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房屋租赁协议范本以及需要注意事项
　　房屋租赁协议范本是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用, 承租人定时给付约定租金, 并于协议终止时将房屋完好地归还出租人协议。房屋租赁协议遵守通常协议格式, 协议内容应包含房屋租赁双方当事人个人信息, 所租赁房屋情况以及租赁双方权利义务等。即关键包含房屋地址、 居室间数、 使用面积、 房屋家俱电器、 层次布局、 装饰设施、 月租金额、 租金缴纳日期和方法、 租赁双方权利义务、 租约等。
　　　　房屋租赁协议范本参考
　　协议编号: _____________
　　签约日期:
　　出租人(以下简称甲方):
　　身份证(护照)号:
　　电 话:
　　通讯地址:
　　承租人(以下简称乙方):
　　身份证(护照)号:
　　电话:
　　通讯地址:
　　依据《中国租赁协议法》甲乙双方在自愿、 平等、 互利基础上, 经协商一致, 签订本协议。协议内容以下:
　　1: 出租物业
　　地点:
　　面积:
　　2: 租金
　　: 该房屋每个月租金为人民币______元;大写: _____仟 _____佰 _____元整。
　　: 租金每______个月付一次。具体付款日期: 前支付, 以甲方收到为准。
　　: 乙方如逾期支付租金, 每逾期一天, 则乙方需按月租金_____%支付滞纳金, 欠交租金超出_____天, 视同违约, 甲方有权收回房屋, 并由乙方负担一切违约责任。
　　: 乙方如提前解约, 已多付房租不予退回。
　　: 租金以人民币现金形式支付, 甲方出具收取凭证。
　　3: 押金
　　: 签约时, 承租人须支付房房屋押金, 即人民币_____元整。该押金不得冲抵房租。
　　: 在协议到期或解约后, 甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好情况下即返还押金。
　　4: 租期
　　: 乙方租用该房期限为_____个月, 即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超出该租期, 不足一个月按一个月计算。
　　: 在租赁协议期内, 甲乙双方任何一方未经对方同意中途私自解除协议, 应向对方支付一个月房租作为违约金。
　　: 本协议期满时, 乙方有优先续租权, 但须提前_____天给予甲方书面通知, 取得甲方同意, 并签署续租协议。甲方亦须在_____天前通知乙方是否变动租金。
　　: 因洪水、 地震、 或政府拆迁、 征用等不可抗力原因, 造成双方不得不中止协议, 双方不负担违约责任, 按实际天数计算房租。
　　:　在租赁期间, 甲方房屋全部权发生转移, 乙方有权继续主张本协议权利和义务, 甲方及第三方不能损害乙方权利和义务。
　　5: 租赁条件
　　: 乙方不得将该房屋用作企业或代表处注册地址。
　　: 乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途相关要求行为, 不然甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。
　　: 未经甲方书面同意, 乙方不得将出租房屋转租、 分租、 转让、 转借、 联营、 入股、 抵押或与她人调剂交换使用, 不然甲方有权终止协议并没收押金。乙方及第三方必需无条件退还出租房, 且由乙方负担一切违约责任。
　　: 乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生相关费用, 包含: 水费、 电费、 煤气费、 暖气费、 存车费、 电话费和有线电视收视费、 物业管理费、 治安管理费、 税金等费用。如经甲方催促, 乙方仍欠交费用, 超出七天, 甲方有权收回房屋, 并由乙方负担一切违约责任。
　　: 因乙方使用不妥或不合理使用, 出租房屋及其内设施出现损坏或发生故障, 乙方应立刻联络管理机构进行维修, 并负担相关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿, 甲方有权代为维修, 维修所需费用由乙方负担;但因为不可抗力, 如地震、 台风、 洪水、 非人为火灾等, 自然损耗或乙方以外原因造成损坏, 由甲方负担相关费用。
　　: 租赁期内, 乙方对出租房屋进行装修或增加水电, 消防等设施, 须取得甲方同意并经政府相关部门同意, 并由甲方实施监理, 所需费用由乙方负担, 双方解约时, 乙方不能移走自行添加结构性设施, 甲方亦无须对上述添加设施进行赔偿。如损坏原有之设施, 由乙方负责修复或赔偿。
　　: 租用房屋之内部卫生, 设施保养、 维护均由乙方负责。乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。
　　: 乙方在付清押金, 首期租金后即可入砖
　　: 若因为甲方以外原因造成上述出租房屋停水, 停电或出现其她故障, 甲方有义务敦促并帮助相关部门抢修, 使之立刻得以恢复。
　　: 乙方必需认真做好安全及防火工作, 不得在房屋内, 外存放或排放有害, 腐蚀性或污臭物质, 严禁以任何形式存放易燃, 易爆品。
　　: 乙方须负责好自己带来财物, 妥善保管, 如有意外, 甲方可帮助调查, 但不负责赔偿。
　　: 租赁期满, 若甲、 乙双方未达成续租协议, 乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之情况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋, 则甲方有权采取有效方法收回出租房屋并另行处理。
　　: 在双方协议期间或解除协议后, 乙方与第三方任何纠纷都与甲方无关, 乙方应自行处理。如给甲方造成损失, 甲方有权从乙方押金中扣除, 如不足, 甲方有权对乙方企业及本协议个人追讨。
　　6: 其它条件
　　: 甲、 乙双方就本协议如有未尽事宜, 可另行协商作出补充协议。
　　: 本协议一式三份, 甲、 乙双方各持一份, 见证方一份, 含有相同法律效力。
　　: 本协议自签署之日起生效。
　　: 本协议附件是本协议不可分割组成部分。
　　7: 签章
　　甲方: 　　乙方:
　　代理人: 　　　代理人:
　　见证方:
　　附件一: 出租物品清单
　　电器: 　　家俱: 　　厨房水表数:
　　卫生间水表数:
　　热水数:
　　电表数:
　　煤气数: 　　钥匙: 共把(对讲门, 防盗门, 大门, 卧室, 卫生间, 等)
　　附件二: 出租人房产证实, 身份证, 承租人身份证复印件。
　　出租人:
　　承租人:
　　　　签署房屋租赁协议要注意什么?
