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房屋租赁协议未到期
篇一: 租赁协议未到期解除协议
篇一: 房屋租赁协议到期有什么法律后果
租赁协议到期不续签应搬离
房屋租赁协议到期后, 双方没有续签协议, 但租客仍然继续居住, 那就表示双方默认了二者间无固定时限租赁协议关系, 也就是说, 一方能够随时终止终止协议关系。假如原房屋租赁协议到期后, 租客不续租, 应立刻搬离, 假如继续居住, 房东可要求房客支付房租, 房子拆迁时, 可要求房客立刻腾房。
租赁协议未到期, 应对租客给予对应赔偿
假如房屋租赁协议未到期, 房东要求租客搬离, 那么, 可认为是房东要单方违约, 要支付房客违约金。因为租赁协议未到期, 临时通知房客搬迁, 可能会对齐生活工作有一定影响, 房东应该对房客做出一定赔偿。
违约金形式:
①处罚性违约金, 其作用全在处罚, 假如对方因违约而遭受财产损失, 则违约一方除支付违约金外, 还应另行赔偿对方损失。
②赔偿性违约金, 是对协议一方当事人因她方违约可能遭受财产损失一个预先估量, 给付了违约金, 即免去了违约一方赔偿对方所遭受财产损失责任; 即使损失大于违约金, 亦不再赔偿。《中国协议法》第114条第一款要求: “当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额违约金, 也能够约定因违约产生损失赔偿额计算方法。
知识拓展: 房屋租赁转租
有法律问题, 上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看1、 房屋转租概念: 是指房屋承租人将承租房屋再出租行为;
2、 转租效力: 转租协议生效后, 转租人享受并负担转租协议要求出租人权利和义务, 而且应该推行原租赁协议要求承租人义务。转组以后, 承租人与出租人之间租赁协议继续有效, 第三人对租赁物造成损失, 承租人应该向租赁人赔偿损失。
3、 转租协议隶属性: 转租期间, 原租赁协议变更、 解除或终止、 转租协议也随之对应变更、 解除或终止。
提前解除租赁协议该怎样赔偿
怎样区分租赁协议有效性
【房屋租赁协议】房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签署、 用来明确双方权利和义务协议。在协议推行过程中假如协议未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除协议, 则要提前通知对方, 并根据协议约定或协商给予对方一定赔偿。假如协议到期, 那么该协议自然终止。
一、 提前解除租赁协议情形
房屋出租人在下列条件下能够解除租赁协议, 收回全部出租房屋或者部分出租房屋: (1)房屋租赁协议到期, 房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期, 出租人家庭人口增多, 住房困难, 可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房, 承租房屋长久闲置, 不能物尽其用;(4)房屋承租人有意、 或者过失将所租房屋损坏, 改变房屋用途、 拒绝修复或者赔偿。
假如承租人在上述情况下, 不许可出租人提前解除租赁协议, 出租人能够起诉到该房屋所在地人民法院, 请求法院调解或者判决, 来保护自己正当权益。
二、 提前解除租赁协议该怎样赔偿
问: 今年, 我租了一间店面房, 租期约定两年。在经营使用了3个月后, 我因故无法继续承租该房屋, 并向房东提出解除协议。房东称, 不租也行, 但我要将剩下租期租金赔给她。请问, 假如我提前解除租房协议, 要赔房东那么多钱吗
答: 处理这类纠纷标准是, 租赁协议中对此有约定, 按约定办理;没有约定, 应看租赁协议能否继续推行。当协议确实无法继续推行或者推行成为无须要时, 协议才能解除。 至于租赁协议提前解除赔偿问题, 假如租赁协议未对此约定, 承租人单方解除协议, 应由承租人赔偿出租人损失。通常来说, 剩下租期超出3个月, 赔偿数额按3个月租金计付;剩下租期不满3个月, 赔偿数额以剩下租期租金计付。所以, 就你情况而言, 你需赔偿3个月租金给房东。
三、 提前解除房屋租赁协议需注意问题
1、 押金不是违约金, 提前解除协议不能直接扣除。
在房屋租赁协议中通常会包含签署协议后房主预先收取多个月租金为押金问题, 假如双方一旦发生什么争议, 尤其是承租人提前解约, 出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上, 押金并非是提前解约违约金。
之所以出租人要收取押金, 是因为出租人把自己房子和相关隶属物品交给承租人使用, 为确保承租人在使用过程中给租赁物造成损害能得到赔偿, 才设定押金。从这个角度讲, 不管是正常结束租赁关系, 还是一方提前解除租赁协议, 只要租赁物没有受以损害, 押金都应该退还。
除非双方在租赁协议中明确约定, 一方违约解除协议, 以押金为标正确定约定违约金数额。
2、 单方解除协议违约金标准怎样确定
身为律师, 我常常碰到出租人或承租人在某一方提前解除协议时问询: “法律有没有要求一个明确违约金数额标准”
这里我要再次告诉大家: “没有!”
在协议法中对于违约金数额确定关键就是一个标准: “有约定从约定, 无约定以实际损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了, 房屋租赁也没有特殊要求。
不过, 房屋租赁协议解约时, 假如没有约定违约金, 怎样确定单方解除给另一方造成损失这极难正确定定。
出租人单方解除协议, 承租人损失怎样认定承租人要另寻房子租住, 花费时间极难计算, 除必需迁居费等, 不管找到还是没找到, 都极难正确地认定实际损失数额。
承租人单方解除协议呢理由上似乎好找部分, 能够说“造成房屋空置产生损失”, 不过空置多个月损失是合理呢你总不能永远空着不找新承租人吧比如前面案子中原告主张一年半空置损失, 最终法院只支持了四个月。
所以, 为了避免这种违约金标准不确定性和争议, 律师提议在签署房屋租赁协议时双方一定要把单方解除协议违约金标准明确在书面协议中。比如明确约定多个月房租为违约金, 或者直接表述按押金标正确定违约金数额。
这么, 一旦发生单方解除情况, 守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢对自己违约行为后果也有所预期, 能够事先正确判定后果, 在是否违约时就会有一个得与失客观衡量。对双方都有好处。
3、 怎样做到提前解约, 而不负担违约责任
常常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除协议又不想负担违约责任情况。我们前面说过, 假如在解除时, 双方协商一致解除而不负担违约责任, 当然能够不负担。
可是谁能确保协商一致呢能不能提前就做好这个工作能!假如事先在协议中采取些变通方法, 是能够做到。
比如双方能够在租赁协议中先明确约定, 发生何种情况, 协议自动解除, 双方不须负担违约
责任, 比如房屋需要拆迁、 承租人工作地方发生重大改变等等, 当然, 假如有这些情况发生, 也应该给另一方保留必需准备时间才算合理。
再比如, 从租赁双方目上看, 承租方是为了使用特定房屋, 出租方是为了出租赢利。所以, 也能够从协议目入手避免双方违约责任。
比如能够做类似以下约定:
假如承租人想提前解除租赁协议, 应该负担3个月租金为违约金, 不过, 假如承租人在解除协议时能以不低于原租赁协议条件, 为出租人找到新承租人, 则承租人不负担上述违约责任;
假如出租人想提前解除租赁协议, 应该负担3个月租金为违约金, 不过, 假如出租人在解除协议时能在出租房屋所在小区为承租人另外寻求到与原租赁房屋、 租金标准相同房屋供承租人使用, 除必需迁居费用外, 出租人能够不负担违约责任。
其实, 上述变通措施, 即使提前没有约定, 在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商, 不过假如提前没有约定, 就算您方案是合理, 对方也未必就要绝对接收, 所以, 可能话, 还是事先约定为好。
4、 提前解除协议要有必需书面手续。前面我们讲过, 协议正常到期解除, 双方要有交房手续, 要清点物品, 退还剩下租金和押金, 上述过程应该有书面文件给予证实。
在提前解除协议情况下, 当然也少不了上述文件, 另外, 还要再多出一份, 就是《解除租赁协议确定书》, 在解除时双方应该就哪一方提出解除、 另一方态度是什么、 是否负担违约责任、 怎样负担等问题在这份文件中明确。
比如我们前面提到这个案例, 尹某在搬离时到底与黄某是否忆达成了解除协议一致, 是否明确不追究违约责任因为没有书面文件, 根本无法确定。
所以, 不管解协议是否协商一致, 双方均应该注意保留必需书面文件。协商一致解除, 自然能够签署《解除租赁协议确定书》, 协商不一致无法双方签署文件怎么办守约方能够单方向对方发同对应催示函主张权利, 并保留催示证据, 假如在合理时间内对方没有反应, 应该立刻到法院提起诉讼。
相关阅读:
《房屋租赁协议》终止协议书
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲、 乙双方于 年月日签署《 房屋租赁协议》, 租赁房屋位于 , 房屋总面积 , 现在租赁期限届满, 双方一致同意解除原租赁协议。经双方协商一致, 就解除协议相关事宜达成以下条款。
一、 甲乙双方一致同意解除《。
二、 乙方应于 年月日前根据原状返还租赁房屋及隶属物品、 设施设备等。返还前, 乙方会同甲方对租赁房屋设施设备、 物品及水电使用等情况进行验收, 乙方负担返还租赁房屋之日前水费、 电费等一切费用。
三、 依附于租赁房屋装修等归甲方全部。乙方不得损坏租赁房屋内原有基础装修、 设施设备、 物品等, 如有损坏, 照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后, 遗留物品视为放弃, 甲方有权处理。
四、 如乙方不按时退租, 每逾期一天, 须向甲方支付原协议月租金3%违约金。逾期达五天, 甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理, 由此产生一切损失和责任由乙方负责。
五、 若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其她损失, 甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受损失。
六、 原租赁协议终止后, 任何一方均无须负担原租赁协议项下约定权利和义务, 双方同意
就原租赁协议事项互不追究法律责任。
七、 本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、 本协议一式四份, 甲乙双方各执两份, 含有相同法律效力。 出租方（甲方）: 承租方（乙方）:
签约日期: 签约日期:
篇二: 房屋租赁协议到期有什么法律后果
想学法律？找律师？请上
http:// 房屋租赁协议到期有什么法律后果关键内容: 房屋租赁协议约定了承租方租赁期限, 那租赁协议到期了有什么法律后果呢？若房屋租赁协议到期不续签应该搬离; 租赁协议未到期, 房东单方解除租赁协议, 需对租客给予对应赔偿。下面由法律快车小编在本文具体介绍房屋租赁协议到期后法律后果。
租赁协议到期不续签应搬离
房屋租赁协议到期后, 双方没有续签协议, 但租客仍然继续居住, 那就表示双方默认了二者间无固定时限租赁协议关系, 也就是说, 一方能够随时终止终止协议关系。假如原房屋租赁协议到期后, 租客不续租, 应立刻搬离, 假如继续居住, 房东可要求房客支付房租, 房子拆迁时, 可要求房客立刻腾房。
租赁协议未到期, 应对租客给予对应赔偿
假如房屋租赁协议未到期, 房东要求租客搬离, 那么, 可认为是房东要单方违约, 要支付房客违约金。因为租赁协议未到期, 临时通知房客搬迁, 可能会对齐生活工作有一定影响, 房东应该对房客做出一定赔偿。
违约金形式:
①处罚性违约金, 其作用全在处罚, 假如对方因违约而遭受财产损失, 则违约一方除支付违约金外, 还应另行赔偿对方损失。
②赔偿性违约金, 是对协议一方当事人因她方违约可能遭受财产损失一个预先估量, 给付了违约金, 即免去了违约一方赔偿对方所遭受财产损失责任; 即使损失大于违约金, 亦不再赔偿。《中国协议法》第114条第一款要求: “当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额违约金, 也能够约定因违约产生损失赔偿额计算方法。
知识拓展: 房屋租赁转租
有法律问题, 上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0&sign=04081e9f65&zoom=&png=10904-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看
1、 房屋转租概念: 是指房屋承租人将承租房屋再出租行为;
2、 转租效力: 转租协议生效后, 转租人享受并负担转租协议要求出租人权利和义务, 而且应该推行原租赁协议要求承租人义务。转组以后, 承租人与出租人之间租赁协议继续有效, 第三人对租赁物造成损失, 承租人应该向租赁人赔偿损失。
3、 转租协议隶属性: 转租期间, 原租赁协议变更、 解除或终止、 转租协议也随之对应变更、 解除或终止。
有法律问题, 上法律快车http:///
篇三: 房屋租赁协议期满不再续租通知书
房屋租赁协议期满不再续租通知书 致 :
您好!
