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大唐御苑招商工作联络函
收 件 人
黄总
紧急程度
√紧急 通常
收文单位
大唐万安置业
签发单位
大唐国际城招商项目组
文件专题
相关大唐御苑商业街商铺“《商铺租赁协议》”确定
文件编号
DTYY013
发 件 人
陈长春
发件日期
3月20日
协 调 事 项
尊敬黄总:
您好! 请贵司就附件之《商铺租赁协议》法律条款、 业务条款在-3-25前给予确定:
附件《商铺租赁协议》
顺祝商祺!
3月20日 星期三
发件人:
年 3 月 20 日
收件人:
年 月 日

附件: 《商铺租赁协议》
协议编号:

大唐御苑商业街

商
铺
租
赁
协
议

商铺租赁协议
出租方: 宣城市大唐万安置业有限企业 （以下简称甲方）
承租方: （以下简称乙方）

序 言
一、 甲方是位于宣城市宣州区民生路69号大唐御苑商业街（下称“大唐御苑”）经营管理方, 即接收委托对大唐御苑提供统一管理服务和运行管理与招商租赁企业。
二、 甲方同意将大唐御苑【 】栋【 】号商铺出租给乙方使用。乙方作为【 】业态专业经营商, 同意承租该房屋。
三、 甲乙双方确定, 本协议相关词语应按以下定义解释和实施:
1. 租约年: 计租日至第二年当月当日前一日为第一个租约年, 其她租约年均依这类推。
2. 进场日: 甲方移交、 乙方进入该房屋之日。甲、 乙双方应签署《商铺单元设施/设备交接单》确定进场日。为免疑问, 《商铺单元设施/设备交接单》签署日期晚于实际进场日, 以实际进场日为准。
3. 免租装修期: 自 年 月 日至 年 月 日。如该房屋在前述期间内对外经营（即乙方在该房屋内开始经营, 实际接待用户, 而不管乙方是否试营业、 试运行或用户数量及销售情况怎样, 或者商业广场内其她商家是否经营, 但不包含按甲方要求进行试营业情况）, 免租装修期截止至开业日前一日。
4. 计租日: 年 月 日为计租日。
5. 计租面积: 甲方计收、 乙方交纳该房屋租金、 管理费、 空调费、 公用事业费等本协议约定以该房屋面积计费面积依据。为免疑问, 计租面积应为套内建筑面积。
6. 履约确保金: 作为乙方妥善推行本协议约定义务和责任担保, 乙方向甲方交纳约定金额款项。本协议使用期内, 该款项由甲方保管, 按协议约定使用, 不计利息。为免疑问, 甲方对该款项不负担任何信托或其她投资增值责任。
7. 转租: 乙方作为出租方, 将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方行为。
8. 紧急状态: 含有以下性质、 造成或可能造成重大人身损害或财产损失突发事件及意外事件: 关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益, 或者组成或可能引发重大安全事故, 或者事件影响范围超出三家相邻商家。包含但不限于: 重大刑事案件、 社会治安案件或火警、 漏电险情、 燃气泄露等。
9. 交还期: 本协议因租赁期限届满或任何原因提前终止后7日。该期间内乙方应该将该房屋按约定状态交还给甲方。
10. 不可抗力: 甲、 乙双方均不能预见、 不能避免并不能克服客观情况。为免疑问, 不包含法律变更和政府行为。
正 文
第一条 计租面积
该房屋建筑面积为【 】平方米。双方确定, 前述面积即为本协议项下计租面积不再调整。
第二条 租赁期限
本协议租赁期限为【 】个租约年, 即自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】。
第三条 免租期
1. 免租期自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。免租期内, 乙方无需负担租金, 不过应该负担装修管理费, 以及该房屋发生水、 电、 燃气、 热力等公用事业费用。除非本协议另有尤其明确约定, 免租期不因任何原所以延长。乙方应在免租期内完成该房屋装修、 经过甲方及政府部门验收、 含有正当开业条件。
2. 双方明确, 如税务机关要求缴纳免租装修期房产税, 该等税金由乙方负担。

第四条 租金、 市场培育费、 推广宣传费、 物业管理费和费用支付
1. 乙方应向甲方支付费用包含: 租金、 市场培育费、 推广宣传费、 物业管理费。上述费用均按计租面积计付, 乙方自计租日开始负担该房屋上述费用。
2. 本协议项下租金、 市场培育费、 推广宣传费分两次支付。第一个租赁年度上述费用支付日期为: 本协议签署后5个工作日内支付, 费用包含期间为【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】, 应交费用为【 】元。
3. 本协议第二个租赁年度租金、 市场培育费、 推广宣传费费用应在【 】年【 】月【 】日前支付, 费用包含期间为【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日, 应交费用为【 】元。
4. 本协议第三个租赁年度租金、 市场培育费、 推广宣传费费用应在【 】年【 】月【 】日前支付, 费用包含期间为【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日, 应交费用为【 】元。
5. 物业管理费: 物业管理费包含: 公共物业及配套设备设施维护保养费用、 公共能花费、 垃圾清理及消毒灭虫费用、 物业财产保险(火险、 灾难险等)及多种责任保险支出、 清洁公共地方及幕墙、 墙面费用、 公共区域植花、 种草及其养护费用等相关费用。
6. 甲方在第一个租约年内实际收取物业服务费按 元\平方米\月收费标准实施。乙方第一个租约年应支付物业服务费累计人民币 元。
7. 物业管理费自正式开业日起开始计算, 每6个月征收一次。除第一期物业服务费外, 乙方应该在每个交费期最终一个月20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最终一天）, 向甲方一次性足额支付下个交费期费用。第一期物业服务费应于【 】年【 】月【 】日支付。
8. 甲方有权依据该房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算、 调整该房屋物业服务费收费标准, 并以公告等形式公布通知、 适适用于该房屋所在商业广场全部商家。

第五条 品牌、 经营项目
1. 乙方在该房屋内经营品牌为【 】, 经营项目为【 】。
2. 租赁期限内, 未经甲方书面同意, 乙方不得使用其她品牌或经营其她项目, 或者私自改变该房屋上述用途, 不然甲方有权要求乙方限期纠正; 逾期不改, 甲方有权解除本协议, 乙方负担造成本协议提前终止违约责任。
3. 甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌相关营业执照、 注册证书、 授权经营证实等文件, 乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在该房屋开业前提供前述正当有效文件, 甲方有权解除本协议, 乙方负担造成本协议提前终止违约责任。

第六条 确保金
1. 本协议签署当日, 乙方应该向甲方支付人民币【 】元作为履约确保金;
2. 甲方有权从履约确保金中对应扣除乙方欠付租金或管理费及乙方违约金、 赔偿金, 乙方应在7日内补足确保金。

第七条 房屋交付
1. 乙方应该于进场日之前付清本协议项下全部应付费用, 自行前往大唐御苑与甲方办理房屋交接手续, 并按签署《商铺单元设施/设备交接单》。乙方根据甲方要求办妥全部施工手续后, 方可开始装饰装修工程。对未经甲方同意施工行为, 甲方有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态, 由此造成损失由乙方负担。
2. 乙方已查验并充足认可该房屋情况, 同意不因大唐御苑共用设施设备经过该房屋或有共用通道穿越该房屋（如包含）等原因向甲方主张减免租金或服务费。
3. 如乙方进场后甲方拟在该房屋内增设共用设施设备或通道, 应与乙方协商以后实施。

