方造成严重损害。
　　3、 有下列情形之一, 乙方能够解除协议:
　　(1)甲方不能按本协议约定时间交付乙方租赁物。
　　(2)甲方不能按本协议要求要求交付乙方租赁物。
　　(3)第三方对租赁物主张权利而影响乙方正常使用。
　　(4)非因乙方原因致使租赁物部分或者全部损(毁)坏, 使乙方不能正常使用。
　　第七条 违约责任
　　1、 甲方违约责任:
　　(1)甲方逾期交付乙方租赁物, 应向乙方支付租金总额 %违约金。
　　(2)甲方不能按本协议要求交付乙方租赁物, 应向乙方支付租金总额 %违约金。
　　(3)甲方未经租赁物全部权人或处分权人许可即出租她人之
　　物, 或者租赁物因受其她物权限制, 致使乙方实际上不能对租赁物给予使用, 按本协议租金总额 %负担违约责任。
　　(4)甲方违反本协议约定其她义务, 应向乙方负担违约责任, 并赔偿经济损失。
　　2、 乙方违约责任:
　　(1)乙方逾期未交纳甲方租金, 应按银行同期贷款利率向甲方支付利息。
　　(2)乙方未经甲方书面同意, 将租赁物转让、 抵押她人时, 应向甲方支付租金总额 %违约金。
　　(3)乙方逾期未交还甲方租赁物, 应按本协议要求向甲方支付租金, 造成甲方损失, 应负担赔偿责任。
　　第八条 免责条件
　　1、 因不可抗力造成本协议不能继续推行或造成损失, 甲方、 乙方双方互不负担责任。
　　2、 因国家法律法规及相关政策需要征用或征收已租赁土地及隶属设施, 使甲方、 乙方造成损失, 互不负担责任。
　　3、 因上述原因造成协议终止, 租金根据实际使用天数折累计算。
　　4、 不可抗力系指“不能预见、 不能避免且不能克服客观情况”。
　　第九条 争议处理
　　本协议项下发生争议, 由双方当事人协商;协商不成, 按下列第 种方法处理:
　　1、 将该争议提请 仲裁委员会, 依据该仲裁委员会现有有效仲裁规则申请仲裁。
　　2、 依法向 人民法院提起诉讼。
　　第十条 其她事项
　　1、 租赁协议自双方法定代表人或委托代理人签字或盖章之日起生
　　效。
　　2、 本租赁协议及附件, 累计一式 份, 双方各执 份。含有相同法律效力。
　　3、 未尽事宜, 经甲方与乙方协商一致, 可签订补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。
　　附件一: 《租赁物交付情况统计表》
　　甲方: 乙方:
　　法定代表人: 法定代表人:
　　或委托代理人: 或委托代理人:
　　日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
　　签约地点: