台湾省房产经纪人制度与政策查处法律依据与处罚标准模拟试题.doc

台湾省房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每小题2分，每小题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从政府对房地产价格管制或干预程度来划分，可将分为市场调整价、政府指导价和政府定价。
A：基准地价
B：房地产价格
C：标定地价
D：房屋重置价格
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
2、月利率通常按本金来表示。
A：十分之几
B：百分之几
C：千分之几
D：万分之几
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
3、关于存量房居间经纪业务在委托协议订立步骤佣金负担说法，正确是。
A：由买方支付
B：由卖方支付
C：买卖双方各支付1／2
D：卖方支付1／3、买方支付2／3
E：工厂生产设备
4、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
A：警告
B：5000元以下罚款
C：1万元以下罚款
D：1万元以上3万元以下罚款
E：权利型房地产投资信托
5、在房屋租赁关系中，组成了房屋租赁法律关系主体。
A：出租人和租赁代理人
B：出租人和承租人
C：承租人和租赁代理人
D：出租人、承租人和租赁代理人
E：工厂生产设备
6、建设单位持建设项目标关于同意文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A：省、市人民政府
B：市、县人民政府
C：省、县人民政府
D：县、乡人民政府
E：权利型房地产投资信托
7、关于房屋转租表述中，错误是。
A：转租期间，原租赁协议变更、解除或者终止，不影响转租协议
B：房屋转租，应该订立转租协议
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋部分或全部转租给他人，在符合其余法律、法规要求前提下，还必须征得房屋出租人同意
D：承租人经出租人同意，能够依法将承租房屋转租。出租人能够从转租中取得收益
E：权利型房地产投资信托
8、测定长久趋势方法不包含。
A：扩大时距法
B：移动平均法
C：平均增加速度
D：最小二乘法
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
9、按照梁与支撑连接情况，梁分为。
A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁
B：主梁和次梁
C：简支梁、连续梁和悬臂梁
D：圈梁和过梁
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
10、现在确定住宅项目价格惯用方法是。
A：成本法
B：收益法
C：假设开发法
D：市场比较法
E：工厂生产设备
11、以下选项中，明确当事人权利义务作用与主要条款是一样。
A：实体条款
B：普通条款
C：程序条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
12、按照汇率制订方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率
B：官方汇率和市场汇率
C：固定汇率和浮动汇率
D：基本汇率和套算汇率
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
13、以下关于品牌内涵表述中，错误是。
A：品牌是商标一部分
B：品牌是经过某种标志来表现
C：品牌是为了区分于竞争对手
D：品牌是身份和地位象征
E：客户资金代收代付风险
14、登记机构应该自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：7
B：14
C：21
D：28
E：客户资金代收代付风险
15、以下房地产经纪协议条款中，轻易引发纠纷是。
A：房地产经纪机构承诺不吃差价
B：代理销售房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购置
C：房屋权属信息真实性由卖方负责
D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费
E：客户资金代收代付风险
16、房地产产品关键集中表现在，同时也是产品差异化竞争优势起源之一。
A：生产步骤
B：销售步骤
C：建筑步骤
D：检验步骤
E：工厂生产设备
17、在物业管理实施标准中，社会化、专业化、市场化物业管理体制，其关键是。
A：社会化
B：市场化
C：专业化
D：统一化
E：权利型房地产投资信托
18、自律管理中最主要伎俩就是制订行业规范，行业规范经过同行业内民事行为主体协商制订，比之法律、法规具备更强。
A：规范性
B：专业性
C：灵活性
D：针对性
E：客户资金代收代付风险
19、关于房地产经纪人执业资格考试要求，说法正确是。
A：时间定于每年第一季度
B：考试成绩实施三年为一个周期滚动管理
C：申请免试部分科目标人员必须在一个考试年度内经过应试科目
D：参加全部4个科目考试人员必须在连续三个考试年度内经过应试科目
E：权利型房地产投资信托
20、在市场经济条件下，物业管理属性是。
A：管理
B：经营
C：控制
D：服务
E：权利型房地产投资信托
21、与经销、行纪等经济活动不一样，经纪活动主要特点是。
A：占有交易标，赚取差价
B：不占有交易标，赚取佣金
C：不占有交易标，赚取差价
D：不占有交易标，赚取佣金和差价
E：客户资金代收代付风险
22、租赁协议中，不论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定时间限制，其法定时限为年。
A：20
B：15
C：10
D：5
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
23、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业。
A：专业性管理
B：规范性管理
C：公平性管理
D：服务性管理
E：客户资金代收代付风险
24、平均指标不包含。
A：算术平均数
B：对数
C：众数
D：中位数
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
25、以下选项中，上房地产经纪包括住宅、商业地产、工业地产等多个类型房地产买卖和租赁，现有采取居间方式进行，也有采取代理方式进行。
A：一级市场
B：土地市场
C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每小题2分，每小题备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，经过出租经营，连续地获取投资收益。
