酒店整体租赁合同模板.doc

酒店承包协议书
甲方（出租方）:
地 址:
法定代表人:
乙方（承包方）:
身份证号码:
甲方将位于 酒店（名称以工商注册为准）整体承租给乙方经营。依据《中国协议法》及相关法律、 法规, 为明确甲、 乙双方权利和义务, 经甲、 乙双方充足协商, 共同签订本协议并同意遵守以下条款。
第一条 租赁物业定义
1、 承租具体范围、 面积及单价、 总金额
指甲方依据协议条款出租给乙方物业位于 局部, 作为酒店大堂、 精品商店、 西餐厅（大堂吧）; 二楼局部约 间客房、 三楼全部约 间客房、 多功效厅 个; 四楼局部 间棋牌室。建筑面积约为 平方米（最终正确面积按实际占用为准）, 全部单间客房超出45平方米按45平米计算房租, 通道超出1.5米宽按1.5米计算房租, 单价为 元/平方米/月。
2、 施工装潢
一期约 平方米承租面积由甲方出资装修, 设施设备采购、 功效布局。为确保酒店未来市场竞争力和方便经营管理, 须由乙方指定设计企业（设计费甲方负担）, 石材、 卫浴、 洁具、 地毯、 墙布、 布件、 家俱、 五金件、 餐具、 厨具均需乙方指定品牌或参与采购。一期工程总造价控制在 万元以内（物资清单由乙方给据进度立刻提供）, 施工期不超出8个月。
3、 二期预租
大厦二楼空余面积优先承租给乙方做酒店配套设施, 如: 足浴、 中餐厅、 健身房。如承租默契已达成, 则由甲方按乙方要求装修布局好并在约定时限内交付乙方使用, 单价为 元/平方米/月。（除施工时间, 其她参考第一条第二款）
4、 配套设施设备
甲方无偿提供地下一层停车场和夹三层给乙方作为酒店配套设施和职员生活区使用, 酒店前坪和右侧停车位归酒店管理, 期限同该协议时间。
甲方出租物业能够满足对方需要对应配套水、 电（含增容动力、 照明、 配电）、 燃气、 消防安全设施、 通讯设施、 冷暖气空调设施、 电梯、 环境保护设施（排水、 排污、 排烟等）等由乙方确定含有正常使用功效设备。
甲方在装修施工时一定要做好防水、 隔音方法, 在后期经营中有这类问题无条件返修, 情况严重还需赔偿乙方损失。
第二条 期限定义
1、 协议期限
租赁期共 年, 即自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、 物业交付日期
甲方在 年 月 日前, 将完工物业交付乙方。如逾期不能交付, 本条要求协议期限依据逾期交付天数对应顺延, 每逾期一天甲方应赔偿乙方经济损失1万元, 逾期超出2个月, 乙方可选择终止协议。
第三条 租金及增幅
1、 租金: 根据乙方租赁实际建筑面积计算, 基础租金为每个月每平方米人民币 元。 增幅: 从租金计算日第三年起, 在基础租金基础上每一年递增 %。
2、 物业交付使用第一个自然月为适应期, 免租。
3、 协议期内遇修路影响经营, 酒店视线范围内施工期免租。
第四条 租金支付方法
1、 乙方按月支付租金给甲方, 甲方于每个月月首前5个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求租赁费发票, 乙方在收到上述发票后3个工作日内将当月租金交付甲方。
2、 为扶持乙方经营, 甲方每年在乙方经营项目内消费 万元抵房租。
第五条 确保金
1、 为了使本协议在协议使用期内顺利推行, 乙方需向甲方支付人民币 万元作为确保金, 开业前将确保金存入双方共管账户中, 甲乙双方预留印鉴进行共管。（确保金支付方法为协议签署后付 万元, 酒店开业时支付 万元）。乙方在签署该协议7个工作日内（如有特殊原因, 乙方可顺延5个工作日）, 将第一期 万元转入指定共管账户。甲方交付物业经乙方验收后10个工作日内将第二期 万转入甲方制订账户。直至协议推行期满, 甲方一次性退还乙方确保金。
