银行借款合同范本模板.docx

XX银行借款协议范本

　　协议编号: _________________ 号
　　本协议由以下各方于 年 月 日在_____ 市_____ 县 签署: 甲方(即贷款人, 又称抵押权人): 中国银行_____ 分(支)行法定地址:
　　责任人:
　　电话:
　　邮政编码:
　　乙方(即借款人, 又称抵押人或购房人):
　　身份证号码:
　　地址:
　　电话:
　　邮政编码:
　　丙方(即确保人):
　　法定地址:
　　法定代表人:
　　电话:
　　邮政编码:
　　鉴于:
　　1。 乙方愿意将其拥有本协议第十九条所列房产及其全部权益(下称"抵押物")抵押予甲方, 作为偿还本协议项下借款担保, 并按本协议约定条件向甲方申请借款;
　　2。 丙方愿对乙方在本协议项下借款债务按本协议约定方法负担责任;
　　3。 甲方愿意按本协议约定条件向乙方提供贷款。 经三方协商, 依据相关法律、 法规, 在平等自愿基础上签订本协议条款, 共同遵照实施
　　贷款及用款
　　条 甲方依据乙方申请, 同意向乙方发放购房抵押贷款。 贷款金额: 元(大写: 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
　　第二条 本协议项下贷款用途限于乙方支付其购置本协议第十九条要求之房产购房款。
　　第三条 贷款期限: 年, 从贷款发放之日起 月。
　　第四条 乙方满足以下前提条件后, 甲方将在五个工作日内发放贷款:
　　(1) 乙方已向甲方提供已监证生效《商品房预售协议》或《房地产证》原件;
　　(2) 乙方已支付了不低于购房总价 %首期款项;
　　(3) 与本协议相关费用已经付清;
　　(4) 已办妥抵押物投保手续, 并将甲方列为保险受益人;
　　(5) 本协议已生效, 乙方已签署《借款借据》;
　　(6) 已办妥抵押物抵押立案或抵押登记手续;
　　(7) 乙方已在甲方处开立还款专用购房储蓄活期存款户;
　　(8) 乙方未出现或无潜在本协议项下违约情形;
　　(9) 甲方指定其她条件。
　　利息计算方法及还款方法
　　第五条 本协议项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布贷款利率实施, 目前月利率为 ‰; 外汇贷款按贷款发放日中国银行公布 个月浮动期外汇贷款利率实施, 目前月利率为 ‰;
　　在本协议发推行期间, 如遇中国人民银行调整利率或计息管理措施, 甲方将按相关要求做对应调整, 调整时甲方毋须专门通知乙方。
　　第六条 依据中国人民银行目前利率管理措施, 贷款期限在一年以内(包含一年), 遇法定利率调整, 本协议项下人民币贷款利率不作高调整; 贷款期限在一年以上遇法定利率调整, 本协议项下贷款利率将从第二年1月1日起按当日人民银行贷款利率作对应调整, 并以此确定甲方新月供款项。
　　第七条 如遇本协议项下贷款利率调整, 如无另行约定, 本协议其她约定不作改变, 只限于调整每期还本付息金额。
　　第八条 乙方未按还款计划还款, 且又未就展期事宜与甲方达成协议, 即组成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行要求逾期利率计收利息。
　　第九条 供款方法由甲、 乙双方约定采取下述第 种方法:
　　1、 等额本息还款法, 即在贷款期内每个月以相等额度平均偿还贷款本息, 每个月供款额计算公式以下:
　　2、 于___ 年___ 月___ 日一次性偿还贷款本息。
　　3、 其她方法;
　　第十条 若采取等额本息还款法, 乙方在贷款发放次月起逐月还款, 供款总期数 。 每个月还款日为20日(如遇国家要求节假日则顺延)。
　　第十一条 乙方在贷款期限内贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准, 首期 及最终一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作对应调整。
　　第十二条 乙方确保在每个月还本付息日之前, 将每个月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立还款账户, 不然, 甲方有权直接从乙方在甲方(包含其分支机构)处开立其她账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足, 未能在要求日期还本付息, 甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行要求逾期利率计收逾期利息。
　　第十三条 如乙方连续三期或累计三期未能按本协议约定还本付息, 甲方有权书面通知乙方解除本协议, 提前收回贷款并按本协议约定处分抵押物。
　　提前还款
　　第十四条 本协议生效一年后, 乙方中途有足够款项, 经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。在部分提前还款情况下, 每次提前偿还金额不少于一万元整倍数; 部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起贷款本金, 机时不能冲减立即到期贷款本息。
　　第十五条 乙方必需在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。该申请书一经发出即不可撤销。
　　第十六条 提前还款能免去所提前时间贷款利息, 但利率仍按原贷款期同期利率实施。
　　第十七条 提前还款时, 乙方须按提前还款金额和提前还款时贷款利率支付一个月利息作为对甲方赔偿。
　　贷款抵押及相关约定
　　第十八条 乙方愿以本协议第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押, 作为乙方偿还本协议项下借款担保。当乙方不能按本协议约定推行还款义务情况下, 甲方除继续向乙方追讨外, 有权按本协议约定俗成方法处分抵押物, 并从中优受偿。
　　第十九条 抵押物基础情况以下:
　　房产地址: 土地使用年限: _________________________________
　　楼宇名称、 座别及房号: _________________________
　　建筑面积: _____________________________平方米
　　购房总价: (小写)________ 元
　　(大写) ____仟___ 佰___ 拾___ 万___ 仟___ 佰___ 拾___ 元整
　　商品房预售协议(或房地产证)编号: _________________________
　　第二十条 经甲、 乙双方协商并同意; 本协议项下抵押物价值为本协议第十九条所述购房总价。
　　第二十一条 本协议项下抵押物抵押期限从本协议生效之日起至本协议推行期限届满之以后两年止。
　　第二十二条 乙方在本协议项下抵押物之抵押权设定后, 应将《商品房预售协议》(或《房地产证》和《她项权证》)及其她文件正本交甲方执管, 直至本协议项下贷款本息及相关费用清偿完成时止。
　　第二十三条 乙方在抵押期间应妥善保管抵押物, 并负责维护保养, 确保抵押物完好无损。甲方有权对抵押物情况进行了解, 乙方对此有义务给予合作。
　　第二十四条 抵押期间因为乙方过失或其她原因造成抵押物价值降低, 乙方应在三十天内向甲方提供与降低价值相当其她担保。 第二十五条 发生下列情况之一, 甲方有权立刻处理抵押物:
　　(1) 乙方失踪、 死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方继承人或受遗赠人同意承继本协议全部权利义务并按本协议要求推行, 或乙方监护人、 财产代管人愿意代其继续推行本协议并经甲方同意。
　　(2) 甲方依据本协议相关要求提前收回贷款;
　　(3) 乙方违反本协议相关要求。
　　第二十六条 乙方及丙方应帮助甲方或甲方委托机构办理立案或登记手续; 在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后, 甲方应出具书面证实帮助乙方办理抵押登记/立案撤销手续, 并将已由甲方执管《商品房预售协议》(或《房地产证》和《她项权证》)及其她文件正本交还乙方。
　　抵押物保险
　　第二十七条 乙方应向甲方指定保险企业为抵押物购置以甲为受益人和财产险, 投保金额应不低于本协议项下贷款总额120%, 保险期限应不短于本协议第三条所定贷款期限。
　　第二十八条 本协议推行期间, 乙方应对抵押物办理连续不停财产保险, 保险单证原件由甲方执管。如乙方中止保险, 甲方有权代为投保, 一切费用及由此产生利息均由乙方负担, 甲方有权向乙方和丙方追偿。
　　第二十九条 当保险赔偿发生时, 甲方有权以受益人身份接收和支配保险赔偿金, 并优先用于清偿本协议项下贷款本息; 如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时, 甲方有权继续向乙方或丙方追偿。
