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延长壳牌加油站租赁协议

协议编号:
甲方(出租人):
法定代表人（投资人）:
注册地址:                       
营业执照号码:
乙方（承租人）:
法定代表人（责任人）:
注册地址:
营业执照号码:
依据《中国协议法》及其她相关法律要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方租赁
甲方加油站事宜达成以下协议:
第一条  租赁标物
本协议租赁标物为甲方全部 [ ] 加油站（以下简称加油站）全部资产、 场地、 及其经营权, 该加油站坐落于[ ]（县、 区） [ ] , 具体情况为:
1、 土地情况。占地面积为   平方米, 土地全部权情况为: 【国有】; 土地使用权取得方法为: 【出让 】; 土地使用权人为   。
在本协议签署之前, 甲方须提供土地所属方出具“同意加油站租赁及所占用土地转租意见书”。
2、 房屋情况。房屋共         间,           平方米; 登记机关            , 证件名称          , 证件号码             。
3、 该站共有加油机          台, 加油枪       支; 油罐        立方。
4、 其她财产和隶属设施见《加油站财产清单》。（《加油站财产清单》为本协议附件）
5、 特殊需要记载财产情况:          
6、 现经营手续以实际办理为准。
第二条   租赁期限
租赁期累计, 从 年月 日起, 至 年 月 日止。
第三条   用途
加油站经营、 成品油销售、 非油品销售以及其她在乙方营业执照范围内正当经营活动和为经营而进行管理活
动。
第四条   租金及支付方法
该加油站租金为累计 万元（）, 折合年租金为 万元( )。该租金税费由乙方支付。如本协议为加油站转租, 则本协议还包含甲方向原出租方缴纳租金等。
租金付款以下列方法实施:
1、 租金分三次付完, 第一次支付年月至月累计租金, 累计 万元, 第二次支付年月至年月累计5年租金万元, 第三次支付年月至年月累计5年租金万元, 且第一个5年和第2个5年租金按年租金5%递增。                   
2、 支付方法: 转帐
假如因甲方债务等原因, 人民法院责成乙方帮助实施, 乙方交给人民法院款项, 视为已经向甲方依约支付。
第五条  水电费及其她费用
由甲方无偿向乙方提供独立供电水计量设施。水电费由乙方交付, 水电费基数以水电表记载经双方核实并签
字盖章认可后数字为准。
应该缴纳房产税、 土地使用税等税项及因甲方出租加油站可能产生土地正当化或者其她方面一切费用由乙方负担。
双方签署本协议后, 甲方应该自行根据土地管理法律要求办理相关登记立案、 变更手续, , 乙方配合, 由此产
生费用乙方负担。
因为甲方怠于推行法定义务给乙方造成损失, 甲方应
当给予赔偿并对应延长租赁期。
第六条   甲方向乙方申明并承诺以下:
1、 甲方是依据中国法律设置企业法人, 依据中国法律含有出租本协议第一条载明加油站及其隶属设施资格。出租该加油站行为假如需要股东或董事会同意, 已经得到股东或董事会书面同意, 甲方确保该书面同意真实
性, 并将该书面同意作为协议附件。
2、 甲方对出租本协议第一条载明加油站及其隶属设施享受完全全部权, 对于出租房屋占用范围内土地已经取得出让国有土地使用权（或其她正当土地使用权）。
3、 出租本协议第一条载明加油站和其隶属设施及国有土地使用权（或其她正当土地使用权）之上未设置抵押
权、 典权以及其她形式物权。
4、 出租本协议第一条载明加油站和其隶属设施及国有土地使用权（或其她正当土地使用权）之上没有司法机
关、 行政机关查封或者以其她方法限制房地产权利。
5、 假如出租本协议第一条载明加油站和其隶属设施及国有土地使用权为甲方与其她人共有财产, 则甲方出租该不动产行为已经取得其她共有些人书面同意。甲方确保该书面同意真实性, 并将该书面同意作为协议附件。乙方向甲方交付价款, 视为向该不动产全部权利人交付价款。甲方确保已经取得其她共有些人书面授权, 由其代为受领价款。甲方确保该书面授权真实性, 而且将该书面授权
作为协议附件。
