合同范本之补购房合同模板.docx

补购房协议
【篇一: 购房协议补充协议范本】

篇一: 购房协议补充协议及交房标准
《商品房买卖协议》补充协议
出卖人:
买受人:
出卖人与买受人签署了《商品房买卖协议》（以下称“协议”）, 现双方对该协议补充以下:
一、 面积差异
该商品房建筑面积已经房管部门估计为 平方米。房屋交付后, 产权登记建筑面积与协议约定建筑面积发生差异, 以产权登记为准。双方同意根据建筑面积每平方米 元结算房款, 多退少补。
双方同意不适用协议第五条约定。
二、 逾期付款
买受人未按协议约定时间交付部分或全部房款或按揭首付款, 出卖人交房时间和办理全部权证书期限能够顺延。
买受人未按协议约定时间交付部分或全部房款, 每逾期一日按协议第六条约定应付款项万分之一向出卖人支付违约金。不过, 买受人逾期付款超出90日, 自第91日起买受人每日按协议第六条约定应付款项万分之二向出卖人支付违约金。买受人逾期付款超出90日, 出卖人有权在两年内解除协议, 出卖人解除协议, 买受人除按协议第六条约定应付款项10%向出卖人支付违约金外, 房屋已交付, 买受人应予返还。
买受人未按协议约定时间办理完成按揭手续且未以现金等出卖人认可其她方法支付, 适
用上一款约定。
办理完成全部权证书前, 买受人未按贷款协议约定偿还银行贷款致使出卖人被扣划确保金或负担其她担保责任, 出卖人能够向买受人追偿并有权在两年内解除协议。协议解除后, 房屋已交付, 买受人应予返还, 已交付房款出卖人不予退还。
国家对按揭贷款或税收政策改变, 不组成买受人逾期付款或不能办理按揭抗辩, 对协议推行有影响, 买受人自行处理。
协议解除, 买受人应该与出卖人共同到房产管理部门办理撤销立案手续。
双方同意不适用协议第七条约定。
双方同意不适用协议第七条约定。三、 房屋交付
房屋交付条件为房屋已经勘察、 设计、 施工、 监理及建设五家单位验收合格。 买受人未按出卖人发出房屋交付通知载明日期办理交接手续, 视为房屋已交付, 出卖人不负担逾期交付责任, 发生一切风险由买受人负担。
房屋交付通知能够邮寄或电子邮件等方法送达。
双方同意除交付期限外, 不适用协议第八条其她约定。
经计划部门同意计划变更、 设计单位同意设计变更造成影响所购房屋质量或使用功效, 卖方应赔偿买方损失, 双方同意不适用协议第十条、 第十一条约定。
四、 物业管理
买受人同意, 在业主委员会成立之前和业主委员会未聘选物业管理企业之前, 其使用房屋物业管理先由出卖人指定物业管理有限企业提供物业管理服务。买受人接收出卖人依法制订临时规约以及出卖人与物业服务企业签署《前期物业服务协议》。买受人在接收商品房交付时, 与前期物业服务企业签署《前期物业服务协议》且同意与出卖人所签署临时规约作为《前期物业服务协议》附件继续推行并严格遵守, 并根据物业管理条约要求缴纳相关物业管理费用。
五、 部分建筑物权属约定
该房屋所在小区内地下车位、 地上车位、 会所、 人防工程等未作为公摊面积计入房屋建筑
面积, 开发建筑成本未计入房价, 其全部权归出卖人全部, 任何人不得占用、 破坏、 封闭。
六、 出卖人应按相关要求在小区综合验收合格且完成立案后360日内, 将办理权属登记, 需由出卖人提供资料报房产管理部门立案。
七、 本补充协议如与《商品房买卖协议》不一致, 应以补充协议为准。
八、 出卖人在售房过程中向买受人提供图纸、 资料、 宣传广告等, 除有尤其说明除外, 均仅供买受人购房参考, 不得视为协议内容条款。
九、 协议及本协议自出卖人、 买受人签字或盖章后生效。
出卖人: 买受人:
年 月 日 年月 日
交房标准
1）外墙:
2）车库、 小棚、 夹层楼地面:
3）标准层、 阁楼层楼面:
4）室内墙体:
5）房间内墙面:
6）卫生间、 厨房内墙面:
7）户内顶棚:
8）门窗:
9）入户走廊、 适用前室、 走廊、 楼梯踏步:
10）楼梯:
11）采暖: 地暖。房款包含: 燃气、 暖气开通费。
12）厨房间、 卫生间按图管道安装到位, 各安装水嘴一个。
13）计量表: 水表、 电表为一户一个。
14）安装开关、 插座、 安装灯泡。
15）电话、 有线电视、 宽带预留接口。
16)热水系统: 篇二: 购房补充协议(超级完备)
购房补充协议
卖方: （以下简称甲方）______________
买方: （以下简称乙方）______________
1、 假如补充协议和购房协议冲突, 以购房协议为准。
2、 甲方应确保该房屋产权无任何瑕疵、 符合国家法律和法规交易条件, 房屋无抵押、 无贷款、 无冻结、 无查封、 无任何质量问题、 房屋共有些人书面同意出售、 房屋交易过程中委托代理关系真实、 正当、 有效以及无其她造成交易失败风险, 确保该房屋 不受正当追索, 如因上述原所以造成本交易无法实现, 甲方应立刻通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包含定金）, 甲方另支付给乙方定金相同额违约赔偿金。
3、 自购房协议和本协议签署后, 甲方应在月日前让过户手续, 乙方给予帮助, 如因甲方原所以逾期, 甲方向乙方支付违约金100元/天。约定时限逾期30日, 乙方可单方面解除协议, 甲方在乙方送达收到书面解除协议通知2个工作日内, 甲方应退还乙方已交全部房款及税金、 交易费用及其她费用, 甲方另支付给乙方定金相同额违约赔偿金。 乙方全部或一部分不推行本协议约定日期给付房价款时, 其逾期部分, 乙方应加付按日3‰计算违约金给与甲方。逾期超出3个月时, 甲方有权解除本协议。
5、 甲方承诺该房产无隐瞒违法情况, 且无产权争议, 房屋全部共有些人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其她一切造成该房产无法正常过户事项, 甲方负担违约责任, 甲方另支付给乙方定金相同额违约赔偿金, 甲方共有些人负连带责任。如过户后交易过程中或交易结
束后该房产受正当追索, 甲方将乙方支付购房款和办理过户相关税费足额赔偿归还乙方, 并赔偿乙方其她各项损失。甲方确保在过户前不再改变约定交易价格, 若改变交易价格, 甲方负担违约责任, 甲方需支付给乙方定金相同额违约赔偿金, 同时负担乙方全部相关费用。
6、 如因政策改变影响本条约定, 协议自动解除, 乙方不负担过户前发生任何其它费用, 不然乙方有权单方面解除协议, 甲方应在收到乙方解除协议通知后两天内, 退还乙方已交付给甲方全部款项。逾期超出两天, 甲方向乙方支付逾期违约金100元/天。
7、 所述房屋内多种电器、 家俱、 设备、 装修价值均已包含在房屋交易价内, 甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。上述电器、 家俱、 设备、 装修包含: 热水器、 电视、 家俱、 不锈钢或铝合金门窗、 灶台、 厨房设备、 整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。
8、 逾期交房违约责任。甲方如未按本协议要求期限将该商品房交付乙方使用, 或因甲方责任, 乙方不能在要求期限内取得房地产权属证书, 双方同意按下列方法处理: 1.乙方有权退房, 甲方在乙方提出退房要求之日起两日内将乙方已付房款全部退还给乙方, 并按乙方已付房款利率1%赔偿乙方损失。2. 房屋交付期限逾期超出15以后, 乙方有权解除协议。乙方解除协议, 甲方应该自乙方解除协议通知抵达之日起两天内退还全部已付款, 并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违约金。3.乙方不退房, 甲方按乙方已付房款利率1%向乙方支付违约金, 乙方要求继续推行协议, 协议继续推行。
9、 计划变更拆迁约定。一年内因为当地城建计划部门城建计划变更、 拆迁, 造成使乙方所购商品房拆迁, 甲方应该在相关部门正式拆迁公告之日起10日内, 书面通知乙方, 乙方有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房书面回复。乙方在通知抵达之日起15日内未作书面回复, 视同接收变更。甲方未在要求时限内通知买受人, 乙方有权退房。乙方退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起7天内将乙方已付款项全额退还给买受人, 并按乙方已付款1%利率付给利息。乙方不退房, 应该与甲方另行签署补充协议。
