酒吧房屋租赁合同模板.doc

篇一: 酒吧房屋租赁协议
房屋租赁协议
出租方（甲方）: __________
承租方（乙方）:
依据国家法规政策和地方规章相关要求, 甲、 乙双方在平等自愿、 老实信用和公平互利基础上, 经协商一致, 就甲方将拥有正当出租权房屋出租给乙方事宜, 签订本协议。
一、 出租房屋情况
1.1 甲方出租给乙方房屋位于 市 区 路 号位置（以下简称
该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米; 乙方实际向甲方租赁建筑面积为 平方米, 包含 层至层及租赁房屋楼顶、 院落面积平米, 停车位个。该房屋地形位置图和平面图见本协议附件。
1.2 甲方作为该房屋全部权人或者正当转租人与乙方建立租赁关系。甲方确保
房屋在本协议签署前不附有任何担保物权和债权, 房屋现实状况不属违章建筑, 符合政府要求计划、 环境保护、 卫生、 消防、 建筑要求或标准,以及其她相关要求并已合格经过相关验收; 也未被法院或者其她政府机构采取查封、 扣押等强制方法。
二、 租赁用途
2.1 甲乙双方同意, 租赁该房屋作为 酒吧及酒吧相关配套经营 使用, 并遵守国
家和房屋所在地相关房屋使用和管理要求。
2.2 乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批而
未核准前, 不私自改变上述约定房屋使用用途。
三、 交付日期和租赁期限
3.1 甲、 乙双方约定, 甲方于 _年 月 日（交房日）前向乙方交付该
房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 _年 月 _ 日止, 甲方给予乙方免租金装修期为 个月, 自 _年 月 日起至 _ 年 月 _ 日止。假如经甲乙双方协商调整交房日期, 起租日、 付款日和租赁期限也对应顺延。
3.2 甲方应按本协议约定时间将全部租赁房屋交给乙方, 并由甲、 乙双方签署房
屋交接确定书（局部交房、 交房存在主体结构或配套设施与协议约定不一致等问题均不视为完全交房, 房屋交接确定书不作为完全交房依据; 交房日自完全交房开始计算)。
3.3 租赁期限届满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需继续承租该
房屋, 则应于租赁期限届满前 三 个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后重新签署房屋租赁协议。3.4 甲方承诺在本协议租赁期满后, 在相同条件下乙方享受对该房屋优先租赁
权。
四、 租金、 支付方法和期限
4.1 乙方应于每年 月 日前向甲方支付本年度租金, 甲方提供税务部门认
可租赁发票。
4.2 签署本协议后 工作日内, 乙方支付定金 元。支付定金从
首年开始需乙方支付租金中扣除。
4.3 甲方确定收取租金账户信息以下:
开户名称:
开户银行:
账 号:
乙方将协议约定租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方。
五、 配套设施及其她相关约定
5.1 甲方应于交房前结清全部费用（如水、 电、 气、 通信、 有线电视、 排污以
及其她市政配套设施相关费用）。不然, 甲方应赔偿由此给乙方造成一切损失并负担违约责任, 乙方也有权直接从需支付房租等费用中扣除。 乙方经营期间所产生水电费用, 如由甲方代收, 甲方应按政府标准价格收取并提供水电主管部门开具发票或对应收据。如需水电过户, 则甲方配合乙方办理, 并为乙方提供独立水电读表。
如因甲方直接或间接原因造成乙方不能正常使用水电, 乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失（按天天 元计算）。
5.2 辅助用房: 租赁区域内场地、 租赁房屋楼顶及该房屋院落中区域和全部辅
助用房由乙方无偿使用。
5.3 乙方租赁期间, 可无偿并自行决定在租赁区域任意位置设置乙方标识广告,
但不得损坏甲方房屋主体结构, 并需办理相关手续。乙方租赁区域建筑物广告公布权归乙方全部。
5.4 甲方租赁给乙方范围内场地、 院落和门前可供乙方作为停车场无偿使用。5.5 在协议中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理项目没有按时完成从而