　　1、 双方当事人情况
　　协议中应写明出租人和承租人姓名及住址等个人情况。
　　2、 房屋租赁协议中应写明住房具体情况
　　住房具体位置, 如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况, 简明说明住房墙壁、 门窗、 地板、 天花板、 厨房和卫生间装修情况;配置设施和设备, 简明列举住房内出租人为承租人准备家俱、 家用电器、 厨房设备和卫生间设备等;住房产权及产权人, 写明这套住房为何种产权, 产权人是谁, 出租人与产权人关系及是否得到产权人委托出租住房。
　　3、 协议要写明住房用途
　　住房是用于承租人自住、 承租人一家居住、 还是许可承租人或其家庭与其她人合住;住房是仅能用于居住, 还是同时能够有其她用途, 如办公等。
　　4、 协议中要约定好租赁期限
　　因为承租人不期望频繁迁居, 而出租人也不期望在短时间内又要寻求新房客, 双方都需要有一段比较稳定时间, 所以需要在协议中约定一个期限。在这个期限内, 假如没有特殊情况, 出租人不得收回住房, 承租人也不得放弃这一住房而租赁别住房。期限到了以后, 承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房, 则要提前通知出租人。经协商, 出租人同意后, 承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走, 不过没有找到适宜新住处, 出租人应酌情延长租赁期限。
　　5、 房租及支付方法
　　住房租金由出租人和承租人协商确定, 在租赁期限内, 出租人不得、 房租及支付方法住房租金由出租人和承租人协商确定, 在租赁期限内, 私自提升房租。私自提升房租。租金付款方法大致有按年付、 按六个月付、 按季付。假如一次付清较长久限房租, 能够和出租人讨价还价, 要求给予部分优惠。但从承租人经济承受能力角度考虑, 按月或按季付款造成经济负担相对较小。
　　6、 住房修缮责任负担
　　出租人是住房产权人或产权人委托人, 所以修缮住房是出租人、 住房修缮责任出租人是住房产权人或产权人委托人, 责任。责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检验, 确保自己以后能够正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏, 承租人应立刻通知出租人请物业管理企业给予维修。但假如是因为承租人使用不妥而造成损坏, 由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮, 承租人可与其共同出资维修, 承租人负担维修费用能够抵偿应交租金或由出租人分期偿还。
　　7、 住房情况变更
　　承租人应该珍惜住房和多种设施, 不能私自拆、 改、 扩建或增加。在、 住房情况变更承租人应该珍惜住房和多种设施, 不能私自拆、 扩建或增加。确实需要对住房进行变动时, 要取得出租人同意, 并签署书面协议。
　　8、 转租约定
　　有承租人租房目并不是自住, 而是想经过转租取得租金收入。由、 转租约定有承租人租房目并不是自住, 而是想经过转租取得租金收入。于这种转租行为影响到出租人利益, 所以双方应该在协议中对转租加以要求。假如许可转租, 双方能够协商确定一个分享转租收入百分比;假如不许可转租, 而承租人私自转租, 出租人则有权终止租赁协议。
　　9、 违约责任
　　在签署协议时, 双方就要想到可能产生违反协议行为, 并在协议中规、 违约责任在签署协议时, 双方就要想到可能产生违反协议行为, 定对应处罚措施。定对应处罚措施。比如, 假如承租人不按期交纳房租, 出租人能够提前终止协议, 让其搬离;假如出租人未按约定配置家俱等, 承租人能够与其协商降低房租等。
　　10、 租赁协议变更和终止
　　假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必需改变协议、 上述各项条款, 如租赁期限、 租金等, 双方能够经过协商对协议进行变更。假如因为工作等变动需要与她人交换住房, 应该事先取得出租人同意, 换房后, 原租赁协议终止, 出租人和新承租人签署新租赁协议。假如协议未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除协议, 则要提前通知对方, 并根据协议约定或协商给予对方一定赔偿。假如协议到期, 那么该协议自然终止。
　　　　房屋租赁协议风险防范
　　　　首先, 在租赁协议中易出现漏洞通常有:
　　1、 对标物约定不明确, 尤其是对租赁物数量和质量约定不明确造成纠纷;
　　2、 对标物使用约定不明确, 承租人对标物进行超负荷、 掠夺性使用, 致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
