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房屋租赁协议

出租方（甲方）: 承租方（乙方）: 备用联络人:
身份证号: 身份证号: 备用联络人身份证号:
联络电话: 联络电话: 备用联络人电话:
联络地址: 户籍地址:
依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 就房屋租赁相关事宜达成协议以下:
第一条 房屋基础情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ; 位于该小区第 栋 单元第 层 号房, 户型: 室 厅 厨 卫 阳台 入户花园。
第二条 房屋用途
该房屋用途为 居住 。乙方确保在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求经相关部门审核同意前, 不得私自改变该房屋用途。
第三条 身份及通讯地址确定
甲乙双方在签定本协议时均向对方提供并签署正确无误出租人、 承租人个人身份信息, 如乙方个人身份信息造假, 则在租赁期间所发生一切违反法律法规事情和后果责任均由乙方独自负担。
第四条 租赁期限
租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止, 租赁期累计 月。
第五条 租金和确保金
1、 租赁期间该房屋租金为每个月（人民币大写） 元整（￥ 元）。
2、 租赁期间该房屋一次性确保金为 个月租赁租金累计（人民币大写） 元整（￥ 元）, 甲方收款后应提供给乙方有效收款凭证或甲方出示收到乙方租金收条同时加按手印, 3、 待协议到期或解除后, 乙方将房屋及房屋隶属设施、 设备、 电器等（包含但不限于此）清单交付给甲方, 并经甲方确定无误、 损坏后, 甲方将确保金本金全额退还给乙方, 如诺在承租期间对对应设施、 设备、 电器等（包含但不限于此）有损坏或灭失乙方须照价赔偿。协议推行期间, 假如乙方未根据本协议约定支付、 交纳对应款项或违约金等, 甲方有权从确保金中直接扣除, 同时甲方有权要求乙方补足确保金。
4、 在租赁期间, 如碰到市场改变, 甲乙双方可另行协商调整租金标准; 但调整租金标准最高标准不能超出现租金10%, 除此之外, 出租方不得以任何理由任意调整租金。
5、 乙方如若需要甲方提供对应房屋租赁发票, 则发票所包含金额税费由乙方再另行向甲方支付。
6、 在租赁期, 假如发生政府相关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋相关费用, 由双方协商负担。
第六条 付款方法
1、 该房屋租赁租金付款方法为按 （月、 季度、 年）提前预付支付方法。
2、 该房屋租赁租金每 个月为壹个支付阶段且提前 天支付壹次, 于本协议签定同时, 乙方向甲方支付第壹阶段房屋租金累计（人民币大写） 元整（￥ 元）, 一次性确保金（人民币大写） 元整（￥ 元）, 第壹阶段支付租赁租金和确保金累计（人民币大写） 元整（￥ 元）。
第七条 甲乙双方承诺
1、 甲方确保在出租该房屋没有产权纠纷或家庭纠纷; 除补充协议另有约定外, 相关按揭、 抵确保债务、 税项及租金等, 甲方均在出租该房屋前全部办妥。该房屋出租后如有上述未清事项, 由甲方负担全部责任, 由此给乙方造成精神损失和经济损失, 由甲方负责全部赔偿。
2、 乙方在该房屋租赁期满后7天内享受对该房屋继续承租优先权, 乙方在该房屋租赁期满7天后如无继续承租该房屋法律法规行为, 则优先承租权视为自动放弃。
3、 乙方在该房屋租赁期内和租赁期满后30天内, 如若甲方有意将该房屋对外出售或转让则乙方享受对该房屋购置优先购置权, 期间内甲方有权以任何方法通知乙方该房屋对外出售或转让, 乙方在被通知7天后对甲方无任何法律法规行为或信息回馈, 则优先购置权视为自动放弃, 乙方如享受该房屋优先购置权则在被通知15天内根据相关法律法规签署《商品房买卖协议》或《二手房买卖协议》（包含但不限于此）并遵照实施, 不然优先购置权视为自动放弃且产生一切法律后果责任由乙方独自负担。
第八条 维修养护责任
1. 租赁期内, 甲方应保障该房屋及其隶属设施处于适用和安全状态, 因燃气管道、 电路老化、 暖气管道基础设施质量不合格经所引发事故, 经相关部门判定后由甲方全部负担责任, 由此给乙方造成损失由甲方全部赔偿。乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复。
2. 对于乙方装修、 改善和增设她物甲方不负担维修义务且对该房屋造成一定损坏乙方应照价赔偿。
3. 乙方应合理、 正确使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不负担赔偿责任, 甲方可代为维修或购置新物, 费用由乙方负担。
第九条 相关设备、 设施、 装修和改变房屋结构约定
乙方不得随意处理房屋内设备、 家俱等（包含但不限于此）, 不得损坏房屋设施, 如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构影响设备, 需先取得甲方同意, 投资由乙方自理。退租时, 除另有约定外, 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需全部费用。
第十条 相关房屋租赁期间相关费用
在房屋租赁期间以下费用全部为预交方法产生, 以下费用和因延期缴纳所产生费用由对应负责方支付, 并负担违约责任:
费用名称
起止数（剩下数）
单价
负责方
备注
水费

租赁期满后差额部分乙方以当初市场价现金方法折算并支付给甲方, 如比原数值多出部分甲方以当初市场价现金方法折算并退还给乙方
电费

天然气费

暖气费

无
闭路电视使用费

已停机, 不能使用
宽带网络服务费

20MB光纤宽带, 附带网络电视直播节目, 如在租赁期内产生其她非直播或点播类节目费用由乙方全部负担, 在期满费用结算时乙方支付给甲方。如乙方不使用须在协议签定前通知甲方方便报停。
物业费

含垃圾处理费
以上由乙方负责预付费项目 在签定本协议时乙方按壹年费用预支付给甲方。（甲方必需给提供电话、 有线电视、 宽带网络、 水、 电、 气卡开户卡）
第十一条 租赁期满
1、 租赁期满, 乙方有意继续承租, 应在房屋租赁期满前三十日向甲方提出续租要求, 取得甲方同意后, 双方重新签定房屋租赁协议或者补充协议; 如在上述期限内未提出, 期限届满后, 则租赁协议自动终止, 乙方应于租赁期满时腾空租赁房屋, 同时甲方有权出租给其她人。
2、 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议, 本协议继续有效, 租赁期限为不定时, 双方都有权随时解除协议, 解除协议应提前十日书面通知对方。
3、 房屋租赁期满乙方不再续租情况下, 租赁期满壹天后甲方有权对租赁房屋内任何设施和物品等（包含但不限于此）进行任何处理且不负担任何后果和责任。
第十二条 房屋交付及返还
1. 交付: 甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋隶属设施、 设备、 电器清单》经双方交验签字或盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
2. 返还: 租赁期满或协议解除同时, 乙方应返还该房屋及其隶属设施, 同时结清应负担费用; 甲乙双方验收认可后在《房屋隶属设施、 设备电器、 读表清单》（包含但不限于此）上签字或盖章。乙方逾期交付房屋或者交付房屋不符合本协议约定, 乙方应该赔偿所以给甲方造成损失, 假如房屋内有乙方遗留物品, 视为乙方丢弃物, 甲方有权自行处理。
乙方添置新物可由其自行收回, 而对于乙方装饰、 装修部分, 标准上由乙方恢复原状, 但经甲方同意除外。
第十三条 协议解除
1. 经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
2. 有下列情形之一, 本协议终止, 甲乙双方互不负担违约责任:
（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。
（2）因地震、 火灾等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其她损失。
（3）因国家、 XX省、 XX市相关要求或甲方单位调房造成本协议不能推行, 甲方提前一个月通知乙方。
3. 甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
（1）交付房屋不符合协议约定严重影响乙方使用。
（2）交付房屋危及乙方安全或者健康。
4. 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回该房屋:
（1）逾期支付租金超出15日。
（2）私自改变该房屋用途或私自拆改变动或损坏房屋主体结构（不予退还确保金且所产生一切后果责任和损失由乙方全部负担）。
（3）利用该房屋从事违法活动（不予退还确保金且所产生一切后果责任和损失由乙方全部负担）。
（4）未根据约定时限缴纳水、 电费、 供暖费、 燃气费或有线电视费等其她费用, 逾期超出一个月。
（5）乙方违反宿舍区管理要求, 造成较坏影响。
（6）未经甲方同意私自将房屋出租/转租给她人或将该房屋作为群租使用（不予退还确保金且所产生一切后果责任和损失由乙方全部负担）。
5. 符合本条前款之内容, 有权解除协议方将协议解除函件（并提供解除协议事实与理由）向对方邮寄后即生效, 邮寄地址为本协议约定地址。一方有异议, 应于收到信函之日起十日内向对方书面提出。
第十四条 违约责任
1. 任何一方未依法或依据本协议约定解除本协议, 应赔偿所以给另一方造成全部损失, 包含实际损失和预期利益。
2. 乙方逾期支付房屋租金或其她费用, 根据应支付数额日千分之一支付违约金, 逾期超出30日, 甲方有权解除合本同, 并追究乙方违约责任。
3. 租赁期限届满或协议解除, 乙方应立刻将房屋及房屋隶属设施、 电器等（包含但不限于此）全部交付给甲方, 每逾期一天, 根据应支付数额日百分之一向甲方支付违约金, 逾期超出30日, 乙方同意甲方将房屋打（撬）开, 房屋内乙方物品由甲方自行处理。
第十五条 尤其约定
1、 本协议签定前甲方已经完全且符正当律程序通知乙方: 该房屋不许可合租、 不许可群组, 乙方在租赁期间如发生一切违反相关法律法规事情和后果责任均由乙方负担全部责任且与甲方无关。
2、 本协议签定前甲方已经完全且符正当律程序通知乙方: 该房屋内全部电器、 家俱（包含但不限于此）正确使用方法和应急处理措施, 乙方在租赁期间如发生电器、 家俱（包含但不限于此）因不正当使用和未按应急措施处理而产生一切后果和责任均由乙方负担全部责任且与甲方无关。
3、 在本协议签定之前, 甲方已经完全且符正当律程序通知乙方如发生火灾等情况, 在客厅阳台侧面预留有紧急逃生口, 但该逃生口须在消防人员引导和指挥以及救援下方可使用, 不然产生后果由乙方独自负担。
4、 乙方必需安全规范使用房屋及房屋内容设施、 设备及电器, 在甲方交付给乙方时, 经双方确定, 房屋及房屋内设施、 电器等均能正常使用。
5、 乙方在租赁期间因使用房屋或房屋内设施、 设备、 电器所产生全部法律后果均由乙方自行负担, 与甲方无关。
6、 乙方确保在承租房屋内居住人无传染病或重大疾病, 不然甲方有权随时解除本协议, 全额扣除确保金, 并追究乙方违约责任。
7、 甲乙双方在签定本协议时已经明确, 乙方在该房屋租赁居住期间不能留宿（包含但不限于此）70周岁以上老人, 不然有权解除本协议。
8、 协议争议处理措施
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理或申请调解处理; 协商或调解不成, 依法向房屋所在地有管辖人民法院提起诉讼。
第十六条 本协议（及附件）一式两份, 甲乙双方各执一份, 自双方签字后生效。
第十七条 双方通讯联络方法发生改变时, 必需立刻相互通知对方, 因通知不立刻造成损失由过失方全部负担。
出租方（甲方）签字: 承租方（乙方）签字:

签约时间: 年 月 日 签约时间: 年 月 日

附件: 《房屋隶属设施、 设备、 电器、 家俱清单》

房屋隶属设施、 设备、 电器、 家俱清单
大类
名称
基础情况
数量
备注
入户阳台部分
热水器
完好且能正常使用

波轮洗衣机
完好且能正常使用

鞋架
完好且能正常使用

厨房部分
抽烟机
完好且能正常使用

燃气灶
完好且能正常使用

洗碗池
完好且能正常使用

地柜、 吊柜

吊顶及照明

客厅、 餐厅部分
餐桌、 椅
完好且能正常使用

壁架
完好且能正常使用

电视机（遥控器）

机顶盒（遥控器）

电视柜

沙发

（两单沙、 一三人沙发）
冰箱

茶几

窗帘

空调（遥控器）

灯具
完好且能正常使用

主卧部分
床（床头柜）
完好且能正常使用

书桌
完好且能正常使用

衣柜
完好且能正常使用

空调（遥控器）

灯具

次卧部分
床（床头柜）

书桌
完好且能正常使用

衣柜

空调（遥控器）
完好且能正常使用

灯具
完好且能正常使用

卫生间部分
座便器
完好且能正常使用

台盆
完好且能正常使用

淋浴器
完好且能正常使用

其她部分
墙、 地、 顶
完好且能正常使用

砖地面、 实木地板
门窗
完好且能正常使用

实木门、 中空塑窗
光纤毛、 路由器

飘窗台面

窗帘

防护栏

插座、 开关
完好且能正常使用

钥匙部分
门禁卡

车卡

防盗门钥匙

次卧钥匙

主卧钥匙

双方确定签字
出租方（甲方）签字: 承租方（乙方）签字:

签约时间: 年 月 日 签约时间: 年 月 日