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大冶中心写字楼租赁协议

协议编号:

出租方（以下简称甲方）: 大冶城建开发有限企业
联络电话:
联络地址:

承租方: （以下简称乙方）
联络电话:
联络地址:
身份证号:
通讯地址:

乙方提供以上地址作为甲方送达书面文书通讯地址, 只要甲方寄出, （以邮戳为准）不管是否收达, 均视为收到。如有变更须立刻书面通知甲方。
依据《中国城市房地产管理法》、 《中国协议法》和《中国消防法》及其她相关法律、 行业等相关要求, 为明确甲方与乙方权利义务关系, 本着双方平等、 自愿、 协商一致基础上, 就大冶中心租赁事项签署本协议。

一、 房屋概况

租赁物坐落于 大冶中心 栋 号商铺。铺位建筑面积 平方米。
注: 乙方应对甲方提供房屋概况（房屋地点、 面积、 房屋质量等）进行确定。

二、 租赁物用途

该租赁物用途为: , 经营品牌为: 。除双方另有约定外, 乙方不得任意改变租赁用途及经营品牌。在经营过程中如需增减或改变经营品牌时, 不得低于以上约定品牌档次和著名度, 而且须经甲方书面认可。

三、 租赁期限
1、 本协议租赁期限共 年, 自 年 月 日起至 年 月 日止。同时, 甲方同意给予乙方 个月免租期（以交房时间为准, 开始计算协议租赁期及免租期）。
2、 本协议租赁期限届满后立刻终止。乙方如需续约, 须提前三个月通知甲方, 相同条件下, 乙方享受优先租赁权。
3、 租赁期内如因城市建设、 征地拆迁、 征收、 征用、 国家政策改变等不可抗力原因造成本协议无法推行, 本协议视为自动终止, 双方互不作赔偿, 且因征收所产生赔偿费用归甲方或其商铺全部些人, 同乙方无关。乙方在缴清拖欠租金及相关费用后, 甲方退还履约确保金给乙方。

四、 租金标准和租金支付
1、 该商铺租金按计租面积计付, 前三个租约年, 即 年 月 日起至 年 月 日止, 乙方固定按每个月每平方米 元人民币负担租金, 每个月应缴付租金标准为人民币 元。
2、 第四个租约年月租金在前三个租约年月租金基础上递增 8 %, ; 第五个租约年月租金在第四个租约年月租金基础上递增 8 %; 第六个租约年及往后租金标准依据市场行情随行就市另行约定。
3、 甲方为扶持乙方经营, 同意在合约期内减免 个月租金。

4、 乙方在签署本协议时, 应一次性支付首期 6 个月租金额累计 元, 人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
5、 租金支付方法: 以6个月为一个缴租期, 乙方应在每个缴租期最终一个月15日前（如遇法定节假日延迟至节假以后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。

五、 经营确保金和市场服务管理方面约定

1、 乙方在签署本租赁协议当日须缴纳人民币（大写） 整（ 元）作为经营确保金, 以上经营确保金不能用以冲抵租金。协议期满或双方按本协议相关条款, 解除或终止本租赁协议（违约除外）而且乙方付清租金、 管理费、 水电费、 滞纳金及其她全部相关费用后, 甲方应在十五天内将乙方经营确保金无息退还给乙方。
2、 从甲方向乙方交付租赁商铺之日起, 乙方须一次性缴纳第一年物业管理费。
3、 物业管理费收费标准为 元/月/㎡;
上述物业管理费包含: （1）商铺建筑共用部位管理; （2）共用设施、 设备维修、 养护、 运行和管理; （3）公用绿地、 花木、 建筑小品等养护与管理; （4）公共环境卫生, 房屋共用部位保洁、 生活垃圾搜集并清运（不含装饰装修垃圾搜集和清运）; ; （5）维护公共秩序。（6）房屋共用部位维护和管理, 包含房屋主体承重结构部位(内外承重墙体、 柱、 梁、 楼板、 屋顶等)、 户外墙面、 公共通道等; （7）房屋共用设施设备及其运行维护和管理,包含上下水管道、 落水管、 水箱、 加压水泵, 天线、 照明系统、 智能化监控等弱电系统、 消防设施、 绿地、 道路、 路灯、 沟渠、 池、 井、 非经营性车场、 车库、 公益性文体设施和共用设施设备使用房屋等; （8）保安消防及交通秩序管理; （9）物业区域内公共停车场进行合理安排, 规范停车场使用及车位服务与管理; （10）提供对房屋装饰装修监督管理; （11）档案资料管理;
4、 电话费、 宽带费由乙方每个月自行向相关运行商缴纳, 自用水电费由物业企业代收代缴。

六、 装修工程

1、 在甲方交付租赁房屋后, 乙方如需装修, 应书面向甲方或甲方授权物业管理企业提出申请, 该书面申请应连同乙方装修方案一起提交, 并向物业管理企业缴纳装修确保金, 装修确保金缴纳方法见《城建·湖景花园装修管理要求》。经甲方书面同意后, 乙方在不影响房屋主体结构、 不危害公共安全和损害第三者正当权益前提下, 乙方可根据业务需要对租赁房屋内部进行装修。
2、 乙方自行装修后租赁房屋及租赁房屋原有隶属设施, 乙方在租赁期间享受使用权, 协议推行期间届满后, 乙方如不继续承租或协议解除后, 乙方应在租赁期届满或协议解除后7日内将属于乙方可移动设施及设备搬走并腾空后交付给甲方, 如逾期没有搬走设施及设备, 视为交由甲方任意处理, 同乙方无关; 且乙方需按逾期交付房屋时间根据本协议约定租金标准按天向甲方支付租金。承租方退场前, 须将该承租商铺还原, 还原部分包含改动门、 窗、 楼梯及承重墙等主体结构。
3、 乙方必需遵守《城建·湖景花园装修管理要求》等相关装修要求和制度。

七、 双方权利及义务

（一）甲方权利及义务
1、 甲方应在《收铺通知书》中要求时间将商铺交付乙方。
2、 物业管理企业由甲方选定, 并由该物业管理企业负责提供临时公共服务区公共设施物业管理及公共场地保安、 消防、 公共场所清洁卫生, 维护临时公共服务区公共秩序。
3、 在本协议约定范围内, 不干预乙方依法进行独立自主经营权。
4、 有权指定本项目经营管理企业并制订本项目经营管理相关规章制度, 帮助相关管理部门阻止场内经营者制售假冒伪劣及其她扰乱市场经营秩序行为。
5、 设置投诉点接收投诉并进行调解, 配合消费者协会和相关行政管理部门对场内发生消费争议进行调查与处理。
6、 有权阻止本项目范围内占道、 搭建、 扩摊行为或者影响其她商户经营行为。
7、 督促乙方办理市场内经营（含以专营、 专卖、 总代理、 总经销、 特约经销等特殊经销形式经营）所需证照及相关手续, 查验入场经营者经营资格。
8、 甲方负担公共部分维修责任, 负责维修保养和检修公共设施。确保市场水电、 消防、 安全、 卫生等设施符合使用条件并达成相关标准, 保障市场正常经营。
9、 非因甲方过失而引发供电、 供水、 燃气、 通讯、 空调、 消防、 保安、 广播、 排水、 排污等设施故障给乙方及其商铺造成损失, 甲方不负担任何责任。
10、 甲方可依据市场经营情况, 有权对市场商品布局及经营铺位进行调整, 乙方须配合并做出对应调整。调整前, 双方可就相关商铺面积变更事项另行签署协议。
11、 租赁期内, 如乙方承租商铺全部权发生转让, 甲方应确保受让人继续推行本协议。

（二）乙方权利及义务
1、 乙方在租赁期间确保遵法经营, 遵守国家相关法律法规、 政策, 依法经营和管理其聘用人员。假如违反, 一切责任均由乙方负责。遵守甲方管理部门制订各项管理制度和管理规约, 服从物业管理企业管理。
2、 按时交纳租金、 物业管理费、 水费、 电费及相关费用。
3、 乙方应正确使用承租商铺内全部设施设备, 因乙方不妥使用造成承租商铺及设施设备发生损害, 乙方应负担修复及赔偿损失责任。
4、 在依法核准范围内自主开展经营活动, 依法经营, 诚信经营, 做到证照齐全, 明码标价, 亮照经营, 照章纳税（费）。
5、 不得销售国家相关要求严禁生产经营产品, 包含假冒伪劣商品, “三无”商品, 掺杂使假、 以次充好商品及法律、 法规严禁销售其她商品, 不损坏甲方信誉和形象; 假如乙方未能遵守相关法律、 法规要求而造成消费者投诉、 经济或其它一切损失均由乙方负责。
6、 珍惜市场设施, 配合、 帮助甲方做好市场物业管理工作, 维护市场秩序和安全; 自觉遵守市场用水用电管理要求。
7、 自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量抽检。经快速定性检测为不合格商品, 乙方应在相关管理部门监督下自行销毁或作无害化处理。
8、 乙方应遵守国家相关法律、 法规和甲方或者其委托管理企业制订管理要求, 严禁放置任何有毒、 易燃、 易爆等危险品。若有违反, 甲方有权进行处罚并解除本协议, 全部责任概由乙方负担。
9、 乙方须负责承租商铺内部清洁、 内部保安及消防安全工作, 如在乙方承租范围内发生火灾、 治安事件或其它意外事件, 造成甲方或第三人损害, 由乙方负担全部赔偿责任。
10、 确保租赁房屋仅供作经营使用, 不作留宿或储存用途, 绝不存放易燃、 易爆、 危险及违禁物品。接收和配合相关政府部门和物业管理单位检验。
11、 负责租赁房屋内设施日常维护。如因乙方过失造成甲方或第三方财产损失或人身伤亡, 应负损害赔偿责任和法律责任。
12、 不占用走火消防通道, 以保持通道通畅。
13、 不将承租租赁房屋作任何形式抵押, 乙方与第三方所发生一切债权债务均与甲方无关, 甲方不负担任何责任。
14、 乙方须根据协议约定经营范围, 自行经营, 协议期内不许可转租或分割出租。
15、 确保职员为用户文明服务。
16、 正确处理相邻关系, 确保乙方及其雇员、 用户行为不影响相邻商户正当权益。
17、 乙方需确保每年开门经营时间不少于360天, 但不可抗力除外。
18、 未经甲方同意, 乙方不得将所承租商铺私自转租。

八、 违约责任

1、 乙方如有违反本协议任何条款约定, 甲方除有权单方面解除协议以外, 乙方还需向甲方支付数额为6个月租金累计 元违约金。
2、 如因甲方原因单方面解除协议, 甲方需负担 个月乙方商铺租金作为违约金额赔偿乙方。
3、 乙方有下列情形之一属严重违约行为, 甲方有权单方解除协议, 收回租赁商铺, 乙方支付经营确保金作为违约金由甲方直接收取, 如违约金不足以填补甲方所以所受到损失, 乙方应予补足:
（1）私自转租、 分租、 转让或转借;
（2）利用承租房屋进行非法活动或有悖公共秩序和良俗行为, 损害公共利益;
（3）逾期支付租金超出30日或逾期缴纳物业管理费及相关费用30日;
（4）不遵守物业管理条约, 不接收物业管理企业管理, 不遵守甲方对市场管理制度或管理规约, 经甲方二次通知后, 在通知日期仍不更正;
（5）因违法经营受到政府相关部门处罚;
（6）因不遵守消防法或安全生产法要求且在甲方或消防、 安全生产管理部门通知日期内不予更正;
（7）在本协议约定免租期后10日内没有开业或在协议推行期间连续3天或累计超出 30天没有开业经营（不可抗力原因和节假日除外）;
（8）其她严重危及综合商业服务区内安全和声誉行为。
4、 乙方逾期缴纳租金或物业管理费及相关费用超出10日, 甲方有权采取停电、 停水方法, 如所以所产生损失由乙方自行负担。
5、 因乙方违约致使甲方解除协议, 乙方所以所产生一切损失（包含装修损失）均由乙方自行负担。
6、 乙方对解除协议有异议, 应在收到甲方解除协议通知之日起15日内依法提出异议, 逾期视为放弃异议。

九、 其它约定事项

1、 乙方承诺租用本协议项下甲方铺位经营内容是: , 且租赁期内不得变更上述经营内容, 如乙方私自变更上述经营内容, 视为乙方违约, 乙方应根据本协议第五条第1项约定负担违约责任。同时, 乙方须取得有效多种政府部门经营证照才可开业, 不得经销假冒伪劣商品, 并接收相关政府部门监管。
2、 乙方在开业经营后, 不得私自关门歇业, 如因装修、 盘点等原因须临时暂停营业2天以上, 须向业主或业主授权物业管理企业书面申请, 并取得物业管理企业同意后才能临时停业。
3、 通常包含双方权利义务通知均应以书面形式, 并以协议所载明地址送达。如协议中所列地址有变更, 变更一方应在变更之日起十日内书面通知对方。如不通知, 则甲方向乙方所发出任何通知或函件即使被退回或拒收均视为已送达, 所以所产生一切责任均由乙方自行负担。
4、 乙方需引入著名品牌, 在确定经营内容项下, 由乙方自主经营、 统一核实、 统一收款、 且只能由乙方统一开具发票。
5、 甲、 乙双方承诺并确保推行以上协议各项要求, 假如违反, 愿负担违约责任并赔偿损失。本协议未尽事宜, 按《中国协议法》相关要求, 由协议双方共同协商, 另行议定补充。其补充协议书经双方签章生效后, 作为本协议附件, 与本协议含有相同法律效力。在协议推行过程中出现争议, 双方应协商处理, 协商不能达成一致意见, 任何一方均可人民法院提起诉讼。

6、 其她约定:
（1）
（2）

7、 自双方法定代表人或授权代表人签字盖章后立刻生效。
8、 本协议壹式肆份, 甲方叁份（招商部壹份、 财务部壹份、 物业部壹份）, 乙方壹份, 含有相同效力。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

法定代表人（或委托代理人）: 法定代表人（或委托代理人）:

身份证号码: 身份证号码:

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日