还建房买卖合同模板.doc

还建房买卖协议
　　协议双方当事人: 出卖人(甲方): _______________(以下简称甲方)
　　身份证号码: __________________________ _______________
　　　　(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________以上______人是本协议中所述房屋共有产权人。
买受人(乙方): _______________(以下简称乙方)
身份证号码: ___________________________
依据《中国经济协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在遵照自愿、 平等、 等价有偿、 老实信用标准基础上、 经充足协商一致, 就乙方向甲方购置房产签署本协议, 以资共同信守实施。
第一条、 甲方对产权申明:
第二条、 甲方为武汉市------居民, 依据国家拆迁法要求, 甲方于---年--月与-----拆迁有限责任企业签署了房屋拆迁赔偿安置协议, 依据该协议要求, 甲方依法取得----小区项目还建房面积230平方米, 其中100平方米一套一般住宅, 130平方米一套。总共2套 。见房票《左岭J地块还建房证实》编号KD-HJ0022-1, 批次: 第五批。姓名: 叶见平, 协议编号022-1。该小区现在处于施工建设阶段。部分房屋交付使用。该房屋-----有限企业开发管理, 房屋全部权证书甲方经过----有限企业向武汉市房地产产权登记机关申办。
第三条、 第二条、 房屋基础情况: 本协议标房屋座落在武汉----。该房屋为一套一般住宅期房, 该房屋交付时间以政府还建时间为准, 建筑面积约100平方米, 房屋具体栋号、 单元号、 楼层及房号待开发商通知根据房票《左岭J地块还建房证实》编号KD-HJ0022-1, 批次: 第五批。姓名: 叶见平, 协议编号022-1次序选定, 乙方对甲方全部房屋做了充足了解, 愿意购置该房屋。
第四条、 第四条: 甲方对买卖权申明:
甲方确保该房屋是符合国家及武汉市房屋产权交易相关要求及政策法规, 并确保所卖房屋产权真实属甲方全部, 没有虚构房屋产权或超出还建面积卖房, 甲方自愿将房票《左岭J地块还建房证实》编号KD-HJ0022-1, 批次: 第五批。姓名: 叶见平, 协议编号022-1。房票证实中100平方米房屋出售给乙方, 属甲方真实意思表示, 由违反国家及武汉市相关政策法规而引发法律及经济责任由甲方来负担。
第五条、 甲方为该房屋全部权负全责, 甲方确保该房屋没有产权纠纷, 抵押债务等, 全部包含房产共有、 产权抵押和其她经济纠纷。甲方均在此次交易前办妥, 如有上述未清事项, 由甲方负担全部责任。
第六条、 甲方确保在与开发商签署一手房协议时将所卖房屋产权直接更名到乙方名下, 如因多种原因甲方不能完成与开发商签署一手房协议时直接更名为乙方, 则甲乙双方后续二手房过户税费除按国家要求应补交土地出让金外全部由甲方负担。
第七条、 上述房产交易成交价格: 每平方房屋建筑面积为人民币肆仟捌佰元整(4800元/㎡), 房屋成交总价约为人民币肆拾捌万元整, 实际成交总价格按房产证所载建筑面积乘以4800元计算。实际建筑面积以房产登记机关实际测定面积为准, 实际面积与测定面积存在差异时:
实际面积不足时, 甲方根据差异面积退款。超出平方米部分根据先期计价方法由乙方另行支付。此次成交价格4800元每平米为既定不变价格, 不管以后房屋市场价格怎样波动甲乙双方均不得因房价涨跌而反悔, 不然视为违约, 应负担违约责任。
第八条、 付款时间与措施: 乙方于3月___日将首付款(定金)人民币---万元整交付甲方, 付款当日甲方开出收款收条给乙方, 并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民---万元整于甲方将本协议所述房屋完全过户（更名）到买房人名下后5日内付给甲方, 第三笔(尾款)房款人民币--万元整于甲方将本协议所述房屋办完全部手续并将房屋钥匙交给买房人3日内付给甲方。甲乙双方同意以现金或银行转账付款方法分次付款, 乙方每次付款时甲方开出收款收条给乙方, 并注明收款数额及款项用途。假如乙方不能根据本协议期限付款, 应根据付款金额延迟付款时间, 按年利率12%计算利息付给甲方。
第九条、 优先选房约定, 甲方应在接到开发商通知选房应立刻通知乙方, 确保乙方在第一时间（15分钟内）收到选房信息, 并确保在甲方同类型还建房中优先安排乙方选房。
第十条、 房屋交付: 甲方应在收到开发商通知领取房屋钥匙及附带相关票据资料2天内将拆迁安置房屋相关全部手续和该房屋相关文件及票据交付乙方, 并将该房屋钥匙全部交付给乙方, 完成该房屋全部移交手续。
第十一条、 逾期过户（更名）责任: 甲方如未按本协议要求期限将该房屋产权过户（更名）到乙方名下, 应视为甲方违约, 乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约金, 违约金按乙方已支付房价款金额百分之二十向乙方支付违约金。协议继续推行, 由甲方负担二手房过户全部税费
第十二条、 甲方逾期交付房屋违约责任: 甲方如未按本协议要求期限将房屋交付给乙方, 乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约金。违约金按乙方已支付房价款金额百分之三十向乙方支付违约金, 协议继续推行, 逾期超出15天, 则视为甲方不推行本协议, 乙方有权按下列3款约定, 追究甲方违约责任。
　　1. 甲方按乙方累计已付款百分之三十向乙方支付违约金, 协议继续推行, 并在本协议第六条约定实际交付之日起5天内交付房屋。
　　2.终止协议, 甲方将乙方累计已付款全额还给乙方, 并根据房款金额实际付款时间, 按年利率12%计算利息付给乙方。
　　3. 如甲方有意隐瞒此房屋原产权所属人、 房屋位置、 质量问题, 影响乙方居住及使用时, 乙方有权要求退房, 一切损失由甲方负担。
第十三条、 相关产权登记及过户约定: 对本房屋以后需要办理房屋产权证, 土地证等其它手续, 经甲乙双方协商, 按以下约定进行。
　　1、 买卖房屋办理到乙方名下全部权证、 土地使用权证及其她手续所需缴纳税收和费用均由甲方负担。办理到乙方名下后, 甲方应自领取之日起五日内, 将领到产权证书交由乙方。
2、 在本协议签署和乙方实际接收该房屋相关手续之日起, 甲方应根据本协议要求帮助开发商向房地产产权登记机关办理权属登记手续, 不得用任何方法拒绝阻挠。如因甲方过失造成乙方不能在国家要求期限内取得房屋产权证书, 乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起5天内将乙方已付款全额退还给乙方, 按国家要求同期银行贷款基准利率乘以3倍计算利息付给乙方, 并按已付款30%计算赔偿金, 赔偿乙方损失。
　　第十四条、 本协议主体 1.甲方是___________________共_____人, 委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人确保本房屋, 签定本协议时候经本房屋全部房屋共有产权人同意。 2.乙方是_____________________, 代表人是____________。
　　第十五条、 条本协议需办理公证, 经国家公证机关____公证处公证;但本协议不经过任何法律公证含有相同法律效力。本协议在双方签字之日(3月 日)起生效。本协议中空格部分填写文字与印刷文字含有相同法律效力。
　　第十六条、 本协议需由甲方, 乙方, 见证方三方共同签字后方能生效。本协议一式 份, 一份3张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份, 乙方一份,见证方(中间人)一份, 留存备查。
第十七条、 本协议发生争议处理方法: 双方本着友好协商, 公平合理标准签定本协议, 签定本协议后, 双方应严格遵守实施, 不得以任何理由反悔。在履约过程中发生争议, 双方可经过协商处理。协商不成, 双方同意按以下方法处理纠纷。
1. 提交______仲裁委员会仲裁。
2. 任何一方均可向有管辖权人民法院提起诉讼。
第十八条、 本协议未尽事宜, 甲乙双方可另行约定, 其补充约定由甲方, 乙方, 见证方三方共同协商处理, 与本协议同具法律效力。
出卖方(甲方): 身份证号码: ______________ __
(房屋共有产权人)身份证号码_____________________
(房屋共有产权人)身份证号码_____________________
地址__________________________________________
电话_____________________日期: 期: __ _年_ 月 日
购置方(乙方): __________________身份证号码: __________________
地址__________________________________________
电话______________ ___日期: __ _年_ 月 日
见证方(中间人): _____ __身份证号码_____________________日期: 年___月___日