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房屋租赁协议范本（精华版）

　　出租方(甲方):

身份证号:

电话:

承租方(乙方):

身份证号:

电话:

依据《中国协议法》, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 经协商一致, 就乙方承租甲方可依法____(出租/预租)____(房屋/商品房)事宜, 签订本协议。

风险提醒: 确定出租人对房屋含有全部权或者处分权

实践中, 有出租人对房屋并不含有全部权或者处分权, 造成租客入住以后被真正房主驱逐, 而这时所谓出租人往往已不见踪影。所以:

1、 若出租人是房东, 请检验房产证上户名或查看购房协议。

2、 若出租人是二房东, 则需要有房东授权委托书原件(最好经过公证)。

3、 若出租人是租客, 则需要房东同意转租书面证实文件原件, 并在协议中约定如产权人同意转租书面证实文件不真实时, 转租人应负担何种责任。

一、 出租或预租房屋情况

1.1甲方____(出租/预租)给乙方房屋座落在本市____(区/县)____路__(弄/新村)__(号/幢)___室(部位)__(以下简称该房屋)。该房屋___([出租]实测/[预租]估计)建筑面积为____平方米, 房屋用途为____, 房屋类型为____, 结构为____。该房屋平面图见本协议附件

(一)甲方已向乙方出示:

(1)[出租]房地产权证/房屋全部权证/______;[证书编号: ______]。

(2)[预租]预售许可证[许可证编号: _______]。

1.2甲方作为该房屋____(房地产权利人/代管人/法律要求其她权利人)与乙方建立租赁关系。签署本协议前, 甲方已通知乙方该房屋____(已/未)设定抵押。

1.3该房屋公用或适用部位使用范围、 条件要求;现有装修、 隶属设施、 设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、 标准及需约定相关事宜, 由甲、 乙双方分别在本协议附件(二)、 (三)中加以列明。甲、 乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据。

二、 租赁用途

2.1乙方向甲方承诺, 租赁该房屋作为____使用, 并遵守国家和本市相关房屋使用和物业管理要求。

2.2乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批核准前, 不私自改变上款约定使用用途。

三、 交付日期和租赁期限

风险提醒: 明确约定承租期限、 续租优先权

因为承租人不期望频繁迁居, 而出租人也不期望在短时间内又要寻求新房客, 双方都需要有一段比较稳定时间, 所以需要在协议中约定一个期限。在这个期限内, 假如没有特殊情况, 出租人不得收回住房, 承租人也不得放弃这一住房而租赁别住房。期限到了以后, 承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房, 则要提前通知出租人。经协商, 出租人同意后, 承租人可继续租赁这套住房。

注意, 法律要求租期最长不得超出, 超出部分无效。

3.1甲乙双方约定, 甲方于____年___月___日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自___年___月___日起至____年____月___日止。[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签署之日起至____年___月___日止。

3.2租赁期满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋, 则应于租赁期满前___个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后重新签署租赁协议。

四、 租金、 支付方法和期限

风险提醒: 明确各项金额及支付方法

租金、 押金金额及支付方法等需明确约定, 不然极易产生争议甚至诉讼纠纷。

另外, 提议采取银行转账方法来支付租金及押金, 可直接在协议中指明具体银行账号。假如采取现金支付方法, 应尤其注意保管好有效收款凭证。

4.1甲、 乙双方约定, 该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)__元。[出租]月租金总计为(___币)___元。(大写: ___万___千___百___十___元___角整)。[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。 该房屋租金__(年/月)内不变。自第__(年/月)起, 双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由甲、 乙双方在补充条款中约定。

4.2乙方应于每个月___日前向甲方支付租金。逾期支付, 每逾期一日, 则乙方需按日租金___%支付违约金。

4.3乙方支付租金方法以下:

五、 确保金和其她费用

5.1甲、 乙双方约定, 甲方交付该房屋时, 乙方庆向甲方支付房屋租赁确保金, 确保金为___个月租金, 即(___币)____元。

甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时, 甲方收取房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担费用外, 剩下部分无息归还乙方。

5.2租赁期间, 使用该房屋所发生水、 电、 煤气、 通讯、 设备、 物业管理、 ____等费用由___(甲方/乙方)负担。

5.3__(甲方/乙方)负担上述费用, 计算或分摊措施、 支付方法和时间: __________。

六、 房屋使用要求和维修责任

6.1租赁期间, 乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修, 费用由甲方负担。

6.2租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施损坏发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担。

6.3租赁期间, 甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检验、 养护, 应提前___日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。

6.4除本协议附件(三)外, 乙方另需装修或者增设隶属设施和设备, 应事先取得甲方书面同意, 按要求须向相关部门同意后, 方可进行。乙方增设隶属设施和设备归属及其维修责任由甲、 乙双方另行书面约定。

七、 房屋返还时状态

7.1除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本协议租期届满后__日内返还该房屋, 未经甲方同意逾期返还房屋, 每逾期一日, 乙方应按___元/平方米(__币)向甲方支付该房屋占用期间使用费。

7.2乙方返还该房屋应该符合正常适用后状态。返还时, 应经甲验收认可, 并相互结清各自应该负担费用。

八、 转租、 转让和交换

风险提醒: 明确转租程序

有承租人租房目并不是自住, 而是想经过转租取得租金收入。因为这种转租行为影响到出租人利益, 所以双方应该在协议中对转租加以明确要求。假如许可转租, 双方能够协商确定一个分享转租收入百分比, 还应明确转租程序, 以免因转租事项产生分歧, 提议咨询专业律师;假如不许可转租, 而承租人私自转租, 出租人则有权终止租赁协议。