　　第三十条 如发生本协议项下抵押物保险索赔事件时, 乙方应在五天内通知保险企业和甲方。
　　第三十一条 上述投保保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用, 均由乙方负担。
　　乙方和其她义务
　　第三十二条 除本协议第十九条所列房产抵押外, 同意以乙方名下其它全部财产为本协议项下贷款本息及相关费用提供不可撤销担保。
　　第三十三条 未经甲方书面同意, 乙方不得将抵押物出租、 转让或以转售、 赠与、 再抵押等方法处理, 也不得将本协议任何权利、 义务转让给第三方; 经甲方同意转让抵押物, 所得价款应该存入甲方指定账户, 并优先用于归还本协议项下贷款本息, 乙方以继承或遗赠方法处分抵押物, 不得将本协议项下权利和义务分割处理。
　　第三十四条 乙方出租抵押物必需满足: 取得甲方书面同意其出租。租金收入优先用于偿还本协议项下债务, 需与承租人签订书面租赁协议并订明: "出租人已将该房产抵押给中国银行, 出租人未清偿中国银行到期债务, 中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内, 承租人须无条件迁出且租赁协议自发函之日起自动终止。
　　第三十五条 如有或将有针对乙方法律诉讼或仲裁发生, 或不动产或其她财产(包含本协议项下抵押物)被扣押、 冻结、 没收或强制性收购时, 乙方应立刻书面通知甲方。
　　第三十六条 当本协议推行过程中发生因乙方未按约定推行还款义务而造成发生如本协议第四十九条约定债权转让行为时, 乙方须同意解除原与房屋出卖人(即本协议丙方)签定《商品房预售协议》并放弃对甲方转让债权抗辨权。
　　第三十七条 维护抵押物帮结构完整和对抵押物进行必需维修保养; 按时缴交相关部门对抵押物征收税费、 水电费、 卫生费、 物业管理费等费用等; 帮助甲方在任何合理时间对抵押物进行检验; 在更改联络地址或电话号码时立刻书面通知甲方。
　　协议担保
　　第三十八条 本协议由丙方为乙方在本协议项下贷款提供连带责任确保担保, 若乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时, 丙方将负担连带清偿责任, 甲方有权依据担保条款直接向丙方追索。
　　第三十九条 确保期间, 甲、 乙双方调整还款计划, 不影响丙方在本协议项下担保责任。
　　第四十条 确保期间, 经甲方同意后, 乙方将本协议项下权利及义务转让给第三方时, 不影响丙方在本协议项下担保责任。
　　第四十一条 丙方承诺本协议项下已抵押商品房(即抵押物)将按期按质建成并正当交付使用。一旦发生违反该承诺情况, 丙方须从知悉或应该知悉这一情况之日起十日内书面通知甲方与乙方, 由此而产生对乙方正当权益违约责任及损失均由丙方负担。
　　第四十二条 丙方确保在本协议项下已抵押商品房(即抵押物)完工验收合格之日起十日内书面通知甲方; 在商品房完工验收合格之日起三十天内到房地产登记主管机关办理《房地产证》, 帮助甲方以及购房人补办抵押登记, 并将《房地产证》和《她项权证》正本交由甲方执管。
　　第四十三条 丙方发生企业章程, 协议修改和补充, 股份调整、 转让和清算, 以及重大人事变动等情况时应立刻书面通知甲方。
　　第四十四条 丙方确保在协议推行期间, 不降低注册资本, 包含产权制度、 经营制度、 资产利用等方面重大改变, 必需在取得甲方书面同意后进行。
　　第四十五条 丙方接收甲方信贷监督、 检验并承诺以充足配合, 确保按甲方要求向其提供真实、 完整、 正当、 有效经营情况、 财务报表等文件和资料。
　　第四十六条 上述担保是连续和有效, 其确保责任不因甲方给予乙方和/或丙方任何宽容、 宽限或优惠或延缓行使权利而影响、 修改损害或限制甲方依本协议和法律、 法规而享受一切权利和权益, 也不视为甲方对本协议项下权利放弃; 在乙方和甲方对本协议进行修改、 补充、 变更时继续有效, 并被视为丙方已反复作出。
　　第四十七条 上述担保为不可撤销, 其法律效力不受乙方与丙方及其她第三方签署任何协议合相同文件影响, 也不因乙方收入降低、 失业、 失踪、 死亡以及支付等事实而可撤销或变更。
　　第四十八条 确保期间自本协议生效之日起, 至下列第 项所述之期限止(如未选择, 则视为选择第(2)项)。
　　(1) 甲方取得并正式执管本协议工项下抵押物《房地产证》及《她项权证》正本之日。
　　(2) 本协议项下全部贷款本息及相关费用清偿之日。
　　(3) 其她;
　　协议债权转让
　　第四十九条 甲方与乙方、 丙方约定并同意: 当乙方不能按本协议约定推行其到期债务时, 在甲方认为必需情况下, 丙方必需无条件接收甲方债权和抵押权转让, 转让价格为到时乙方所欠甲方贷款本息、 逾期利息、 罚息、 违约金及相关费用之和; 在债权转让时, 乙方、 丙方自动放弃抗辨权。
　　第五十条 在甲方发出要求丙方和乙方接收上述债权转让书面通知之日起十五日内, 该债权转让价款由丙方向甲方一次性清付。 第五十一条 乙方与丙方均同意, 在丙方支付了该债权转让价款后, 将由乙、 丙双方协商处理原签署《商品房预售协议》相关问题。
　　第五十二条 上述债权转让约定在本协议第四十八条所约定确保期间内不可撤销。
　　费用
　　第五十三条 因签订本协议而发生印花税、 契税、 律师费、 公证费、 保险费、 抵押登记/立案/撤销费等费用由乙方负担。
　　第五十四条 甲方因催收本协议项下贷款本息及相关费用而发生费用, 包含但不限于以仲裁、 诉讼等到法律等程序催收而产生实施费、 律师费用、 或依法处理抵押物而发生任何费用, 均由乙方负担。
　　乙方授权
　　第五十五条 乙方授权甲方从乙方名下在甲方处开立账号为 存款账户内扣收并用以支付本协议项下到期贷款本息、 逾期利息、 罚息及相关费用; 甲方有权从该账户上直接划收乙方应付贷款本息、 逾期利息、 罚息及相关费用。
　　第五十六条 乙方授权甲方将本协议项下贷款以支付购房价款名义直接付至房产出卖人在甲方处开立、 或经甲方同意其她怅户。
　　第五十七条 乙方授权委托甲方或甲方指定中介机构办理本协议企业及抵押物之抵押登记立案注销手续, 领取《房地产证》、 《她项权证》等文件。
　　第五十八条 未经甲方书面同意, 上述授权委托及关承诺不可撤销。上述授权委托使用期至乙方在本协议中全部责任和义务完全推行完成之日止。
　　违约及处理
　　第五十九条 任何违反本协议约定义务和以违反老实信用标准取得贷款行为, 均属违约行为。在此情况下, 守约方有权依据本协议相关约定和法律要求, 视违约情节轻重, 采取下列全部或部分方法维护其正当权利:
　　(1) 要求违约方限期纠正其违约行为, 采取合适补救方法并赔偿损失;
　　(2) 停止守约方协议义务推行, 包含停止发放贷款;
　　(3) 经守约方催告, 违约方在限期内仍未纠正其违约行为, 或违约方违约行为已使守约方不能实现其协议目, 守约方可书面通知违约方解除协议、 要求丙方负担担保责任或承让债权、 处分抵押物、 申请强制实施及提起诉讼等任何方法维护其正当权利。
　　第六十条 甲方未按本协议约定发放贷款, 则应按未发放贷款金额、 拖延天数及约定贷款利率上浮20%计算违约金予乙方。
　　其她约定
　　第六十一条 本协议使用期内, 甲方给予乙方和丙方在任何宽容、 宽限或优惠或延缓行使本协议项下任何权利, 均不影响、 损害或限制甲方依本协议和法律、 法规而享受一切权益, 也不视为甲方对本协议项下权利、 权益放弃。
　　第六十二条 当乙方清偿了本协议项下全部贷款本息及相关费用后, 甲方应配合乙方办理抵押注销手续, 并退回《商品房预售协议》或《房地产证》和《她项权证》, 以及抵押物保险单。
　　第六十三条 乙方或丙方如未按本协议约定推行还款或担保义务, 愿意直接接收有管辖权人民法院强制实施。甲方可据本协议办理强制实施公证文书, 向有管辖权人民法院申请强制实施乙方或丙方财产。
　　第六十四条 本协议签订, 解释及争议处理均适用中国法律。在本协议推行期间发生纠纷, 三方应协商处理, 协商不成, 应向甲方所在地人民法院提请诉讼。
　　第六十五条 本协议经甲方、 乙方及丙方三方签字、 盖章并办理公证、 抵押立案/抵押登记后生效。
　　第六十六条 本协议一式五份, 甲方、 乙方、 丙方、 公证处、 产权登记部门各执一份, 含有相同效力。
　　第六十七条 下列文件和附件为本协议不可分割组成部分:
　　(1) 贷款申请表;
　　(2) 借款借据;
　　(3) 抵押物保险单正本;
　　(4) 《商品房预售协议》/抵押立案证实或《房地产证》/《她项权证》;
　　以上协议约定, 尤其是对免去或限制甲方责任协议条款, 乙方和丙方已经充足了解并愿意接收这些约定, 本协议是在乙方和丙方明确其权利义务及其法律后果基础上自愿签署。
　　甲方(公章): 乙方:
　　授权代表: 身份证号码:
　　丙方(公章):
　　法定代表人(或授权代表):
　　签约日: 年 月 日
　　【篇二】
　　贷款种类:
　　协议编号:
　　借款人:
　　住所: 电话:
　　法定代表人:
　　开户银行名称:
　　开户帐号:
　　传真: 邮政编码:
　　受托贷款人:
　　住所: 电话:
　　法定代表人:
　　传真: 邮政编码:
　　借款人(以下简称甲方): ______
　　受托贷款人(以下简称乙方): ______
　　依据____(以下简称委托人)与乙方签署____委托代理协议, 由乙方代委托人向甲方发放____贷款, 并在受托范围与甲方协商后签订本协议。
　　条 借款金额
　　甲方借款金额为人民币(大写)________。
　　第二条 借款用途
　　甲方借款将用于________。
　　第三条 借款期限
　　甲方借款期限自____年__月__日至____年__月__日。
　　第四条 贷款利率和利息
　　贷款利率按____息____计算, 按____结息。
　　贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。在协议使用期内, 如委托人调整贷款利率, 自利率调整之日起按调整后利率实施。
　　第五条 用款计划甲方分次用款计划为:
　　____年__月____万元; ____年__月____万元;
　　____年__月____万元; ____年__月____万元;
　　____年__月____万元; ____年__月____万元;
　　____年__月____万元; ____年__月____万元;
　　第六条 还款计划
　　甲方分次还款计划为:
　　____年__月____万元; ____年__月____万元;
　　____年__月____万元; ____年__月____万元;
　　____年__月____万元; ____年__月____万元;
　　____年__月____万元; ____年__月____万元;
　　第七条 付息方法
　　甲方应在结息日前将资金汇入在乙方开立存款户内, 方便于乙方按期、 按要求收取利息。甲方不能按时付息时, 按要求计收复利。
　　付息户帐号为:
　　第八条 扣款方法
　　甲方确保按第六条、 第七条确定还款计划归还借款和借款利息, 若不能按期归还, 又未取得委托人书面同意, 则甲方同意由乙方委托人从甲方银行帐户中直接扣收借款本金、 利息及相关费用。
　　第九条 协议变更和解除
　　1。本协议生效后, 甲、 乙任何一方不得私自变更和解除本协议。
　　2。贷款到期, 因为客观情况发生改变, 甲方经过努力仍不能还清借款, 能够在借款到期前__日内向委托人申请展期, 经委托人书面同意并通知乙方。甲、 乙双方签署展期还款协议书, 作为本协议附件。
　　3。甲、 乙任何一方发生合并、 分立、 承包及股份制改造等转制变更时, 由变更后当事人负担或分别负担推行本协议义务和享受应有权利。
　　第十条 在本协议使用期内, 甲方如需进行承包、 租赁、 合并和吞并、 合资、 分立、 联营、 股份制改造等改变其经营方法时, 应提前__日向委托人汇报并通知乙方。
　　第十一条 甲、 乙双方关键权利和义务
　　1。甲方有权要求乙方按委托方计划及所供资金发放贷款;
　　2。甲方应在乙方开立存款户;
　　3。甲方应在协议约定时限内归还全部贷款本息;
　　4。甲方必需按约定用途使用贷款, 不得将贷款挪作她用;
　　5。甲方应按乙方要求提供其相关计划、 统计、 财务会计报表等资料;
　　6。乙方有权检验贷款使用情况;
　　7。乙方有权对甲方资金及经营情况进行监督;
　　8。乙方应按委托方计划及所供资金立刻发放贷款。
　　第十二条 违约责任
　　1。甲方未按约定用途使用贷款, 乙方将停止发放贷款, 同时向委托人汇报, 并按其书面意见处理。
　　2。甲方未按期或超出本协议约定分次还款计划未偿清贷款为逾期贷款, 乙方有权按委托人要求对逾期贷款加收__利息。
　　第十三条 甲、 乙双方约定其她条款。
　　第十四条 本协议自甲、 乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章后生效, 至协议项下贷款本息全部清偿完成后终止。
　　第十五条 本协议正本两份, 甲、 乙双方各执一份, 副本__份。
　　甲方: 公章 乙方: 公章
　　法定代表人: 签字 法定代表人: 签字
　　(或其授权代理人) (或其授权代理人)
　　年 月 日 年 月 日