造成工期延误, 甲方同意免租期顺延。
六、 房屋维修责任
6.1 租赁期间, 乙方发觉该房屋主体结构及其原有隶属设施有损坏或故障时, 应
立刻维修并修复, 如甲方不能立刻实施, 乙方有权代为修复或更换, 费用（以发票为准）从房租中扣除。对乙方经营产生影响, 则由甲方赔偿, （按天天 元计算）。
6.2 租赁期间, 因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施损坏或
发生故障, 乙方应负责维修。
6.3 租赁期间, 如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋判定专业机构判定不能满
足乙方改造为酒吧使用,乙方有权终止协议, 也可经甲方书面同意后, 依据本身使用要求对租用房屋进行加固和改造, 费用由甲方负担。
6.4 甲方提供租赁范围内全部建筑物建筑、 结构、 水、 电等各专业完工图纸。
假如甲方未能立刻提供附件所列文件造成乙方工期延迟, 甲方同意免租期顺延。
6.5 在乙方装修和经营期间, 包含与周围居民或相邻各方投诉矛盾, 则甲方应
帮助乙方平息相关纠纷和协调周围关系。
6.6 乙方办理消防、 环境保护、 工商等相关营业手续时, 甲方应配合并提供相关文件
资料。
6.7 在本协议使用期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改造或扩建, 应事先
取得乙方书面同意, 并以不影响乙方正常营业为前提。
七、 房屋返还时状态
7.1 除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本协议租期届满后 日内返还该房
屋。
7.2 乙方返还房屋应符合正常使用状态, 其间乙方所做装修无需复原, 返还
时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自负担费用。乙方装修不可分离部分归甲方全部。
八、 转租、 转让、 交换和抵押
8.1 未经甲方书面同意, 乙方不得转租。
8.2 租赁期间, 甲方如需抵押该房屋, 必需确保抵押权人认可本租赁协议内容,
不影响乙方承租权。
8.3 在租赁期间, 该房屋需处理出售, 应提前三个月通知乙方。乙方在相同条
件下有优先购置权。
8.4 不管因何种原因造成该房屋发生转让、 全部权关系变更, 甲方必需确保本租
赁协议仍然生效, 并继续推行。九、 违约责任与协议解除条件
9.1 甲乙双方同意在租赁期内, 因不可抗力造成房屋毁损、 灭失造成乙方无法
继续经营, 双方互不负担责任。
9.2 甲方未按协议约定时间完全向乙方交付房屋, 每逾期一天, 甲方应向乙方支
付协议年租 %违约金。
9.3 乙方逾期支付租金, 每逾期一天, 乙方须按拖欠租金 %支付违约金。
9.4 乙方开始营业后, 甲方单方面变更、 终止或解除本协议, 甲方向乙方支付
当年房屋6个月租金违约金并赔偿乙方装修原值。
9.5 若乙方开业后, 乙方单方面变更、 终止或解除本协议, 乙方向甲方支付当
年房屋6个月租金违约金, 而且乙方对房屋所不可分离装修归甲方全部。
9.6 如政府部门对该房屋有征用、 拆迁意向时, 则甲方应立刻通知乙方, 如因甲
方未能立刻通知造成乙方损失由甲方负担。双方同意, 如出现当地政府部门有拆迁意向时可采取以下处理方法:
9.6.1 如在乙方还未进行装修改造前, 当地政府部门有拆迁意向, 乙方能够
单方解除协议, 双方互不负担违约责任; 同时乙方也可选择延迟交付房屋或者先行撤场, 如最终该房屋确定为无需动迁, 则双方依据乙方进场或重新进场时间确定起租日和租赁期;
9.6.2 如在乙方进行房屋装修后, 才获知当地政府部门有拆迁意向, 甲方同
意乙方参与与动迁方动迁赔偿谈判, 乙方有权取得装修（含二次装潢）和经营损失赔偿。甲、 乙、 拆迁方（三方）未达成书面一致前提下, 甲方不单方面与拆迁方签署拆迁赔偿协议。甲方承诺对属于乙方动迁赔偿款全部归乙方, 甲方不作任何截留。
9.7 甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议。
违反协议一方, 应向另一方按年租金 倍支付违约金; 如给对方造成损失, 而支付违约金不足赔偿该损失, 还应赔偿损失与违约金差额部分:
