商业项目开发商与招商公司合同书模板.docx

合  同  书

      委托方:
      承接方:

委托方: （以下简称“甲方”）
地  址:
电  话:  
承接方: （以下简称“乙方”）
地  址:
电  话:

甲方委托乙方为 提供筹备、 招商、 培训等服务及工作, 乙方接收甲方委托。协议期限自 201 年 6月 1 日 201 年12月 31日止, 为明确各方权利和义务, 经双方友好协商, 达成协议具体条款以下, 共同遵守:  
第一条 项目名称
本协议所述之项目是指 （案名）。 
第二条 项目情况
地理位置:
规    模: 商业总建筑面积约_____万平方米
第三条 乙方工作内容说明
      乙方将经过缜密调研 , 搜集项目、 区域乃至相关商圈全方面资料, 经过深入研究消费者、 商户等各方面情况, 经过有针对性专题研究, 就甲方本土化发展策略、 项目未来面临竞争策略、 品牌价值延伸策略等一系列策略方案提供项目品牌招商、 协议谈判签署、 商场关键人员培训及全方面计划、 筹备工作, 同时建立健全及规范商业项目筹备开业前需完善各项协议范本及商业制度、 表格。全方面负责开业后一年内运行管理。 
第四条 工作方法
乙方将成立项目专案组, 派出店总一名、 招商总监二名。3名团体组员长驻项目, 率领整体团体经过实地调研、 资料搜集、 访谈及案头策略研究、 业态计划、 品类组合、 品牌落位、 实施招商等方法开展项目工作。
包含但不限于以下内容:
一、 计划阶段进度表, 列出作业项目立刻间。
二、 提出商品品牌计划并完成整体计划作业。 
三、 商场各区、 楼层商品定位及形象、 专题定位、 招约定位。
四、 商场营运中期损益估算、 成本估算、 目标营业额预估。
五、 招商厂商资料搜集、 分析、 筛选、 建档。 
六、 确定招商计划、 招商人员培训、 招商条件确定及实施招商洽谈签约作业。 
七、 商场各部门规章制度制订、 关键主管培训, 并召开筹备期筹备作业各项会议。 
八、 商场各部门人员数量计划、 人员进用时间表、 人员专业培训、 职员手册制订。 
九、 商场招商宣传。
开业前期对下一年项目运行各项指标进行预算, 并拿出可行性方案。 
第五条 工作内容提交
乙方完成各阶段专题研究以后就每阶段关键工作方案、 招商结果向甲方提供书面文本、 电子文本等方法上报甲方, 在取得甲方确定后开展每阶段工作。 
第六条 甲方代发乙方工资及咨询费用标准及支付方法
第一个: .
1、 工资金额: 每个月乙方工资总额为人民币 。 咨询费: 咨询费为本协议使用期内, 乙方所招商户并签定《商铺租赁协议》一个月租金。
2.、 支付方法:
l甲方于协议签署之日起至乙方进入工作后三天内预支付壹个月工资人民 _万元（ 元整）至乙方指定账户。
l乙方自 月 日进入工作协议期内, 甲方于每个月十日前支付乙方下月工资费用。
 l咨询费每个月一结算, 发下个月工资时一同发放上月咨询费。
3.在甲方向乙方支付费用同时,乙方应向甲方开具由税务机关监制真实有效发票。
第二种:
1、 乙方完成前期策划方案后,经甲方审核经过并开始实施,甲方应向乙方支付前期工资 元人民币。剩下每个月 万元, 7个月累计 万元, 依据阶段目标考评情况发放。
2、 招商成功标志:用户与甲方签署预租协议后,甲方收到签约用户自行支付首期租金（不少于12个月租金）。
3、 在协议期限内,乙方应完成招商指标以下:
（1）自本协议生效之日起    个月内完成该物业面积50%,用户与甲方签署预租协议并自行支付首期款（不少于一个月租金）。
（2）自本协议生效之日起    个月内完成该物业面积85%,用户与甲方签署预租协议并自行支付首期款（累计不少于一个月租金）。
4、 当乙方按时完成该物业招商面积50%后,甲方应在5个工作日内向乙方支付考评工资人民币 元整。
5、 当乙方按时完成该物业招商面积100%后,甲方应在5个工作日内向乙方支付考评工资人民币 元整。
6、 在甲方向乙方支付代理佣金同时,乙方应向甲方开具由税务机关监制真实有效发票。
第七条 甲方依据乙方要求尽可能提供以下资料予乙方, 包含但不限于:
1、 甲方品牌概念和发展目标
2、 甲方品牌其她项目进展和理念延伸
3、 项目总体经济技术指标
4、 项目总体工作进度时间表
5、 项目总体、 商业理念、 特色及介绍
6、 项目投资分析（基础）
7、 商业部分各项经济技术指标
8、 商业部分工程进度时间表
9、 甲方前期初步调研资料
