购二手房须知实用小常识探讨与研究.doc

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购二手房须知实用小常识
　　对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。
　　一、买房要一慢、二看、三通过
　　如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：
　　第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。
　　第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。
　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。
　　第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。
　　第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。
　　第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。
　　第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
　　第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。
　　第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
　　第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。
　　二、挑选房源时应注意的四大因素
　　1、价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。
　　2、交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。
　　3、社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。
　　4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
　　三、多层、高层优势对比
　　1、从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯(含等候间)、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。
　　2、从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。
　　3、从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。
　　4、从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。

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