2、 如遇甲方不按要求时间交付物业或物业不符合乙方经营要求, 致使乙方无法进行正常经营时, 乙方有权解除协议, 甲方应按法律要求返还 倍确保金。
3、 乙方不能按时缴纳第一期确保金 万元该协议自动废止并赔偿甲方 万元, 不能按时缴纳第二期确保金 万元该协议自动废止, 第一期确保金归甲方全部。
第六条 租赁
甲方将所装修好且施舍设备完善酒店整体出租给乙方经营, 乙方含有自主经营权, 甲方不得干涉。协议期内甲乙方均无抵押权, 如因酒店产权发生争议影响乙方经营则由甲方全权处理并负责赔偿乙方损失。
第七条 设施设备
甲方提供给乙方设施、 设备在保修期内由甲方负责与设备供给商联络维修, 甲方在接到设施、 设备故障汇报应立刻组织维修, 甲方未立刻实施上述行为, 乙方有权自行联络维修, 费用由甲方负担。保修期过后因设施、 设备老化造成无法正常使用, 乙方负责更换, 更换之新设施、 设备应不低于现有设施、 设备标准; 乙方负责全部设施、 设备年检和物业内正常维修、 维护。
第八条 甲方权利和义务
1、 甲方确保租赁给乙方作酒店物业符正当律法规要求。
2、 甲方需确保所提供物业符合和含有乙方经营酒店条件（含装饰、 消防、 冷暖气空调设备、 停车场、 电力、 室外排污、 排水及出入口完备）。具体要求见国家酒店评定标准、 星级酒店计分标准, 上述基础条件在约定交付使用时必需同时含有。
3、 甲方施工使用材料, 采购设施设备均达成国家标准且手续齐备。
4、 甲方有权按协议条款定时向乙方收取租金。因甲方提供租赁费发票未能达成当地税务局或政府其它部门要求致使乙方被要求补交税款、 罚款或遭受其它损失, 由甲方负责赔偿乙方实际损失, 乙方能够选择从应付甲方租金中直接抵扣上述损失。
5、 甲方出租给乙方房屋, 其房产税、 土地使用费、 租赁登记管理费、 如增加建筑面积需补交地价和当地相关部门要求收取包含房产相关费用概由乙方负责。
6、 甲方确保设施、 设备完好移交给乙方, 双方当场验收清点后签字确定, 物业移交前如设备存在故障或不能正常使用, 由甲方出资修复。
7、 甲方提供出租房屋有效、 正当土建、 消防工程完工及消防验收合格批文复印件给乙方立案。
第九条 乙方权利和义务
1、 乙方必需遵守中国政策、 法律、 法规, 依章纳税, 按双方约定场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、 税务登记以及办理其它经营所需缴交税收及多种费用。
2、 相关证照申领后, 乙方必需将多种证照复印件交壹份给甲方立案, 方便进行有效监督。
3、 乙方根据当地要求领取营业执照, 并根据营业执照要求经营范围, 自主经营, 自负盈亏负担对应责任。如因违反相关法律法规或发生劳资纠纷而造成后果及责任, 全部由乙方负担。
4、 乙方须合理科学使用甲方提供设施。如因乙方原因, 造成甲方损失, 由乙方负担。
5、 乙方须按时向甲方交纳房屋租金。向相关部门交纳水电、 卫生等费用及政府要求多种税费。
第十条 不可抗力及维修责任
1、 房屋租赁期内, 房屋及设备如遇不可抗力原因造成损毁和造成损失, 双方互不负担违约责任。但不因不可抗力或不可归责于乙方原所以致使房产、 设施损坏或不可正常使用, 其修缮、 更换责任由甲方负责使其恢复正常使用功效。如非因上述原因致使乙方停业或不能正常营业, 甲方有权向乙方收取在此期间租赁费。
2、 酒店经营属于主体结构本身造成原因需要维修, 由甲方负责无偿维修; 若引发乙方财产损坏, 甲方负责其损坏财产部分直接经济损失。乙方造成甲方房屋结构损坏, 乙方必需负责赔偿。
