北京市房屋出租委托代理合同模板.doc

北京市房屋出租委托代理协议
委托人（甲方）: ______________________　证件类型及编号: __________________
　　租赁代理机构（乙方）: ________________　立案证实编号: ____________________
依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 就房屋出租委托代理相关事宜达成协议以下:
第一条　房屋基础情况
　　（一）房屋坐落于北京市________区（县）________街道办事处（乡镇）_____________, 建筑面积___________平方米。
　　（二）房屋权属情况: 甲方持有（□房屋全部权证／□公有住房租赁协议／□房屋买卖协议／□其她房屋起源证实文件）, 房屋全部权证书编号: ________________或房屋起源证实名称: ____________________, 房屋全部权人（公有住房承租人、 购房人）姓名或名称: _____________屋（□是／□否）已设定抵押（出租房屋信息记录表见附件一）。
第二条　房屋租赁用途
　　租赁用途: ___________; 如租赁用途为居住, 居住人数不得多于___________人。
第三条　出租代理权限及期限
　　（一）乙方出租代理权限为: □代甲方出租房屋并办理与承租人之间洽商、 联络、 签约事宜; □代甲方办理与房屋租赁相关立案、 登记手续; □代甲方向承租人收取租金; □代甲方向税务部门缴纳税费; □监督承租人根据房屋租赁协议约定推行义务;
　　（二）出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日, 累计_____年_____个月。出租代理期限可延长 （□日／□月）。
　　（三）甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方, 《房屋交割清单》见附件二。
　　（四）出租委托代理期限届满或本协议终止后, 乙方应将房屋交回。
第四条　租金
　　（一）租金标准: _____元／（□月／□季／□六个月／□年）, 租金总计: 人民币_____元整（￥: _______________）。
　　（二）租金收取方法: 甲方在____________银行开设账户, 账号为___________________; 乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户, 账号为: ____________________, 乙方经过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。
　　（三）乙方将各期租金划入甲方账户日期: _______________ , _______________。
第五条　佣金及相关服务费用
　　甲方向乙方支付费用标准、 计算方法及相关装修、 家俱电器等相关费用约定见附件三。
第六条　押金
　　甲方交付房屋时, 乙方（□是／□否）向甲方垫付押金, 金额为人民币_______________元整（￥: _______________）。出租委托代理期限届满或协议解除后, 押金除抵扣应由乙方或承租方负担费用、 租金及违约赔偿责任外, 剩下部分应如数返还乙方。
第七条　其她费用
　　出租委托代理期限内, 甲方不负担与房屋相关下列费用_____________________________:
　　（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）其她费用__________________。本协议中未列明与房屋相关其她费用均由甲方负担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付费用, 甲方应依据相关缴费凭据返还对应费用。
第八条　房屋及隶属设施维护
　　（一）出租委托代理期限内房屋及其隶属物品、 设备设施维修责任: 甲方负责__________________; 乙方负责_________________。
　　（二）甲方（□是／□否）许可乙方或承租方对房屋进行装修、 装饰或添置新物。对房屋进行装修、 装饰或添置新物具体事宜见附件三。
第九条　转委托
　　出租代理期限内, 未经甲方书面许可, 乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给她人。
第十条　协议解除
　　（一）经甲乙双方协商一致, 能够终止本协议。
　　（二）出现任何不可抗力情形造成本协议无法继续推行, 本协议自行解除。
　　（三）甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
　　1．拖延交付房屋达________日。
　　2．交付房屋严重不符合协议约定或影响承租人安全、 健康。
　　3．不负担约定维修义务致使乙方无法出租房屋。
　　4．_____________________________________________________。
　　（四）乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议:
　　1．未按约定划付租金达________日以上。
　　2．私自改变房屋用途。　　3．私自拆改变动或损坏房屋主体结构。
　　4．保管不妥或不合理使用造成隶属物品、 设备设施损坏并拒不赔偿。
　　5．利用房屋从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍她人正常工作、 生活。
　　6．放任承租方上述行为。
　　7．_____________________________________________________。
　　（五）其她法定协议解除情形____________________________。
第十一条　违约责任
　　（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止协议, 应提前________日通知对方, 并按月租金 ________％支付违约金。
　　（二）甲方有第十条第三款情形之一, 应按月租金________％向乙方支付违约金。
　　（三）乙方有第十条第四款情形之一, 应按月租金________％向甲方支付违约金, 甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿对应损失。因乙方前述行为造成甲方被相关行政机关处罚, 甲方可向乙方追偿。
　　（四）__________________________________________________。
第十二条　协议争议处理措施
　　本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 依法向有管辖权人民法院起诉, 或根据另行达成仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十三条　其她约定事项__________________________________。
第十四条　协议生效
　　本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式______份, 其中甲方执______份, 乙方执______份, ____________执_____份。　　本协议生效后, 甲乙双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。

委托人（甲方）签章: ___________________
联络电话: _____________________________
委托代理人: ___________________________
租赁代理机构（乙方）签章: _____________
联络电话: _____________________________
立案证实编号: _________________________
经纪人签字: ___________________________
资格注册证书编号: _____________________
___________年___________月___________日