上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本.docx

上海市家庭居室装饰装修施工协议示范文本（）上海市家庭居室装饰装修施工协议示范文本（）发包方（简称甲方）：_ 承包方（简称乙方）：_ 依照中华人民共和国协议法、建筑安装工程承包协议条例、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国价格法、上海市保护消费正当权益条例，中华人民共和国建设部（1997）92 号文家庭居室装饰装修管理试行方法以及其余关于法律法规要求标准，为保护双方正当权益，结合本工程详细情况，双方达成以下协议，共同恪守。一、概况 1甲方装饰住房系正当居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委关于部门审定具备民用装饰 资质证书企业法人。2 装饰施工地点：_区（县）_路_弄（村）_号_楼_室。3住房结构：_房型_房_厅_套，施工面积_平方米。4装饰施工内容：详见附件一装饰施工内容表。5 承包方式：_（包工包料、清包工、部分承包）。6总价款：￥_元，大写（人民币）：_其中：材料费：_，人工费：_ 管理费：_，设计费：_ 垃圾清运费：_，税金（3.41）：_，其余费用：_ 经双方认可，变更施工内容，变更部分工程款按实另计。7工期：自_年_月_日开工，至_年_月_日完工，工期_天。二、关于材料供给约定 1甲方提供材料：详见附件二甲方提供材料、设备表略。本工程甲方负责采购供给材料、设备，应为符合设计要求合格产品，并应按时供给到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供给材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用，由此造成工程损失，责任由甲方负担。甲方供给材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，因为保管不妥造成损失，由乙方负责赔偿。2乙方提供材料：详见附件三主材料报价单略。3乙方对甲方采购装饰材料、设备，均应用于本协议要求住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此要求，应按挪用材料、设备价款双倍赔偿给甲方。4 乙方供给材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成损失由乙方负责。如乙方提供材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款双倍赔偿给甲方。三、关于工程质量及验收约定 1 本工程执行dbj08-62-97 住宅建筑装饰工程技术规程、db31/t30-1999住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管部门制订其它地方标准、质量评定验收标准。2本工程由_方设计施工方案。3甲方提供材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方负担，工期顺延。4因为乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方负担，工期不变。5在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联络，在订立 工程项目变更单（详见附件略）后，方能进行该项目标施工，由此影响完工日期甲、乙双方约定。凡甲方私自与工人约定更改施工内容所引发一切后果，甲方自负，给乙方造成损失，甲方应予赔偿。6工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检验与验收手续，甲方不能按预约要求日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予认可。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方负担，工期也予顺延。7工程完工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件工程质量验收单略）。如甲方在要求时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如经过完工验收，甲方应认可原完工日期，并负担乙方看管费用和其余相关费用。四、关于安全生产和防火约定 甲方提供施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故要求，主要包含电气线路、煤气管道、自来水和其它管道通畅、合格。乙方在施工中应采取必要安全防护和消防方法，保障作业人员及相邻居民安全，预防相邻居民住房管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿；属于乙方责任，乙方负责修复和赔偿。五、关于工程价款及结算约定 1工程款付款方式列下表：工程进度付款时间 付款百分比金额 对预算设计认可订立协议之日%1000 元 第二次付款时扣除协议订立后 开工前二至五天 65%元施工过程中 水、电、管线隐蔽工程经过验收 30%元工期过半 油漆工进场前 30%元完工验收 验收合格当日 5%元增加工程项目 订立项目变更表 100%元 注：装饰工程有形市场另有要求，亦可按市场要求办理。2工程结算：详见附件六工程结算单略。3工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能订立工程保修单（详见附件七略），保修期从完工验收签章之日起算。