第八条 房屋装饰装修
1. 乙方必需取适当地消防部门装修审核意见后方可办理进场装修手续, 如取适当地消防部门装修审核意见迟于办理进场装修手续, 则应该在进场装修后1个月内补齐以上手续; 办理装修手续时, 乙方必需与甲方签署装修期间《装饰装修管理协议》; 未经甲方事先书面同意, 乙方不得改动消防系统; 乙方所使用装修材料, 须含有产品合格证并取得权威机构检测证实; 乙方装修完工时, 必需自行办理消防验收手续, 未经过消防验收, 该房屋不得开业经营。上述审核意见、 检测证实等, 乙方需在取适当日主动向甲方立案。
2. 乙方在该房屋装修期间, 需动火作业时, 必需事先取得甲方书面许可。
3. 最少在进场日15日前, 乙方应该向甲方提供符合要求该房屋装修设计文件（包含装修图纸等资料）, 如乙方提供上述文件迟于装修日, 应该在进场装修后1个月内提供给甲方供甲方审查, 上述装修设计文件未经书面同意, 乙方不得私自变更。
4. 乙方对该房屋装饰装修必需符正当律法规, 遵守甲方相关装修设计文件审查规章制度, 不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行负担全部责任, 在装修过程中服从甲方及相关政府部门管理和指挥, 并根据甲方要求交纳装修相关收费, 包含但不限于装修押金、 垃圾清运费。如乙方对该房屋进行装饰装修造成第三方财产损失, 应由乙方自行负责全部赔偿。乙方进场装修期间内, 须取得消防审核批复文件或受理书。
5. 如乙方未能在免租装修期内完成上述装饰装修工程造成该房屋未能在免租装修期届满后开业经营, 本协议项下之免租装修期不予延长。
6. 乙方违反本协议约定各项要求对该房屋进行装饰装修（包含但不限于未经甲方同意, 乙方私自变更装修设计方案情形）, 则甲方有权通知乙方更正。自发出通知之日起超出5日, 乙方仍未更正, 则甲方有权对该房屋停止水、 电等能源供给或直接采取强制方法给予纠正, 所以而发生一切损失和费用均由乙方负担, 本协议项下免租装修期不予延长, 乙方仍应该按本协议约定负担租金等费用。

第九条 招牌和广告
1. 未经甲方许可, 乙方不得在公共区域设置招牌和广告牌, 乙方应该严格遵守甲方管理规章制度。
2. 如乙方违反法律要求或未经甲方同意而设置招牌或广告牌, 或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象招牌、 广告牌给予维修或更换, 甲方有权直接给予拆除, 并完成相关墙面等复原工作, 所以而发生拆除、 复原等费用或造成损失均由乙方负担。
3. 为整体宣传商业广场需要, 乙方同意甲方在基于租赁关系事实对外宣传和广告中, 无偿使用其名称、 商标、 商号、 标识等。
第十条 停车管理
大唐御苑停车位（包含机动车位和非机动车位）使用及收费标准, 应该实施甲方制订相关要求。
第十一条 紧急状态和房屋维修
1. 发生紧急状态时, 甲方能够在不通知乙方情况下, 自行决定中止对该房屋水、 电、 燃气、 热力等供给或中止空调、 电梯等设施设备运行; 但事后应该经过合适路径立刻通知乙方, 并作出说明。
2. 因发生紧急状态, 或者公用事业部门或政府部门要求、 命令, 造成该房屋水、 电、 燃气、 热力等供给中止或空调、 电梯等设施设备中止运行, 甲方不负担任何责任。
3. 因处理紧急状态而造成该房屋及相关设施设备受到损害或其她财产损失（不管是因为甲方或相关政府部门工作人员行为）, 其中凡属于乙方货物、 设备等, 均由乙方自行负担。
4. 该房屋因工程质量原因发生损坏, 甲方应给予维修。但甲方不因对该房屋及其相关设施设备和能源供给系统进行维修, 而向乙方作出任何形式赔偿或赔偿。甲方对该房屋维修责任范围只限于该房屋结构部分、 交接时甲方提供设备设施及大唐御苑公共部位/区域(本协议另有约定除外)。乙方装修或增设设施设备由乙方自行维修。
5. 大唐御苑或该房屋内任何部分因电梯、 自动扶梯、 防火、 保安设备、 空气调整设备或其她设备任何缺点或故障, 或因电力、 自来水、 煤气、 电话等供给失效、 故障、 暂停, 或因有水、 烟、 火或任何其她物质泄漏, 或因老鼠、 白蚁、 蟑螂、 其她害虫滋生, 或因遭受爆炸、 偷窃、 抢劫, 而对乙方或任何其她人士造成任何财产损失或破坏, 甲方无须对乙方或任何其她人士负责; 如上述情况是因甲方过失直接引发, 甲方仅赔偿乙方有形财产损毁而发生直接经济损失。
6. 如在任何时间内非因甲方过失, 该房屋水、 电、 煤气供给或空调服务停止供给或商业广场任何公共设施停止运作, 甲方无须为此而向乙方负担任何赔偿责任或减免乙方租金、 物业服务费及其她费用。
7. 甲方向商业广场或该房屋提供保安人员、 管理人员、 任何性质机械、 电子防盗系统(如有), 不组成甲方对该房屋或其内财物保安或保管义务。除非甲方存在过失, 乙方在任何时间都应自行对该房屋或其内之财物负责。
8. 乙方原因造成该房屋水、 电、 燃气、 热力等供给中止或空调、 电梯等设施设备停止运行, 乙方应该负担修复所需一切费用, 并赔偿所以给甲方及第三方所造成一切损失。
9. 因乙方对该房屋进行装饰装修或因乙方其她行为, 造成甲方无法对相关管道、 线路和设备进行检修、 调试或立刻采取补救方法, 则所以发生损失及所以扩大损失, 应该由乙方负担损失及可能发生损害赔偿责任, 甲方不负赔偿责任。
10. 对于乙方放置于该房屋内货物、 设备、 材料等, 乙方应该根据相关法律要求和行业通例采取充足有效保护方法（如没有相关法律要求或行业内通例, 则乙方也应该依据相关货物、 设备、 材料特征采取充足及有效保护方法, 包含进行防水、 防火处理等等）。如乙方未能根据本协议要求采取相关保护方法, 则所以而造成乙方货物、 设备、 材料等损失或所以而扩大损失均应该由乙方自行负担。
第十二条 乙方照管责任
1. 自进场以后, 未经甲方书面同意, 乙方不得私自改变或损坏该房屋房屋结构、 外墙部分、 门头以及甲方提供任何设施设备（包含专用设施设备和共用设施设备）。
2. 对于设置于或经过该房屋设施设备, 乙方应该给予充足注意和保护。
3. 乙方在该房屋内从事经营活动时, 应该遵守中国包含环境保护、 卫生、 防疫、 文化、 治安、 消防管理在内各项法律要求, 自行负责该房屋内物品安全保卫工作, 并负担所以而产生一切费用支出和责任。
4. 乙方确保在经营范围内正常合理使用该房屋及其设施设备, 不得放置任何超出该房屋设计荷载物品; 不得采取任何可能造成甲方保险赔偿额降低、 取消或保险费用增加行为; 不得采取任何可能造成不合理缩短该房屋及其所在建筑物、 相关设施设备使用期限行为。
5. 乙方确保不从事任何可能阻碍、 影响相邻区域内甲方或其她业主、 承租人正当权利行为, 或其她不合理干涉、 扰乱甲方或其她业主、 承租人正常经营行为。如乙方经营产生特殊气味或者噪音干扰, 乙方应该采取有效方法加以预防。如乙方经营产生特殊气味（包含油烟）或者噪音干扰严重妨碍周围商户和公共环境, 经环境保护部门认定或含有法定资质机构测定为超标, 甲方有权解除本协议, 乙方负担造成本协议提前终止违约责任, 甲方不负担任何赔偿或赔偿责任。如因环境保护问题包含任何检测费用或行政处罚, 乙方应自行负担, 并赔偿所以造成甲方损失。
6. 如因乙方原因造成该房屋水、 烟、 燃气等物质外泄, 或发生火灾、 爆炸等危害公共安全事件, 或乙方发生不良经营行为, 乙方应该对甲方及第三方所以而蒙受损失（包含人身和财产损害）给予赔偿。
7. 本条前述乙方责任一样适适用于乙方工作人员、 乙方用户和访客或其她与乙方相关人员。乙方应对其工作人员职务行为、 其用户和访客在该房屋内不妥行为负担连带责任。
8. 因第三方原因造成乙方商品、 货物或其她财产发生损害, 或造成乙方蒙受损失, 乙方自行向第三方索赔, 甲方不负担赔偿或赔偿责任。
9. 如经甲方事先同意, 乙方在该房屋采取转租、 承包等合作方法, 引入第三方经营, 乙方对该第三方行为负担连带责任。
第十三条 乙方深入确保和确定
1. 乙方确保接收和服从甲方统一经营管理。
2. 乙方确保遵守甲方制订商业广场整体营业时间表,不得私自提前或延迟开、 闭店。甲方有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间, 乙方必需遵守, 不得异议。
3. 乙方确保办齐经营相关各类证照（复印件提交甲方立案）, 遵守甲方制订大唐御苑统一经营管理规章制度, 并确保其经营行为不损害其她商户及甲方利益。如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光, 甲方有权要求乙方停业整理; 情节严重, 甲方有权解除本协议, 由乙方负担造成本协议提前终止违约责任。
4. 未经甲方书面同意, 乙方确保不私自改变该房屋相关设施（包含但不限于楼道、 通道、 大门、 走廊、 设备用房）设计用途, 亦不得采取封堵或阻挡等任何方法妨碍其实现设计用途。
5. 乙方确保按时足额交纳物业服务费、 公用事业费。如因乙方延迟交纳造成甲方垫付或负担责任, 甲方有权向乙方追偿, 且乙方每日应按甲方垫付款项金额万分之四支付利息, 利息自甲方垫付之日计算到乙方足额偿还甲方之日。
6. 未经甲方许可或依据本协议相关约定, 乙方确保不私自停止经营或超范围经营。
7. 乙方确定, 甲方接收乙方租金、 物业服务费或其她费用, 不视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本协议项下乙方应遵守及推行任何要求责任权利。
8. 乙方确保在该房屋装修和经营期间实施国家、 地方消防法规、 规范和商业广场消防管理要求, 包含但不限于: 不使用易燃易爆、 有毒有害材料, 不堵塞或占用消防通道, 不使用明火、 危险品、 易燃物、 电加热器, 实施公共区域严禁吸烟要求; 并配齐消防器具, 组织工作人员消防培训, 含有火灾等突发事件紧急疏散等处理能力。乙方应确保其代理人、 工作人员、 装修及安装人员实施前述确保内容, 不然产生任何损失或责任均由乙方自行处理和负担。
9. 乙方必需接收甲方消防等安全检验, 对于消防安全检验中发觉问题, 乙方必需按要求无条件整改。
10. 乙方同意, 如乙方欠付租金、 物业服务费, 在欠费期间, 未经甲方书面同意, 该房屋内乙方商品、 货物及设施设备不得转移出该房屋。
11. 双方尤其明确, 除非本协议另有尤其明确约定, 乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本协议项下租金、 物业服务费或水、 电、 燃气、 热力等公用事业费或其她应该由乙方负担费用。如包含争议, 乙方应根据本协议约定争议处理措施处理; 在根据争议处理措施处理期间, 乙方应继续推行本协议项下各项交费义务。
第十四条 甲方确保和责任
1. 甲方确保有权将该房屋出租给乙方使用。甲方应向乙方提供为申请办理该房屋商业经营证照、 相关审批部门要求出租人提供产权证实文件。
