绿化养护外包合同模板.doc

幸福花开·文苑小区绿化养护外包协议

甲方: 河南四海同村物业服务有限企业
乙方:

依据《中国协议法》以及《物业管理条例》相关要求, 甲、 乙双方经友好协商, 特制订以下协议条款:
一、 外包事项
乙方承包甲方所管理 绿化服务业务。
二、 外包期限
外包期限 年, 自 年 月 日至 年 月 日止。
三、 外包方法
采取由乙方包工、 包料、 包工具、 包设备方法。
四、 甲方权利和义务
1、 无偿提供绿化服务使用水电, 并提供仓库一间供乙方放置绿化器械、 材料等物品之用;
2、 安排专员监督乙方承包范围内绿化服务质量, 发觉问题立刻通知乙方, 乙方须立刻处理;
3、 有权制订对应管理标准及方法, 以引导乙方根据协议及其它双方议定要求运作。
五、 乙方权利和义务:
1、 乙方须严格根据双方所共同制订绿化作业标准, 指派含有对应资质从业人员为小区提供专业绿化服务;
2、 乙方聘用人职员资、 福利、 劳动合相同由乙方负担, 工作期间发生安全事故及因工作期间与业主发生纠纷及给甲方造成损失均由乙方负责负担与甲方无关;
3、 乙方工作人员须遵守甲方相关管理要求, 注意文明用语, 不得与用户争吵, 不得有吃拿卡要等业主投诉现象;
4、 根据甲乙双方协商人数（4-11月现场人数不低于 人, 12-3月, 现场人数不低于 人, 为了确保现场品质, 必需时乙方须增派人手）, 选派素质良好、 服务热情、 形象健康专业人员进驻现场工作;
5、 乙方须指定常驻现场责任人, 具体安排及全方面督导日常绿化服务工作, 巡检（分自检和参与甲方联检）现场绿化情况, 立刻处理甲方投诉, 并保持与甲方相关责任人日常联络, 方便于工作配合与协调
6、 每个月28日前, 以书面形式向甲方提交本月绿化工作质量评定汇报及下月绿化作业计划;
7、 每个月若有对乙方有效投诉（尤其是绿化服务质量问题）未立刻正确处理和处理达两次以上, 甲方有权提出警告, 并可在当月绿化外包费中扣除5%—10%绿化外包费。
8.乙方自行负责承包业务所需全部设备、 工具、 绿化材料, 养护过程中若有苗木因乙方养护不妥死亡, 则乙方应在一个月内补种并确保成活（不然甲方有权从每个月外包费用中依据市场价格进行扣款）;
9、 如遇相关部门工作检验, 乙方必需配合搞好绿化工作并确保检验合格;
10、 噪音作业应合理安排, 不得影响业主正常休息、 生活。
六、 绿化工作质量标准
具体绿化工作质量标准详见协议附件《绿化养护标准》。
七、 协议金额:
绿化外包费用标准: （4-11月） 元/月（￥ ）, （12-3月） 元/月（￥ ）, 绿化外包期限内甲方于次月15日前随工资向乙方支付上月绿化外包费, 除此之外, 甲方不再向乙方支付其她任何费用。
八、 违约责任:
1、 甲乙双方共同约定, 本协议生效后前三个月为承包试用期, 在此期间内因乙方服务质量不合格时甲方可随时解除合约, 甲方将不负担任何协议责任;
2、 如因甲乙任何一方因故无法推行协议时, 需提前一个月以书面形式通知对方, 在取得对方同意后方可终止协议, 不然均需赔偿对方损失相等于一个月绿化外包费用之金额;
3、 如乙方严重违反协议所要求乙方责任, 影响小区绿化品质或造成甲方其她方面严重损害, 经甲方两次书面警告及罚款仍无效果, 甲方有权单方终止协议, 而不需负担任何费用。
九、 其它事项:
1、 本协议未尽事宜双方另行协商签署补充协议, 补充协议和本协议含有相同法律效力;
2、 本协议一式两份, 自双方签字盖章之日起生效。

甲方签章: 乙方签章:

代表人: 代表人:

年 月 日 年 月 日

附件
绿 化 养 护 标 准

分类
类
别
养护标准
关键区域
次关键区域
通常区域
现场基础业务
乔木
生长旺盛, 枝叶健壮, 水分充足, 无枯死
生长旺盛, 枝叶健壮, 水分充足, 无枯死
无枯死
病虫危害率不超出8%, 单株受害率不超出8%
病虫危害率不超出8%, 单株受害率不超出8%
无大面积病虫害
立刻清理枯枝、 断裂枝条
立刻清理枯枝、 断裂枝条
每季度清理一次枯枝、 断裂枝条
当年生枝条开花乔木越冬重剪, 保留部分主侧枝
当年生枝条开花乔木越冬重剪, 保留部分主侧枝
当年生枝条开花乔木越冬重剪, 保留部分主侧枝
人车通行处及关键部位树头留兜, 每六个月修整一次、 其它时间无杂草、 石块等
无
无
人车通行处枝条不阻碍人车通行, 下缘线高于2m
无
无
每年确保施有机肥一次, 施肥深度不少于30CM
每年确保施有机肥一次, 施肥深度不少于30CM
无
冬季防寒刷白一次、 不耐寒植物（如海枣等）进行冬季防冻包装
冬季防寒刷白一次
冬季防寒刷白一次
造型植物及灌木
立刻确保水分、 无枯死
立刻确保水分、 无枯死
无枯死
病虫危害率每百平方米不超出8%, 单株受害率不超出8%
病虫危害率每百平方米不超出8%, 单株受害率不超出8%
无大面积病虫害
无枯枝枯叶, 无缺苗死苗, 无黄土裸露, 超长10CM即修剪
每年修剪3-4次
每年修剪1-2次
绿篱地被
多个植物成片种植轮廓线整齐、 有层次
无
无
病虫危害率每百平方米不超出5%
病虫危害率每百平方米不超出5%
无大面积病虫害
绿篱、 花丛两侧垂直面修剪整齐美观, 平面持基础平整
绿篱、 花丛两侧垂直面修剪整齐美观, 平面持基础平整
绿篱、 花丛两侧垂直面在生长久每季度修剪2次以上
无枯枝枯叶, 无黄土裸露, 无杂草
无黄土裸露, 无杂草
无较大杂草（杂草不高于绿篱）
纯花坛无残花, 无杂草; 超长5—10CM即修剪
每年修剪3-4次
每年修剪2-3次
还未郁闭花坛, 土壤疏松, 无杂草
无杂草
每个月清理杂草一次以上
草边切除整齐、 草坪不入花丛
无
无
生长旺盛, 缺苗、 死苗立刻更换
缺苗、 死苗立刻更换
缺苗、 死苗每年补种一次
过密花丛立刻分栽、 老化花丛立刻翻种
无
无
每季度施肥一次（关键针对长势较差以及观花植物）
每季度施肥一次（关键针对长势较差以及观花植物）
无
草坪
立刻浇水、 无枯死, 总体平整
无枯死
无枯死
抽查草坪范围杂草率低于3%, 纯度达97%以上
抽查草坪范围杂草率低于10%, 纯度达90%以上, 无较大（高度超出10cm）杂草
每个月全方面清理杂草一次以上
外力破坏后三天内修复
外力破坏后三天内修复
外力破坏后十天内修复
每年最少全方面修剪3次以上, 其它时间确保草丛不遮盖或者进入路牙（还应注意草坪灯、 路灯杆、 音箱、 垃圾桶等处草坪也应常常修剪）
每年最少全方面修剪3次以上, 其它时间确保草丛不遮盖或者进入路牙（还应注意草坪灯、 路灯杆、 音箱、 垃圾桶等处草坪也应常常修剪）
每年全方面修剪1-2次
病虫危害率每百平方米不超出3%
无
无
绿化
消杀

关键区域
次关键区域
通常区域
机械操作
在进行机械作业时, 作业人员佩戴好防护用具, 有现场作业标识; 作业时间不影响业主正常生活
在进行机械作业时, 作业人员佩戴好防护用具, 有现场作业标识; 作业时间不影响业主正常生活
在进行机械作业时, 作业人员佩戴好防护用具, 有现场作业标识; 作业时间不影响业主正常生活
病虫害控制
针对不一样品种和季节进行病虫害消杀, 有完整消杀及评定统计
针对不一样品种和季节进行病虫害消杀, 有完整消杀及评定统计
针对不一样品种和季节进行病虫害消杀, 有完整消杀及评定统计
每个月进行一次全方面预防性消杀, 并作统计
每个月进行一次全方面预防性消杀, 并作统计
无
消杀药品根据危险物品进行管理
消杀药品根据危险物品进行管理
消杀药品根据危险物品进行管理
总体
病虫害预防立刻, 无大面积病虫害现象发生及无显著损失
病虫害预防立刻, 无大面积病虫害现象发生及无显著损失
无大面积病虫害现象发生及无显著损失
不一样植被结合部有切边处理, 边沟基础清楚无杂草
无较大杂草

无黄土裸露现场, 无缺水, 缺肥
无缺水
无枯死
草皮修剪基础整齐不凌乱
草皮修剪基础整齐不凌乱
草皮修剪不凌乱
各类绿篱花球不超长凌乱, 修剪整齐美观
各类绿篱花球不凌乱, 形状基础存在
形状基础存在
绿篱、 花丛内无垃圾、 无石块、 无枯枝枯叶
无
无
绿化作业应作到工完场清, 绿化垃圾立刻清收, 不隔夜存放
绿化作业应作到工完场清, 绿化垃圾立刻清收, 不隔夜存放
绿化作业应作到工完场清, 绿化垃圾立刻清收, 不隔夜存放