4双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。六、其它事项 1甲方工作：（1）甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可施工图纸或做法说明_份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，去除影响施工障碍物。对只能部分腾空房屋中所滞留家俱、陈设等应采取保护方法。向乙方提供施工需用水、电等必备条件，并说明使用注意事项。（2）做好施工中因暂时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等协调工作。（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理对应审批手续，并负担负担关于费用。2乙方工作：（1）参加甲方组织施工图纸或做法说明现场交底。（2）指派_为乙方驻工地代表，负责协议推行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，处理由乙方负责各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。（3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门同意，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。七、违约责任 1因为甲方原因造成延期开工或中途停工，甲方应赔偿乙方因停工、窝工所造成损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方_元；甲方未按协议约定付款，每逾期一天，按逾期未付款_支付违约金。2因为乙方原因逾期完工，每逾期一天，乙方按甲方已付款_向甲方支付违约金。3甲方未办理关于手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生损失或事故（包含罚款）由甲方负责并担责任。4乙方私自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生损失或事故（包含罚款），由乙方负责并负担责任。八、纠纷处理方式 1因工程质量双方发生争议时，凭本协议文本和施工企业开具统一发票，可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。2当事人不愿经过协商、调解处理，或协商、调解处理不成时，能够按照本协议约定向_市仲裁委员会申请仲裁_人民法院提起诉讼。（将不选定处理方式划出）九、协议变更和解除：1协议经双方签字（在有形市场订立协议须经市场管理部门盖章见证）生效后，双方必须严格恪守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新订立补充协议。如要终止协议，提出终止协议一方，要以书面形式提出，应按协议总价款_支付违约金，并办理终止协议手续。2施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，可视为本协议解除。十、其它约定：_ 十一、本协议一式_份，甲、乙双方各执一份，具备同等法律效力。协议附件为本协议组成部分。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 委 托 代 理 人：_ 法 定 代 表 人：_ 住址：_ 地址：_ 电话：_ 电话：_ 邮编：_ 邮编：_ 订立日期：_ 订立地点：_ 上海市家庭居室装饰装修施工示范说明 一、本协议文本是依照中华人民共和国协议法、上海市协议格式条款监督条例及关于法律法则制订示范文本，供双方当事人约定采取。订立协议前请仔细阅读。二、家庭居室装饰装修是居民较大一次性消费，包括标额较大，专业性较强，协议履约期长，为愈加好地维护双方当事人正当权益。双方订立协议时应慎重，力争内容详细、全方面、严密。三、订立协议前发包人（业主、甲方）要验看装饰企业（乙方）企业法人营业执照和建筑业企业资质证书。与分企业（分部）订立协议，除验看其营业执照、建筑业企业资质证书外，协议应加盖该分企业（分部）上级企业协议专用章。四、第一条第 6 款“总价款”是甲（业主）、乙（装饰企业）双方对设计方案、工程报价确认后金额，在通常情况下完工结算时上下增减幅度不大。如在施工过程中需增加或降低工程项目，所用材料发生改变，应订立工程项目变更单，作为完工结算时依据，预防口说无凭，造成纠纷。五、第一条第 7 款开、完工日期必须明确，这关系到违约责任认定。六、第二条“材料供给约定”，不论是甲方（业主）供料或乙方(装饰企业）包工包料都应提供材料清单，内容包含材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、舍价，甲方（业主）提供材料还需写明送达时间、送达地点。七、第互多第 1 款工程款付款方式标准上按工程进度分阶段付款，甲、乙双方如有特殊约定，可在协议中写明。八、家庭装饰装修每个单项工程结束都需进行验收，并须在验收单上签字认可。完工总验收，需甲（业主）、乙（装饰企业）双方均在验收单上签字后方能交付使用。如某项工程不能达标，乙方（装饰企业）应予整改，直抵达标为止。九、工程完工，经过验收交付使用，装饰企业应向甲方（业方）提供“保修单”，保修期一年，从完工验收之日起，包工包料工程对整个工程实施保修，部分包工包料工程对该部分实施保修，清包工工程仅对施工质量实施保修。十、甲（业主）、乙（装饰企业）双方经济来往均需开具收据，完工验收付清余款，装饰企业必须开具统一发票。