9.7.1 甲方未按时向乙方全部交付该房屋, 延迟30 日仍未交付;
9.7.2 甲方交付该房屋不能实现租赁目; 或甲方交付房屋存在缺点,
危及乙方安全;
9.7.3 甲方按时未缴纳本协议约定和法律要求由甲方缴付费用, 严重影响乙
方经营使用;
9.7.4 乙方未根据约定私自整体转租房屋、 转让该房屋全部承租权且其转租结
果无法挽回;
十、 施工约定
10.1 乙方租赁区外墙, 由乙方自行设计装修。乙方可拆除非承重维护墙、
假柱等, 确保乙方外立面可根据乙方设计效果施工。10.2 甲方提供乙方施工期间临时用水、 用电, 在房屋交接时同时接到乙方
指定位置, 临时用水、 用电产生费用由乙方负担, 甲方提供对应发票。 10.3 乙方装修施工中包含公共消防管、 给水管、 上层排水经过下层排出、
外立面窗等问题,甲方应依据乙方要求给予处理。
10.4 甲方所提供房产在结构上不满足乙方承重需要时, 甲方同意并帮助乙方
在对应部位做加固处理。
10.5
10.6 甲方无偿提供可让乙方安放空调主机、 水箱、 热泵位置。 甲方同意在乙方租赁区域外墙按需要设置乙方新风口及排风口。 十一、 其她条款
11.1 本协议全部书面通知均须以书面方法送达成甲乙双方联络地址, 任何一
方变更联络地址须以书面方法通知对方。
11.2 甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、 企业迁址、 合并, 不影响本合
同继续推行, 变更、 合并后一方即成为本协议新实施人。
11.3 甲乙双方各自办理财产保险, 乙方负责办理装修、 自行添置设备等财
产保险并负担费用。房屋物业及公用设施设备保险由甲方负责办理负担费用。任一方不办理财产保险, 免去因对方造成己方财产损失责任。
11.4 甲方出租给乙方房屋如已设置其她法律实体, 甲方需在本协议签署后10
日内将该法律实体迁出该房屋方便乙方立刻使用。
11.5 甲、 乙双方约定本协议签署后30日内, 由甲方负责按要求向房屋出租
管理部门办理登记立案并负担相关费用。
11.6 甲、 乙双方在签署本协议时, 已经对协议条款中各自权利、 义务和责
任等清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
11.7 在协议期内, 甲方不得再次引进（包含甲方自己经营）同类（酒吧等）
商户。
11.8 甲、 乙双方就推行本协议发生纠纷, 应先经过协商处理; 协商处理不成
, 可依法向人民法院起诉。
11.9 本协议连同附件一式 份, 甲方持 份、 乙方持 份, 自双方授
权代表签字盖章后生效。
（以下无正文）
协议附件:
1、
2、 产权方（及出租方）营业执照或个人身份证实（盖公章复印件2份）。 房屋土地及房屋产权证或授权证实（产权人盖公章复印件2份）。篇二: 酒吧租赁协议
酒吧租赁协议
出租方（甲方）: 证件类型及编号:
承租方（乙方）: 证件类型及编号:
依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 就酒吧租赁相关事宜达成协议以下:
一、 酒吧基础情况
1. 酒吧坐落: 酒吧位于某市某区某路某号, 建筑面积平方米, 使用面积平方米。
2. 酒吧房屋权属情况: 酒吧使用房屋为甲方承租房屋。
3. 酒吧装修情况及权属:
4. 酒吧设施情况及权属:
二、 酒吧用途及租赁方法
1. 租赁用途: 基于房屋现有装修及设施情况, 由乙方进行酒吧经营, 乙方仅限于经营酒吧, 不得改变酒吧用途。
2. 酒吧租赁方法: 乙方整体承租。
三、 租期
1. 租期: 自某年月日至某年月日, 租期累计45个月。
2. 交付: 甲方应予某年月日前将酒吧交付给乙方。《酒吧交割清单》（附件）经甲乙双方签字盖章并移交酒吧房门钥匙后视为交付完成。
3. 租赁期满或协议解除后, 甲方有权收回酒吧, 乙方应根据原状返还房屋及其装修、 隶属物品、 设备设施。甲乙双方应对房屋和隶属物品及其装修、 隶属物品、 设备设施及水电等情况进行验收, 结清各自应该负担费用。乙方继续承租, 应该在租赁期限届满前三个月与甲方签署续租协议。
四、 租金及确保金
