房地产分销协议模板.doc

项目销售代理服务协议

甲方:
法定代表人:
地址:
联络电话:
乙方:
法定代表人:
地址:
联络电话:
签署时间:
签署地点:
依据《中国协议法》以及其她相关法律、 法规、 规章等要求, 甲、 乙双方在平等协商基础上, 就甲方委托乙方对甲方开发 项目进行销售代理服务事宜, 达成本协议, 以资共同遵守。
一、 合作事宜
1、 拟委托进行销售代理服务房屋位于 , 性质为 , 总建筑面积
平方米。（该项目进行销售代理服务房屋面积最终以房地产测绘机构测量面积为准）。
2、 服务内容: 乙方负责寻求、 搜集、 挖掘潜在购置用户, 并最终促成甲方与用户签署《商品房买卖协议》。
二、 销售代理服务期限
本协议委托服务期限: 自本协议签署之日起至 年
月 日止。若协议到期, 甲乙双方同意继续合作, 则重新签署协议, 若不一样意继续合作, 则协议自动终止。
三、 销售代理费
1、 取费标准
代理费标准: 成交协议额2%
2、 支付条件
甲方与购置用户签署《商品房买卖协议》, 且用户支付全部购房款, 并抵达甲方账户后, 甲方向乙方支付代理费。
3、 支付时间
甲方于每个月 日前确定乙方上月满足支付条件房源明细, 并于确定后 日内向乙方支付对应销售代理费, 乙方收到代理费时应向甲方开具正规全额发票。
4、 因用户对预售/销售协议违约而没收定金, 归甲方支配, 与乙方无关。
5、 在委托期满后, 甲方与乙方曾介绍过用户成交, 不视作乙方代理任务, 甲方不需向乙方支付销售代理费。
四、 用户确定
1、 用户首次到访必需由乙方人员经过乙方渠道带到现场, 经确定是首次到访用户后, 填写《团购看房单》。电话预约无效。
2、 用户确定以填写《团购看房单》形式进行确定, 由用户、 乙方现场渠道人员、 甲方授权责任人共同签字确定, 此单一式三联, 作为甲乙双方查对确定用户依据及用户享受团购优惠凭证。代理商发生用户重合, 以《团购看房单》作为判别用户归属唯一依据。
3、 乙方介绍用户与甲方签署《商品房买卖协议》, 付清全款当日, 甲方将依据用户确定统计与乙方签署《成交确定单》, 以确定用户成交事实。
甲方授权责任人: ; 电话号码: ;
乙方现场渠道人员: ; 电话号码: 。
五、 甲方权利与义务
1、 甲方应确保该项目正当性和真实性, 若用户购置房屋实际情况与甲方提供材料不符合或产权不清, 由甲方负责。
2、 甲方负责提供项目宣传资料电子版。
3、 甲方负责将项目信息立刻传送给乙方, 假如项目进行价格调整或组织活动, 立刻通知乙方, 以确保对用户统一口径和对已经有用户维护。
4、 甲方组织大型活动, 提前通知乙方进行提前预热和用户积累, 确保活动能达成预期效果。
5、 甲方负责与用户签署《商品房买卖协议》, 其它收取购房定金、 房款等事宜均由甲方负责。
6、 对乙方营销咨询服务工作, 甲方应给予主动配合接洽, 提供看房便利。
7、 甲方应按本协议约定向乙方支付销售代理费。
六、 乙方权利与义务
1、 乙方经过自己渠道对甲方项目进行宣传, 关键经过
等形式进行推广。由此产生相关费用由乙方负担。
2、 乙方须配合甲方对乙方用户发放项目宣传资料。
3、 在委托期内, 乙方应制订具体服务计划, 提供甲方, 在甲方帮助下, 安排用户实地考察, 并介绍项目、 环境情况。
4、 乙方可邀请其用户参与甲方组织用户活动, 并配合甲方进行用户邀请。
5、 乙方应信守甲方所要求对外报价, 非经甲方授权, 不得以任何形式私自变更房屋价格, 乙方私自变更, 变更行为无效, 且乙方应赔偿用户损失和甲方遭受损失, 且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算代理费用。
6、 乙方不得私自对用户进行相关承诺, 也不得以甲方名义进行与本代理事项无关活动和宣传。乙方无权收取用户任何费用, 如因乙方私自收取用户费用产生任何投诉, 由乙方负全部责任, 且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算代理费用。
7、 乙方用户在购房后, 如出现退房等情况时, 乙方应该将所退房屋已收替换理费退还甲方, 甲方也有权向乙方进行追偿。
8、 乙方应该主动开展销售代理业务, 随时应甲方之查询要求, 向甲方汇报业务处理情况。
9、 乙方应严格按甲方提供资料和本协议约定进行销售代理服务工作, 不得过分夸大、 隐瞒或承诺该房地产相关信息, 如因乙方过分夸大、 隐瞒或承诺该房地产相关信息产生任何用户投诉, 由乙方负担并赔偿由此造成一切损失, 且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算代理费用。
七、 违约责任
1、 甲方连续六个月未按本协议约定向乙方支付销售代理费, 甲方应按应付款 %向乙方赔偿违约金。
2、 乙方未根据协议约定完成销售代理任务指标, 甲方有权解除本协议; 如因乙方原因造成用户投诉或甲方损失, 由乙方负担责任并赔偿由此造成一切损失, 且甲方有权拒绝支付乙方应结算代理费用。不足以填补用户或甲方损失, 甲方有权向乙方进行追偿。
八、 其她事项
1、 在推行本协议过程中产生一切争议, 甲、 乙双方应该协商处理, 协商不成, 双方同意向本协议签署地人民法院提起诉讼。
2、 本协议如有未尽事宜, 经双方友好协商, 可另行签署补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。
3、 本协议附件是本协议有效组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
九、 生效和效力
1、 本协议在经双方签署盖章后立刻生效。
2、 本协议一式 份, 甲执 份, 乙方执 份, 含有相同法律效力。
甲方（盖章）: 乙方（盖章）:
法定代表人: 法定代表人:
签署时间:    签署时间:

附件1: 《团购看房单》
团购看房单

编号

楼盘名称

带看日期
甲方对接

电话
乙方对接

电话

用户姓名

配偶姓名

籍贯

身份证号码

联络方法
确定以上用户为上****企业所介绍用户。

确定人

日期

备 注

附件2: 《成交确定单》
成交确定单

编号

项目名称

日期
甲方对接

电话
乙方对接

分行:

电话

用户姓名

性别

籍贯

用户电话
购置单元

面积

确定以上成交单元为****企业推介用户。
乙方确定

案场经理

财务经理

日期

日期

日期

备注