10、 具体建筑设计计划方案（图纸、 各类说明）
11、 项目售卖厅位及返租厅位图纸情况
12、 其它相关资料
第八条 甲方及乙方权利义务
一、 甲方权利义务
1、 甲方需安排相关工作人员与乙方配合及沟通, 以确保整个工作顺利及清楚, 于本协议签署之日向乙方提供相关部门责任人员之名单及具体责任范围、 联络方法。
2、 甲方按协议约定按时向乙方支付咨询费用, 如因甲方原因造成延期付款, 甲方应负担违约责任。如需乙方负担协议以外服务内容, 经双方商议或另行支付费用。
3、 甲方应确保提供给乙方政府各类同意文件、 数据资料及其它资料真实正当性、 正确性、 可依据性并对本协议委托行为正当性负责。
4、 甲方负责帮助乙方协调项目外第三人, 包含但不限于政府部门、 设计单位等其它合作单位, 使乙方顺利开展工作。
5、 甲方对外之媒体报道如有包含乙方部分, 包含但不限于企业名称、 相关资料等, 必需事先取得乙方书面同意, 但基于本协议产生策划书、 意见书及相关资料不在此限。
6、 甲方应在项目沟通会议前通知乙方相关会议时间、 地点、 议程, 乙方应做好工作准备并按时参与。
7、 甲方需提供乙方人员在市区住房, 房租及供暖等费用由甲方负担。
8、 甲方对乙方工作结果不满意可提出终止协议, 需提前两个月以书面形式提出。乙方需在两个月内完成各项工作移交。
9、 甲方负责租赁协议签署和租金收取。
二、 乙方权利义务
1、 乙方应在约定时间内完成各阶段汇报内容, 提交工作结果汇报之前, 为确保工作质量, 应与甲方进行紧密沟通并依据相关修订意见立刻完善工作汇报。
2、 乙方应安排专门人员与甲方配合沟通, 以确保本协议顺利实施及工作顺利及清楚。于协议签约后三个工作日内向甲方提供专门责任人员之名单、 简历及具体责任范围、 联络方法。
3、 乙方应按时向甲方提交本协议约定工作结果。如因乙方本身原因造成提交工作结果期限延误, 甲方有权解聘乙方工作人员或解除协议。
4、 项目实施期间由甲方提供给乙方相关资料, 乙方不得私自使用, 不得以任何形式公开或提供给第三方。
①未经甲方事先书面同意, 乙方不得以任何形式将其在本协议项下任何权利义务全部或部分转让给任何第三方享受或负担。
②乙方对外之媒体报道如有包含甲方部分, 包含但不限于企业名称、 相关资料等, 必需事先取得甲方书面同意。
5、 乙方享受国家法定节假日。在不影响甲方工作需要和工作进展情况下。
6、 乙方负责预租协议签署。
第九条 工作结果归属
乙方所提供与完成本协议项下委托定位策划工作相关调查数据以及研究结果全部权和委托工作结果著作权属于甲方全部。
第十条 保密条款
甲、 乙双方对因本项目而得悉对方一切商业资料机密均应严格保密。未经对方书面同意, 不得私自对外公开或使用, 如有发生, 被泄露方将有权追究泄露方相关法律责任。此条款在本协议使用期内及本协议终止以后都有效。
第十一条 协议解除及终止
1、 若甲乙双方中任何一方未能推行本协议第八条(双方关键权利和义务)中所要求义务,另一方有权书面要求违约方在10个工作日内整改,若在整改期限内违约方未能达成本协议约定要求,则守约方有权选择单方面解除协议,协议解除不影响违约方应该负担违约责任。
2、 乙方未能按本协议约定完成阶段招商指标, 甲方有权单方面解除本协议, 且无需支付乙方咨询费, 前期支付咨询费应返还甲方。
第十二条 协议生效与违约责任
1、 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2、 协议推行期间, 双方不得无故提出解除协议。
3、 乙方工作成效未达成甲方要求标准, 甲方可单方解除协议。
4、 乙方在协议约定十个工作以后未收到甲方支付费用, 乙方可单方解除协议。
第十二条 其它
1、 附件一作为本协议一部分, 与本协议含有相同效力。
2、 因为不可抗力致使协议无法推行时, 双方应立刻协商处理。
3、 本协议推行期间如产生争议, 双方友好协商处理。协商不成, 双方同意提交甲方所在地法院管辖。
4、 未尽事宜, 双方可签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。
5、 协议壹式肆份, 双方各执贰份, 含有相同效力。

    甲方: （盖章）                 乙方: （盖章）

    签约代表:             签约代表:

日期:  年  月  日        日期:   年  月  日