　　3、 租赁物维修和保养约定不明确, 依据协议法相关要求, 通常应由出租人负责维修和保养, 但当事人另有约定除外。
　　4、 租赁协议推行中出现欺诈。
　　　　其次, 在协议推行过程中常见欺诈关键有:
　　1、 .出租人不按协议要求交付租赁物。实践中关键是拖延推行。
　　2、 .出租人不推行协议要求维修和保养义务。租赁物故障不是因为承租人过失所引发为条件。
　　3、 承租人不按协议支付租金。关键是拖延交付。
　　4、 承租人私自改变租赁物现实状况。
　　5、 承租人私自将租赁物转租她人。
　　6、 承租人逾期不返还租赁物。
　　7、 出租人利用租赁物套取押金。
　　在租赁协议欺诈中常常出现出租人利用租赁协议, 要求承租人交纳与租赁物价值相当押金, 而当租赁期届满时, 承租人却找不到出租人, 出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额"购置"了并不想购置物品。
　　　　那么, 要防范这些漏洞与欺诈, 我们应该这么做:
　　1.签订租赁协议前应尽可能了解对方当事人相关信息。
　　签订租赁协议前应对对方法律地位、 经营范围、 资信情况以及履约能力、 商业信誉进行必需考察, 如当事人自己进行了解有困难, 能够向对方当事人所在地工商部门进行查询, 而且能够经过对方同行业或相关企业进行了解。
　　2.对于租赁协议中条款, 制订应尽可能详尽明确。
　　在签订租赁协议中当事人应注意以下事项:
　　a.协议条款应该尽可能全方面, 尤其是关键条款不能遗漏, 不然易出现纠纷。
　　b.对协议字句应该认真斟酌, 字句表述应清楚具体, 避免模棱两可, 易产生多个解释语句出现。
　　c.在租赁协议中, 对于租赁物使用、 租赁物维修保养应该给予明确要求, 以避免出现纠纷。
　　d.在租赁协议中制订明确违约条款及赔偿数额。
　　e.为避免协议欺诈, 当事人能够附加部分条款, 如, 担保条款、 附期限条款、 附条件条款等, 以确保协议顺利推行。
　　f.签订租赁协议, 期限在六个月以上应采取书面形式, 未采取书面形式, 视为不定时租赁。对于不定时租赁, 中国《协议法》要求, 当事人能够随时解除协议。
　　　　碰到问题时, 我们能够采取下列补救方法来降低或挽回损失
　　1、 对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现协议预期目, 承租人能够要求解除协议、 支付违约金或赔偿损失。
　　2、 对技术要求较高出租物, 出租人应交付相关使用说明、 装配图纸、 操作规程等, 这些在制订租赁协议时就应加以明确约定。
　　3、 租赁物上存在权利瑕疵, 第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益, 承租人能够要求降低租金或免交租金。
　　4、 承租人无正当理由不支付或拖延支付租金, 出租人能够要求承租人在合理期限内交付, 逾期不交付出租人能够解除协议。
　　5、 承租人私自改变租赁物现实状况出租人能够要求承租人恢复原状或赔偿损失。如取得出租人同意并所以增加了租赁物价值, 返还租赁物时承租人能够要求出租人支付一定开支。
　　6、 承租人未经出租人同意将租赁物转租她人, 出租人有权解除协议。
　　7、 对利用押金进行协议欺诈防范措施。
　　在租赁协议签订中, 协议双方当事人都尽可能避免风险, 而关键工作都应在协议签订前进行。出租人通常期望承租人能提供押金或担保并期望金额能与租赁物价值相当, 以预防协议欺诈发生。承租人则期望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外, 还应对承租人身份情况、 资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲, 则应对租赁物价值有清楚了解, 依据不一样情况在租赁物价值范围内决定押金多少。
　　　　1、 出租人违约责任
　　(1)未按约定将房屋及其隶属设施交付承租人使用, 应该支付违约金;给承租人造成损失, 还应负责赔偿。
　　(2)交付房屋及其隶属设施不符合协议要求, 或未按协议要求对房屋进行维修养护, 危及承租人正常、 安全使用, 应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失, 还应负责赔偿。
　　(3)出卖、 转租房屋时, 未按法律要求确保承租人优先购置权或优先承租权, 应负责赔偿损失。
　　　　2、 承租人违约责任
　　(1)未按约定支付租金, 除补交租金外, 还应偿付违约金。拖欠租金达成一定时限(私房租赁为6个月), 出租人得解除协议。
　　(2)对出租房屋使用不妥, 造成房屋及其隶属设施不合理损害, 应负责恢复原状或者赔偿损失。
　　(3)私自转租、 转借、 换租房屋或利用房屋进行非法活动, 出租人有权解除协议, 并得请求支付违约金。
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