1. 租金: 租金分阶段计算, 第1至3个月不收取租金; 第4至5个月, 月租金按现金营业额25%、 办卡营业额20%提取, 保底每个月2万元; 第6至17个月, 分成百分比不变, 保底每个月2.5万; 第18至29个月, 分成百分比不变, 保底每个月3万元; 第30至45个月, 分成百分比不变, 保底每个月3.5万。
2. 租金支付方法: 租金按月支付, 每个月某日前支付, 支付方法为现金支付。
3. 确保金: 乙方向甲方交纳确保金人民币伍万元, 假如乙方中途终止协议, 确保金不退; 租赁期满或协议解除后, 确保金扣除应由乙方负担费用、 租金, 以及乙方应该负担违约赔偿责任外, 剩下部分如数返还给乙方。
五、 酒吧经营方法及费用负担
1. 经营方法: 乙方是独立经营主体。酒吧由乙方自主经营, 自负盈亏。
2. 甲方派人员进行财务监管, 收银员就酒吧收入情况向监管人员负责。
3. 房屋租金负担: 酒吧使用房屋房租由甲方负担, 但本协议前3个月房租每个月8000元, 共人民币2.4万由乙方负担。
4. 酒吧费用负担: 乙方接管后, 酒吧经营产生全部费用由乙方负担, 包含但不限于水费、 电费、 电话费、 电视收视费、 供暖费、 燃气费、 物业管理费、 卫生费、 上网费、 车位费、 室内设施维修费、 垃圾费等。
六、 酒吧设施维护与维修
甲方应确保酒吧设备设施符合消防、 卫生等方面安全条件, 确保酒吧处于适租状态, 乙方确保遵守相关法律法规要求及相关物业管理要求。因乙方保管不妥或不合理使用, 致使酒吧及其装修、 隶属物品、 设备设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。
七、 转租
除甲乙双方另有约定外, 乙方需事先取得甲方书面同意, 方可在租赁期内将酒吧部分或全部转租给她人, 并就受转租人行为向甲方负担责任。
八、 协议解除
1. 经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议
2. 因不可抗力造成本协议无法继续推行, 本协议自行解除。
3. 甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
①甲方拖延交付酒吧达30日;
②甲方交付酒吧严重不符合协议约定或影响乙方安全、 健康;
③
④
4. 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回酒吧: ①乙方不根据约定支付租金达15日;
②乙方欠缴各项费用达3000元;
③乙方私自改变酒吧用途;
④私自拆改变动或损坏酒吧结构; ⑤保管不妥或不合理使用造成装修、 隶属物品、 设备设施损坏并拒不赔偿;
⑥利用房屋从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍她人正常工作、 生活;
⑦其她法定协议解除情形。
九、 违约责任
甲乙双方违反本协议约定内容, 由违约方根据最高保底月租金
5. 5万元三倍计算违约金。
十、 争议处理路径
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 由原告住所地人民法院管辖。
十一、 其她约定事项
本协议经双方签字盖章后生效。本协议生效后, 双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。
出租人（甲方）: 承租人（乙方）:
联络方法: 联络方法:
年月日年月日篇三: 酒店房屋租赁协议-格式版本
房屋租赁协议
协议编号:
协议各方:
出租方（甲方）: __________
承租方（乙方）:
依据国家法规政策和地方规章相关要求, 甲、 乙双方在平等自愿、 老实信用和公平互利基础上, 经协商一致, 就甲方将拥有正当出租权房屋出租给乙方事宜, 签订本协议。
一、 出租房屋情况
1.1 甲方出租给乙方房屋位于 市 区 路 号位置（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为平方米; 乙方实际向甲方租赁建筑面积为平方米, 占地面积为平方米, 包含 （租赁范围详见附件一: 协议附件平面图勾画, ）。该房屋地形位置图和平面图见本协议附件（一）。
1.2 甲方作为该房屋全部权人或者正当转租人与乙方建立租赁关系。甲方确保房屋在本协议签署前不附有任何担保物权和债权, 房屋现实状况不属违章建筑, 符合政府要求计划、 环境保护、 卫生、 消防、 建筑要求或标准,以及其她相关要求并已合格经过相关验收; 也未被法院或者其她政府机构采取查封、 扣押等强制方法。
