经营合同范本商场合作经营协议范本模板.docx

经营协议范本:商场所作经营协议范本

　　甲方:
　　乙方:
　　为了充足发挥甲、 乙双方各自资源优势, 经双方友好协商, 达成以下合作协议:
　　条 合作方法:
　　1、 甲方将其全部位于天津市 项目所在地 ? 二层钢结构建筑房屋(包含 ? 停车广场房屋处墙)用于乙方合作经营建材家俱装饰市场。
　　2.乙方用其品牌、 管理经营模式、 营销策划和经营传统建材流通市场经验等与甲方合作, 共同经营建材家俱装饰市场。
　　3.甲、 乙双方在天津塘沽区共同组建注册合作企业, 负责日常经营管理工作。
　　第二条 合作期限:
　　甲、 乙双方合作期限暂定为五年, 自XX年 月 日到XX年 月 日止, 从合作市场开业时起算。
　　第三条 合作条件:
　　1. 甲方根据附件(一)标准提供经营场所;
　　2. 可租面积按实际测量计算为准。
　　3. 乙方对该项目招商出租率(按可租面积计算)达成80%以上;
　　4. 甲方以基础管理费形式每年向乙方支付人民币 整(￥ )。付款方法为 。其中合作年付款方法详见补充协议(一)。
　　5.平均租金低于 元? 平方米·月, 乙方只收取整年管理费 %。
　　6.乙方应于XX年 月 日前完成该项目招商工作。
　　第四条 甲方义务:
　　1.甲方应负责按乙方设计、 经营管理要求对全部 房屋进行内外装修, 并立刻支付全部装修费用。
　　2.为合作市场添置必需, 符合要求消防、 电力、 用水、 暖气、 自动扶梯等设施, 使房屋适合于经营建材家俱装饰市场, 符合国家消防经营标准。
　　3.甲方应于本协议签署后, 于XX年 月 日前将符合上述条件房屋交付乙方验收用于合作企业经营。
　　4.甲方负责协调处理于地方各部门关系, 争取各项优惠政策和税收减免等。并在商场营业前, 提供建材家俱装饰市场可投入运作全套正当证实文件。
　　5.甲方应确保协议使用期内: 整体房屋、 土地全部权人是甲方, 甲方不得将房屋、 土地分割、 出租, 在签署合作协议时甲方应向乙方提供产权资料复印件, 甲方确保该资料真实性。
　　第五条 乙方义务:
　　1. 负责对拥有企业品牌、 管理经营模式、 营销策划经验和招商用户资源用于合作企业。
　　2. 负责对房屋装修进行整体设计, 并于XX年 月 日前将设计方案交付甲方。并在甲方认可后, 由甲方负责施工。
　　3. 负责合作市场前期营销招商工作, 应在甲方将符合协议约定条件房屋交付验收后
　　天(即XX年 月 日)使市场能开张营业。
　　第六条 合作企业经营管理方法:
　　1. 甲、 乙双方合作企业名称为********广场, 注册资金为 元, 其中甲、 乙双方各占有出资百分比为 %和 %, 双方均已人民币出资。
　　2. 该合作企业董事会由三人组成, 甲方委派两名董事, 其中一人担任董事长(法定代表人), 乙方委派一名董事。担任实施总经理。
　　3. 甲方向合作企业委派相关财务总监, 负责企业财务工作;乙方向合作企业委派实施总经理。全权负责企业日常各项经营管理活动, 实施总经理每个月十号前向董事长汇报上个月工作情况和财务报表。乙方在合作年内可委派一名市场管理人员帮助总经理进行商场经营管理和招商工作。
　　4. 甲、 乙双方每年最少召开两次董事会, 决定企业重大事项。
　　5. 合作企业以乙方指派实施总经理为主, 组建经营管理团体。甲方对管理人员除实施总经理外享受推荐权, 但须经乙方考评合格后方能任用。为减小成本开支, 合作企业应尽可能聘用当地职员。
　　第七条 合作企业费用分担方法:
　　1. 对房屋内外装修预、 决算应得到双方书面确定, 内装修招牌分 年折旧进入合作企业经营成本, 而房屋外装修、 消防、 暖气设施、 自动扶梯不计入合作企业折旧成本。
　　2. 合作企业经营所需而使用水、 电、 通信、 经营管理、 广告、 工资、 税收等费用均列入成本。合作企业每年广告费用按预算使用, 标准上不高于100万元。其它各项成本费用由乙方在每协议年年初, 以书面形式上报董事会。董事会同意后方可实施。
　　3. 合作企业组织架构和工资标准为: (详见补充协议二)
　　4. 甲、 乙双方组建合作企业前市场发生欠、 贷款及利息由甲方组织资金偿付。乙方不负担任何责任。
　　5. 未经甲方书面同意, 乙方不得利用**********广场对外借款、 对外担保、 向外抵押。不然由此产生一切后果由乙方负担。同时乙方作为单一经营管理方也不负担合作企业所产生一切债务关系。
　　第八条 利润分配:
　　1. 利润是指为按上述费用分担基础上确定可分配纯利润。
　　2. 利
　　利润按以下标准分配:
　　(1)以市场年协议约定租赁平均价格(即 元/? .月), 协议期内年度租金递增系数指标为 为基础标准。乙方在合作经营期间需确保甲方基础收益。
　　(2)若市场实际平均租赁价格高于约定平均租赁价格12%之内(含12%), 乙方得高出部分 %作为利润分成。
　　(3) 若市场实际平均租赁价格高于约定平均租赁价格12%以上, 乙方得高出部分 %作为利润分成。
　　3. 合作企业每年12月30号进行一次财务审计确定可分配利润, 并一次性分配。
　　第九条 合作期满或合作期内终止资产处理:
　　1. 协议期满, 经甲、 乙双方确定终止继续合作, 房屋及相关设施、 装修等均归甲方全部, 企业名称天津*******广场归乙方全部, 乙方不得再行使用含有“****”企业名称。
　　2. 合作期内因一方违约终止或双方协商终止协议。除按协议应负担违约责任外, 其她仍按上述标准处理。
　　第十条 违约责任:
　　甲、 乙双方均应严格推行协议, 若有一方违约应向对方负担违约金 元, 造成终止协议, 除应负担违约责任外, 资产按本协议第九条约定处理。
　　第十一条 其她约定:
　　1. 未尽事宜, 甲、 乙双方另行协商补充协议。经双方确定签字一样含有法律效应。
　　2. 本协议推行过程中若有纠纷, 可向本项目所在地人民法院提起诉讼。
　　3. 本协议经甲、 乙双方签章生效。
　　4. 本协议一式四分, 甲、 乙双方各持两份。
　　甲方: 乙方:
　　法定代表人: 法定代表人:
　　经办人: 经办人:
　　企业地址: 企业地址:
　　签署日期: 签署日期:
　　●商贸城合作经营协议书
　　编号:
　　合作方(甲方): 高安市中山商贸城
　　地址:高安市中山路桥南路交汇处
　　电话: 0795--x 传真:
　　合作方(乙方):
　　地址:
　　电话:
　　营业执照或身份证号码:
　　甲、 乙双方就高安市中山商贸城商铺合作经营事宜,在自愿、 平等、 协商一致基础,签订本协议,方便共同遵守。