10、 乙方有权要求甲方在过户当日验房、 收房, 确保房屋内隶属设施完整无损坏。甲方确保房屋产权人在过户当日或之前中止现房屋出租协议, 确保现租户搬离, 并将房屋钥匙交付乙方, 每逾期一日, 甲方需按100元/天支付给乙方违约费用, 如逾期超出五天乙方有权要求腾房, 行使房屋全部权, 如现租户拒绝搬离, 将交由法院强制实施, 相关费用由甲方负担。
11、 本补充协议上印刷文字经双方签字（章）确定后与购房协议正文条款含有相同效力, 购房协议及补充协议内空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
12、 本补充协议共两页。一式份。其中甲方留执份, 为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。与购房协议均含有相同法律效力。
13、 本协议自甲乙双方签署之日起生效。
甲方: （卖方代表） 乙方: （买方代表） 身份证号码: 身份证号码: 联络电话: 联络电话: 甲方: （卖方共有些人）乙方: （买方共有些人） 身份证号码: 身份证号码: 联络电话: 联络电话: 住址: 地址: 签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日 见证方:
身份证号码:
联络电话:
住址:
鉴证日期: 年 月 日
（以下无正文）篇三: 购房协议补充协议书.doc
购房补充协议书
甲方（卖方）: 身份证号:
乙方（买方）: 身份证号:
依据国家相关法律、 法规相关要求, 甲（卖方）、 乙（买方）双方在自愿平等和协商一致
基础上, 就此达成以下协议:
一、 房屋基础情况:
1、 全部权人: 王 成
2、 房屋坐落: 盐城市区
3、 《房屋全部权证》号: 第00002号
《土地使用权证》号: 第00001号
4、 房屋售价: 伍拾壹万捌仟元整
二、 权利和义务及违约责任:
1、 甲方在房屋交付前, 负责结清水、 电、 气、 有线电视、 电话、 物管等费用。
2、 甲方负责帮助乙方办理水、 电、 气、 有线电视、 电话、 物管等过户登记手续。
3、 甲方负责将自己居民身份户口迁出该房屋, 帮助乙方迁入居民身份户口。
4、 自购房款全部结清之日起, 一年内如房屋出现大面积质量问题（如: 屋顶漏雨、 墙体大面积裂缝等）, 房屋维修费用由甲方负担。
5、 乙方暂留购房款中壹万捌仟元整作为履约确保金。
6、 甲方过户手续办理完, 一周内乙方将履约确保金全额支付甲方。甲方如有违反, 乙方按本协议不再支付履约确保金。
三、 其她:
1本协议一式三份, 甲、 乙方和见证方各持一份, 自各方签字（盖章）之日生效。 甲方签字（盖章）: 乙方签字（盖章）:
见证方签字（盖章）:
签约地点: 签约时间: 年月 2日
【篇二: 签购房协议八大注意事项】

签购房协议注意事项
一 查证
1．最关键应该看两证, 一个是国有土地使用证, 一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内, 以确保未来顺利办理产权证。 商品房预售, 开放经营企业应该与消费者签署商品房预售协议, 预售人应该在签约之日起三十日内持商品房预售协议向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记立案手续。确保未来顺利办理产权证。
2．必需要求承诺办理产权证时间。明确房产证办理具体时间以及无房产证、 迟办房产证违约责任。出卖人应该帮助买受人于房屋交付之日起或协议签署之日起９０日内, 办理产权登记手续。(第一阶段, 开发企业应该在交付使用后６０日内将需要由其提供办理房屋权属登记资料报送产权登记机关; 第二阶段３０日里, 由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用, 无《住宅交付使用许可证》, 公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时, 应该向消费者提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》, 并按《住宅质量确保书》约定负担保修责任。确保未来顺利
办理产权证。