1.3 该房屋公用或协议部位使用范围、 条件和要求; 现有装修、 隶属设施、 设备情况、 水电煤等现有配套情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、 标准及需约定相关事宜, 由甲、 乙双方分别在本协议附件（二）、 中加以列明。甲、 乙双方同意该附件和房屋交接单作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据（自然损坏和折旧完成、 合理磨损除外）。
二、 租赁用途
2.1 甲乙双方同意, 租赁该房屋作为 酒店及酒店相关配套经营 使用, 并遵守国家和房屋所在地相关房屋使用和管理要求。
2.2 乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批而未核准前, 不私自改变上述约定房屋使用用途。
三、 交付日期和租赁期限3.1 甲、 乙双方约定, 甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付该
房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至年 月 日止累计_年, 甲方给予乙方免租金装修期为个月, 自年 月日起至 _ 年月 _日止。假如经甲乙双方协商调整交房日期, 起租日、 付款日和租赁期限也对应顺延。
3.2 甲方应按本协议约定时间将全部租赁房屋交给乙方, 并由甲、 乙双方签署房
屋交接确定书（局部交房、 交房存在主体结构或配套设施与协议约定不一致等问题均不视为完全交房, 房屋交接确定书不作为完全交房依据; 交房日自完全交房开始计算)。甲乙双方签署房屋交接确定书并不免去甲方出租房屋因为产权问题、 房屋抵押、 担保或债务纠纷应负担违约及赔偿责任。
3.3 租赁期限届满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需继续承租该
房屋, 则应于租赁期限届满前 三 个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后重新签署房屋租赁协议。
3.4 甲方承诺在本协议租赁期满后, 在相同条件下乙方享受对该房屋优先租赁
权。
四、 租金、 支付方法和期限
4.1 甲、 乙双方约定, 自 年 月日起, 前五个租赁年度租金不变,
租金为元/ 年（大写:万元/年）,租赁单价为______元/平方米/天。第六个租赁年度（年月日）开始租金在第一年基础上递增％, 为元/年（大写:万元/年）, 以后五年不变。甲方确保在协议使用期限内不以其她任何理由调高租金; 乙方无需支付除本协议租金以外包含物业管理费在内任何费用。
4.2 在签署本协议后5工作日内, 乙方支付定金10万元, 甲方收取定金后应向
乙方开具收款凭证。此定金在免租期结束从乙方应付首期租金中扣除。
4.3 首期租金乙方按以下方法支付: 房屋租金按月度支付。该房屋全部交付乙方
4.4 甲方应在每个月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财
务部,方便乙方安排付款。假如因为甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而造成乙方付款延迟, 乙方不负担拖欠租金引发违约责任, 无须向甲方支付违约金。
4.5 乙方向甲方支付各项费用可采取银行转帐、 支票、 汇票或现金等方法。
五、 配套设施及其她相关约定
5.1 租赁期间, 因使用该房屋所发生水、 电、 煤、 热能、 通讯等与酒店经营相
关费用由乙方负担。若以上费用由乙方直接向政府相关部门支付, 则甲方应给于乙方单独水、 电等读表, 并配合乙方办理过户相关手续, 该房屋甲方已出租其她租户水电等费用由其自行向甲方缴纳, 与乙方无关。若上述费用由甲方或甲方委托物业企业代收, 则甲方或甲方委托物业企业根据房屋所在地城市公用事业要求对应费用标准收取（代征代收不应该超额征收）, 甲方应于乙方应付款日前5日向乙方提供服务费发票和事业部门对应收款收据。甲方确保乙方在租赁期间水电煤等连续不中止地正常使用（政府部门原因除外）
