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家乐福超市租赁协议
【篇一: 家乐福租赁协议】

武汉三江东立投资发展有限企业
与
武汉汉福超市有限企业
物业租赁协议
八月二十二日
中国, 武汉
目录
章／条
页
总则
租赁 .............................................................................................................. 1 .............................................................................................................. 4 一、 二、
三、
四、
五、
六、
七、
八、
九、
十、 租金、 押金及其它费用 .................................................................................... 4 公用事业 ............................................................................................................ 6 停车场及管理措施 ............................................................................................ 7 招牌 .............................................................................................................. 8 甲方责任 ........................................................................................................ 9 乙方责任 ...................................................................................................... 12 保险 ............................................................................................................ 14 双方申明和确保 .......................................................................................... 15
十一、 甲方申明、 确保和承诺 .............................................................................. 15
十二、 租赁物业移交 .............................................................................................. 16
十三、 商场开业日 ...................................................................................................... 16
十四、 协议违约和终止 .............................................................................................. 16
十五、 租赁物业毁坏和租金减免 .......................................................................... 18 十六、 附则
附件:
附件1
附件2
附件3
附件4
附件5
附件6
附件7
附件8
附件9
附件10
附件11 总平面图 甲方和乙方营业执照和授权书 租赁物业平面图 工程建设责任和标准 租赁物业移交条件（初步移交与整体移交） 国有土地使用证、 建设用地计划许可证、 建设工程计划许可证、 建设工程施工许可证（待补） 乙方招牌及其位置 完工验收汇报（待补） 房屋全部权证（待补） 房屋租赁许可证（待补） 定金监管协议 ............................................................................................................ 19
物业租赁协议
本物业租赁协议由下述双方于8月22日在中国（“中国”)武汉市签署:
武汉汉福超市有限企业, 一家在武汉市注册企业, (注册号为: 企合鄂武总字第003189号), 注册地址为: 中国武汉市汉阳区汉阳大道687号(以下称为“乙方”)。
甲方和乙方各自营业执照和签署本协议授权书附于本协议作为附件2。 甲方和乙方以下合称“双方”, 单独称为“一方”。
鉴于:
(a) 甲方将是租赁物业（定义见第1.2（f）条）全部些人, 愿意将该物业在建
成后租赁给一家著名从事零售业务企业;
乙方是由荷兰家乐福（中国）控股有限企业与武汉汉商集团有限企业在武汉市共同组建中外合资商业企业。它关键业务是经营超市。
乙方愿意承租租赁物业用于开设超市。 (b) (c)
双方达成以下协议:
一、 总则
1.1 序言
甲方兹确保并申明, 甲方将正当建设和拥有建筑物（定义见第1.2(c)条） 相关建筑物正当同意建设文件见本协议附件6。甲方有权作为出租方向乙方出租建筑物内租赁物业。
1.2 定义
在本协议中:
(a) “本协议”指本物业租赁协议或其不时被修改、 补充或替换后版
本。
(b) “营业执照”系指由武汉市工商行政管理局向乙方颁发从事本合
同第2.2条所述项目经营营业执照。
“建筑物”系指将由甲方建造和拥有位于武汉市江岸区解放大道与二七路交汇处名为汉口东部购物公园c1区商业建筑物。该建筑物具体位置见本协议附件1总平面图。
“国有土地使用证”系指由武汉市国土管理部门颁发包含租赁物业范围在内建筑物国有土地使用证。
“房屋全部权证”系指由武汉市房地产管理部门颁发包含租赁物业范围在内建筑物房屋全部权证或为了租赁协议登记之目、 相关地方部门许可替换性文件。
“租赁物业”系指建筑物地上一层部分、 二层全部、 三层全部, 租赁面积约为两万四百二十二平方米（20,422m2）, 其中, 地上一层约为一千一百平方米（1,100m2）, 地上二层约为九千六百七十五平方米（9,675m2）, 地上三层约为九千六百四十七平方米（9,647m2）, 见本协议附件3中所附租赁物业平面图, 其中非阴影区域标明范围为乙方租赁物业区域。另外, 乙方有权无偿使用甲方提供租赁物业外门前广场上面积约为300平方米场地用于商业促销等和门前广场上红线范围内场地用于自行车停放（具体位置见本协议附件1）, 以及甲方提供安放设备位置（其中空调主机及压缩机安放位置约270平方米、 冷凝器安放位置约30平方米、 屋顶空调冷却塔安放场地约200平方米、 办公区空调室外机安放位置约30平方米, 具体位置及实际面积由双方依据实际情况约定, 上述设备符合相关政府部门环境保护要求）。上述室外广场上用于促销场地和自行车停车场以及设备房为租赁物业不可分割一部分。
“租赁面积”系指本协议附件3中非阴影区域所标示范围内水平投影面积。未在非阴影区域标示范围内任何其它面积, 不管是否直接或间接为乙方使用, 如公共分摊面积等, 以后均不再记入乙方“租赁面积”。本协议中所提及双方对租赁物业估测面积和租赁物业实测面积均应该以此标准进行测算。
“商场”系指乙方在租赁物业内创办和经营大型超市。
“商场开业日”系指在乙方完成了商场营业所需一切装修、 营业设备安装和所必需准备工作后, 商场正式对外开业和经营日期。
“租赁起始日”系指商场开业日。
“租赁期限”系指自租赁起始日起计二十(20)年期间。 (c) (d) (e) (f) (g) (h) (i) (j) (k)
(l)
(m) “租金”系指本协议第3.1条要求乙方应向甲方支付租金。 “公共区域”系指建筑物中由双方指定为公用入口、 楼梯、 走
廊、 电梯间、 盥洗室和其它公共区域。
“设施”系指使用租赁物业和商场业务经营所需电话接口、 自动扶梯、 电梯、 消防设施及其她设施。
“租赁物业初步移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确定租赁物业达成本协议附件5所约定全部条件以后, 由甲方向乙方初步移交租赁物业。
“租赁物业整体移交”系指在双方对租赁物业进行了联合验收并确定租赁物业达成本协议附件5所约定全部条件以后, 由甲方向乙方整体移交租赁物业。
“场地”系指本协议附件1所附总平面图中所载租赁物业占地和建筑物红线范围以内标明土地。
“完工验收汇报”系指证实租赁物业施工建设已经完工并已由武汉市建筑质量监督部门进行验收并出具验收汇报。
“房屋租赁许可证”系指由武汉市房地产管理部门为租赁物业租赁向甲方颁发房屋租赁许可证。
“房屋租赁证” 系指武汉市房地产管理部门对本协议进行登记立案后颁发房屋租赁证。
“招牌”指乙方根据本协议第6条要求设置和安装招牌、 指示牌和标志牌。
“公用事业”系指由乙方使用并付费水、 电、 燃气。
“关联企业”就任何一方而言, 指控制该方、 由该方控制或与该方共同受控制企业或自然人。在本定义中, 就任何法人或自然人而言, “控制”是指不管经过拥有注册资本、 签订协议或其她方法, 还是经过任命所述自然人经理、 董事会或管理委员会或相同决议机构大多数组员权力, 从而直接或间接地拥有所述自然人百分之五十(50%)以上注册资本。
“年”系指公历年。
“月”系指公历月。
“工作日” 系指除了星期六、 星期日和中国法定节假日之外任何一天。 (n) (o) (p) (q) (r) (s) (t) (u) (v) (w) (x) (y) (z)
【篇二: 大连xx房开企业与家乐福超市租赁协议】

与
辽宁成大股份有限企业
荷兰家乐福中国控股有限企业
[物 业 租 赁 合 同]
目录
一、 总则………………………………………………… 3 二、
三、
四、
五、
六、
七、
八、
九、
十、
十一、
十二、
十三、
十四、
十五、
十六、
十七、
十八、
附件:
附件1
附件2
附件3
附件4
附件5 租赁及续约………………………………………… 5 租金标准及计算方法和定金支付……………… 6 公用事业…………………………………………… 8 停车场收费及管理措施…………………………10 招牌…………………………………………………11 甲方责任…………………………………………11 乙方责任…………………………………………13 保险…………………………………………………16 双方申明和确保…………………………………17 甲方申明和确保…………………………………18 租赁物业移交……………………………………19 商场开业日前提条件……………………………19 协议违约和终止……………………………………20 租金减免……………………………………………21 相关二期物业租赁、 租金、 递增及支付措施……22 相关乙方租赁区域内装修工程发包措施………22 附则…………………………………………………23 总平面图 各方营业执照和授权委托书 租赁物业平面图 工程建设协议及附件 租赁物业初步移交条件
附件6 租赁物业正式移交条件
附件7 乙方招牌及其位置
附件8 计划用地许可证和建设工程许可证
附件9 房屋租赁许可证
附件10 房地产证
物业租赁协议
本物业租赁(协议)由下述各方于月日 (中国、 大连）签署:
甲方: 大连嘉和房地产开发有限企业: 一家依中国法律正式成立并存在
有限责任企业, 其法定注册地址为中国辽宁省大连经济技术开发区淮河西路92号（企业注册号为: 9）。
乙方: 辽宁成大股份有限企业: 一家依中国法律正式成立并存在股
份有限企业, 其法定注册地址为中国辽宁省大连市中山区人民路71号（企业注册号为: 1）。
丙方: 荷兰家乐福中国控股有限企业: 一家在荷兰登记注册企业,
其法定注册为overschiestraat 184p 1062 xkamsterdam, the netherlands（企业注册号为: 33261494）。
a.甲方是租赁物业全部些人, 愿意将该物业租赁给一家著名从事零售业务企业。
b.乙方是一家在辽宁省工商管理局注册大型外经贸综合性股份有限（上市）企业。
c.丙方是家乐福股份有限企业100%子企业, 关键功效是对中国进行投资。家乐福股份有限企业为法国大型超市集团, 是在世界二十多个国家和地域经营连锁超市含有领先地位企业之一。
d.乙方和丙方愿意在大连市建立一个合资企业, 经营范围为: 依据
国家全部和当地相关法规在该市从事零售业务（“拟设置合资企业”）。
e.乙方和丙方愿意租赁甲方物业拟在大连经营第二家超市。
f.所以, 甲方、 乙方和丙方达成协议, 乙方和丙方共同租赁该物业,
直到建立拟设置合资企业, 在拟设置合资企业成立后, 乙方和丙方将本协议项下全部权利和义务转让给拟设置合资企业。
所以乙方和丙方在本协议中及附件合并为一家以下称为“乙方”, 甲方和乙方以下称为“双方”, 单独一方以下称为“一方”。
双方达成以下协议:
一、 总则
1.1 序言
甲方兹确保并申明, 甲方有权向乙方出租建筑物(定义见第1.2（b）条)。
1.2 定义
在本协议中全部条款均适适用于甲方向乙方出租1—2期物业项目所包含范围。
(a)“分店营业执照”系指由大连市工商行政管理局为乙方或其关联企业位于大连市中山区鲁迅路19号地块所租物业而设分店经营而颁发营业执照。
(b)“建筑物”系指位于中国大连市中山区鲁迅路19号嘉和园小区工程
1—2期建筑物, 该建筑物具体位置, 见本协议附件1总平
面图。
(c)“公共区域”系指建筑物中乙方租赁物业内由甲方指定为公用入
口、 楼梯、 走廊、 电梯间、 盥洗室和其它公共区域。
(d)“租赁物业初步移交”系指在甲方向乙方提供了本协议附件5所要求, 供乙方进入租赁物业并开始装修及安装施工所需全部条件以后移交。 (e)“租赁物业正式移交”系指在甲乙双方对租赁物业进行了联合验收并确定
租赁物业达成本协议附件6所约定全部条件以后, 由甲方向乙方移交全部租赁物业。
(f)“商场开业日”系指在已为商场经营取得全部必需政府同意? 包含但不限于本协议中定义分店营业执照和房屋租赁证? , 而且乙方已完成了商场营业所需装修、 营业设备安装和所必需准备工作后, 商场正式对外开业和经营日期。
(g)“设施”系指使用租赁物业和商场业务经营所需电话、 电视接口、 自动坡梯、 货梯、 消防设施及其她设施。
(h)“完工验收汇报”系指证实租赁物业施工建设已经完工并已由大连
市建筑质量监督部门进行验收并出具验收汇报。
(i)“房地产证”系指由大连市房地产管理局颁发包含租赁物业范围在内国有土地使用证及房屋全部权证。
(j) “租赁期限”系指自租赁物业初步移交之日起为第一个租约年和租期起始日至第贰拾（20）年期间。
(k)“租赁物业”系指建筑物1-2期工程地上一层及地下一层, 甲方租赁给
乙方用作超市总建筑面积约为贰万壹仟平方米(21000m2), 分两期移交, 详见本协议附件3中所附租赁物业平面图。
(l)“房屋租赁许可证”系指由大连市房地产管理局为许可甲方租赁物业向甲
方颁发房屋租赁许可证。
(m)“租金”系指本协议第三条和第十六条内要求乙方应向甲方支
付1—2期物业租金（未包含地下二层停车场面积及物业管理费）。
(n)“招牌”指乙方根据本协议第六条要求设置和安装招牌、 指示牌和
标志牌。
(o)“场地”系指本协议附件1所附总平面图中所载租赁物业占地和建筑物
红线范围以内标明土地。
(p)“商场”系指乙方在租赁物业内创办和经营大型超市、 商城、 购
物广场。
【篇三: 华润万家协议租赁协议】

有限企业
与
广西华润万家生活超市有限企业
与
华润万家有限企业
签署
租赁协议
年 月 日
目录
一．定义
二．租赁期限、 计租面积及租赁用途
三．租金、 费用及支付
四．[建筑物/租赁物业]移交
五．开业前提条件
六．企业标志及其广告
七．申明和确保
八．甲方责任
九．乙方责任
十．违约责任
十一． 协议终止
十二． 其她
本协议附件:
附件1 建筑物总平面图、 租赁物业平面图、 相关技术条件示意图、 乙方企业
标志及其广告位置图
附件2 《租赁物业及相关设备设施移交标准》、 《华润万家电气低压柜出线回
路表》
附件3 甲方、 乙方、 丙方营业执照和授权书、 投保委托函
附件4 相关证件清单
附件5 严禁性用途
附件6 不竞争条款
租赁协议
本租赁协议(以下简称为“本协议”)由下述三方于 年月 日在中国（以下简称为“中国”）市区/镇签署: 有限企业, 一家依据中国法律在中国 省 市登记注册企业, 注册地址为中国 (以下简称为“甲方”)。
广西华润万家生活超市有限企业, 一家依据中国法律在中国 广西 省 南宁市登记注册企业, 现注册地址为中国 (以下简称为“乙方”)。
华润万家有限企业, 一家依据中国法律在中国深圳市登记注册企业, 注册地址为中国广东省深圳市罗湖区水贝二路14栋5层(以下简称为“丙方”)。
甲方、 乙方、 丙方以下合称“三方”, 甲方和乙方以下合称“双方”, 单独称为“一方”。
据此, 本协议甲、 乙、 丙三方以老实信用为标准, 依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《城市房屋租赁管理措施》以及国家和地方政府部门其她相关要求, 就乙方承租甲方位于 部分物业相关事宜签署本协议以下:
第一条 定义
除本协议及附件中另有约定外,以下词语在本协议及附件中应该含有本条所给予意义:
1.1 “建筑物”系指位于 市 路 号上建筑物、 隶属结构和本协议第
1.8条所列明设施, 其对应国有土地使用权证号码为 。
1.2 “租赁物业”系指本协议项下甲方出租供乙方独立使用建筑物中负一层部分实用面积 平方米(或“㎡”,下同)、 首层部分实用面积㎡、 二层部分实用面积 ㎡、 三层部分实用面积 ㎡（租赁物业具体位置与范围见本协议附件1中所附租赁物业平面图）, 累计实用面积为 ㎡（最
终以租赁物业所在地房屋管理部门核发产权登记证书登记面积为准）。
1.3 “计租面积”系指本协议双方共同确定, 作为计算租金依据[租赁物业]实
用面积（详见本协议附件1, 最终以本协议第2.7条约定标准调整为准）, 不包含停车场面积。
1.4 “租赁期限”系指自移交日起二十（20）个租约年期间。
1.5 “公共区域”系指[建筑物/租赁物业] 内非乙方及其她租户独立使用, 并
由甲方指定为乙方及其它租户公用部分大堂、 入口、 楼梯间、 走廊、 客货电梯间、 警卫室、 儿童娱乐室、 机房、 消防监控室、 消防水池、 消防通道、 盥洗室、 屋顶、 绿地、 停车场以及其它公共区域。
1.6 “购物中心”系指在[建筑物/租赁物业]内由乙方创办和经营购物中心。
1.7 “购物中心开业日” 系指在租赁物业移交后, 乙方完成了购物中心经营所需
装修、 经营设备安装和其它必需准备工作, 并取得购物中心经营全部必需政府同意后, 购物中心正式对外营业日期。
1.8 “设施”系指使用[建筑物/租赁物业]和经营购物中心业务所需设施, 包含
但不限于绿化用水池及管道、 消防设施、 绿地、 道路、 围墙、 停车场、 室外标志结构支撑及基础、 全部户外广告招牌支撑结构及基础、 室外旗杆、 自行车棚等其她设施。
1.9 “设备” 系指使用[租赁物业]和经营购物中心业务所需设备, 包含但不限
于电话接口、 给排水系统、 强弱电系统、 暖通空调系统、 自动扶梯、 自感人行道、 电梯、 货梯、 消防喷淋及报警系统、 道路标识及照明系统、 停车场管理系统等其她设备。
1.10 “政府验收合格文件”系指为表明[建筑物/租赁物业] 建设工程已经完
成, 而由 市质监站、 消防局、 供电局、 环境保护局、 计划局和技术监督局等相关部门进行验收并出具验收合格汇报及对应文件。
1.11 “移交证书” 系指甲方取得本协议第1.10条约定政府验收合格文件后,
依据本协议附件4所约定全部条件和要求, 甲方和乙方进行联合验收合格后由双方共同签署文件。
1.12 “[建筑物/租赁物业]移交”系指根据本协议及附件约定完成了[建筑物/
租赁物业]建设施工, 市政府相关部门已对[建筑物/租赁物业]进行了验收并出具了政府验收合格文件, 而且双方对[建筑物/租赁物业]进行了联合验收并确定[建筑物/租赁物业]达成本协议第四条所约定全部条件和双方另行约定其她条款要求后, 由甲方向乙方移交全部[建筑物/租赁物业]。
1.13 “国有土地使用证”系指由 市房屋土地管理部门颁发建筑物所在场
地国有土地使用证。
1.14 “房屋全部权证”系指由 市房屋土地管理部门为建筑物颁发房屋所
有权证。
1.15 “房屋租赁证”系指由 市房屋土地管理部门或其它政府相关部门为本
协议项下租赁关系向出租方颁发确定租赁物业出租登记证件。
1.16 “企业标志及其广告”指根据本协议第六条约定设置和安装乙方企业
标志及其广告。
1.17 “公用事业”系指由乙方使用并付费水、 电、 燃气、 电话、 雨污水排放、
集中供暖等。
1.18 “租约年”系指自移交日所在公历月起及以后连续十二个公历月为第一
个租约年, 以后每连续十二个公历月为下一个租约年。
1.19 “租赁确保金”系指为确保甲方正当利益, 乙方委托丙方向甲方提供银
行履约保函。
第二条 租赁期限、 计租面积及租赁用途
2.1 租赁期限
本协议项下租赁期限为自移交日起二十个(20)租约年。
2.2 移交日
[建筑物/租赁物业]移交日为年 月 日。如移交日延期, 免租期顺延。
2.3 装修期