贵方与 （以下简称“我方”）, 于 年 月签署《房屋租房协议》, 约定贵方租赁我方位于房屋, 面积 ㎡, 租期年, 从 年 月 日至 年 月 日, 租金每个月 元。现因我方经营需要, 拟协议期满终止后, 不再与贵方续租。依据中国《协议法》相关要求, 我方作为出租方现依法通知贵方以下事项:
一、 自 年 月 日, 贵方与我方之间签署《房屋租赁协议》因协议期满自行终止。依据《房屋租赁协议》第 条约定, 请贵方在协议期满（即XX年2月28日前）搬出位于房屋。
二、 依据《房屋租赁协议》第 条要求, 如贵方逾期不搬出上述房屋, 我方有权自行收回房屋, 并进行强制清场。
二、 若贵方与我方因协议终止事宜发生纠纷, 我方将经过必需法律路径给予处理, 并有权要求贵方负担对应损失。
三、 本通知一式两份, 一份送达贵方, 一份我单位存留。
特此通知!
通知方:
XX年1月1日
篇四: 房屋租赁协议期满不再续租通知书
房屋租赁协议期满不再续租通知书
致:
你好!
你与本企业于2 月 日签署《房屋租房协议》（下称《协议》）立即到期, 因本企业经营需要, 你所使用房屋不再出租, 所以《协议》期满后, 不再与你续约。依据《协议法》相关要求, 本企业现向你通知以下事项:
一、 请你在《协议》期满（XX年2月27日）前搬出位房屋, 准期交还房屋。
二、 如你逾期未搬离或未全部搬离, 视为你遗弃剩下物品, 本企业有权自行收回房屋并清理, 清理时, 不会保管你任何剩下物品, 全部物品将作废品处理。
三、 若你与本企业因协议终止事宜发生纠纷, 本企业将经过法律路径处理, 并要求你负担对应损失。
本通知函一式三份, 一份送达于你, 一份贴于租赁房屋大门处, 另一份本企业留存。 特此通知!
通知人: XX年2月1日
终止协议协议
甲方:
乙方:
双方协商达成一致同意于XX年10月31日提前终止其承租首层81#商铺租赁协议。依据协议条款约定, 经双方友好协商, 就终止该租赁协议事宜达成以下协议:
一、 乙方须在XX年10月31日搬离完成。根据协议约定, 乙方应做好商铺工程恢复工作。工程恢复项目, 由乙方负责恢复, 甲方负责验收; 除乙方自装空调等相关设备外, 保留原有装饰、 照明设施、 照明线路; 商铺清空后需打扫洁净及保持正常使用现实状况。
二、 乙方承诺于XX年10月31日可搬离, 如乙方逾期未搬离, 甲方可自行打开租赁物门锁, 进入收楼。其逾期未搬离物视为乙方抛弃其全部权及相关权益, 甲方有权自行处理, 处理收入不足抵付处理费用部分由乙方负担; 甲方留用, 无偿归出租方全部。如乙方归还租赁物时不清理杂物, 由甲方自行或聘用她人清理, 乙方须负担清理该杂物所需一切费用。
三、 乙方申明和确保逾期未撤离而抛弃设施物品不含、 也不包含任何她人设施、 物品或权益。如有, 由乙方负担全部责任。
四、 乙方须在XX年11月5日前结清商铺产生水电费。
五、 乙方搬离后须经甲方验收确定, 确保乙方推行完成租赁协议和本协议全部约定和应尽义务。
六、 未尽事宜, 由双方协商处理。
七、 本协议一式贰份, 双方各持壹份。本协议作为租赁协议补充协议, 与双方签署租赁协议含有相同法律效力, 自双方签署日起生效。
甲方: 乙方:
签署时间: 年月日 签署地点: 深圳市罗湖区
篇五: 《房屋租赁协议》终止协议书(到期终止)
《房屋租赁协议》终止协议书
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲、 乙双方于 年月日签署《 房屋租赁协议》, 租赁房屋位于 , 房屋总面积 , 现在租赁期限届满, 双方一致同意解除原租赁协议。经双方协商一致, 就解除协议相关事宜达成以下条款。
一、 甲乙双方一致同意解除《。
二、 乙方应于 年月日前根据原状返还租赁房屋及隶属物品、 设施设备等。返还前, 乙方会同甲方对租赁房屋设施设备、 物品及水电使用等情况进行验收, 乙方负担返还租赁房屋之日前水费、 电费等一切费用。
三、 依附于租赁房屋装修等归甲方全部。乙方不得损坏租赁房屋内原有基础装修、 设施设备、 物品等, 如有损坏, 照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后, 遗留物品视为放弃, 甲方有权处理。
