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商用房屋租赁协议
协议编号（ ）字第____号
出租方（以下简称甲方）:
住所地______________________________
法定代表人___________ 职务_________
承租方（以下简称乙方）
住所地______________________________
法定代表人___________ 职务_________
依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 为明确甲方、 乙方权利义务, 切实保护协议双方正当权益, 在平等、 自愿、 互利基础上, 甲乙双方经友好协商, 就房屋租赁相关事宜达成协议, 并签署本协议。
第一条 房屋基础情况
1、 出租房屋坐落于__________________________________________________________。
房产证号___________________。该房屋结构为______________________________________。
房屋建筑面积________________㎡, 套内使用面积___________________㎡, 公共分摊面积为___________㎡。该房屋性质为: □商用房屋 / □民用住宅房屋 / □商住两用房屋 。
该房屋系甲方单独全部。
2、 房屋内部隶属设施设备及其维护:
隶属设施设备内容详见协议附件。
甲方应该确保房屋内部设施设备在乙方入驻后能够立刻使用, 无任何不良、 损坏情况。乙方在租赁期间负责隶属设施设备维护, 若在乙方租赁期间发生任何毁损、 灭失, 乙方应该负责恢复原状、 赔偿损失。
该附件作为甲方按协议约定向乙方交付房屋及租赁期满或协议解除后乙方向甲方返还房屋时验收依据。
第二条 租赁用途
1、 乙方租赁甲方上述房屋用于______________________________________________。
2、 乙方应切实根据协议约定用途合理使用房屋, 如有变更, 应于______日内通知甲方并主动与甲方协商变更事宜。不然, 甲方有权解除协议并追究乙方违约责任。
第三条 租赁期限
1、 乙方租赁期限为自____年____月____日至____年____月____日止,累计_____个月。
2、 租赁期间届满, 协议自然终止推行。乙方应该根据协议约定向甲方返还房屋。
3、 若乙方有意续租, 应于期间届满前_____天通知甲方, , 双方协商签署租赁协议。
第四条 房租、 相关费用及交付方法
1、 乙方在租赁期间内, 乙方应该按时向甲方缴纳房屋租金。
因乙方从事生产经营活动产生水费、 电费、 取暖费、 通讯费、 物业管理费等相关费用, 均由乙方独自负担。但甲方应该帮助乙方办理缴交事宜。
2、 租金标准为_________元/平方米·月, 房屋面积根据 □建筑面积/ □使用面积 计算为__________________㎡, 租赁期限累计______个月。租金总额累计_______________元（大写: _____________________________元）。
3、 乙方交付租金方法为___________________________________________________。
4、 为方便乙方支付租金, 甲方应在________银行开设独立账户, 账户名为______________, 账号为____________________________。乙方应按约定立刻支付租金。甲方在收到租金后应向乙方出具正规发票。
第五条 水电费、 取暖费、 通讯费、 物业管理费费等费用负担
1、 乙方因日常生产经营活动中产生□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □_____________________________等费用一律由乙方自行负担。但甲方向乙方交付房屋之前应该结清交房之前产生水电费、 取暖费、 通讯费等相关费用。
乙方应保留并向甲方出示相关缴费凭据。
2、 乙方缴费标准为: 水费________元/立方米, 电费_______元/度, 取暖费______元/平方米, 燃气费______元/立方米。（水表现数________电表现数__________燃气表现数_______）。
3、 经甲乙双方协商, 乙方负担全部物业管理费用, 根据________元/月向物业部门缴纳。
乙方负担物业管理费用项目包含以下内容:

甲方帮助乙方办理物业费用缴交事宜。但租赁物外其她公用设施和公用场地(如有)维护和管理、 垃圾清理、 管道疏通、 车辆停放管理和安全保卫工作乙方概不负责。
4、 乙方在从事生产经营活动中产生其她费用由乙方根据实际费用自行缴纳。
5、 甲方承诺向乙方提供水电设施设备能够满足乙方生产经营所需, 水压标准为_______________, 电压标准为___________________。若不能达标并影响乙方生产经营, 乙方有权追究甲方违约责任直至解除协议。
第六条 房屋装修及设施设备维护
1、 为满足乙方生产经营所需, 甲方应在本协议签署后_______日内对该房屋做以下改善:__________________________________________________________________________。
改善房屋费用由（□甲方 / □乙方）负担。
2、 甲方（□是 / □否）许可乙方对该房屋进行装修、 装饰或添置新物。
装修、 装饰或添置新物范围是: ___________________________________________。

双方也可另行书面约定。
3、 甲方交付房屋时提供隶属设施设备经乙方验收后, 由乙方负责维护保养。若在租赁期间发生任何毁损、 灭失, 由乙方负责恢复原状、 赔偿损失。
第七条 双方权利义务
一、 甲方权利义务
1、 甲方确保租赁物有正式供电供水服务, 确保水电符合协议约定标准。
2、 甲方负责在交房前为乙方租赁部分单独安装水电表, 水电表收费需和政府相关业务部门签署三方协议, 由乙方直接向水电供给方缴交费用。
3、 甲方确保租赁物系正当建筑物, 没有被政府和司法机关查封冻结, 产权清楚没有争议, 共有权人(如有)同意出租, 确保任何情况下不因产权问题影响(或存在影响可能)乙方对租赁物占有使用。
4、 甲方确保其已取得了租赁物以及隶属场地、 隶属设备设施全部、 正当、 没有任何异议出租权利。甲方承诺签约时租赁物未办理任何形式担保或抵押。
5、 甲方应该确保租赁物全部公共设施设备、 公共通道处于正常运行和可使用状态。不然甲方应免收乙方租赁费用, 此种情况连续或累计时间达30日, 乙方还有权解除协议并追究甲方违约责任。
6、 甲方自行负担包含租赁物房产税、 房屋维修基金、 营业税、 土地使用费、 维修费用等全部税费。
二、 乙方权利义务
1、 乙方在租赁期间对租赁物享受占有、 使用、 收益权。但乙方应根据协议约定用途使用房屋。
2、 乙方应确保不得因其生产经营活动而严重出租房屋周围公共设施设备、 公共通道正常使用。不然甲方有权要求乙方进行改善。
3、 乙方应全额负担因己方开展生产经营活动发生水费、 电费、 通讯费、 税费等费用。甲方对此费用不负担任何责任。
第八条 房屋修缮责任
1、 乙方为方便开展生产经营活动, 经甲方许可, 能够对租赁物进行必需装修、 改善、 增设她物, 其费用由乙方自行负担。但乙方不能私自变动或改建房屋建筑主体和房屋承重结构。
甲方不许可乙方对房屋进行装修, 乙方不得装修。
2、 租赁期内, 甲方应保障该房屋处于适用和安全状态。乙方发觉该房屋有损坏时, 应立刻通知甲方修复。
3、 甲方应在接到乙方通知后____日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用, 应对应降低租金或延长租赁期限。
对于乙方装修、 改善和增设她物甲方不负担维修义务。
4、 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不负担赔偿责任, 甲方可代为维修或购置新物, 费用由乙方负担。
5、 对于该房屋及其隶属设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方不负担责任。
第九条 房屋交付验收及返还
1、 甲方应于____年____月____日向乙方交付房屋。乙方对照房屋装修及设施设备清单查对无误后接收房屋及钥匙。
在交接房屋同时, 乙方应该向甲方缴纳_______个月租金, 累计___________元（大写: ______________________________元）。
2、 租赁期限届满或协议解除后, 乙方在房屋后返还房屋时也应根据房屋装修情况及设施设备清单交由甲方验收。甲乙双方均应结清各自负担费用。
3、 乙方添置新物可由其自行收回, 而对于乙方装饰、 装修部分, 具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方全部但甲方折价赔偿）。若选择甲方折价赔偿, 赔偿款应由双方另行协商。
第十条 转租约定
1、 除甲方与乙方另有约定外, 乙方经甲方同意, 能够将租赁物部分或全部转租给第三人。未经甲方同意, 乙方一律不得转租。
2、 乙方转租, 甲方与乙方之间租赁协议继续有效, 第三人对租赁物造成损失, 乙方应该赔偿损失。
3、 乙方应提前____天与甲方协商转租事宜。乙方未经甲方同意转租, 甲方能够解除协议,追究乙方违约责任。
第十一条 变更和解除协议条件
1、 任何情况下, 经甲乙双方充足协商一致, 可解除协议。
2、 乙方有下列行为之一, 甲方有权解除协议, 收回房屋, 由此造成损失, 由乙方负担:
（1）未经甲方同意, 将承租房屋私自转租;
（2）将承租房屋私自转让、 转借她人或私自调换使用;
（3）拖欠租金累计________个月以上;
（4）未按协议约定用途使用出租房屋或利用承租房屋进行违法活动;
（5）有意破坏承租房屋及房屋隶属设施设备;
（6）因其生产经营活动而严重出租房屋周围公共设施设备、 公共通道正常使用, 经甲方提出乙方仍不改善;
（7）法律、 法规要求其她能够收回。
3、 甲方有系列行为之一, 乙方有权解除协议:
（1）甲方与乙方签署协议后又与她人签署房屋租赁协议;
（2）房屋被司法机关或者行政机关依法查封;
（3）甲方提供水电压供给未达成协议约定标准, 严重影响乙方生产经营;
（4）租赁房屋权属有争议;
（5）租赁房屋含有违反法律、 行政法规相关房屋使用条件强制性要求情况。
第十二条 违约责任
1、 甲方应该依据租赁协议约定时限将房屋交付乙方, 不能按期交付, 应该支付违约金________元; 甲方在负担违约责任后, 仍应继续推行本协议。
2、 甲方因交付使用房屋水电标准未达标准致乙方无法开展生产经营, 乙方在解除协议后, 有权要求甲方支付___________元违约金。
3、 甲方出租给乙方房屋若因公共设施设备、 公共通道不能使用达30日, 严重影响乙方生产经营, 乙方有权解除协议, 并有权向甲方追究违约金_________元。
3、 乙方必需按期缴纳租金, 违约, 应该根据____________标准向甲方支付违约金。
租赁期间内, 乙方私自解除协议, 应向甲方支付__________元违约金。
4、 乙方未经甲方同意私自转租、 转让、 转接房屋, 甲方有权解除协议, 同时乙方应向甲方支付_____元违约金。
5、 乙方未经甲方同意, 私自对房屋进行改建、 扩建、 增添并对房屋造成损害, 乙方应该视损害程度负担恢复原状、 折价赔偿违约责任。
6、 租赁期间届满, 甲乙双方协议不再续租, 乙方可在15日内腾空房屋。15以后, 乙方逾期向甲方交付房屋, 应按____元/天向甲方支付违约金。
7、 因变更或者解除租赁协议使一方当事人遭受损失, 除依法能够免去责任以外, 应该由责任方负责赔偿。
第十三条 拆迁条款
1、 甲方出租给乙方房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围, 租赁协议自然终止推行。甲乙双方应协商在拆迁期限内腾空房屋。
2、 为确保乙方生产经营所需甲方对房屋进行改善, 其费用由_____负担, 则该部分拆迁装修赔偿款由_____取得。
3、 因甲方许可乙方对该房屋进行装修、 装饰或添置新物而产生装修部分, 其拆迁装修赔偿款按下列_______方法处理:
A: 由乙方向甲方证实其装修支出相关费用, 由甲方根据该费用____%进行赔偿。甲方取得该部分拆迁装修赔偿款。
B: 由乙方聘用房屋评定机构对该装修部分进行评定, 甲乙双方在与拆迁方签署房屋拆迁赔偿协议上书面约定该部分拆迁装修赔偿款由乙方取得。但乙方负担评定费用。
4、 若甲方不许可乙方对房屋进行装修, 上述内容不生效。
第十四条 免责条款
因不可抗力原因, 任何一方均能够在书面通知对方并提供相关机关确任不可抗力证实材料后依法解除本协议, 而无需负担任何责任。不可抗力指无法预料、 无法克服全部自然灾难和意外事件, 包含但不限于地震、 洪灾, 火灾、 罢工、 重大疫情、 城市公共设施停止运转、 战争等。
第十五条 其她约定条款
1、 租赁期限内, 甲方转让房屋全部权, 应提前_____天书面通知乙方。乙方应在接到通知 7 日内向甲方书面回复是否购置, 口头表示无效。乙方在相同条件下享受优先购置权。
2、 因推行本协议项下内容引发争议, 由协议双方当事人协商处理或申请调解处理。若争议仍未得四处理, 则双方当事人协商选择向 □协议签署地/ □原告所在地/ □被告所在地 人民法院提起诉讼;
3、 _______________________________________________________________________。
4、 ________________________________________________________________________。
本协议自甲乙双方签字盖章后立刻生效。本协议一式____份, 甲方持____份, 乙方持____份, 各式文本含有相同效力。

出租方（甲方）盖章: 承租方（乙方）盖章:

住所地 住所地
法定代表人署名 法定代表人署名
工商登记号 工商登记号
联络电话 联络电话
签约时间 签约时间
地点 地点

附件:
房屋装修情况及设施设备清单
本清单为甲乙双方签署协议编号为（ ）字第____号协议附件, 与协议正文含有相同效力。
一、 房屋装修情况为__________________________。
二、 甲方向乙方提供房屋设施设备为______
1、 家俱
2、 燃气管道
3、 热水管道
4、 空调
5、 其它
三、 对消防设施设备及水电配套设施约定
1、 消防设施设备
2、 水电设施设备