产权式酒店专业资料.doc

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房产权, 即开发商以房地产销售模式将酒店每间客房独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立产权, 投资者如购置商品房一样投资置业, 将客房委托给酒店管理企业分取投资回报及获取该物业增值, 同时还取得酒店管理企业赠予一定时限无偿入住权。其实质就是迎合一般老百姓不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外权益性房地产投资基金、 房地产有限合作企业较类似, 都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产投资行为, 目是取得房地产增值和经营收益。
目录

关键目
什么是产权式酒店
历史背景
快速发展
产权式酒店方兴未艾
最先引进
产权式酒店利在何处？
首先
· 其次
· 第三
· 两个原因
· 游房网
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编辑本段关键目
　　产权酒店只是一个概念, 是指由众多一般投资者购置酒店[1]物业项目中一间或多间客房一个投资模式, 并不是指某单一类型酒店住宿产品。现在市场上出现产权酒店市场定位关键是为各类商务旅游、 旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务, 是指分布在商务和旅游城市、 旅游风景区、 旅游度假区各类以投资经营为关键目旅游星级酒店、 全套房酒店、 公寓式酒店、 度假酒店、 服务式公寓、 专题酒店（或精品酒店）、 经济型酒店。
编辑本段什么是产权式酒店
　　[2]产权式酒店来自于分时度假市场。
编辑本段历史背景
　　20世纪60年代欧洲, 度假风气兴盛, 法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅, 欧美政要、 贵族、 富商蜂拥而至, 成为欧洲乃至世界休闲度假中心。因为房产价格高昂, 多数家庭无力单独购置度假别墅, 而部分有能力购置别墅用户, 每年使用时间非常有 限, 最多只有几周, 空置率很高, 所以出现了亲朋好友联合购置一幢度假别墅供大家不一样时间分别使用情况, 最早分时度假概念由此产生。据此, 聪慧开发商 发明了以分时销售客房使用权模式来招揽用户, 取得了很好效果, 分时度假市场由此形成。
　　产权式酒店是旅游房产关键一类, 其实质就是“分时度假＋房产投资”。它将酒店每一单位分别售给投资人, 同时投资人委托酒店管理企业经营或分时度假网络管理, 取得一定投资回报。因为客房年度利润分红足 以抵消分期付款费用, 并有可观盈余, 所以业主只要投资金额不多首付, 就可不再投入, 大约15～后取得产权。经营有方酒店通常还可带来物业 增值效应。通常情况下, 投资人拥有该酒店每年一定时间段无偿居住权, 能够作为通常投资者在郊区第二居所或企事业单位度假基地。
编辑本段快速发展
　 　产权式酒店这种新奇经营和投资方法, 现在在世界范围旅游城市已快速发展起来。据资料显示, 全球就有540万个家庭参与了分时度假网络, 全球分时度假 物业销售额达成67.2亿美元。最近, 全世界产权式酒店平均每年以15%速度递增, 估计全部这些表明, 产权式酒店正在成为旅游经营一个关键经 营创新模式, 同时成为最受中产家庭青睐旅游、 投资形式。
编辑本段产权式酒店方兴未艾
　　产权式酒店作为旅游房产发展兴起房产销售模式, 曾经一度红火, 但因市场不成熟, 大家对投资产权式酒店颇多疑虑, 其引发诉讼不停。
中国式产权式酒店
　　产权式酒店做为一个新兴事物, 因中国外在物业法规上有着相当大区分, 故适合中国国情产权式酒店就需要在盲目追外情况下加以改善。
　　中国物业产权最高年限为70年, 商业40-50年, 与国外情况相比较, 在运行成本计算、 分红百分比、 回报年限上就更需要正确计算。
　　第一家中国式产权酒店——雅兰酒店, 由明泰酒店投资管理有限企业创始人孙泽君先生率领酒店管理团体联合地产业界精英、 国际会计师团体, 经过一年多反复演算, 最终得出一套正确、 明析产权式酒店运作体质, 为产权式酒店在中国落户打下基石。
编辑本段最先引进