四、 如乙方不按时退租, 每逾期一天, 须向甲方支付原协议月租金3%违约金。逾期达五天, 甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理, 由此产生一切损失和责任由乙方负责。
五、 若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其她损失, 甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受损失。
六、 原租赁协议终止后, 任何一方均无须负担原租赁协议项下约定权利和义务, 双方同意就原租赁协议事项互不追究法律责任。
七、 本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、 本协议一式四份, 甲乙双方各执两份, 含有相同法律效力。
出租方（甲方）: 承租方（乙方）:
签约日期: 签约日期:
篇六: 几十套出租房协议未到期对方退出怎么样处理租客问题怎么样通知租客才好
篇一: 房屋租赁协议到期有什么法律后果
租赁协议到期不续签应搬离
房屋租赁协议到期后, 双方没有续签协议, 但租客仍然继续居住, 那就表示双方默认了二者间无固定时限租赁协议关系, 也就是说, 一方能够随时终止终止协议关系。假如原房屋租赁协议到期后, 租客不续租, 应立刻搬离, 假如继续居住, 房东可要求房客支付房租, 房子拆迁时, 可要求房客立刻腾房。
租赁协议未到期, 应对租客给予对应赔偿
假如房屋租赁协议未到期, 房东要求租客搬离, 那么, 可认为是房东要单方违约, 要支付房客违约金。因为租赁协议未到期, 临时通知房客搬迁, 可能会对齐生活工作有一定影响, 房东应该对房客做出一定赔偿。
违约金形式:
①处罚性违约金, 其作用全在处罚, 假如对方因违约而遭受财产损失, 则违约一方除支付违约金外, 还应另行赔偿对方损失。
②赔偿性违约金, 是对协议一方当事人因她方违约可能遭受财产损失一个预先估量, 给付了违约金, 即免去了违约一方赔偿对方所遭受财产损失责任; 即使损失大于违约金, 亦不再赔偿。《中国协议法》第114条第一款要求: “当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额违约金, 也能够约定因违约产生损失赔偿额计算方法。
知识拓展: 房屋租赁转租
有法律问题, 上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看1、 房屋转租概念: 是指房屋承租人将承租房屋再出租行为;
2、 转租效力: 转租协议生效后, 转租人享受并负担转租协议要求出租人权利和义务, 而且应该推行原租赁协议要求承租人义务。转组以后, 承租人与出租人之间租赁协议继续有效, 第三人对租赁物造成损失, 承租人应该向租赁人赔偿损失。
3、 转租协议隶属性: 转租期间, 原租赁协议变更、 解除或终止、 转租协议也随之对应变更、 解除或终止。
房屋租赁协议
出租方（甲方）: ＿＿＿＿＿
承租方（乙方）: ＿＿＿＿＿
甲、 乙双方就房屋租赁达成以下协议:
第一条房屋情况
甲方房屋坐落于小区, 单元, 户, 房间。
第二条房屋用途
该房屋为居民住房, 除双方另有约定外, 乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限
自201＿年＿＿月＿＿日至201＿年＿＿月＿＿日。
第四条租金
月租金为（rmb）￥元, 大写元整。租赁期间, 出租方不得调整租金。
第五条付款方法
乙方按押付方法, 协议签署日期起, 按每个月支付租金给甲方。
第六条交付房屋期限
甲方应于本协议生效之日起日内, 将该房屋交付给乙方。
第七条甲方承诺
甲方确保拥有房屋在出租期限内拥有房屋产权和出租权, 不然由此给乙方造成经济损失, 由甲方负担。
第八条维修养护责任
1）乙方正常使用即非人为破坏产生房屋修理费用由甲方负担。
2）因乙方管理使用不善造成房屋及其配套设备损失和维修费用, 由乙方负担。租住期间, 未经甲方书面同意, 乙方不得装修、 改建、 或者改变甲方房屋结构等。
3）租赁期间, 防火安全, 门前三包, 综合治理及安全、 保卫等工作, 乙方应实施当地相关部门要求, 并负担全部责任和服从甲方监督检验。
第九条相关房屋租赁期间相关费用
在房屋租赁期间, 收费标准:
1） 水费:
2） 电费:
3） 气费:
4） 供暖:
5） 物业:
6） 其她:
第十条房屋押金
甲、 乙双方自本协议签署之日起, 由乙方支付甲方（rmb）￥元, 大写整, 作为房屋押金。第十一条租赁期满
1）租赁期满后, 如乙方要求继续租赁, 甲方则优先同意继续租赁。
2）租赁期满后, 如甲方未明确表示不续租, 则视为同意乙方继续承租。第十二条违约责任
1）租赁期间双方必需信守协议, 任何一方违反本协议要求, 须向对方提前一个月通知, 并赔付对方付1个月租金作为违约金。若甲方违反协议, 房屋押金全额退给乙方。乙方过期未缴纳租金, 甲方有权收回房屋使用权, 押金不退。
2）乙方确实因不可抗拒原因, 无法继续租赁房屋, 在乙方租赁期限内, 能够对房屋进行转租, 但须通知甲方, 并和续租者协商好全部费用。
第十三条补充条款
1） 因不可抗力原因造成该房屋毁损和造成损失, 双方互不负担责任。
2） 本协议未尽事项, 由甲、 乙双方另行协商决定。本协议中未要求事项,
均遵摄影关法律、 法规和政策实施。
3） 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、
乙双方可向人民法院起诉。
4） 本协议自甲乙双方签字起生效, 一式两份, 甲乙双方各执一份。
第十四条其她约定
（一）出租方提供物品:
1）
2）
3）
4）
（二）目前水、 电等表情况:
（1）水表: 方
（2）电表: 度
（3）气表为: 方
甲方（签章）: ＿＿＿＿＿乙方（签章）: ＿＿＿＿＿
电话: 电话:
身份证号: 身份证号:
20＿＿年＿＿月＿＿日201＿＿年＿＿月＿＿日篇三: 意外事故不得不防 房屋出租怎样规避风险
意外事故不得不防 房屋出租怎样规避风险？
XX年08月06日11:49东方 字号: t|t
要做到安全出租, 房东必需提防意外事故发生。要做到这一点, 除了要确保出租房屋居住安全之外, 还必需确保房屋内部设施、 设备不会出现故障。另外, 还需立刻了解出租房屋情况, 并做到立刻清除隐患。
即使意外事故只是小概念事件, 但对房东来说, 一旦发生, 便会带来不小损失。
相对空置期过长、 拖欠房租等很多风险, 住宅出租过程中发生意外事故可能性并不大, 所以往往不会引发房东注意。但实际上并不能所以而不把它当做一回事, 这因为意外事故破坏性极强, 诸如房屋损坏, 或者造成人身伤亡等, 这都会给房东带来很多麻烦。 那么, 房东应该怎么做, 才能杜绝意外事故并做到安全出租房屋呢？
意外事故不得不防
出租住房也会发生意外事故。
其实, 类似出租住房意外事故还有不少。比如多年来常常有新闻报道出租屋内煤气中毒事件、 房屋垮塌伤人事件、 电路老化漏电伤人事件等等, 这无一例外都会给房东带来不小损失。
出租房屋发生意外事故, 房东为何要负担责任呢？法律界人士分析指出, 依据中国相关法律要求, 假如在出租房屋过程中, 房东存在未尽到安全保障义务, 未尽到通知、 提醒义务以及监督、 管理义务等情形, 需要负担对应法律责任。
六招规避意外风险
那么, 怎样才能规避意外风险呢？
教授表示, 关键还是要靠房东自己把出租管理工作做得愈加细致到位。比如在房客入住之初就具体介绍房屋设施、 设备情况, 同时定时与房客保持沟通, 了解房屋设施情况等。那么, 在实际操作过程中需要注意哪些方面？下面本刊将结合实际案例进行解析。
【招数一】居住安全最关键
上海李先生发觉房客带有三岁小男孩, 于是主动与对方商议, 最好是另找住房。假如愿意租住下来, 她要求合适提升租金, 以合适填补安装防护栏而增加额外开支。最终, 房客选择了后者, 因为她们考虑要把小孩送进周围幼稚园。
【解析】出租房屋时首先要确保房屋符合安全居住标准, 不存在安全隐患。对此, 中国《城市房屋租赁管理措施》第二十一条明确要求: 出租住宅用房自然损坏或协议约定由出租人修缮, 由出租人负责修复。不立刻修复, 致使房屋发生破坏性事故, 造成承租人财产损失或人身伤害事故, 应该负担赔偿责任。所以, 应该避免将危房出租给租客, 万一出现伤人事件, 除了负担民事赔偿责任, 情节严重者还有可能会追究刑事责任。