3、 如因不可抗力或甲方原因, 造成该物业任何部分被损坏以后7天内甲方不进行重建复原工程, 乙方有权进行以下行为:
a、 乙方可进行全部必需重建复原工程, 而甲方应赔偿乙方由此而引发全部花费及开支, 或由乙方在租金中扣除。
B、 如因甲方原因重建复原工程在发生损失以后30天仍未动工, 严重影响乙方正常经营, 乙方可选择终止本协议, 并由甲方负担违约责任。
第十一条 抵押
签署本协议时, 甲方确保如实提供场地和建筑物没有任何抵押情况及没有被执法部门采取查封等强制方法。如有上述事实, 甲方应如实向乙方提供具体内容, 并向抵押权人或相关执法部门取得认可租赁文件。在租期或任何延期内, 如甲方将其土地使用权或其建筑物全部权抵押予其她人, 甲方应确保乙方在本协议中享受权利不因甲方抵押行为而受影响和改变。不然由此造成一切损失由甲方赔偿, 并负担违约责任。
第十二条 违约责任
1、 协议实施过程中, 甲方不得以任何借口影响正常营运, 不然视为违约。
2、 在本协议实施过程中, 因为一方违反本协议约定或违反国家相关法规及相关要求或造成协议变更、 解除或终止本协议, 即为违约。违约方须向对方支付 万元违约金及赔偿对方受到具体损失。
3、 乙方如不能按时向甲方缴交场地租金, 时间超出10天, 经甲方催讨, 自第11天起, 每延迟一天按拖欠总金额0.2‰天天向甲方缴交滞纳金（10天许可期为考虑假日或人为疏失, 超出60天则属违约, 并负担违约责任）。
4、 如因甲方对租赁物权利出现暇疵或因甲方提供物业出现质量问题, 给乙方带来损失, 甲方须赔偿乙方实际损失, 乙方有权选择终止协议。
5、 如因甲方与其它单位纠纷致使乙方正常营运受到影响, 甲方应赔偿乙方实际损失。
第十三条 争议处理
凡因实施本协议所发生或本协议相关争议, 双方应友好协商处理; 协商不成, 则提交衡阳市仲裁委员会裁决, 裁决结果对双方都有约束力。
第十四条 通知
1、 一方发给另一方通知或信件必需是书面, 按本协议所表示地址发送。上述通知或信件必需由邮局传输、 专员传输或经过传真传送。如邮局传输或专员传输, 则于送达时视为正式送交。如以传真发送, 则以传真确实收到该通知为准。更改地址、 执照内容等关键文件要在7天之内以书面通知对方。
物业交付使用时, 甲方确定一个固定人员与乙方对接关系, 该人员如有异动需提前书面通知乙方。
第十五条 保密
甲乙双方不得向传输媒介或她人透露本协议以及双方在具体接触过程中, 所了解对方相关经营、 决议等方面非公开内容。
第十六条 协议终止约定
1、 本合约期满后如乙方想继续承租该物业, 在相同条件下甲方应遵照优先乙方标准将出租房屋继续出租给乙方, 甲、 乙双方重新签订新租赁协议。
2、 协议期满后或协议提前终止被人为损坏或遗弃设施设备均需乙方修复或折旧赔偿。低值易耗品则按月营业额3‰自然报损, 超出部分由乙方照原价赔偿。
第十七条 其她
如因与甲方相关其她特殊约定, 造成停水、 停电、 停业; 所造成一切经济损失由甲方负责。
第十八条 附则
1、 协议适适用于中国相关法律。
2、 本协议未尽事宜, 经双方协商可另行签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
3、 如本租赁协议不能生效, 甲乙双方各自负担在此间产生一切费用和损失, 并互不追究责任。
4、 本协议自双方签字, 盖章后生效, 协议期满终止。
5、 本协议一式六份, 甲方执二份, 乙方执二份, 房屋租赁管理部门存档一份, 工商部门存档一份。
签署: 签署:
甲方（盖章）: 乙方（盖章）:
法定代表人: 法定代表人:
签约时间: 年 月 日 签约时间: 年 月 日