2. 甲方应对乙方办理经营、 设计、 装修包含环境保护、 通讯、 消防、 卫生等审批手续给予必需帮助。
3. 甲方应在租赁期限内提供商业广场配电设备、 电源、 中央空调、 消防设备等共用设施。
4. 甲方对该房屋及设施定时维修保养应事先通知乙方, 并应合理安排时间, 尽可能避免影响乙方正常经营。
5. 如大唐御苑内多种甲供设施、 设备出现故障, 甲方应在接到乙方维修通知3日内进行维修; 如该等故障直接影响到乙方经营, 甲方应争取在接到乙方维修通知1日内维修完成。
6. 甲方确保其对在商业广场经营管理中获取乙方销售数据给予保密。如甲方在协议约定目之外泄露该等数据造成乙方损失, 甲方负担赔偿责任。
第十五条 保险
1. 乙方负责对该房屋内乙方装饰装修、 商品、 货物及乙方全部设施设备投保财产一切险, 对该房屋内装修工程、 经营行为投保公众责任险, 并负担保险费用。
2. 甲方对乙方房屋内装饰装修、 商品、 货物损坏及丢失不负担任何责任。
第十六条 转租限制
1. 未经甲方书面同意, 乙方不得对该房屋进行任何形式转租、 分租、 对外承包、 合作经营或联营, 不然视为乙方严重违约, 甲方有权解除本协议, 乙方负担造成本协议提前终止违约责任。
第十七条 违约责任
1. 乙方未按本协议约定进场日进入该房屋开始装饰装修, 经甲方通知仍未纠正, 则自进场日起, 每延迟进场施工一日, 乙方应该向甲方支付相当于第一个租约年日租金违约金; 延迟超出30日, 甲方有权解除本协议, 乙方还应负担造成本协议提前终止违约责任; 如甲方不解除本协议, 则除逾期进场施工违约金外, 乙方应自免租装修期满后根据协议约定支付租金, 不管到时是否开业。
2. 乙方未能根据本协议约定开业日实现该房屋开业, 除按本协议约定支付租金等费用外, 还应自约定开业日起, 每日向甲方支付相当于到时日租金50%逾期开业违约金, 直至该房屋正式开业经营之日为止。乙方逾期开业超出30日, 甲方有权解除本协议, 乙方负担造成本协议提前终止违约责任。
3. 乙方延迟交纳租金等相关费用, 每延迟一日, 乙方应该向甲方支付相当于欠费金额1‰延迟推行违约金; 延迟15日仍未足额交纳, 甲方能够对该房屋暂停能源供给或相关管理服务, 且无需所以向乙方或第三方负担任何责任（如第三方所以向甲方索赔, 甲方有权向乙方追偿）; 经甲方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费, 甲方有权单方解除本协议; 乙方应负担造成本协议提前终止违约责任。
4. 双方尤其确定, 租赁期限内, 如乙方延迟交纳租金等相关费用累计超出3次（含）, 甲方有权解除本协议, 乙方应负担造成本协议提前终止违约责任。
5. 除本协议另有约定外, 乙方违反本协议相关约定或违反其在本协议项下所作承诺、 确保、 确定, 甲方有权书面通知其限期更正; 经甲方书面通知, 乙方仍不更正, 自甲方发出第二次书面通知之日起, 乙方每日应该向甲方支付相当于到时月租金10％延迟推行违约金, 直至乙方更正为止。如甲方发出第二次书面通知后15日内乙方仍未更正, 甲方有权解除本协议, 乙方负担造成本协议提前终止违约责任。
6. 因甲方原因（包含该房屋设定抵押或其她第三方权利等）造成乙方无法继续享受该房屋使用权, 甲方应该在乙方发出书面通知后30日内做出对应更正主动有效举措, 直至完全更正; 若经甲方更正, 仍无法使乙方继续享受该房屋使用权, 在该期间内, 乙方无须交纳租金、 物业服务费。
7. 本协议因乙方违约而提前终止, 甲方有权没收本协议项下之履约确保金, 乙方自行负担协议提前终止产生全部损失; 且乙方应负担其违约行为对应约定违约责任, 包含逾期进场施工违约金、 延迟推行违约金等。
8. 双方尤其明确, 乙方妥善推行本协议是甲方给予乙方免租装修期前提。如乙方原因造成本协议提前终止, 乙方应在本协议终止后7日内按第一个租约年租金标准补交免租装修期全部租金。
9. 本协议因甲方违约而提前终止, 甲方应该无息双倍返还本协议项下履约确保金。
10. 经甲、 乙双方协商一致, 乙方可经提前90日书面通知甲方并足额交纳租金等费用, 于前述90日届满时解除本协议。除履约确保金不予返还乙方无需负担其她违约责任。
第十八条 续租
租赁期限届满前, 如双方协商续租, 则最迟应该在租赁期限届满之日90日前根据甲方新租赁政策及租金标准签署新租赁协议或续租协议。逾期未能签署新租赁协议或续租协议, 甲方有权将该房屋另行出租。
第十九条 房屋交还
1. 交还期内, 乙方应向甲方归还全部甲方向乙方提供物业管理和工程资料全部原件和复印件, 并使该房屋符合交付时情况, 经甲方验收确定符合约定后, 交还给甲方。
2. 因租赁期限届满或因乙方违约造成本协议提前终止, 交还期内, 乙方应该按到时所在租约年租金标准向甲方支付占用费, 根据到时物业服务费标准向甲方支付物业服务费, 并负担各项公用事业费。
3. 因甲方违约造成本协议提前终止, 交还期内, 乙方无需支付占用费或物业服务费, 但应负担公用事业费。
4. 不管任何原因, 交还期满后乙方仍未能将该房屋按约定条件交还甲方, 则自交还期届满之日次日起, 乙方应该根据协议终止时该房屋租金标准200%向甲方支付占用费, 并根据协议终止时该房屋物业服务费标准100%向甲方支付物业服务费及负担相关公用事业费, 直至乙方根据协议要求交还该房屋为止。如所以造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需负担违约金、 中介费或其她损失, 乙方均应全额赔偿。
5. 在本项前述情况下, 甲方有权自交还期届满次日起, 对该房屋采取停止水、 电等供给, 控制人员进出, 阻止乙方继续经营等强制方法, 且乙方应负担占用费、 物业服务费及公用事业费不所以而得到减免。
6. 乙方按约定向甲方交还该房屋时, 甲、 乙双方应签署房屋交还确定书。如双方签署了房屋交还确定书, 或虽未签署房屋交还确定书, 但乙方已经实际撤离该房屋（该房屋同一区域两个以上商家确定乙方连续3日未进入该房屋视为乙方实际撤离）, 到时乙方在该房屋内遗留任何装饰装修、 设施设备、 物品等均视为乙方放弃全部权及一切权利, 甲方有权自行处理（包含作为垃圾丢弃等）。如有损失, 乙方自行负担, 甲方无需赔偿。
7. 如乙方未办理交还手续而撤离该房屋, 甲方对乙方撤离后该房屋进行清理、 整改或对相关设施设备进行维修、 更换等使之符合约定交还条件, 所以发生费用应由乙方负担, 且上述清理、 维修期间, 乙方仍应负担按协议终止时该房屋租金标准负担占用费, 以填补甲方此期间租金损失。
第二十条 不可抗力
1. 如该房屋因不可抗力遭到严重损坏, 造成乙方无法继续经营, 双方应该就是否继续推行本协议进行商议。
2. 如在不可抗力事件发生后90日内乙方无法继续经营, 且双方无法达成一致意见, 任何一方都有权解除本协议。本协议所以而提前终止, 双方互不负担违约责任。
第二十一条 争议处理
甲、 乙双方在本协议项下产生争议, 应该友好协商处理; 协商不成, 任一方都有权向该房屋所在地有管辖权人民法院起诉。
第二十二条 其她
1. 甲方保留可不时制订、 引进或修改、 采取、 废除任何其认为经营和维持大唐御苑所必需一切管理规章制度权利。
2. 本协议各条款名称仅供参考, 双方权利、 义务和责任均以协议内容为准。在对协议内容进行解释时, 对条款名称不应给予考虑。
3. 本协议内容是在甲方提供文本基础上, 经过双方反复协商、 充足沟通一致后确定。如协议条款存在含义模糊情形, 对该等条款解释应该根据公平合理标准进行, 而不得根据不利于起草者标准或角度进行解释。
4. 除非另有明确说明, 本协议项下所述“日”均指日历天, 每个日历天为当日零点至24点; 如计算日租金或物业服务费, 以30个日历天为一个月。
5. 如政府部门要求对协议格式和内容做出调整方予办理租赁协议立案, 双方应配合另行签署政府部门要求格式协议（条款内容应根据本协议约定确定）, 以完成租赁协议立案手续。双方尤其确定, 上述立案协议仅为办理立案手续之用, 甲乙双方权利义务责任均应以本协议为准。办理上述租赁立案手续所需费用, 甲乙双方各负担二分之一。
6. 甲、 乙双方基于本协议形成租赁协议关系, 不产生任何代理、 联营或合作等其她关系, 甲方对乙方实际经营情况不负担任何责任。
7. 本协议某一条款或部分条款无效不影响其她条款效力。
8. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
9. 本协议一式肆份, 甲方执叁份、 乙方执壹份, 含有相同法律效力。
（以下无正文）

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

授权代表（签字）: 授权代表（签字）:

签署日期: 【 】年【 】月【 】日