二 房屋面积条款
1．建筑面积、 套内面积、 使用面积和公摊面积(自己分摊公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法: a,应在条款中写明建筑面积, 建筑面积中含公用面积组成部分及具体平米数、 使用面积平米数、 建筑面积与使用面积百分比。
b,公摊面积: 和开发商约定清楚, 不仅要有一个笼统公摊面积数字, 而且要约定公摊是哪一部分, 要确定公摊位臵。现在有很多赠与这个, 赠与那个, 实际上有时候是公用面积。
c,其她: 所购楼房楼号、 房号、 单元在整幢楼中位臵示意图、 单元平面图也应在协议中写明或作为附件。另外房子宏观计划（关键是外部环境）要具体约定。
面积差异处理方法: 一个是双方自行约定, 约定使用面积不能大于1%, 或者0.5%; 另一个, 约定面积误差比绝对值在3%以内据实结算房款, 面积误差比绝对值超出3%, 开发商必需负担违约责任, 同时许可购房者退房。一些开发企业将这一条要求在协议中直接格式化为“多退少补、 据实结算”, 此点必需注意不接收, 约定清楚。
2．房屋质量条款
要具体地把质量要求写进协议。如: 卧室、 厨房、 卫生间装修标准、 等级, 建材配置清单、 等级, 屋内设备清单,
水、 电、 气、 管线通畅, 门、 窗、 家俱瑕疵, 房屋抗震等级等。同时, 协议中还能够要求房屋保质期、 隶属设备保质期等。(下水道堵塞、 墙面渗水、 屋顶漏雨、 墙体起鼓等等问题)
注意: 包含装饰、 设备标准承诺和基础设施、 公共配套建筑正常运行承诺时, 协议要求双方对相关承诺违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商处理”, 或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内计划及配套是否与广告说明相符。如户型、 绿化、 相关配套设施、 开发商对小区承诺等, 能够以“附页”或“附条件协议”形式签署。
下列情况, 购房人因为房屋质量问题, 有权要求解除协议并要求赔偿损失: 房屋主体结构质量不合格, 不能交付使用; 房屋交付使用后, 房屋主体结构质量经检验确属不合格; 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用房屋存在质量问题, 在保修期内, 出卖人应该负担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复, 买受人能够自行或者委托她人修复。修复费用及修复期间造成其她损失由出卖人负担。
注意查看交付标准: 多数开发企业选择是第一个交付标准, 即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确要求, 住宅小区等群体房地产
开发项目应该进行综合验收, 分期开发应该分期验收, 不然不得交付使用。确保未来顺利办理产权证。
三 交房时间和预期交房条件
在预售协议中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业服务项目、 收费等, 同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于部分不合理、 缺乏依据收费, 如发展商聘用律师费用、 委托中介费、 银行手续费等, 拒付。要清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内, 应注意: 如要购置地下车库应注明地下车位范围、 车位号、 预售面积、 预售价款, 维修费、 物管费等等。
房子保修期限和范围。对维修期限、 条件作出约定。 明确按揭办不下来话, 双方责任。现在买房通常需要按揭, 确实有情况下按揭没有办下来, 没有办下来原因比较复杂, 有购房者原因, 也可能有房地产开发商原因, 甚至也有部分是银行方面原因, 也有部分是综合。要明确, 假如按揭办不下来, 双方各自责任是什么。楚您所预购房屋是不是在预售范围之内, 应注意: 部分百分比数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几, 还是百分之几。
四 不可抗力条款确保未来顺利办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、 不能避免、 不能克服客观情况, 比如说地震、 发洪水等等, 通常开发商通常把不可
抗力范围扩展了, 比如说施工中假如碰到异常困难或者重大事故问题不能处理, 比如说契约协定后政府颁布法规和原来不一样, 比如说施工配套同意和安装延误, 都认定为不可抗力。提议一定要仅仅把握住三个条件, 就是不能预见、 不能避免、 不能克服情况下, 约定在最小范围内, 不要扩展, 扩展以后, 延期交房时候, 她都能够说我免责。
五 补充条款签协议要注意事项
因为补充协议大多含有建筑、 房地产、 法律等专业术语, 通常购房人极难完全搞懂。所以, 购房人不要急于和开发商签署补充协议, 先将补充协议拿回来, 找教授进行咨询, 将补充协议中不合理地方找出来, 并对其进行修改。同时因为补充协议是由开发商确定, 保护购房人条款极少, 所以, 应在教授指导下, 在补充协议中增加保护购房人条款。假如开发商不能满足购房人以上合理要求, 那么, 购房人最好不要和开发商签署补充协议。
六 退房条件
假如出现以下八种情况, 购房人可提出退房。
1.实测面积与协议约定面积误差绝对值超出3%。楚您所预购房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房组成根本违约, 即逾期交房达成协议约定退房日期。
3.开发商变更计划、 设计影响房屋结构型式、 户型、 空
【篇三: 购房合一样本】

房屋买卖协议
卖方: （以下简称甲方）
买方: （以下简称乙方）
依据《中国协议法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置正当全部住房, 达成以下协议, 以兹共同遵守:
第一条: 甲方所售房屋权证号及座落位置、 结构、 层次、 面积、 隶属设施及承诺: 甲方承诺对该房产拥有正当全部权, 并已经全额支付取得该房产正当全部权购房款项。甲方确定该房产属夫妻共同财产, 甲方夫妻双方均同意出售该房产给乙方。（后附甲方购置该房屋正当付款证实、 居民身份证、 结婚证）
1、 甲方所售房屋位于 室。
2、 甲方所售房屋建筑面积 平方米;
3、 甲方所售房屋隶属设施: 地下室建筑面积平方米。
第二条: 房屋及隶属设施总价格:
经甲、 乙双方协商, 甲方所售上述房屋及隶属设施总金额为人民币大写: （ ）。
第三条: 付款方法:
本协议签署之以后, 乙方首先支付甲方定金 元（大
写 ）。余款 元（大写）于 年 月日支付完成。
乙方支付价款后, 甲方给乙方出具收款收条。同时甲方将其原始收款收据及购房协议到原购房单位办理权属变更手续, 并将变更后原始收据及原始购房协议转交乙方。
第四条: 房屋交付:
甲方收到乙方全额购房款项当日, 将房屋清理完成并交付乙方。甲乙双方确定, 甲方收到乙方购房款当日, 甲方所售房屋全部权即归属乙方全部。
第五条: 甲方确保在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷, 如交接后发生 该房屋交接前即存在产权纠纷和财务纠纷, 由甲方负担全部责任, 包含给甲方造成经济损失。
第六条: 甲乙双方确定该房产现在尚无法办理房屋产权登记手续, 在办理乙方房屋产权登记证书时, 甲方应给予帮助。
第七条: 甲乙双方应秉承老实信用, 认真推行协议。任何一方违约, 应向守约方返还价款（或房产）和损失并支付协议价款每日百分之一违约金。
第八条: 本协议未尽事宜, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议, 补充协议与本协议具相同法律效力。
第九条: 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成, 甲、 乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条: 本协议自甲、 乙双方签字之日起生效。 第十一条: 本协议一式四份, 甲、 乙双方各执两份。
甲方: 乙方:
住址: 住址:
联络电话: 联络电话:
签署时间: 年 月 日