　　中国最先引入产权式酒店模式是海南省三亚市, 在1995年房地产市场低迷时期, 为摆脱楼盘滞销困境而采取不得已策略。没想到这一不小心就撞上了房产投资新潮“腰”, 它作为这一个旅游与房地产相结合物业开发模式开始风靡。北京、 上海、 广州、 深圳、 青岛、 北海、 桂林、 珠海、 昆明等地开始出现多种形式产权式酒店, 经过一段时期发展并展现出旺盛势头。
　　能够说——是第一轮产权度假酒店开发烧潮, 以海南为代表产权式酒店遭遇败绩而结。
　　然而, 从开始第二轮产权式酒店热并没所以而受影响, 产权式酒店继续开工、 开盘、 开业。
　　春节黄金周期间, 一股产权式酒店狂风再次席卷海南房地产市场。作为中国新兴房地产业热点地域, 海南房地产以其独特自然环境优势赢得了中国消费者青睐, 而产权式酒店又是其中备受关注“明珠”。
　　现在在北京、 海南等地, 产权式酒店又展现出旺盛发展势头, 新酒店接连开张, 给人以市场大有可为感觉。据不完全统计, 现在中国产权式酒店项目已经发展到200多个, 遍布25个省、 自治区和直辖市。
　　4月, 浙江省临安市钱王大酒店西苑楼开发和推行产权式酒店, 十分成功。浙江省莫干山休闲度假村、 宁波南苑、 杭州凯利悦等产权式大酒店已形成决议, 并付诸实施。
　　6月初, 产权式酒店落户大理。由杭州千岛湖凤凰实业有限企业投资开发四星级产权式酒店“大理凤凰温泉度假村”在大理市下关西郊塘子铺温泉村(下关温泉)开工建设。大理凤凰温泉度假村是全产权分时度假酒店, 其具体操作方法是按单元分别对投资者进行出售, 由投资者拥有该单元全部产权, 投资者再将所拥有单元委托丽江官房大酒店经营管理, 从受益中减去管理费用赢余获取投资利益, 另外能够取得每年四面无偿休息度假时间。
　　业内人士估量, 从今年起, 各地产权式酒店经营数量将会大幅上升。
编辑本段产权式酒店利在何处？
　　产权式酒店作为投资类物业关键形式之一, 多年来越来越受到广大投资人士青睐也是受客观环境影响。
编辑本段首先
　　中国房地产积压和饭店出租率下降。经济过热时期, 中国各地建起大批房地产项目, 经济回落, 很多盲目开发房地产因为价格高、 市场定位不准等原因出现了严重积压。据国家统计局城调总队对35个大中城市调查结果表明, 现在这些城市还有6000多万平方米商品房空置, 商品房严重积压。这些积压房地产中, 有相当大一部分位于度假地和旅游城市。
编辑本段其次
　　休闲观念逐步成熟。伴随旅游消费不停增加和旅游者日渐成熟, 经过早期单纯以观光为目发展阶段以后, 休闲度假旅游需求已经产生, 并形成了一定市场规模。所以, 中国在3～5年内, 可望形成含有一定规模旅游度假市场。这一市场形成和扩大, 将为产权式酒店发明出旺盛需求。
　　产权式酒店提供给业主每年无偿自住房额, 通常情况下业主都不能用完, 那么在不一样地域产权式酒店业主就能够将自己无偿自住房额拿出来与他人交换, 以达成度假交换目。
编辑本段第三
　　可投资领域少, 可利用资金相对充足。因为在工业技术方面与发达国家存在较大差距, 加上面临加入世界贸易组织后开放市场威胁, 在工业领域投资需求不旺。以家庭经营为基础农业领域内虽存在较大资金需求, 但因为经营单位分散, 无法吸纳大额资金。资金需求较旺第三产业中, 投入产出效益好产业也不多。所以, 在总体资金短缺背景下, 对资金有效需求却严重不足。
　　当然, 除了与股市低迷, 大家对基金、 信托等投资渠道不甚了解, 银行负利率等客观原因相关外, 与产品本身优势也是分不开。北京经纬时代房地产经纪有限企业副总经理苏文认为, 产权式酒店之所以受到大家追捧, 无外乎以下
编辑本段两个原因
　　其一, 委托经营, 省去麻烦。
　　产权式酒店投资基础形式为, 业主拥有一套星级酒店客房产权以后, 再委托开发商或专门酒店经营企业出租、 打理, 自己按时收取租金或年底酒店盈利分红。这么, 对于业主来说, 省去了不少管理麻烦。
　　其二, 提供包租, 收益稳定。
　　不少产权式酒店都提供相当诱人包租服务, 每年给予业主固定百分比回报率, 包租年限有3年、 5年, 甚至不等。业界普遍认为, 产权式酒店投资回报相对于其她类型物业而言, 是比较稳定, 而且风险相对也小部分。另外, 很多产权式酒店开发商 每年都会提供给业主一定时间无偿入住权, 10～30天不等, 对于异地置业者而言, 这一条件相当含有吸引力。
编辑本段游房网
　　游房网不仅聚集了中国各类产权酒店, 还对产权酒店理论及分时度假等相关资讯有广泛报道, 是中国最专业产权酒店网站, 同时, 这个网站也是中国最大旅游地产门户网站和最大旅游地产托管代租平台, 聚集着中国100万旅游地产业主。