农村房屋买卖合同文本模板.doc

农村房屋买卖协议

　　本协议双方当事人:

　　卖方(以下简称甲方): ____ (本人)(法定代表人)姓名: _______ 国籍: __ (身份证)(护照)(营业执照号码): _________ 地址: ____________邮政编码: ______联络电话: ______委托代理人: ______国籍: __电话: _____地址: _____邮政编码: ______

　　买方(以下简称乙方): _____(本人)(法定代表人)姓名: ____国籍: _____(身份证)(护照)(营业执照号码): ______地址: ______邮政编码: ______联络电话: ______委托代理人: ___国籍: __电话: __地址: __邮政编码: ___

　　第一条　房屋基础情况。

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于___________;位于第___层, 共___(套)(间), 房屋结构为________, 建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米), 房屋用途为___;该房屋平面图见本协议附件一, 该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、 土地使用权证号)(房地产权证号)为________。

　　第二条　房屋面积特殊约定。

　　本协议第一条所约定面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定面积有差异, 以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　该房屋交付时, 房屋实际面积与暂测面积差异不超出暂测面积±__%(不包含±___%)时, 房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差异超出暂测面积±__%(包含±__%)时, 甲乙双方同意按下述第___种方法处理:

　　1.乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方, 并按__利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变, 房价款总金额按实际面积调整。

　　3._______________________________。

　　第三条　土地使用权性质。

　　该房屋对应土地使用权取得方法为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方法取得土地使用权房地产转让同意文件号为_____;该房屋买卖后, 根据相关要求, 乙方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条　价格。

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算, 该房屋售价为(　　币)每平方米_____元, 总金额为(　　币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

　　第五条　付款方法。

　　乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金(　　币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整, 并应于本协议生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方法可由双方另行约定。

　　第六条　交付期限。

　　甲方应于本协议生效之日起三十日内, 将该房屋产权证书交给乙方, 并应收到该房屋全部价款之日起_____日内, 将该房屋付给乙方。

　　第七条　乙方逾期付款违约责任。

　　乙方如未按本协议第四条要求时间付款, 甲方对乙方逾期应付款有权追究违约利息。自本协议要求应付款限期之第二天起至实际付款之日止, 月利息按_____计算。逾期超出____天后, 即视为乙方不推行本协议。到时, 甲方有权按下述第____种约定, 追究乙方违约责任。

　　1.终止协议, 乙方按累计应付款_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超出乙方支付违约金时, 实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款_____%向甲方支付违约金, 协议继续推行。

　　3._______________________________。

　　第八条　甲方逾期交付房屋违约责任。

　　除人力不可抗拒自然灾难等特殊情况外, 甲方如未按本协议第五条要求期限将该房屋交给乙方使用, 乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约利息。按本协议第十一条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起, 月利息则按_____利率计算。逾期超出_____个月, 则视为甲方不推行本协议, 乙方有权按下列第_____种约定, 追究甲方违约责任。

　　1.终止协议, 甲方按乙方累计已付款_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超出甲方支付违约金时, 实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款_____%向乙方支付违约金, 协议继续推行。

　　3._______________________________。

　　第九条　相关产权登记约定。

　在乙方实际接收该房屋之日起, 甲方帮助乙方在房地产产权登记机关要求期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书, 乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方, 并按已付款_____%赔偿乙方损失。

　　第十条　甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷, 相关按揭、 抵押债务、 税项及租金等, 甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项, 由甲方负担全部责任。

　　第十一条　因本房屋全部权转移所发生土地增值税由甲方向国家交纳, 契税由乙方向国家

　　交纳;其她房屋交易所发生税费除另有约定外, 均按政府要求由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条　本协议未尽事项, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议。

　　第十三条　本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。

　　本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规和政策实施。

　　第十四条　甲、 乙一方或双方为境外组织或个人, 本协议应经该房屋所在地公证机关公证。

　　第十五条　本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、 乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、 乙双方不在本协议中约定仲裁机构, 事后又没有达成书面仲裁协议, 可向人民法院起诉。)

　　第十六条　本协议(经甲、 乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

　　第十七条　本协议连同附表共_____页, 一式_____份, 甲、 乙双方各执一份, _____各执一份, 均含有相同效力。

　　甲方(签章): 　　　　　　　　　 乙方(签章):

　　甲方代理人(签章): 　　　　　　 乙方代理人(签章):

　　___年___月___日　　　　 ___年___月___日

　　签于_____　　　　　　　　　 签于_____

　　附件一: 房屋平面图(略)

　　附件二: 室内附着设施(略)

　　中国土地管理法相关要求:

　　第八条　城市市区土地属于国家全部。

　　农村和城市郊区土地, 除由法律要求属于国家全部以外, 属于农民集体全部;宅基地和自留地、 自留山, 属于农民集体全部。

　　第九条　国有土地和农民集体全部土地, 能够依法确定给单位或者个人使用。使用土地单位和个人, 有保护、 管理和合理利用土地义务。

　　第十条　农民集体全部土地依法属于村农民集体全部, 由村集体经济组织或者村民委员会经营、 管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织农民集体全部, 由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、 管理;已经属于乡(镇)农民集体全部, 由乡(镇)农村集体经济组织经营、 管理。