A：稳定性
B：固定性
C：周期性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
2、以下属于低级需要有。
A：社会需要
B：安全需要
C：生理需要
D：自我实现需要
E：权利需要
3、在房地产拍卖活动中出现一组价格包含。
A：评定价
B：保留价
C：起拍价
D：成交价
E：标价
4、新设置物业服务企业应该持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报暂时资质。
A：验资证实
B：企业法定代表人身份证实
C：企业章程
D：企业资质等级证实
E：营业执照
5、房地产抵押，不包含。
A：在建工程抵押
B：土地使用权抵押
C：房屋使用权抵押
D：预购商品房贷款抵押
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
6、属于农民集体范围有。
A：村内两个以上农民集体
B：村农民集体
C：未开发土地
D：乡镇农民集体，农民集体全部土地，属于本集体组员集体全部
E：村委会集体
7、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关要求有等内容。
A：房地产抵押
B：房地产交易
C：中介服务机构
D：房地产转让
E：土地划拨
8、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理义务说法正确有。
A：恪遵法律、法规、行业管理要求和职业道德规范
B：接收职业继续教育，不停提升业务水平
C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务
D：为委托人保守商业秘密
E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人权益，完成委托业务
9、商品房交付使用时，房地产开发企业应该依照要求，向买受人提供，并在协议中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
A：《住宅质量确保书》
B：《工程建设项目报建表》
C：《建筑工程施工许可证申请表》
D：《住宅使用说明书》
E：《商品房销售管理方法》
10、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度拱券，创造出多层建筑形式。
A：三角形
B：直线条
C：柱式
D：尖塔
E：叠柱式
11、存量房经纪业务基本流程中，售后服务内容包含。
A：委托服务
B：延伸服务
C：主动服务
D：改进服务
E：跟踪服务
12、申请个人住房贷款条件主要有。
A：具备完全民事行为能力自然人
B：具备城镇常住户口或有效居留身份
C：具备正当有效购置(建造、大修)住房协议或协议
D：有贷款人认可资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力单位或个人作为担保人
E：取得建设工程规划许可证
13、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予同意包含。
A：聘用未取得物业管理职业资格证书人员从事物业管理活动
B：将多个物业管理区域内全部物业管理业务一并委托给他人
C：与物业管理招标人或者其余物业管理投标人相互串通，以不正当伎俩谋取中标
D：物业服务协议终止时，不按要求移交物业管理用房和关于资料
E：私自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
14、房地产经纪业务依照标房地产用途类型进行划分，其划分类型不包含。
A：商业房地产经纪业务
B：产业房地产经纪业务
C：住宅房地产经纪业务
D：工业房地产经纪业务
E：客户资金代收代付风险
15、商品住宅市场需求总和，是由商品住宅全部现实买主和共同组成。
A：现实卖主
B：潜在买主
C：潜在卖主
D：年轻居民
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
16、消费者群体形成对企业生产经营和消费活动具备主要意义，包含。
A：消费者经常以群体方式对市场运行产生影响
B：消费者群体形成为企业提供明确目标市场，降低生产盲目性和经营风险
C：消费者群体并不是固定不变，而是会伴随时间、地点、环境条件改变而不停发展改变
D：消费者群体形成有利于调整和控制消费，使消费活动向健康方向发展
E：消费者群体形成有利于促进经济增加，扩大消费需求
17、房地产贷款风险中操作风险是指因为银行内部程序、人员、系统或者外部事件而造成损失风险，包含。
A：司法解释与银行要求不一致
B：关于人员能力不足，决议失误
C：关于人员产生道德风险
D：信息系统管理能力不强或重大失效
E：内部控制及企业治理机制失效
18、过去经历过事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。
A：再认
B：保持
C：回顾
D：识记
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
19、从贷款风险程度来看，贷款能够分为。
A：高风险贷款
B：中等风险贷款
C：微观风险贷款
D：低风险贷款
E：宠观风险贷款
20、能够引发房地产法律关系产生、变更、消亡事实中，是指法律规范要求、不以当事人意志为转移客观事实。
A：事件
B：行为
C：伎俩
D：方式
E：客户资金代收代付风险
21、国有土地租赁中，有条件租赁必须采取方式包含。
A：协议
B：招标
C：投标
D：拍卖
E：挂牌
22、张某以贷款方式购置住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款实际年利率为。
A：6．00％
B：6．17％
C：6．37％
D：6．56％
E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信
23、我国房地产经纪活动兴起能够追溯到唐宋时期，伴随商品经济深入发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间分工和也深入发展起来。
A：详细化
B：公平化
C：专业化
D：法制化
E：客户资金代收代付风险
24、为规范物业管理行为，原建设部制订了《前期物业服务协议》示范文本，前期物业服务协议和物业服务协议主要内容包含。
A：当事人和物业基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求
C：双方权利义务
D：物业管理服务费用标准和收取方法
E：物业环境布局
25、最高最好使用分析过程实质上是一个不停过滤过程，它经过对标准逐项检验来确定标房地产最高最好用途。
A：物质条件可能
B：法律允许
C：社会环境允许
D：经济上可行
E：能产生最高价值