【招数二】租客身份要核实
双方谈妥租金价格, 在立即签署租赁协议时候, 房东于先生问询对方现在从事什么工作, 并要求对方出示身份证。没想到对方支支吾吾不愿明说, 而且借口身份证未带在身边。见到这种情形, 于先生决定暂缓签署租赁协议。
【解析】对于房东来说, 在将房屋出租给租客之前, 有必需核实对方身份。这么做有多个方面好处, 其一是预防将房屋出租给逃犯以免带来无须要麻烦; 同时也能预防不法分子
利用自己住房从事违法犯罪活动。
【招数三】设施清单先列好
每次出租房屋之前, 刘先生都会跟租客一起列出室内关键设施、 设备清单。刘先生这么做并非是害怕物品丢失, 而是为了另有计划, 一旦出现因为设备、 设施引发意外事故, 这份清单能够作为相关证据明确责任。
【解析】通常情况下, 租客不会添置家俱、 电器。但也有例外, 有些租客会带来电脑、 电视等, 假如事先没有列出设施、 设备清单, 一旦租客自己带来电器引发怒灾, 在确定事故责任时显然对房东不利。所以事先列出清单, 双方签字确定, 可起到明确责任作用。
【招数四】预先通知很关键
陈女士有个习惯, 每当有租客搬进自己出租住房内, 她总是要当着对方全部家庭组员面, 逐一讲解热水器、 煤气灶等设备使用方法, 同时提醒对方水阀、 煤气阀门具体位置, 甚至仔细到怎样顺利推开玻璃窗等。
【解析】租客搬进来以后, 假如房东仅仅只是收取租金, 对于其她一切均不闻不问, 这种做法显然有欠妥当。房东应该尽到通知义务, 对房屋内设施、 设备使用方法、 注意事项等, 应该提前通知租客。这项工作做得越到位, 也就能够降低因为操作不妥而发生意外可能性。
【招数五】保持沟通心不慌
万先生会常常跟租客打电话联络。她打电话目当然不是催租客交租金, 更多时候是向对方了解房屋设施、 设备使用情况, 并了解是否出现老化现象。经过这种方法, 万先生对自己那套出租房屋一直了如指掌。
【解析】在住房出租过程中, 很多房东只是在收取租金时才跟租客联络一下, 其她时间从不过问, 其实这种做法也是不合适。在出租过程中, 房东要做到定时对房屋进行跟踪管理, 这么, 才能立刻发觉部分安全隐患, 并尽早将其排除。假如是租客主动反应设备出现问题, 则必需立刻维修或者更换。
【招数六】买份
保险
有保障
在律师好友提议下, 有房出租阮女士买了一份“房东险”, 花费并不高, 年保费不到400元, 保障项目包含房屋、 室内财产、 室内装潢、 家庭住户第三者责任、 出租人责任险等9项, 保险金额靠近百万元。
【解析】现在, 有好几家保险企业推出了“房东险”家财险产品。购置这类产品, 房东便可将损失降到最低。
这类保险产品为家庭财产保险一个衍生产品, 可视为家财险下面各项保障责任组合套餐。购置这类保险产品以后, 在住房出租过程中发生火灾等, 影响到第三方财产和人身安全, 能够经过已购置保险产品来实现保障。据了解, 现在包含有平安财险、 人保财险、 太平财险、 太平洋财险等财险企业, 推出不一样类型家财险套餐, 供投保人自由组合选择。购置这类保险花费并不会很高, 依据保额高低, 年保费大约在100～600元不等。
（理财周刊 甄爱军）
怎样出租房子, 哪些房子不能出租, 出租房要注意什么？正在读取... | 法邦本文系法邦原创, 谢绝任何形式转载, 违者必究。栏目关注: 房屋租赁授权委托书怎么写什么是不能出租房屋房屋租赁协议违约金怎么算？导读: 现在, 房子出租市场越来越火, 相关出租房子引发纠纷十分常见。为了避免部分无须要纠纷, 所以您在租房时, 能够事先了解相关租房相关信息。本文将为您介绍了怎样出租房子, 哪些房子不能出租, 以及出租房要注意什么事项等相关内容。期望这些内容对您有所帮助, 下文, 您一看便知。一、 怎样出租房子？
（一）出租房子要签署房屋租赁协议。
房屋租赁协议, 即以房屋为租赁标协议, 概括地说是指房屋出租方, 将房屋使用权交与承租方, 承租方根据双方约定时限和数额向出租方缴纳租金, 明确双方权利和义务, 并在协议终止或者协议期限和数额向出租方缴纳租金, 明确双方权利和义务, 并在协议期限和数额向出租方缴纳租金, 明确双方权利和义务, 并在协议终止或者协议期限届满时, 将承租房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商这种权利义务关系, 用文字形式固定下来形成协议, 就叫做房屋租赁协议。（二）房屋租赁协议关键内容有:
1、 出租房屋具体位置和特点。协议应订明房屋座落具体地点门牌号、 楼层、 房屋结构及隶属设备。
2、 房屋数量, 包含房屋幢数、 间数、 和总面积。
3、 房屋用途。
4、 租金。协议中应明确要求租金计算标准、 交付金额。
5、 出租其限。一旦期满, 出租人就得收回房屋。
6、 交租方法方法及交租日期。
7、 租赁期间违约责任。
8、 其她事宜。
二、 哪些房子不能出租？
（一）未经综合验收新建房屋不能出租。
有开发商或房屋全部些人急功近利, 甚至将未经过综合验收部门验收房屋出租给承租者, 这么做一是违反国家相关法规, 二是对承租方安全造成威胁。
（二）没有产权证房屋不能出租。
产权证是房屋权属证件, 没有产权证就无法证实房屋权属关系, 从而就没有租赁法律基础。产权证是建立租赁关系第一个要件。
（三）没有房屋租赁证件房屋不能出租。
即使产权证是建立租赁关系第一个要件, 但它不是惟一要件。要使租赁关系合理正当, 出租人要持房产全部证及其她相关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件, 只有取得了租赁证, 出租行为才正当, 出租手续才完备。
三、 出租房要注意什么？
房屋拟出租前, 出租人应向房屋所在地域、 县房屋主管机关基层管理机构提出申请, 属于涉外出租房屋向市房地局房政处提出申请并提交以下文件和证实材料:
1、 房屋出租申请书; 2、 房屋产权证实或同意建房正当文件和证实材料;
3、 出租人是个人, 应提交房主居民身份证;出租人是单位, 应提交单位法人资格证实, 单位不是法人, 应提交单位上级主管部门同意其出租房屋证实;
4、 出租共有房屋, 应提交其她共有些人同意出租证实或委托书;
5、 出租委托代管房屋, 应提交委托人授权房屋代管人出租房屋授权证实及委托代理人身份证实;
以上便是出租房子相关内容。相信您看了上文后, 对哪些房子不能出租, 以及出租房要注意部分问题已经有了初步了解。假如您要租房, 有必需对这些内容, 有所认识, 以免以后吃亏。
篇七: 房屋租赁协议怎样签署
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http:// 房屋租赁协议怎样签署关键内容: 房屋租赁协议怎样签署？房屋租赁协议是租赁双方在平等协商基础上签署, 协议必需要明确双方权利义务。协议内容应包含房屋租赁双方当事人个人信息, 所租赁房屋情况以及租赁双方权利义务等。法律快车编辑为您整理相关内容, 仅供参考。房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签署、 用来明确双方权利和义务协议。作为住房承租人, 既要清楚自己权利, 也应了解自己义务。具体来说, 房屋租赁协议应包含以下条款:
1、 房屋租赁协议双方当事人情况
协议中应写明出租人和承租人姓名及住址等个人情况。
2、 住房具体情况
住房具体位置, 写明住房确切位置, 如位于某路某号某室; 住房面积; 住房装修情况, 简明说明住房墙壁、 门窗、 地板、 天花板、 厨房和卫生间装修情况; 配置设施和设备, 简明列举住房内出租人为承租人准备家俱、 家用电器、 厨房设备和卫生间设备等; 住房产权及产权人, 写明这套住房为何种产权, 产权人是谁, 出租人与产权人关系及是否得到产权人委托出租住房。
3、 住房用途
关键说明以下两点: 住房是用于承租人自住、 承租人一家居住、 还是许可承租人或其家庭与其她人合住; 住房是仅能用于居住, 还是同时能够有其她用途, 如办公等。
4、 租赁期限
因为承租人
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