6、 出租本协议第一条载明加油站和其隶属设施系正当建筑, 已经取得对应政府主管部门同意。出租本协议第一条载明加油站和其隶属设施符合国家及地方相关环境保护、 卫生、 市容、 消防等方面要求。假如出租本协议第一条载明加油站和其隶属设施因甲方原所以被罚款, 甲方负担交付罚款义务, 而且有义务使出租本协议第一条载明加油站和其隶属设施符合相关要求, 免于以后被处
罚。
7、 甲方确保出租本协议第一条载明加油站和其隶属设施符合国家安全要求, 而且符合加油站营业安全要求。
8、 甲方原有些人员由甲方自行安置并已经安置完成。
9、 因为甲方承诺瑕疵给乙方造成损失, 甲方应该给予
赔偿并对应延长租赁期。
第七条   加油站及隶属设施修缮
经双方协商, 加油站及其隶属设施修缮义务和费用承
担根据下列第2种方法确定:
1、 包含出租加油站房屋主体结构、 用电线路、 上下水管道维修保养以及出租加油站油罐、 加油机、 管线等关键经营设施维修, 维修费用由甲方负担, 组织维修由甲方或乙方进行, 从甲方交给乙方履约确保金中直接扣除或乙方从应
付甲方租金扣减。
2、 包含出租加油站房屋主体结构、 用电线路、 上下水管道维修保养以及出租加油站油罐、 加油机、 管线等关键经营设施维修, 维修费用由乙方负担。如乙方对加油站重新进行改建, 费用由乙方负担, 甲方可帮助办理相关报建手续。
3、 其她方法:    无                   
第八条  甲方权利和义务:
1、 甲方有根据协议收取租金权利;
2、 甲方在本协议期满后, 如无违反协议情形有权要求乙方返还履约确保金（无利息）。
3、 除因不可抗力致使租赁协议无法继续推行外, 甲方变更或解除协议应该负担违约金, 假如所以而给乙方造成损
失, 甲方还应该负责赔偿。
4、 甲方许可乙方无须取得甲方同意即可对租赁加油站进行改造、 重修、 扩建, 只要这种改造、 重修、 扩建是乙方
经营管理需要。
5、 甲方应该为乙方提供加油站经营管理所需要多种正常手续, 并应乙方要求办理变更手续。具体证照清单见本合
第九条   乙方权利与义务
1、 乙方享受出租加油站及其隶属设施完全使用权。按
照乙方计划与安排使用出租加油站。
2、 乙方有权对出租加油站进行改造、 重修、 扩建, 对该站站容、 站貌、 设施、 环境等进行改造和维修; 有权更换该站名称, 乙方该项权利无须取得甲方同意, 只要这种改造、 重修、 扩建是为了使加油站和隶属设施适合经营管理需要。
3、 因为上述改造、 重修、 扩建而给出租加油站增加价值, 在出租期满后, 根据下列第 1、 3种方法处理:
（1）继续租赁加油站, 新增财产产权无偿归甲方所
有, 不过不得所以而提升租金;
（2）不再租赁, 新增财产产权无偿归甲方全部, 由
甲方折价给予赔偿。
（3）由双方协商处理。
4、 乙方有权在出租加油站内外设置自己形象标识, 有权以加油站及其隶属设施作为公布广告载体。
5、 乙方有权使用组成出租房屋主体设施及隶属设施。
6、 乙方可依据自己安排设置安全保卫设施。
7、 乙方能够将承租加油站转租, 转租无须征求甲方同意, 不过, 转租期限到期日应在本协议租赁期间届满前。
8、 租赁期满, 乙方有优先承租加油站权利。
9、 在租赁期间或者租赁期满一年内, 甲方转让出租加油
站, 乙方在相同条件下享受优先购置权。
10、 乙方应该向甲方如数按时交付租金, 但依据本协议
做出扣减除外。
11、 乙方在出租加油站内依法经营, 不得进行非法活动。
13、 租赁期间, 不得自行完全拆除租赁加油站。
14、 严格实施消防安全相关要求, 健全防火、 防盗方法。
15、 水、 电、 煤气、 暖气、 电话、 有线、 卫生、 物业管
理等费用, 由乙方按要求自行负担。
第十条   加油站资产、 证件完善
本协议签署前, 甲、 乙双方对该加油站全部资产登记填表, 经乙方对全部财产进行验收, 不符合加油站建设或设计规范, 甲方应在合理期限内根据乙方要求进行整改, 该站
财产以双方签字确定记录表为准。
本协议签署前, 甲乙双方应对该加油站经营应含有多种资料、 证件原件、 附件等相关证照进行清点, 证照包含但
不限于:
租赁加油站需备手续表（其中*是必备）
序 号
名 称
必备（*是必备）
1
企业法人营业执照（正副本）
*
2
税务登记证（国税正副本）
*
3
税务登记证（地税正副本）
*
4
化学危险品安全许可证（危经字）
*
5
消防验收合格证
*
6
出售人或代售人身份证复印件

7
成品油零售经营同意证书
*
8
加油站立项批复

9
建设工程计划许可证
*
10
建设用地计划许可证
*
11
企业法人代码证
*
12
环境保护合格证
*
13
计量合格证

14
施工图纸（工艺、 电照、 防雷、 静电）

15
公共场所卫生许可证

16
土地使用权证
*
17
房屋产权证
*
18
储油罐检定证书

19
储油罐容积表

20
资产无抵押、 无担确保明

21
资产负债表、 损益表

22
其它物品明细表

23
车辆明细表

24
建设项目资料（设计、 施工单位及资质证书）

25
加油机计量判定证书

26
道路开口有效文件

 经甲乙双方对证照进行清点后, 认为甲方应该在本协议签署后60天内, 对下列证照进行完善, 并将完善后证照交付乙方, 由此产生费用乙方负担给付义务。完善标准为将名称办理至乙方名下。需要完善证照清单: 1、     2、     3、    4、   5、   6、   7、   8、    
经双方协商, 乙方委托甲方将下列证照变更至乙方名下, 费用由乙方负担, 该委托事项应该在本协议签署后 180 天内无偿办理完成。需要委托甲方给予变更手续有: 1、
成品油经营许可证   2、 危化证 3、  营业执照  
第十一条   加油站资产和证照交接
本协议签署后 30   日内, 双方对该加油站进行交接, 交接包含财产交接和证照交接, 交接中形成《财产交接清单》
和《交接纪要》等文件属于本协议附件。
当甲方交付加油站财产和证照不符合协议约定时, 乙方有权拒绝支付其它款项, 而且该拒付行为不组成本协议项下违约。乙方随时有权要求其补齐, 且该项权利属于不可抵消乙方单方享受独立权利,不管协议各方是否有其
她违约责任。
第十二条   水、 电
加油站交付后, 甲方应保障为乙方提供加油站运行所需水、 电等全部配套设施, 确保水、 电通畅使用; 水源、
电源应该接入国家供水、 供电部门统一网络。
如因甲方原因致使乙方在本协议签署后无法正常使用水、 电而造成该站无法正常经营, 由此给乙方造成损失全部由甲方负担, 该情况连续超出 10 天或累计时间超出30天以上者, 乙方有权要求甲方增补租赁时间、 负担违约责
任、 赔偿损失并单方解除本协议。
第十三条   保险
本协议签署后, 乙方应该为本协议第一条载明租赁加油站办理财产意外毁损保险, 这种保险应该根据期限由乙方
给予续费, 直至租赁协议期满。
该保险协议应该按时送甲方处立案。
第十四条   租赁期满后事宜
1、 租赁期满后, 加油站不动产归甲方全部; 动产部分
属乙方投资归乙方全部, 其它部分归甲方全部。
2、 租赁期满后, 如乙方愿意继续经营, 相同条件下, 甲方应优先与乙方续签转让加油站经营权协议; 如乙方不愿继
续经营, 应将加油站移交给甲方, 并确保其连续性。
3、 租赁期满后, 假如乙方不再继续租赁加油站且甲方没有违反协议情形, 乙方应该在加油站交回甲方后30日内返
还履约确保金。
第十五条   违约责任
下列行为组成本协议项下违约行为:
1、 甲方未按协议要求向乙方交付符合协议约定加油站财产和证照; 或未根据协议要求时间向乙方交付加油站。
2、 乙方未按协议要求超出60日没有足额交付租金。
3、 甲方未按协议要求推行证照完善、 变更、 代办义务, 致使乙方不能正常使用加油站。
4、 甲方违反本协议第六条要求, 作出虚假申明或未推行承诺。
5、 甲方违反本协议约定, 未办理土地正当化手续, 影响加油站正常经营。
6、 双方违反协议其她要求。
违约救助方法:
1、 一方违约, 另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救方法。
2、 违约方向另一方支付违约金。
3、 一方根本违约, 造成另一方推行协议对自己重大不利, 另一方可解除协议。
4、 一方违约给另一方造成损失, 违约方应该向另一方赔偿所以而受到实际损失。
5、 双方特殊约定违约责任和违约金:
（1）违约金: 因为甲方原因终止协议, 甲方支付乙方违约金700万元。因为乙方原因终止协议, 乙方支付甲方违约金700万元。
违反协议____条, ____方支付____方违约金: ____ 元。
违反协议____条, ____方支付____方违约金: ____ 元。
违反协议____条, ____方支付____方违约金: ____ 元。
违反协议____条, ____方支付____方违约金: ____ 元。
（2）  顺延租赁期限                  。
第十六条 保密义务
本协议条款内容和协议任一方提供与本协议相关非公开商业信息和技术信息(以下统称“保密信息”), 只能由本协议各方及其人员为本协议目而使用。除本协议另有要求外, 对于本协议条款内容和协议任一方提供保密信息, 未经协议双方或提供方书面同意, 协议各方及其知悉保密信息人员均不得直接或间接地以任何方法提供或披露给任何第三方。
如相关政府部门或监管机构要求本协议一方披露协议内容或任何保密信息, 接收方可在该政府部门或机构要求范围内做出披露而无需负担本协议项下责任, 但披露方应尽商业上合理努力确保该等被披露信息取得相关政府机关或机构保密待遇.
在任何情形下（其中包含本协议终止、 解除情形）, 本条所要求保密义务应永久连续有效。
第十七条   事前事项
本协议签署前, 甲方因该加油站与其她法人、 自然人发生一切未尽债务关系, 均由甲方自行负担, 乙方对此不负担任何责任。
乙方接管该加油站后, 因为甲方事前原因（如: 未结民事纠纷、 未结行政处罚等）致使该加油站无法正常经营, 甲方对此负有排除义务, 乙方有权要求甲方增补租赁时间、 负担违约责任、 赔偿损失。
第十八条   不可抗力或政府行为
1. “不可抗力” 是指不能预见、 不能避免并不能克服客观情况, 包含但不限于: 天灾、 水灾、 地震或其她灾难, 战争或暴乱, 以及其她在受影响一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能预防或避免类似事件。
2.因为不可抗力原因, 而不能推行协议或延迟推行协议一方可视不可抗力实际影响免去部分或全部违约责任。但受不可抗力影响一方应在通知可能情况下立刻通知对方,并在不可抗力发生后15天内特快专递邮寄相关主管部门签发证实文件,方便其她各方审查、 确定。
3.发生不可抗力事件终止或消除后, 受不可抗力影响一方, 应立刻通知对方, 发生不可抗力事件终止或消除后15天内特快专递邮寄相关主管部门签发证实文件确定不可抗力事件终止或消除。
4.假如不可抗力影响连续超出1个月, 受不可抗力影响一方应与对方取得联络, 方便处理深入推行协议问题。假如不可抗力影响连续超出6个月, 任何一方都有权终止全部或部分协议。
5.因地震、 战争、 洪水、 火灾等不可抗力原因, 造成一方不能推行协议, 免去违约责任。甲方根据实际租赁加油站时间收取乙方租赁费, 多收部分, 由甲方退回乙方。
6.经营期间, 如遇国家计划变更、 道路改建、 拆迁、 政府征收等政府行为造成协议目无法实现, 甲乙双方应解除协议, 互不负担违约责任, 政府拆迁赔偿费归甲方全部, 经营赔偿费归乙方全部。同时, 甲方按本协议要求租赁期限减去乙方实际租赁期限, 退还乙方剩下年限租赁费。假如政府行为实施完成后协议目仍然能够达成乙方同意顺延协议, 扣除停止经营期, 协议期限顺延。                       
第十九条  帮助义务
乙方在经营过程中, 如碰到需要使用加油站邻近马路、 场地时, 甲方应给予立刻帮助帮助处理好相邻关系。
