新版房屋出售委托合同模板.doc

房屋出售委托协议
（房地产中介行业协会推荐协议文本）
编号:
委托人:
（系房屋出售人）
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
身份证件号码（营业执照注册号）: ___________________________________
法定代表人: ____________________ 联络电话: _______________________
委托代理人: ____________________ 联络电话: _______________________

受托人:
（系房地产经纪机构）
通讯地址: _________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: ________________________
营业执照注册号: ____________________________________________________
立案证实编号: ______________________________________________________
法定代表人: ____________________ 联络电话: _______________________
委托代理人: ____________________ 联络电话: _______________________

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她法律法规, 委托人和受托人本着平等、 自愿、 公平、 老实信用标准, 经协商一致, 达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
（一）该房屋为【楼房】【平房】, 坐落为: ____________【区（县）】_________________ 【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】 _________ 单元 ___________ 号（室）, 该房屋所在楼栋建筑总层数为: ___________ 层, 其中地上 ___________ 层, 地下 ___________ 层。该房屋所在楼层为 _________ 层, 建筑面积共 ___________ 平方米。
（二）该房屋计划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】: ___________。
（三）房屋权属情况:
房屋全部权证证号为: _______________, 共有权证证号为: ____ , 填发单位为: ___________ ______; 该房屋【 】未设定抵押 【 】已经设定抵押, 抵押权人为: , 她项权利证证号为 。
委托人确保该房屋没有产权纠纷, 因委托人原因造成该房屋不能办理产权登记、 不能准期办理入住或发生债权债务纠纷, 由委托人负担对应责任。
第二条 委托期限及方法
本协议委托期限自 年 月 日至 年 月 日, 此期间受托人为委托人【 】独家【 】非独家委托服务提供者。
独家委托服务: 委托人仅委托受托人为其此次委托销售房屋唯一受托人。
非独家委托服务: 委托人除可委托受托人为其此次委托销售房屋受托人外, 还可委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 项服务（可多选）:
（一）提供与上述房屋买卖相关法律法规、 政策、 市场行情咨询。
（二）寻求房屋买受人。
（三）在本协议第二条约定时限内帮助管理上述房屋。
（四）帮助并撮合委托人与买受人签署房屋买卖协议。
（五）代办税费缴纳事务。
（六）代办上述房屋抵押注销手续。
（七）代办房屋产权转移登记及隶属设施过户手续。
（八）代理移交房屋、 隶属设施及家俱设备等。
（九）其她（请注明）
第四条 委托出售价格
（一）委托人要求上述房屋出售总价不低于【人民币】【 】 元 （大写金额: 元）。
（二）实际成交价高于前款约定最低出售价, 高出部分属委托人全部, 但受托人有权按实际成价收取佣金。
第五条 佣金及支付
（一）在委托人房屋成功出售（即签署《房屋买卖协议》）之前, 受托人不收取委托人任何费用。
（二）委托人在同受托人提供购房者签署房屋买卖协议时, 按国家及行业相关要求及本协议约定向受托人支付相关费用。标准以下:
1. 佣金: 房价款 ％;
2. 。
（三） 。
第六条 各方责任
（一）委托人责任
1. 委托人向受托人提供所出售房屋有效证件及具体资料, 作为受托人提供委托服务依据;
2. 委托人确保其出售房屋含有正当出售条件（包含但不限于: 已取得共有些人同意、 出租人已放弃优先购置权）;
3. 委托人应主动配合受托人开展正常经纪活动;
4. 委托人应按本协议约定支付佣金, 并不得私自单方解除和变更本协议;
5. 委托期限内或委托期满六个月内不得与受托人介绍过用户自行成交;
6. 委托人如为独家委托, 不得将该售房信息委托其她房地产经纪机构或个人代为销售;
7．
（二）受托人责任
1．受托人应核查委托人提供房源是否符合出售条件;
2．受托人就房屋交易程序、 成交价格、 付款方法、 房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务;
3．受托人应主动主动为委托人提供经纪服务, 不得私自单方终止本协议;
4．受托人应按与委托人约定委托事项要求开展经纪活动, 委托事项改变须经委托人书面同意;
5. 受托人应立刻向委托人通报相关委托事项进展情况, 接收委托人咨询, 解答相关问题及相关手续帮助办理;
6. 受托人充足利用本身所拥有推广路径, 对委托人房屋进行推介, 并帮助买卖双方达成交易, 帮助交易双方办理相关房屋转移登记手续;
7．除本协议约定费用外不以任何方法或理由向委托人收取其她费用;
8．未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人;
9．受托人同时接收交易双方委托, 应向双方当事人如实说明情况;
10．
第七条 违约责任
（一）委托人违约责任
1. 委托人有意提供虚假上述房屋证件和资料, 受托人有权单方解除本协议, 给受托人造成损失, 委托人应依法负担赔偿责任;
2. 委托人泄露由受托人提供购房人资料, 给受托人、 买受人造成损失, 委托人应依法负担赔偿责任;
3. 委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与第三人达成交易, 应根据本协议约定标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委托, 并能证实该项交易与受托人服务没有直接因果关系除外;
4．

（二）受托人违约责任
1. 受托人违反执业保密义务, 不妥泄露委托人商业秘密或个人隐私, 给委托人造成损害, 应根据 标准支付违约金, 约定违约金不足以填补委托人损失, 委托人有权要求补充赔偿;
2. 受托人有隐瞒、 虚构信息或恶意串通等影响委托人利益行为, 委托人除有权解除本协议、 要求退还已支付相关款项外, 受托人还应根据
标准, 向委托人支付违约金;
3. 在委托代办事项中, 受托人因工作疏漏, 遗失委托人证件、 文件、 资料、 发票等, 应给予对应经济赔偿;
4．
第八条 不可抗力
因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 可部分或全部免去责任。
第九条 协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议推行期间, 任何一方要求变更本协议条款, 应书面通知对方, 并经双方协商一致, 可达成补充协议。补充协议为本协议组成部分, 与本协议含有相同效力。
（二）协议解除
经双方协商一致, 可解除本协议。
第十条 争议处理
本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理。协商不能处理, 双方同意按以下第 种方法处理纠纷。
（一）提交北京仲裁委员会仲裁;
（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本协议及附件共______页, 一式______份, 含有相同法律效力, 其中委托人______份, 受托人______份, ______份。
第十二条 其她约定

【委托人】（签章）: 【受托人】（签章）:
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】(签章): 【委托代理人】(签章):
【立案证实编号】:
【房地产经纪人员】:
【经纪资格证书编号】:

签署时间: 年 月 日
附件一: 房屋隶属设施、 设备清单

（一）房屋隶属设施设备:
1、 水:
2、 电:
3: 燃气:
4: 供暖（采暖）:
5、 空调:
6: 电视馈线:
7: 电话:
8: 互联网:
9: 其她:
（二）房屋家俱、 电器、 用具情况
（三）房屋配套物品
1、 【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡） 】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】;
2、 【《住宅使用说明书》及《住宅质量确保书》 】、 【 《家装装修施工协议》及装修材料发票】;
3、 【水IC卡】【电IC卡】【 气IC卡 】;
4、 【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;
5、 。
（四）装修装饰情况
（五）相关该房屋隶属设施设备、 装饰装修等相关费用具体: