精装修设计合同标准版模板.doc

精装修设计协议

发包人: XXXXXXXXXX（以下简称甲方）
设计人: XXXXXXXXXXXX（以下简称乙方）
甲方委托乙方完成XXXXXXXX精装设计（下称“工程”或“本工程”）工作（下称“设计工作”）, 乙方接收委托。为明确双方责任, 甲、 乙双方经协商一致, 签署本协议, 以兹共同遵守。
1 本协议签署依据:
1.1《中国协议法》、 《中国建筑法》、 《中国城镇计划法》、 《建设工程勘察设计管理条例》、 《建设工程勘察设计市场管理要求》和《建设工程质量管理条例》;
1.2国家及河南省、 开封市相关建设工程勘察设计管理法规和规章。
2 设计依据:
2.1甲方提供设计要求、 计划设计管控关键点和其她相关附件。
2.2甲方提供设计资料（包含计划设计、 总平面位置图及各层建筑平面图、 剖面图、 机电系统图等）。
2.3项目当地计划部门提供建设批文和计划要求。
2.4国家及项目所在地技术标准和相关要求。
2.5国家及河南省、 开封市相关消防审查法规。
3 项目概况:
3.1 项目名称: XXXXXXXX。
3.2 项目地点:
3.3项目概况: 总建筑面积约 平方米。设计范围详见建筑平面图。
3.4工程造价控制:硬装限额 元/㎡以内, 软装限额 元/㎡以内。设计人设计应满足发包人工程造价控制要求。如设计人设计结果不符合上述工程造价控制指标要求, 设计人应按发包人要求无偿进行修改, 直至满足上述造价控制指标要求。

4 乙方关键设计人员名单:
姓名
职务
职业资格/职称
执业年限
本工程中负责工作内容
履历

乙方确保乙方及其前述乙方核定人员在本协议使用期内连续含有承接设计工作正当资格。未经甲方事先书面同意, 乙方不得私自更换前述乙方人员（如发生特殊情况如离职、 死亡、 意外、 疾病等原因除外）, 不然甲方有权解除本协议, 甲方据此解除本协议, 乙方应返还甲方已支付设计费, 向甲方支付相当于总设计费20%违约金, 并赔偿甲方所以遭受全部损失。不提供驻场设计, 但能够达成驻场设计效果。
5 设计服务内容及周期（依据设计项目不一样略作调整）:
5.1精装设计包含:
室内装饰设计, 提供符合国家行业规范和对应地方标准施工图, 以此满足施工招标、 消防报建和现场施工要求;
依据弱电设计图纸, 调整电话、 网络等终端位置, 在满足规范要求前提下, 进行各个功效区域二次弱电设计; 不包含弱电系统。
在设计院强电图纸基础上, 依据室内设计变更进行各个功效区域二次强电设计, 及公共区域内照明配电箱系统图设计;
依据空调、 消防图纸调整风口、 喷淋、 烟感、 喇叭位置, 在满足规范要求前提下, 确保美观;
公共区域内给排水在原建筑设计基础上, 依据室内设计变更进行各个功效用水区域支管二次设计;
依据灯光设计图纸、 电气设计图纸调整灯具、 开关、 插座位置, 在满足规范要求前提下, 确保美观;
家俱选型设计;
灯具选型设计;
软装布艺、 艺术品等选型设计;
提供洁具选型表;
提供五金配件选型表;
提供关键材料样板;
提供成本估算表;
提供完整材料明细表。
5.2技术服务
提供甲方施工招标所需设计文件, 做好投标答疑工作;
帮助出图负责施工图报建方面配合工作（消防报审）;
与其它专业图纸（如空调、 新风等）冲突相关交底协调事宜;
负责审查施工单位施工图加工安装图纸;
在开工前进行具体技术交底;
结合以往设计经验, 依据本项目特点, 提供专业设计咨询服务。
5.3施工现场配合
在施工图设计完成后, 立刻提供具体材料样板, 全力帮助甲方完成材料、 家俱、 工艺品、 灯具等选样确定及选购工作;
甲方在施工招标过程中, 提供具体技术支持和咨询服务;
结合甲方报批、 施工等进度安排, 制订严格、 周密设计计划, 确保按时完成全部设计;
协调施工过程中相关设计问题;
帮助甲方审查材料样板;
负责处理现场设计变更, 并提供设计变更图纸;
参与隐蔽工程验收和完工验收。
6设计进度: 天（工作日）
平面部署、 概念方案阶段 天; 效果图方案、 软装方案设计阶段 天; 施工图设计阶段 天。以上各阶段结果提交后, 须甲方确定该阶段结果, 乙方可进入下阶段设计工作。在施工图完成确定后, 乙方须向甲方提交软装家俱等选型表, 配合甲方进行软装招标采购工作。此设计周期为暂定, 依据甲方工程进度需求, 双方可沟通后另行约定调整。
7 设计取费
7.1本工程设计面积为 （以实际发生为准）平方米, 每平米设计费 元。
总设计费 元（人民币）。含税（此费用包含该项目室内全套图纸, 具体包含: 效果图（含全部空间多角度展现）、 室内平面部署图、 室内墙体定位图、 地面铺装图、 综合天花图、 灯具线路图、 灯具定位图、 强弱电图纸、 给排水图纸、 背景音乐定位及线路图、 监控定位图、 室内墙体立面图、 关键部位节点大样、 软装家俱设计方案、 软装家俱选型表等并含符合甲方目标成本之软、 硬装概算书、 其中空调、 通风、 消防设施等独立项目乙方只提供设计提议）。前述总设计费系乙方完成本协议项下工作、 甲方应向乙方支付全部费用【包含方案设计费用、 施工图设计费用、 现场配合（含现场施工配合）服务费用、 差旅费、 设计结果知识产权转让费用及乙方在中国大陆境内外所应缴纳全部税费等】。
7.2 付费进度:
7.2.1本协议项下设计费支付进度以设计结果完成并经甲方书面审批经过为付费节点。
7.2.2本协议签署且收到甲方书面开启工作通知后10个工作日内, 甲方支付给乙方总设计费20%作为首付款, 即（人民币） 元。
7.2.3乙方完成平面布局图、 概念效果方案结果, 经甲方确定后10个工作日内, 甲方支付乙方总设计费20%, 即（人民币） 元。
平面图纸甲方确定后, 如设计面积与协议约定有误差, 需要增减设计费, 应在本阶段付款前对设计费总价进行调差, 并经双方确定后, 签署补充协议, 本阶段付款根据调差后总设计费20%进行付款。后续付款均根据调差后总设计费百分比计算。
假如经甲方审核确定后平面图所载设计面积与协议约定设计面积存在误差, 设计费总价＝本协议约定对应单价×经甲方审核确定后平面图所载设计面积。如双方对设计建筑面积计算公式、 计算方法和具体数量产生分歧, 最终以甲方审核确定设计面积具体数量为准, 对此乙方不持异议。
7.2.4乙方完成效果图方案结果, 软装方案设计结果, 经甲方确定后10个工作日内, 甲方付至调整后总设计费70%。
7.2.5乙方完成全套施工图、 经甲方确定, 并配合甲方完成施工单位招标。施工图完成甲方付至调整后总设计费95%。
7.2.6工程完工验收后10个工作日内, 甲方付至调整后总设计费100%。
7.2.7甲方每次付款前, 乙方应提供对应金额增值税发票, 不然甲方有权顺延付款且不组成违约, 由此造成一切后果由乙方负担。
7.3总设计费
7.3.1本协议总价包干, 包干总价包含但不限于设计费（含概念方案设计、 方案深化设计、 施工图设计、 配合服务费用、 应业关键求差旅费 次）、 图纸费用、 设计咨询、 设计图纸会审及变更、 方案优化及调整、 设计结果知识产权转让费用及乙方在中国大陆境内外所应缴纳全部税费等, 不管图纸、 方案调整版次多少, 即除协议另有约定外, 协议总价一律不再调整。包干总价（即总设计费）为人民币 元（大写 ）。
7.3.2 投标报价中已包含通常性设计修改费用, 除非项目发生颠覆性改变修改, 不再增加设计费用。如项目发生颠覆性改变修改, 甲方与中标人协商一致修改设计费用。
注: 项目发生颠覆性改变修改是指因项目总平计划大面积调整而引发设计变动。
7.3.3前述总设计费已经包含通常性修改费用。除非设计项目发生双方一致确定颠覆性修改改变, 不然不再增加设计费用。如在设计过程中, 双方对是否组成颠覆性改变修改了解产生分歧, 乙方应根据甲方要求完成设计工作, 设计费用待设计工作完成后再另行协商确定, 乙方不得以此为由拖延或是拒绝进行后续工作, 不然视为乙方违约, 乙方应负担对应违约责任。但若因乙方所提供概、 预算书不正确, 实际实施成本（将）超出甲方所确定成本控制目标, 或者因乙方设计错误等乙方责任, 造成甲方对前一阶段设计进行颠覆性改变修改, 不视为乙方提供额外服务, 乙方不再另行收取费用。
7.4对设计结果评价:
甲方、 甲方委托第三方及乙方依据甲方《计划设计管控关键点》进行审查, 最终由甲方上会讨论评价设计结果合格率, 出具评价结果, 经甲方设计研发总经理签字确定后, 交乙方。该评价结果与总设计费支付百分比挂钩, 具体措施见下表。
8甲方责任:
8.1甲方须向乙方提供相关资料和文件, 并对其完整性、 真实性立刻限负责, 包含以下资料:
8.1.1甲方提供设计要求。
8.1.2甲方提供设计资料（包含计划设计、 总平面位置图及各层建筑平面图、 剖面图、 机电系统图等）。
8.2甲方负责协调室内装修工程和整体项目之间相关事宜, 乙方应主动配合。
9 乙方责任:
9.1乙方明确并承诺, 其已对本协议项目进行充足考察, 对项目情况、 资料和相关工作条件均已了解, 并无疑问; 全部设计依据本协议约定高质量地提供项目发展所需全套设计资料和对应之设计顾问服务。
9.2乙方作为该项目之专业设计师, 就项目设计科学性、 合理性、 经济性、 安全性和对中国相关规范、 要求符合性以及满足甲方设计效果等方面对甲方负有全方面责任, 并应在合适阶段应甲方要求对上述内容给予合了解释、 说明。
9.3乙方进行设计必需遵照甲方意见, 在设计过程中必需加强与甲方沟通和协调。
9.4乙方提交设计结果超出限额设计要求指标, 造成工程建设增加成本, 乙方同意无偿修改设计以符合成本限额, 并满足甲方进度要求。
9.5乙方负责了解项目当地政府部门对消防、 卫生、 防疫、 交通、 环境保护等方面要求, 乙方全部设计中选择建材均应实施并符合室内环境污染控制相关规范要求。
9.6乙方应充足考虑无障碍设计相关要求, 同时在室内设计中不得有任何在以后使用中可能发生安全隐患。
9.7全部设计图纸必需符合国家颁发相关规范、 要求（包含但不限于环境保护、 节能设计要求等）;
9.8乙方有责任制订整个设计周期计划并建立与甲方沟通机制, 立刻通报设计工作发展情况（具体时间另定, 此项工作应视为阶段性设计工作完成之依据）。
9.9 乙方因负担本协议项下工作所需要办理与乙方相关手续由乙方自行办理, 并负担对应费用, 且不影响本协议实施。
9.10本工程设计资料及文件中, 选择材料、 家俱、 设备和艺术品等, 乙方不得指定生产厂、 供给商; 在设计中不得选择独家生产设计独有产品。可能包含市场独家或垄断性供给、 造成价格存在不确定性, 乙方应提前书面通知甲方, 不然由此造成成本超出甲方预算而引发设计修改, 甲方不再支付修改费用, 如给甲方造成损失, 乙方应给予负担。
在软装设计中, 选择产品标准上以成品选购为主。软装设计中非市面常见家俱要尤其注明价格, 并符合目标成本之内。
9.11乙方应主动配合现场施工需要, 碰到关键问题, 如甲方需要, 乙方应在接到甲方书面通知后二十四小时内委派相关设计人员到施工现场, 处了处理施工中技术问题, 并立刻办理设计变更文件。
9.12其她:
9.12.1乙方负责向甲方就协议设计范围内特定事项提供专业性咨询意见。
9.12.2除本协议另有约定, 乙方就上述各条款提供对应之设计服务不再收取任何费用。
9.12.3本设计严禁转包, 且未经甲方事先书面同意严禁私自分包。一旦乙方违约转包或分包, 甲方有权解除协议, 乙方立刻移交设计资料等及返还甲方已付费用。甲方解除本协议, 乙方应支付甲方总设计费10%违约金并赔偿甲方所以遭受损失（包含但不限于甲方向第三方负担违约责任等）。甲方未解除本协议, 不减免乙方义务和责任。
9.12.4 尤其强调: 各设计阶段, 须提供对应关键材料样板和工艺做法说明。
9.12.5乙方确保项目包含工程设计使用年限不低于国家及地方规范要求合理使用年限。
9.12.6 未经甲方事先书面同意, 乙方不得受理施工单位或甲方任何商业合作伙伴提出任何变更要求, 不然乙方应赔偿由此给甲方造成一切经济损失。
10 违约责任:
10.1在本协议推行期间, 甲方有权随时单方终止或解除本协议, 甲方据此提前单方终止或解除本协议, 依据双方确定后乙方已完成实际工作量支付对应设计费（但乙方违约除外）。
10.2 乙方对设计结果（包含设计资料及设计文件等）出现遗漏或错误负责无偿修改或补充。因乙方过设计错误造成工程质量或安全事故或造成重大损失, 乙方除负责采取补救方法外, 应免收直接收损失部分设计费, 乙方还应依据损失程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金, 赔偿金为不超出总设计费金额; 且甲方有权解除本协议, 甲方据此解除协议, 乙方还应向甲方支付总设计费20％违约金。
10.3 如乙方延误了按本协议第5 条要求设计结果（包含设计资料及设计文件等）交付时间或施工配合工作, 每延误1天, 乙方向甲方支付总设计费千分之二违约金, 延误超出30天, 甲方有权解除本协议, 甲方据此解除协议, 甲方有权停付未完工作设计费, 且乙方应向甲方支付总设计费15%违约金及赔偿甲方对应损失。
10.4 甲方应根据本协议要求金额和时间向乙方支付设计费用, 因甲方原因延迟设计费支付, 乙方有权延期提交设计结果, 经书面催告仍逾期30天未支付, 每延误1天, 甲方向乙方支付应付未付设计费金额千分之二违约金。
10.5 因为乙方设计结果严重偏离甲方要求而乙方不愿修改或经数次修改仍达不到甲方提出要求, 甲方能够单方解除协议。甲方据此解除协议, 甲方有权停付未完成工作设计费, 且乙方应向甲方支付总设计费20%违约金及赔偿甲方全部损失。
11争议处理:
凡因实施本协议及其附件所发生或本协议相关一切争议, 双方应经过友好协商处理。若协商不成, 本协议任何一方均可向项目所在地法院提起诉讼。
12协议变更、 终止和暂停:
12.1因项目情况发生改变, 致使协议条款需要变更, 任何一方可提出协议变更请求, 经双方协商, 达成一致意见后, 签署正式补充协议后则变更成立, 原协议中变更条款以补充协议为准。
12.2协议要求双方责任和义务推行完成时, 协议自然终止。
13通信联络:
甲方和乙方通信联络地址见本协议尾页下端。如有变更, 应在三日内书面通知对方。不然, 任何一方向对方该通信联络地址发函后, 不管对方是否收到, 均视为对方收到该信函。
14 协议生效及其她:
14.1协议文件组成及解释次序以下:
1）本协议
2）协议附件
除非另有约定, 在协议签订和推行过程中, 双方协商一致共同签署与本协议签订或推行相关协议、 信函、 纪要、 备忘录等, 亦组成协议组成部分, 其法律解释次序应视其内容与其它协议文件相互关系而定, 如无法确定, 则以时间在后为准。
14.2 以下附件为本协议之一部分, 与本协议正文含有相同法律效力。
附件一: 知识产权转让承诺函（随设计结果附上）
附件二: 廉洁合作协议
附件三:方案及施工图审查关键点---内装
14.3本协议自双方盖章后生效。本协议一式肆份, 甲方持贰份, 乙方持贰份, 含有相同法律效力。

发包人名称: 开封建业大宏住宅建设有限责任企业设计人名称: XXXXXXXXXXXX
（盖章） （盖章）
发包人代表人（签字）: 设计人代表人（签字）:
地址: 开封市郑开大道与三大街 地址:
交叉向南200米
电话: 电话:
开户银行: 开户银行:
银行帐号: 银行帐号:

签署日期: 年 月 日

附件一 知识产权转让承诺函（随设计结果附上）
知识产权转让承诺函
【XXXXXXXXXX】（发包人）:
相关【】年【 】月【 】日 【XXXXXXXXXXXX】（设计人单位）与贵方签署《室内设计协议》（下称“协议”）项下全部设计结果（下称“作品”）, 我方在此不可撤销地承诺:
第一条 我方对作品拥有充足、 完全、 排她知识产权, 且从未授权任何第三方进行任何形式发表、 使用或用于开发。
第二条 我方将按协议约定, 在此一次性将对作品所拥有知识产权全部转让给贵方, 转让费已包含在总设计费中, 贵方无需另行支付。
第三条 贵方有权采取书面或电子等任何形式对作品部分或全部再制作或再创作, 包含但不限于采取书面或电子形式等。
第四条 除非得到贵方书面同意, 我方将不在任何时间、 任何地点利用作品进行任何形式、 商业性或非商业性市场开发或宣传活动。
第五条 贵方有权自行决定对作品进行任何形式使用、 开发、 授权、 许可或保护, 不受我方或任何第三方干涉或限制。上述活动可针对纸张、 电子等任何载体（包含在现在认知领域下不可知载体）进行。我方将不要求享受任何权利或分享贵方因上述活动所获取任何利益。
第六条 假如我方违反以上承诺, 且未能在贵方发出要求更正书面通知之日起10日纠正, 贵方有权要求我方赔偿所以造成全部损失。
第七条 本承诺函应依据中国（为本协议目, 不含港澳台地域）法律解释。
第八条 本承诺函自签署之日起生效。

承诺方:
【设计企业名称】（授权代表署名）: XXXXXXXXXXXX
【设计团体人员】（署名）:
身份证件号码: 【设计团体人员】
签署日期: 年 月 日

附件二 廉洁合作协议
廉洁合作协议

甲方（“发包人”）: XXXXXXXXXX
乙方（“设计人”）: XXXXXXXXXXXX
为加强【XXXXXXXX室内精装】工程设计项目实施期间廉洁管理, 确保项目高效优质按期完工, 甲、 乙双方经协商签定, 就《室内设计协议》（下称“协议”）本协议, 并做为双方共同遵守廉洁行为准则。
一．甲方责任
1．甲方有责任向乙方介绍本单位相关廉洁管理各项制度和要求。
2．甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁教育。
3．甲方人员应严格遵守本单位相关廉洁管理要求, 不得接收乙方宴请, 不得接收任何形式实物、 现金或礼券。
4．甲方在项目实施期间发觉甲方人员任何形式索贿受贿行为, 均应立刻采取方法给予阻止, 并立刻通报乙方单位领导。
5．甲方人员如违反廉洁管理制度及本协议要求, 甲方应视情节轻重、 影响大小给予行政及经济处罚。
6．对于乙方举报甲方人员违反廉洁要求情况, 甲方应立刻进行调查, 依据调查情况进行处理。
二．乙方责任
1．乙方应确保乙方相关人员了解甲方相关廉洁管理各项制度及本协议要求, 并遵照实施。
2．乙方不得宴请甲方人员, 不得以任何形式赠予实物、 现金或礼券。
3．乙方在项目实施期间发觉乙方人员任何向甲方人员行贿行为, 均应立刻采取方法给予阻止, 并立刻通报甲方单位领导。
4．乙方有责任接收甲方对乙方在项目实施期间廉洁管理实施情况监督。

5．乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式索贿或受贿行为立刻向甲方单位领导举报; 如乙方向甲方人员行贿, 或甲方人员向乙方索贿, 乙方满足其要求且未向甲方举报, 一经查实, 除赔偿由此给甲方造成损失外, 甲方酌情对乙方进行处罚, 乙方自愿依据甲方要求, 在协议总价基础上再让利5-100万元（具体金额由甲方确定, 乙方无异议）, 并对乙方知情不报人员进行处罚。
6．如发觉乙方或其人员在项目实施期间贿赂甲方人员, 甲方有权解除协议, 到时乙方应负担造成协议解除违约责任, 并赔偿由此给甲方造成全部损失。

甲方: XXXXXXXXXX 乙方: XXXXXXXXXXXX

签署日期: 年 月 日