第二十条   通知
在协议实施过程中, 协议双方一切联络均以书面通知为准, 特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署相关文件, 属于协议补充文件。双方联络具体要求（代表、 地点、 方法等）在特殊条款中订明。未作特殊约定, 通讯地址为本协议首部载明地址。
第二十一条  特殊条款
鉴于本转让加油站经营权协议特点与实际需要, 甲乙双方经协商同意签署以下特殊条款以补充协议通常条款, 当通常条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款以下:
1、 甲方向乙方出租加油站, 须符合江油市相关城建、 土地计划, 在租赁期内, 如出现不符合城建、 土地计划或因城建、 土地计划变更, 而使出租物发生部分拆除或湮灭, 甲方应返还乙方预交租金, 并赔偿由此给乙方造成损失700 万元。                 
2、 甲方在向乙方出租加油站时, 须确保该加油站及房产和隶属物之全部权人为甲方, 并确保没有债务纠纷或出租物被抵押之情况。
3、 加油站全部经营及与正常经营所需各中证照及手续全部由甲方负责在协议约定时间内办理至乙方名下, 并确保其真实正当有效; 费用由乙方负担。
4、 租赁起始时间, 自甲方将所需证照办理并交付给乙方, 且乙方书面确定能够正常经营之日算起。
5、 凡因为经营证照手续不合乎要求, 造成一切罚款和损失、 费用等, 全部由甲方负担。
6、 乙方有权依据 管理规范及经营管理需要, 对加油站进行形象装饰和改造, 甲方不得干涉, 并须主动配合乙方协调多种关系, 为乙方施工提供必需条件。不然, 由此造成一切损失由甲方全部负担。
7、 甲方须确保加油站水电正常供给和加油站出入口通畅; 在乙方进驻前, 清理经营场地, 和周围环境, 并确保经营期内不受周围环境、 出入口等原因影响甲方经营; 水电路“三通”费用由甲方负担。
8、 在该站租赁期内, 甲方负责协调消防和安监部门关系, 确保加油站正常经营, 发生非乙方经营发生消防和安监部门查处交纳罚款或停业, 由甲方负担全部经济和行政、 司法责任; 由此致使加油站无法正常营业或者停业者, 甲方必需负担由此给乙方造成全部损失, 同时还需退还乙方预付租赁费或对应延长乙方租期。
第二十二条  争议处理方法
在协议实施过程中, 如甲乙双方发生争端, 双方应首先本着相互谅解、 信任、 平等互利标准充足协商, 处理争端; 若协商失败, 任何一方均可向相关部门申请调解争端; 若调解无效, 双方同意根据下列第2种方法处理, 在调解和仲裁、 诉讼过程中, 双方应确保本协议正常推行。
1、   由____仲裁委员会仲裁;
2、 由 乙方    所在地人民法院处理。
第二十三条  协议生效、 变更
1.按本协议书要求全部有效签字盖章完成后, 本协议书立刻生效。
2.双方应按本协议书全部条款所约定事项完整全方面地推行协议。
3.假如情况改变, 致使协议书需变更时, 必需经双方书面同意才能成立。为此, 一方提出提议应该以书面方法送交另一方作应有考虑。
4.假如本协议书需延长（不可抗力等）, 甲乙双方应签署补充协议, 或在特殊条款中事先加以说明。
5.协议签约后出现国家法律、 法规和政策等改变时, 协议双方经协商后可做调整, 并在特殊条款中具体说明。
第二十四条   本协议一式六份, 甲方执二份, 乙方执四份。
第二十五条   甲、 乙双方已相互提醒就本协议各条款作全方面、 正确了解, 并应对方要求作了对应说明, 签约双方对本协议含义认识一致。

甲方（盖章）:                乙方（盖章）:

法人代表（签字）:            法人代表或责任人（签字）: