分期付款购房合同模板.doc

分期付款购房补充协议

出卖人: （以下简称甲方）
买受人: （以下简称乙方）
身份证号码: 联络电话: 　　　　　　　　　　　　　　　　
今甲方（出卖人）与乙方（买受人）就乙方所分期购置xxxx 单元 层 号商品房事宜, 达成以下协议: 　
第一条: 付款方法
签署购房协议当日, 买受人向出卖人缴纳购房首付款40%计人民币 元, （大写: 人民币 拾 万 仟 百 拾 元整）; 剩下房款累计人民币 元, （大写: 人民币 拾 万仟　　百　　拾　　元整）, 买受人同意按分期付款方法向出卖人支付, 买受人应按下述要求向出卖人付款:
1、 买受人分期付款总金额不能超出总房价款60%, 最长久限不能超出上房期限。
2、 买受人分期付款期限自　年　月　日起至　年　月 日止。
3、 自本协议签署次月起, 乙方每 个月为一个付款周期, 买受人应向出卖人支付购房款30%, 累计3期。每个月 日为付款日。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
4、 乙方承诺根据本协议约定推行付款义务, 买受人应于每个月　　　　日前将当期应付款项交付到出卖人财务部门, 由出卖人为买受人出具对应收款收据。或存入之前甲方指定银行账户, 甲方指定银行账户为: 开户行: 中国xx银行xx中路支行, 开户单位: 房地产开发集团有限企业, 账户号: 6xxxxxxxxxxxxxxxxxx。甲方承诺, 在乙方每次付款后, 乙方向甲方出示银行存款凭证时, 由甲方向乙方出具收款凭证。
5、 乙方能够提前一次性付清所剩下款。
第二条: 买受人逾期付款违约责任
买受人如未在本协议分期付款期限内付款, 按下列方法处理:
1、 逾期在30日之内,自本协议约定应付款之日起, 买受人按日向出卖人支付逾期应付房款金额3‰违约金, 协议继续推行;
2、 逾期超出60日, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议买受人按累计应付款 10 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意, 协议继续推行, 买受人并应按日向出卖人支付逾期应付房款3‰违约金。
第三条: 相关房屋产权转移及产权登记约定
1、 在买受人未付清全部购房款本息前, 房屋全部权中处分权归出卖人享受, 买受人只对该房屋享受使用权利, 买受人不得私自将该房产抵押、 转让或租赁给任何第三人, 若需出租应经出卖人同意。在买受人付清全部购房款本息后, 该房屋包含处分权在内全部权全部转移至买受人享受。
2、 在买受人未付清全部购房款本息前, 出卖人不为买受人办理房屋产权登记。
3、 因为买受人原因造成不能办理产权证, 出卖人不负担责任。
第四条: 买受人对下列内容给予尤其申明
1、 买受人对本协议及附件内容已认真审阅, 对于不明白条款, 出卖人已向买受人认真解释, 买受人对其内容了解无误;
2、 在购房协议和本附件内容之外, 出卖人没有其她任何承诺内容, 双方权利义务以购房协议及附件内容为准。
3、 在签署本协议时, 出卖人不存在隐瞒商品房预售许可证实、 抵押、 已出售等事实情况, 买受人对该情况已真实了解;
4、 双方对本协议意见不一致条款, 已进行了充足协商及修改, 买受人自愿接收本协议全部条款。
5、 买受人确保向出卖人提供联络方法（电话、 住址、 通讯地址等）真实、 可靠, 在联络方法出现改变时, 应立刻书面通知出卖人, 以确保出卖人能够信函方法与其取得联络。不然, 所以造成出卖人不能按协议推行义务, 出卖人不负担违约责任, 由此造成损失全部由买受人负担。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第五条: 解除协议时相关事项处理
1、 本补充协议生效后, 任何一方无正当理由不得私自解除本协议, 不然, 解除协议一方应按总房价款 向守约方支付违约金。
2、 若因买受人逾期付款而造成出卖人解除本协议, 出卖人只需书面通知买受人即可将本协议解除, 而无需再经法律程序处理; 出卖人不再推行本协议义务, 亦不负担违约责任。
3、 在本协议解除时, 房屋全部权全部归出卖人全部, 原转移至买受人享受占有、 使用、 收益权利也回转至出卖人享受, 出卖人可对该房产进行任意处理, 买受人无权干涉。
4、 出卖人应本协议解除后一个月内, 将买受人已支付购房款在扣除买受人应负担违约金（按总房价款10%计算）及房屋折旧后, 将剩下款项返还给买受人。若买受人还造成出卖人其她损失, 买人应该进行赔偿, 出卖人有权直接将损失在上述款项中扣除。
5、 本协议解除后, 买受人应将房屋恢复原状。若买受人已对房屋进行了装修, 在不损毁房屋情况下能够拆除, 由买受人自行拆除, 与房屋附着一体不宜拆除归出卖人无偿全部。
第六条: 本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 协商不成, 依法向人民法院起诉。
第七条: 本协议及附件均为协议不可分割部分, 本补充协议与协议内容如有冲突, 以本协议条款为准。本协议空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力
第八条: 本协议连同附件　　　页, 一式 份, 双方各执一份, 房管局立案　　　份, 含有相同法律效力。
第九条: 本协议双方签字或盖章之日起生效。

出卖人（签章）:                             买受人（签章）:           
法定代表人:                                    
委托代理人:                                    委托代理人:
年    月    日                   　           年    月    日