装饰工程合作施工合同济南模板.doc

协议编号:

装饰工程合作施工协议

甲方: 大业美家家居装饰有限企业济南分企业

乙方:

北京大业美家家居装饰有限企业
根据《中国协议法》及国家、 市建委相关文件要求, 结合装饰工程交易规则, 双方在充足平等协商基础上, 达成以下协议, 共同遵守:
一、 协议总则
（一）乙方和甲方签署本协议, 必需如实向甲方提供其固定住址: 省 市（区/县） , 手机号 , 同时提供乙方身份证复印件、 暂住证复印件作为本协议附件。
（二）双方同意, 以共同合作方法为用户提供装饰装修施工服务, 其中, 由甲方出面与用户签署协议。双方具体合作方法为: 甲方提供专业技术人员进入施工现场对乙方工人进行培训和指导、 提供具体施工图纸, 并负责提供监理服务, 以确保双方合作施工结果质量; 乙方负责提供专业施工工人对施工现场水、 电、 木、 瓦、 油等项目或其中部分项目进行施工。乙方确保现场施工项目根据《济南市高级建筑装饰工程质量验收标准》施工工艺及甲方制订多种工艺要求及标准进行施工安装, 现场施工内容详见甲方提供给乙方施工图纸及项目明细。
（三）为了确保双方合作施工结果质量及材料品质, 由甲方提供《施工项目明细单》, 乙方派专员负责到甲方材料库领取单项工程材料, 领取百分比按甲方“领取材料配比标准”实施（参见本协议附件一）。如甲方库房里没有材料, 乙方可自行购置,但须确保所购材料品质及环境保护要求（最低标准为“国家标准”）。
（四）人员管理
1、 乙方确保本身管理下施工人员为相对稳定专业人员; 乙方须向甲方提供人员组织结构关系, 确定项目责任人; 乙方确定项目责任人必需是经甲方考评（包含面试、 笔试、 现场操作）合格立案且签署过现场管理责任协议人员。
2、 乙方施工人员必需持有由甲方发放施工资格证书或按甲方要求申考下来多种行业国家资格证书; 乙方应向甲方提供其专业人员相关资料（甲方有权对乙方施工人员进行调度管理）。
3、 甲方负责委派专业监理人员对乙方施工现场项目责任人、 施工工人进行指导和监督; 乙方确保其上述人员服从甲方指导和监督并配合甲方提出其她合理要求（包含但不限于按甲方提出工艺标准施工、 其它业务运行协调配合、 正常信息提报等事宜）。
4、 乙方项目责任人如更换必需先通知甲方相关部门并说明理由, 经甲方认可后方可实施, 新项目责任人必需经过甲方考评经过后重新签署现场管理责任协议方可生效; 如乙方使用没有签署过现场管理责任协议人员进行工地管理, 甲方有权取消将乙方该项目责任人资格并给予相关处罚。
5、 乙方应对本身所管理施工人员雇佣关系负责, 如施工现场出现人身损害或工伤事故, 由乙方负责处理及赔付事宜, 与甲方无关; 另外, 乙方应根据国家人身损害相关法律要求及国家和济南市劳动保障相关法律法规要求, 在施工前即为其施工人员办理工伤保险或商业人身意外险。
6、 乙方应在第一时间将其工人劳务费立刻发放到位, 甲方有权对乙方施工人员劳务费发放进行指导和监督, 以确保乙方内部友好稳定雇佣关系。如乙方不听从甲方指导和监督, 每出现一次, 应向甲方支付违约金壹万元; 同时甲方有权立刻解除协议并另与她人进行合作。由此给甲方造成损失, 乙方负责赔偿。另, 如乙方拖欠其工人劳务费, 由乙方应立刻支付, 与甲方无关, 如出现乙方工人到甲方办公场所无理讨要劳务费, 每出现一次, 视情节乙方应向甲方最高支付违约金壹万元。
7、 甲方负责定时对乙方施工人员进行专业培训, 以确保双方合作施工能够达成国家要求质量标准, 培训不合格工人不得参与施工操作。经再次培训仍有不合格者, 甲方有权解除协议并要求乙方退出施工现场。另外, 双方实施共同工程例会制度, 各方都有义务按时参与。
8、 双方同时合作多项工程时, 由甲方负责对双方人员进行统一安排和调度, 乙方应该服从。甲方依据分配区域和分部进行派单; 乙方不得用回报利益方法向甲方设计人员、 工程管理人员以及其她管理人员索要任务单, 一经发觉甲方有权解除本协议。
9、 甲方按季度对乙方及乙方项目责任人进行综合考评, 由甲方工程部门对其技能、 现场文明、 工地营销、 罚款统计进行评定; 由甲方管理部门对其回头客及部门配合度进行评定。如出现用户投诉质量、 延期、 环境保护等问题, 经甲方确定确属乙方责任, 乙方应负责赔偿用户损失, 与甲方无关; 情节严重, 甲方有权解除本协议并另与其她方进行合作。
10、 乙方项目部经理是与甲方唯一对接人, 乙方其她人员未经甲方许可不得到甲方企业办理任何事宜; 如有违反, 则乙方应按次向甲方支付违约金壹仟元, 给甲方正常经营管理秩序造成恶劣影响, 甲方有权解除协议。
（五）工程质量及维修确保金（以下简称确保金）
1、 乙方依据甲方核发项目责任人, 按每个项目部向甲方支付确保金 十五 万元整, 协议签署时一次性交付确保金叁万元整, 其它确保金根据每单5%扣至15万不再扣除。因为质量或维修问题引发支出或赔付, 在职项目部根据处理事件要求时效推行费用支付, 在职项目部不配合支付或不推行责任或离职项目部, 甲方有权直接从项目部确保金中直接扣除支付, 支付后甲方有权将乙方该工程或其她工程工程款直接补足该确保金。（注: 质保金退还:项目经理离职后2年, 且全部施工工地过最晚保修期满6个月后凭质保金收据给予退还。）
2、 保修期内由乙方负担维修费用及因为质量问题造成用户索赔金额; 出现上述问题后, 如经甲方通知乙方后, 超出三日乙方拒绝派人与甲方共同与用户商谈赔偿金额事宜或拒绝推行维修、 重做、 更换等义务, 甲方有权直接与用户达成赔偿协议并从乙方确保金中支付赔款, 或者甲方有权安排甲方工作人员进行维修、 重做或更换, 相关费用从乙方质保金中扣除。
3、 乙方对甲方工程保修期为二十四个月, 从工程整体完工验收单签署（需甲方及用户签字认可）之日起算, 超出保修期工程, 其成本维修标准按企业相关制度实施。
4、 在保修期间, 如发生施工项目维修, 乙方应在8小时内回复并处理, 如因为乙方施工质量造成漏水、 漏电事故, 乙方应在接到通知2小时内赶赴现场处理, 如施工项目地在济南周围郊县应3小时内赶赴现场处理, 如施工项目地在非济南辖区内应5小时内赶赴现场处理。如漏水、 漏电不属乙方责任应由造成事故方负担。
（六）乙方负责完成甲方提供全部现场施工项目确定（包含: 预算数量、 施工安装、 实际测量、 售后服务, 而且确保甲方产品安装质量）, 接收甲方监理管理及检验和验收。
二、 协议细则
（一）甲方权利义务:
1、 甲方负责对单项现场施工项目指派监理和乙方项目责任人, 并向乙方提供施工地点及施工便利条件。
2、 开工前甲方向乙方提供经确定施工图纸或做法说明一份, 向乙方进行设计交底, 并提供现场交底统计单一式两份, 双方签字备查。
3、 甲方工程管理部门或监理有权对乙方项目责任人发出质量、 工期整改单, 并限定整改日期及整改标准。
4、 若乙方给甲方造成严重声誉损失和经济损失, 甲方有权与乙方解除协议。
（二）乙方权利义务:
1、 乙方须做好开工前现场清点, 对开工前有损坏成品, 及其它问题须以书面形式请用户签字后上报甲方, 不然一切损失由乙方自负。
2、 乙方须严格实施施工规范、 安全操作规程、 防火安全要求、 环境保护要求、 严格根据图纸进行施工, 做好各项质量检验统计、 变更统计, 水、 电等工程量须附有用户签字统计; 中期预决算及完工前4天与监理共同编制工程量结算清单, 并参与完工验收、 结算。
3、 乙方向甲方提供甲方外委项目安装时间及安装环境清理, 并达成安装条件, 经乙方确定后时间必需给予确保, 不然由此造成损失由乙方负担。
4、 乙方不得跨越甲方向用户收取工程款, 一经发觉处以所收金额两倍处罚。
5、 乙方有权对甲方各级人员投诉, 投诉须有文字性说明, 且必需立刻（写明事由、 责任人损失情况立刻间）, 不然视为乙方自行负担。
6、 乙方人员必需两证（身份证、 暂住证或居住证）齐全, 须甲方协办, 费用自理, 三证不全被国家相关部门查处, 罚款额由乙方负担。
7、 乙方全部些人员在施工过程中必需服从甲方监督、 检验、 领导, 即甲方在工程中对乙方代表及工人提出问题及工艺要求, 若乙方借故推辞不落实, 甲方有权对乙方按施工管理要求处罚, 直至终止协议, 而且甲方不再支付该工程工程款。
8、 乙方应配合甲方整体工程进度进行施工, 在施工过程中, 应穿着甲方企业统一专用服装（甲方统一制作, 费用及押金由乙方负担）, 乙方施工人员统一佩带甲方核发专业工种施工人员上岗证, 服从甲方统一管理, 遵守并实施甲方《现场施工管理处罚条例》等要求。
9、 乙方未经甲方同意及相关部门同意, 不得拆改原建筑结构及多种设备管线, 严禁私自改动煤气设施、 暖气管线, 不然后果自负。
