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招商运行合作协议

甲方:
地址:
乙方:
地址:

　　甲乙双方经过友好协商, 依据《中国民法通则》和《中国协议法》相关要求, 就甲方委托乙方（独家）合作招商运行甲方拥有 商业广场（以下简称该项目）事宜, 在互惠互利基础上达成以下协议, 并承诺共同遵守。

第一条　合作方法和范围
甲方指定乙方为该项目独家策划招商运行合作, 甲方指定, 由甲方在 商业广场项目, 该项目为商业物业, 招商面积累计占地面积约 平方米。
1. 委托工作事项
（1）负责本项目整体招商运行策划工作;
（2）负责本项目商业物业招商运行合作;
2. 服务内容
乙方以市场为依据根据甲方要求制订具体、 可实施、 可操作营销及招商方案。
乙方在项目营销策划方案指导下, 制订具体产品包装和推广计划, 确定符合项目定位及经营招租方案, 为甲方提供项目营销及招商策划; 在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略, 组建招商团体, 为甲方提供项目招商合作服务。

第二条　合作期限
1. 本协议招商合作期限为（ 年 月 日— 年 月 日）。运行合作期限为（开业起 年 月 日— 年 月 日）, 协议到期后, 如甲方或乙方提出终止本协议, 则按本协议中协议终止条款处理。
2. 在本协议有效合作期内, 除非甲方或乙方违约, 双方不得单方面终止本协议。
3．在本协议有效合作期内, 甲方不再为该项目指定其她合作商。

第三条　费用负担
1. 甲方提供本项目广告宣传及市场推广所需费用, 相关方案由乙方研究后提交并经甲方审定后实施。
2．甲方负担前期装修及设备费用, 达成开业标准。
3. 无偿提供乙方销售场地及相关办公设备和办公用具, 配合乙方办理相关事宜。招商中心包装、 营销管理费用如: 办公文具耗材、 水、 电费、 清洁、 保安费, 以及项目在宣传推广期间广告设计、 项目包装、 公关活动、 媒体投放等费用均由甲方负责, 但乙方应节省合理使用。如甲方有理由怀疑乙方未合理使用则一经证实, 则合理支付外费用由乙方自行负担。
4. 具体招商运行工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。
5．后期运行所需物业、 管理等费用由乙方负担。

第四条　价格
　　商业物业招商价格由乙方依据市场情况提供合理提议方案, 由甲方签字确定后实施。

第五条　合作佣金
在合作期内, 甲方依据乙方业绩支付合作佣金, 招商合作佣金支付:
1、 协议签署之日起3天内, 甲方支付乙方前期策划运行费用5万元。
2、 在合作期内, 甲方以出租面积及出租金额作为考评条件, 合作佣金为每出租单位年租金 %, 合作佣金=单位出租价格×面积× %
3、 在运行合作期内, 甲方以出租面积及出租金额作为考评条件, 合作佣金为每出租单位年租金 %, 合作佣金=单位出租价格×面积× %

第六条　合作佣金结算及支付时间
1. 当经营者签署《商铺租赁协议》, 并已付清租赁协议上所注明第一期款项, 则该单元视为成交, 甲方应据以计算合作佣金支付乙方。
2. 甲乙双方都有指定专员负责相互联络工作, 于每个月作租赁面积之查对。
3. 佣金结算时间为次月5日之前, 乙方需向甲方详列结算账目, 结算金额按经营方签署之《商铺租赁协议》; 甲方向乙方付清乙方应收之合作佣金。
4. 若有经营者在签署《意向书》并交纳确保金（指法律认可无须退还者）后违约, 经营者在合作期内无法律诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方全部, 鉴于乙方已提供了招商工作, 甲方同意向乙方支付相当于甲方所实际收取定金总额50%佣金。甲、 乙双方应本着“用户是上帝”第一标准, 充足与经营者协商, 如与经营者协商退还定金, 则佣金不予计提。
5. 商业物业招商价格由乙方依据市场情况提供合理提议方案, 由甲方签字确定后实施。

第七条　甲方责任
1. 甲方应向乙方提供以下文件和资料:
（1） 甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
（2） 甲方应提供相关部门对项目同意相关证照（包含承租协议）;
（3） 相关项目所需相关资料, 包含: 外形图、 平面图、 地理位置图、 室内设备、 建设标准、 电器配置、 楼层高度、 面积、 规格、 价格、 其她费用估算等;
（4） 乙方合作该项目所需收据、 租赁协议, 以实际使用数量为准, 余数全部退给甲方;
（5） 甲方正式委托乙方为该项目（独家）合作委托书;
2. 负责确保本项目正当性。负责向乙方提供所用相关本项目法律批文副本或复印件, 及所需具体资料, 并确保一切资料含有正当性和正确性。
3. 负责上述宣传推销过程中一切协议文件签署。
4.甲方负责本项目基础装修（包含吊顶、 地面、 空调、 门面等）, 达成招商得装修标准。
5.负责最终确定项目图纸、 面积、 数据、 建材设施和装修标准, 并负责实施双方确定相关招商配套硬件。
6. 甲方负责与经营者签署商铺租赁一切协议文件。
7. 立刻支付乙方应得合作佣金。
8. 由甲方财务人员负责统一收取用户确保金和全额租金。
9. 在合作期内收到乙方提供意见时, 五个工作日内就乙方意见做出回复, 以甲方指定确定人签字或企业盖章形式认可为准。
10. 同意在本项目宣传媒体及资料上印上乙方总合作字样并印刷乙方LOGO标志。

第八条　乙方责任
1. 整个招商过程必需遵守中国相关法规。本协议所包含全部汇报、 意见分析、 设计方案等服务均应以书面形式提交。
2. 协议一经签署, 乙方正式派驻项目营销策划、 招商管理人员进行项现在期营销策划与布署工作。并按与甲方确定工作时间步骤（见附件二）开展工作。
3. 负责管理租赁表, 组织招商工作, 依据各阶段实际需要调配资源, 乙方工作人员应具体统计广告效果及招商情况, 每七天按时向甲方提交进度表, 方便双方依据实际情况立刻调整策略。
4. 合作期内对项目周围相关商业进行市场跟踪调查, 对竞争项目依据不一样阶段进行跟踪分析, 并确保每个月提交一次市场动态分析汇报。
5. 合作期内对对应项目商业计划、 及建筑设计, 如商业业态功效布局、 多种商业物业配套设施、 景观等提供专业意见, 若有必需则参与相关专题会议。
6. 合作期内负责对本项目公开招商前全部营销推广、 招商策略、 招商组织布署进行总体策划, 包含: 市场定位、 目标用户分析、 投资分析、 招商时机、 招商方法、 各期推销策略、 价格制订、 价格调整、 付款方法、 优惠方法等, 由甲方确定后再实施。
7. 合作期内派遣有足够经验专业招商与策划队伍负责招商工作, 关键团体（见附件三）, 如需变更乙方团体组员需经甲方同意方可变更。
8. 在甲方授权范围内以甲方名义与经营方签署《意向书》, 并同时由甲方派专员收取确保金。
9. 合作期内乙方负责用户意向资料、 用户资料整理及管理, 并确保资料立刻更新正确, 且须实时与甲方沟通并共享用户信息资料。

第九条　协议终止和变更
1．经双方同意可签署变更或补充协议, 其条款与本协议含有相同法律效力。

第十条 违约责任
1. 甲、 乙双方承诺遵守协议全部条款, 共同实施。
2. 如甲方未能按本合作协议确定时限向乙方支付合作费用, 则乙方有权自逾期之日起除应收款外, 天天向甲方加收甲方当期未付款总额0.3‰违约金, 超出六十天则按甲方违约处理, 甲方须向乙方赔偿对应损失10万元。
3. 如出现其它违约责任, 甲、 乙双方可按《中国协议法》向违约方追究法律责任, 并追讨由此所造成经济损失。　

第十一条 其她
1. 本协议期满时, 如不续约, 合作关系终止后, 而甲方须在不迟于移交后一月内向乙方支付全部酬金及其她应付款。
2. 本协议附件作为本协议有效补充,含有相同法律效力。
3. 本协议如有未尽事宜, 甲、 乙双方协商签署补充条款, 补充条款与本协议具相同法律效力。
4. 因为不可抗力原因致使协议无法推行时, 双方应协商处理。
5. 本协议在推行过程中发生纠纷, 双方应立刻协商处理。协商不成时, 双方同意向项目所在地人民法院提请诉讼
6. 本合作协议壹式肆份, 于双方签署盖章后生效, 甲乙双方各执贰份, 含有相同法律效力。

甲方: 乙方:

委托人: 委托人:
签署时间: 年 月 日 签署时间: 年 月 日