乙方依据实际租赁面积分担能源损耗相关费用。
5.2 公用配套及设备约定及施工约定详见附件三: 现有装修、 隶属设施、 设备
情况、 水电煤等现有配套情况和乙方装修和增设隶属设施相关事宜。
6. 3辅助用房: 租赁区域内场地、 租赁房屋楼顶及该房屋院落中区域和全部辅助用房由乙方无偿使用, 其中包含已建 平方米（以协议附件图纸勾画为准）, 依据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房, 无需另外支付费用, 辅助用房使用期限与本协议期限一致。
7. 4该房屋广告位约定: 乙方租赁该房屋后, 可自行决定在乙方大堂门口位置、 弄堂消防通道任意位置、 房屋楼顶任意位置、 乙方租赁区域外墙区域任意位置公布乙方企业标识广告, 乙方无需向甲方支付任何费用, 期限按本协议使用期实施（广告申请、 制作费及日常费用由乙方负担）。但不得损坏甲方房屋主体结构, 并需办理相关手续。
乙方租赁区域建筑物广告公布权归乙方全部。
8. 5停车场地: 甲方租赁给乙方范围内场地和院落供乙方作为停车场无偿使
用, 停车场地使用期限与本协议期限一致。
9. 6在房屋租赁期间, 与房产及土地相关税费和房屋保险费等由甲方自行办理
和负担费用。
10. 7本协议约定应乙方负担费用由乙方负责, 除此之外发生相关其它费用（包含但不限于公用配套设施如水、 电、 气维护费、 改造费和增容费等）均由甲方自行负担, 与乙方无关, 但与乙方经营相关费用仍由乙方负担。与水、 电、 气（煤气或天然气）、 供暖、 有线电视、 排污等市政配套设施相关历史欠费, 甲方应于交房前跟相关部门结清; 不然, 甲方应赔偿由此给乙方造成一切损失并负担违约责任, 乙方也有权直接从需支付房租等费用中扣除。
11. 8在协议中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理项目没有根据协议约定时间完成从而造成工期延误, 经乙方书面确定后甲方同意对应延长免租期。
六、 房屋维修责任
6.1 租赁期间, 乙方发觉该房屋主体结构及其原有隶属设施有损坏或故障时, 应
立刻通知甲方修复或更换; 甲方应在接到乙方通知后_柒 日内进行维修并于__叁拾 日内修复。如甲方不能立刻实施, 乙方有权代为修复或更换, 乙方有权代为修复或更换, 费用（以发票为准）由房租扣除, 所以影响乙方经营所造成损失由甲方赔偿。
6.2 租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该出租房屋。因乙方使用不妥或不合理使
用, 致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担。
6.3 租赁期间, 甲方确保出租房屋及设施完好处于正常可使用和安全状态。
如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋判定专业机构判定不能满足乙方改造为酒店使用,乙方有权终止协议, 也可经甲方书面同意后, 依据本身使用要求对租用房屋进行加固和改造, 费用由甲方负担。甲方对该房屋应定时进行检验、 养护时, 应提前 叁拾 日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合, 甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。
6.4 甲方为确保乙方对该租赁房屋建筑装饰设计和改建工作顺利进行, 甲方同
意提供租赁范围内全部建筑物建筑、 结构、 水、 电、 暖、 气等各专业完工图纸, 以及历年来建筑物改建、 扩建、 拆除等情况相关图纸和资料。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。假如甲方未能立刻提供附件所列文件造成乙方工期延迟, 甲方同意免租期顺延, 假如所以给乙方造成损失甲方同意赔偿; 对因乙方超标排放污水、 烟尘、 噪音而引发罚款、 整改费用由乙方负责。
6.5 在乙方装修和经营期间, 包含与周围居民或相邻各方投诉矛盾, 则甲方应
负责平息相关纠纷和协调周围关系, 确保乙方工作顺利进行不所以而蒙受损失。
6.6 乙方办理消防、 环境保护、 工商等相关营业手续时, 甲方应主动给予配合并提供