10、 乙方帮助甲方监理或甲方阶段性授权乙方编制中期预决算及完工结算单, 并与用户签署变更单、 阶段验收单、 完工验收单, 负责收回中期款及结算款。乙方不得以任何理由在相关单据中替换用户签字, 如所以发生相关纠纷及赔付由乙方负责支付。
11、 乙方因服务态度问题被用户投诉到甲方总经理处, 每发生一次, 应向甲方支付200-1000元违约金; 乙方因质量问题被用户投拆到甲方总经理处, 每发生一次, 应向甲方支付500-元违约金。
12、 工程完工未移交用户之前, 乙方项目责任人有义务对现场一切设施和工程成品进行保护（见成品保护细则）。
13、 乙方不得无故终止协议, 不然无权要求支付全部未结工程款项及退还确保金, 如给甲方造成经济损失, 待问题处理赔付完成后, 方可结算工程款项。
14、 乙方应依据现场施工实际情况, 立刻向甲方派出设计师进行沟通, 向甲方提交标准水、 电线路光盘并将对应施工资料报送甲方一份及自己留档。
15、 乙方不得伪造任何用户签字; 如乙方伪造用户签字, 所以产生一切后果及用户损失、 甲方损失, 由乙方全部负担; 除此之外, 甲方还有权根据本协议相关附件要求要求乙方支付违约金。
16、 因为乙方所负责施工、 维修工地因质量、 延期、 服务等出现问题, 甲方用户提出违约赔付时, 乙方应配合甲方依据事实主动出面协调处理, 如是乙方责任, 工程整改、 赔付金额由乙方负担。
三、 违约责任
（一）乙方不得私自与甲方用户达成其它施工协议, 如违反约定, 则所造成一切后果均由乙方负担责任并负担违约责任; 视情节轻重, 甲方有处罚权、 追究乙方责任人权利、 视乙方违约严重程度扣除所包含工程项目对应工程款及确保金权利, 直至终止本协议。
（二）因为乙方原因造成整个工程协议延期, 则根据甲方与用户签署《济南市家庭居室装饰装修工程施工协议》中相关延期违约金计算方法（工程、 产品协议总金额）计算违约金金额赔付给甲方用户, 具体违约金金额如甲方用户接收协商, 则乙方根据实际与其确定后金额赔付给甲方用户。乙方按协议要求赔付甲方用户违约金后, 如给甲方造成对应损失或影响, 甲方将视情节给予乙方对应违约金处罚。如甲方用户额外提出赔付诉求, 甲方经过谈判亦无法处理, 亦由乙方负担。
（三）双方协议终止后, 如乙方没有违反甲方其它管理条款, 甲方将按乙方完成最终一个工程完工项目完工日期起计算保修期。确保金退回按保修条款第2条实施。
（四）乙方须严格遵守甲方制订《标准性问题处罚条款》、 《现场施工管理条例》和以后制订多种管理制度, 假如违反, 所受处罚及丧失权利将按条款内容实施。
（五）因为乙方所负责在施工地、 维修工地因质量、 延期、 服务等问题, 造成甲方用户投诉至电台、 电视台、 报社、 网络、 消费者协会等媒体和第三方监管部门给甲方带来社会负面影响情况, 或项目施工过程中工队有严重违反大业美家文化, 出现工队与其她部门吵架、 打架、 闹事或威胁等行为、 不服从甲方管理、 抵制或诋毁不配合企业产品言语或行为等行为, 甲方将视情节给予乙方最少1000元处罚, 并给予乙方停单3个月, 直至终止协议, 如造成重大影响或人员伤害, 甲方有权追究其法律责任。该条款如与甲方后期下发文件有冲突, 则以甲方最新下发文件为准。
四、 结算方法
（一）甲方授权给乙方现场施工项目工程款项由甲方与用户协商收取。
（二）结算方法和价格凭乙方工地项目责任人及用户签字认可来确定所安装工程量（单据中包含甲方监理签字必需由监理签字认可, 方可生效）;
（三）甲方授权乙方现场施工价格及材料配比均参考《领取材料配比及结算标准》（详见本协议附件一）。
五、 其它
（一）本协议生效后, 因为市场材料价格或甲方价格调整, 甲方有权做出针对现场施工中对应费用调整。
（二）本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 自双方签字盖章之日生效。
（三）本协议使用期为 年 月 日至 年 月 日止。本协议使用期到期后, 若甲方未与乙方续签协议, 乙方应对已施工未完工工程继续推行施工责任, 对已完工工程推行保修责任。
（四）在本协议生效期间, 乙方不得与其她装饰企业合作。
（五）双方假如在推行协议中, 再增加其它约定可依据附件形式进行签署, 而且加入协议中存档。