8.1除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外, 乙方在租赁期内, 需事先取得甲方书面同意, 方可将该房屋部分或全部转租给她人。但同一间居住房屋, 不得分割转租。

8.2乙方转租该房屋, 应按要求与接收转租方签订书面转租协议。并按要求向该房屋所在区、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案。

8.3 在租赁期内, 乙方将该房屋转让给她人承租或与她人承租房屋进行交换, 必需事先省得甲方书面同意。转让或交换后, 该房屋承租权受让人或交换人应与甲方签署租赁主体变更协议并继续推行本协议。

8.4 在租赁期内, 甲方如需出售该房屋, 应提前三个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。

九、 解除本协议条件

9.1 甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议终止, 双方互不负担责任:

(一)该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;

(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用;

(三)该房屋毁损、 灭失或者被判定为危险房屋;

(四)甲方已通知乙方该房屋出租前已设定抵押, 现被处分。

9.2 甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议一方, 应向另一方按月租金____倍支付违约金;给对方造成损失, 支付违约金不足抵付一方损失, 还应赔偿造成损失与违约金差额部分:

(一)甲方未按时交付该房屋, 经乙方催告后___日内仍未交付;

(二)甲方交付该房屋不符合本协议约定, 致使不能实现租赁目;或甲方交付房屋存在缺点, 危及乙方安全。

(三)乙方未取得甲方书面同意改变房屋用途, 致使房屋损坏;

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏;

(五)乙方私自转租该房屋、 装染该房屋承租权或与她人交换各自承租房屋;

(六)乙方逾期不支付租金累计超出____月;

(七)_____________________________________。

十、 违约责任

风险提醒: 明确违约责任

在签署协议时, 双方就要想到可能产生违反协议行为, 并在协议中要求对应处罚措施, 经过明确违约时需要负担责任, 来督促各方真正推行应负担义务, 一旦违约情况发生, 也有据可依。

比如, 假如承租人不按期交纳房租, 出租人能够提前终止协议, 让其搬离;假如出租人未按约定配置家俱等, 承租人能够与其协商降低房租等。

10.1 该房屋交付时存在缺点, 甲方应自交付之日起____日内修复, 逾期不修复, 甲方同意降低租金变更相关租金条款。

10.2 因甲方未在本协议中通知乙方, 该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制, 早成乙方损失, 甲方应负责赔偿。

10.3 租赁期间, 甲方不立刻路性本协议约定维修、 养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害, 甲方负担赔偿责任。

10.4 租赁期间, 非本协议要求情况甲方私自解除本协议, 提前收回该房屋, 甲方应按提前收回天数租金______倍向乙方支付违约金。若支付违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。

10.5 乙方未取得甲方书面同意或者超出甲方书面同意范围和要求装修房屋或者增设隶属设施, 甲方能够要求乙方________________(恢复房屋原状/赔偿损失)

10.6 租赁期间, 非本协议要求情况, 乙方中途私自退租, 甲方可没收乙方确保金, 确保金不足甲方损失, 乙方还应负责赔偿。

十一、 其她条款

11.1 租赁期间, 甲方需抵押该房屋, 应该书面通知乙方, 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、 变卖方法处分该房屋前___日书面咨询乙方购置该房屋意见。

11.2 甲、 乙双方约定本协议签署后15日内, 应有甲方负责按要求向房屋所在地域、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案, 领取房屋租赁登记立案证实;本协议经登记立案后, 凡变更、 终止本协议, 由______(甲方/乙方)负责在本协议变更终止之日起15日内, 向原登记机构办理变更、 终止登记立案手续。因甲方未办理房屋租赁登记立案或变更, 所引发法律纠纷, 由甲方负担一起责任。 本协议自_________(签字/登记立案)生效。

11.3 本协议未尽事宜, 经甲、 以双方协商一致, 可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 本协议及其补充条款和附件内空格部分填写文字与铅印文字含有相同效力。

11.4 甲、 以双方在签署本和同时, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。

11.5 甲、 以双方就推行本协议发生纠纷, 应经过协商处理;协商处理不成, 可选择下列一个方法处理(下列两种方法由甲、 以双方共同任选一个):

(一)提交 ___________仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

11.6本协议连同附件一式_________ 份。其中: 甲、 以双方各执一份, (上海市/ _________区/县)房地产交易中心或农场系统受理处一份, 以及__________ 各一份, 均含有相同效力。

补充条款

一、 预租相关事宜

1.1 甲乙双方约定, 甲方于本协议生效之日向乙方一次性收取_____(币)元(折合人民币____ 元)预收款。预收款使用有甲、 乙双方当事人在补充条款中另行约定。

1.2 甲方预租商品房必需办理了房地产初始登记手续, 取得新建商品房房地产权证后方可交付;

1.3 甲、 乙双方约定, 甲方取得房地产权证后____日内通知乙方签署预租商品房使用交接书。预租商品房使用交接书签署之日即为该房屋租赁起始日。

1.4 该租赁房屋实际建筑面积在房屋完工后, 以上海市房屋土地资源管理局认定测绘机构实测建筑面积为准。

1.5 甲、 乙双方约定, 有下列情形之一, 一方可追究另一方为违约责任。具体违约责任由甲、 乙双方在补充条款中另行约定:

1、 甲方逾期交付房屋;

2、 甲方交付前房屋不符合本协议附件约定;

3、 在房屋交付前甲方或乙方私自解除协议;

4、 _________________________________;

1.6 在预租期内, 乙方不得转租盖房屋、 转让该房屋承租权或交换盖房屋承租权。

甲方签字:

_____年____月____日

乙方签字:

_____年____月____日