相关文件资料。
6.7 在本协议使用期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建, 应事先
取得乙方书面同意, 并以不影响乙方正常营业为前提。
七、 房屋返还时状态
7.1 除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本协议租期届满后 10 日内返还该房屋。
7.2 乙方返还房屋应符合正常使用状态, 其间乙方所做装修无需复原, 返还
时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自负担费用。乙方装修所添置能够分离设施、 设备和器具等, 乙方有自由处理权。
八、 转租、 转让、 交换和抵押
8.1 房屋租赁期间, 甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所; 同意乙
方因经营需要将该房屋全部转租给乙方关联方（指与乙方有直接、 间接股权投资或者特许品牌授权关系）, 甲方同意配合办理与该关联方相关租赁手续; 如整体转租给非关联方需事先取得甲方书面同意, 假如乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设置下属子企业和分企业, 本协议承租主体自动变更为该下属子企业和分企业,甲方开具发票及支付租金都以该子企业和分企业名称为准。
8.2 租赁期间, 甲方需抵押该房屋, 应该最少提前30日书面通知乙方。并确保
抵押权人认可本租赁协议内容,不影响乙方承租权。
8.3 在租赁期间, 甲方如需出售处理该房屋, 或因资不抵债、 银行等抵押或质押
需要处理该房屋, 应最少提前三个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。
8.4 不管因何种原因造成该房屋发生转让、 全部权关系变更, 甲方必需确保本租
赁协议仍然生效, 并继续推行。
九、 解除本协议条件
9.1 甲乙双方同意在租赁期内, 因不可抗力造成房屋毁损、 灭失, 本协议终止,
双方互不负担责任。
9.2 甲方应本着诚信公平地标准如实通知甲方已知或应知该房屋拆迁、 征用信息, 如政府部门对该房屋有征用、 拆迁意向时, 则甲方应立刻通知乙方, 如因甲方未能立刻通知造成乙方损失由甲方负担。
双方同意, 如出现当地政府部门有拆迁意向:
（1）如在房屋交接前或乙方交接房屋后还未进行装修改造前, 如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向, 乙方能够单方解除协议, 双方互不负担违约责任; 同时乙方也可选择延迟交付房屋或者先行撤场, 待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或者重新进场。
如延迟交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁, 则双方按国家相关法律法规相关要求协议解除房屋租赁协议; 如最终该房屋确定为无需动迁, 则双方依据乙方进场或重新进场时间确定起租期、 免租期和租赁期限;
（2）如在乙方进行房屋装修后, 如乙方发觉当地政府部门有拆迁意向, 甲方同意乙方参与与动迁方动迁赔偿谈判, 到时, 乙方有权取得包含但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失赔偿（按国家相关法律法规相关要求实施, 含装修改造、 酒店用具购置、 设备购置及配套设施费用、 经营损失等, 其中甲方确保乙方可获赔偿经营损失应不低于拆迁前12个月营业总收入20%）, 甲、 乙、 拆迁方（三方）未达成书面一致前提下, 甲方不单方面与拆迁方签署拆迁赔偿协议。甲方承诺对属于乙方动迁赔偿款全部归乙方, 甲方不作任何截留。9.3 甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议一方, 应向另一方按月租金 贰 倍支付违约金; 如给对方造成损失, 而支付违约金不足赔偿该损失, 还应赔偿损失与违约金差额部分:
9.3.1 甲方未按时向乙方全部交付该房屋, 经乙方催告后 30 日内仍未交付;
9.3.2 甲方交付该房屋不能实现租赁目; 或甲方交付房屋存在缺点,