甲 方: 北京大业美家家居装饰有限企业济南分企业 乙 方:
甲方代表: 乙方代表:
日 期: 日 期:
附件一:
领取材料配比与结算标准
一、 双方合作施工派单标准:
1、 停止派单按《装饰工程合作施工协议》《标准性问题处罚条款》（具体内容详见附件二）相关要求实施。
二、 结算方法:
1、 乙方承做甲方工程须从甲方材料库房领用材料, 乙方持甲方开具施工开工证实（比如: 《项目明细单》及项目责任人胸卡）, 经甲方材料库确定单项工程首期款已交齐后, 根据《项目明细单》内容给予发放材料。
2、 当甲方收齐工程首期、 中期装修款后, 乙方可凭甲方开具施工开工证实等资料向甲方申领中期料工费。
3、 工程验收合格, 由甲方开具《工程单齐全一览表》。甲方财务部确定工程全款收齐后, 按相关步骤为乙方承做工程进行核实, 并支付其尾期料工费,每个月22日为结算项目提报日, 每个月27日为工程款拨款日。
支付额度为: 工程完工造价减乙方应交甲方各项管理费用、 乙方已领工程首、 中期款、 乙方已领材料金额、 协议中外包项目金额等内容以后余额。
4、 如该工程完工造价低于原协议价款或材料领用百分比未达成企业要求时, 需持甲方开具《减项审批单》、 《材料百分比未达标审批单》, 并按甲方相关要求办理手续后方可领取工程尾期结算款。
5、 甲方支付乙方工程款时间为每七天四, 付款方法双方另行约定。
三．材料配比百分比
乙方由甲方材料库所领材料应达成工程协议金额22%-25% 。22%领取材料下限由甲方财务部与乙方进行工程尾期结算款时进行控制, 25%领取材料上限由甲方材料库进行控制。
甲 方: 北京大业美家家居装饰有限企业济南分企业 乙 方:
甲方代表: 乙方代表:
日 期: 日 期:

附件二:
标准性问题处罚条款
标准性问题处罚条款关键有以下几方面工作组成:
一、 工地营销方面
二、 工程质量方面
三、 工程配合方面
四、 用户投诉方面
五、 总体满意度方面
六、 工程增减项方面
七、 私单处理
八、 回头客方面
九、 日常工作管理
十、 停止派单管理

具体细则以下:
一、 工地营销方面:
甲方管理人员在对乙方项目责任人管理过程中, 如发觉乙方项目责任人违反了《工地营销管理要求》《现场施工人员安全文明标准》条款中任意两项者, 将给予乙方项目责任人严重过失单一张, 如乙方项目责任人在一个季度内得到三次严重过失单, 甲方将给予乙方该项目责任人除名违约处罚。
二、 工程质量方面:
1、 乙方项目责任人在工程施工中如使用假材料或非甲方出库材料（甲方库房有该品种）, 经甲方确定, 处乙方贰仟至壹万元罚款, 造成用户投诉由乙方负担用户索赔, 其中包含用户认定项目十倍金额罚款及其它经甲方与用户谈判后仍无法免去索赔。
2、 乙方项目责任人在施工过程中如有偷工减料或施工基础性错误（如超出国家标准空鼓、 吊装结构不水平等错误）行为, 经甲方确定, 甲方对乙方处以壹仟至壹万元罚款。造成用户投拆由乙方负担用户索赔。
3、 甲方管理人员在检验工作中如发觉乙方项目责任人施工工程质量低劣或在水、 电、 木、 瓦、 油等质量方面考评中有两项以上不达标, 甲方将给予该项目责任人停单处理, 并对乙方整体施工工艺进行重新考评。
三、 工程配合方面:
乙方项目责任人在配合甲方其她相关业务（主材、 成品等）工作中如产生外部及内部投诉, 在一个季度内累计两次者, 甲方将给予相关项目责任人停单2个月处理。
四、 用户投诉方面:
1、 因为乙方项目责任人原因造成单项工程质量、 材料、 服务等存在问题而造成用户投诉发生, 经甲方确定无误后, 甲方将给予该项目责任人停工三个月或除名处理。
2、 因为乙方原因（工程施工质量、 材料及服务下降）造成用户投诉到甲方客服监察部或总办, 而且投诉理由成立, 依据投诉等级轻重甲方将给予乙方项目责任人停工三个月或除名处理。如因为此问题乙方未能立刻合了处理而造成用户二次以上投诉, 甲方将给予乙方一至三个月停工处理。
3、 乙方假如在一个季度里连续有两个重大投诉, 而且是因为乙方原因造成, 甲方将对乙方处以三个月以上停工处理。假如包含投诉是标准性重大问题甲方将终止和乙方协议, 造成一切损失由乙方负担。
五、 私单处理:
乙方项目责任人在日常工作中如有私自接单行为, 经甲方检验确定, 甲方将对该乙方项目责任人进行除名, 同时为此支付甲方违约金叁万元整, 并负担由些给甲方带来负面影响及相关经济损失。
六、 回头客方面:
1、 乙方如在季度内未按企业要求带够回头客指标, 甲方将完成情况给予乙方经济处罚。带回回头客甲方根据企业要求给予奖励。
2、 甲方人员带用户考察乙方工地, 因为工地原因造成用户流失, 甲方将给予乙方200-1000经济处罚。
七、 日常工作管理:
1、 乙方对于未经甲方相关部门考评, 私自使用未和甲方签署过现场管理责任协议责任人, 甲方将视情节给予乙方1000-3000元罚款, 并给予乙方停工两个月处理。
2、 如乙方或乙方项目责任人以多种理由给予甲方人员钱或物（价值超出100元以上）, 一经发觉核实, 甲方将给予乙方或乙方项目责任人除名处理。
3、 乙方或乙方项目责任人在甲方办公区域发生喧华或相互斗殴行为, 除处罚外, 甲方将给予乙方或乙方项目责任人停工两个月, 两次者将给予除名处理。乙方人员, 如有对甲方管理人员进行殴打行为甲方将终止和乙方协议, 乙方将丧失在甲方全部权利和利益, 并报司法机关处理。
4、 乙方人员, 威胁甲方用户或甲方职员, 视情节轻重, 甲方将给予乙方或乙方项目责任人除名处理。
5、 乙方或乙方项目责任人如在外犯案被公安机关处理, 甲方将给予被处理人员除名处理。
6、 乙方要保障下属施工人职员程款足额发放, 如所以原因造成工人投诉到相关部门, 甲方将给予当事方罚款或停工处罚, 情节严重者将给予除名处罚。
十、 停止派单要求:
1、 甲方工程管理人员在工地日常检验中, 如连续两次在乙方施工现场出现营销及施工工艺质量不符合企业要求者, 则该工程项目责任人停工处理。
2、 因乙方原因造成用户投诉（含完工）并在处理当中, 视情节严重, 则对乙方暂停派单处理。
3、 甲方管理人员如发觉施工现场项目责任人与甲方派出项目责任人不一致, 则对乙方处罚1000-元并通报乙方全部责任人整体停工处理。

甲 方: 北京大业美家家居装饰有限企业济南分企业 乙 方:
甲方代表: 乙方代表:
日 期: 日 期: