墙体广告位租赁合同范本模板.doc

物业类 协议编号:

小区

墙体广告位租赁协议

甲 方:

乙 方:

签署日期:

项目
墙体广告位租赁协议

甲方（出租方）:
法定代表人:
地址:

乙方（承租方）:
法定代表人:
地址:

依据《中国协议法》、 《中国广告法》及相关法律法规之要求, 甲乙双方经友好协商, 就乙方承租甲方经营管理墙体广告位事宜达成以下协议, 以资共同遵守。
一、 租赁标
1．甲方同意将位于 墙体广告位（以下简称“墙体”）出租给乙方公布广告, 乙方不得改变墙体用途。
2．墙体位置: 。
3. 墙体使用面积: 。
二、 租赁期限
1．租赁期限为 年, 即自 年 月 日起至 年 月 日止。
2．若乙方有意于租赁期限届满后继续使用墙体, 应于租赁期限届满日一个月前向甲方提出书面续租申请, 经协商一致后签署新租赁协议。
三、 广告安装期
甲方给予乙方 天墙体广告安装期, 安装期间租金免交。
四、 租赁费用
1．租金: 租金为每面墙体每个月人民币 元, 月租金总额为人民币 元, 每年租金总计￥ 元（大写: 人民币 元整）。
2．履约确保金: 乙方应按两个月租金额度向甲方缴交履约确保金, 即￥ 元（大写: 人民币 元整）, 该款用于担保乙方全方面、 合适推行协议约定义务, 任何时候均不能抵作租金、 滞纳金、 违约金、 赔偿金、 水电费等费用。协议终止或解除后, 乙方推行完本协议全部义务且结清全部款项后, 甲方无息退还履约确保金, 本协议另有约定除外。
五、 付款方法
1．乙方应于本协议签署之日起3天内一次性全额支付首年租金及履约确保金, 累计￥ 元（大写: 人民币 元整）。
2．乙方应于每年 月 日前向甲方支付下一年度租金。
六、 租赁墙体交接及安装维修
1．甲方应于起租日前（含当日）提供墙体给乙方使用, 乙方已在签署本协议之前对现场进行了踏勘, 甲方以现实状况移交墙体, 双方无需另行办理交接手续, 墙体存在瑕疵由乙方自行修复, 并负担其费用。
2．乙方向甲方返还墙体时, 墙体存在使用瑕疵, 乙方给予修复, 并负担其费用。乙方未予修复, 甲方可委托第三方进行修复, 所需费用由乙方负担。
3. 乙方须按甲方指定墙体具体位置公布广告, 在安装、 制作、 管理、 维护广告公布过程中, 如造成任何第三方人身损害或财产损失, 由乙方自行负担对应一切责任。安装、 制作过程中及后期更换广告内容、 维护设备等过程中, 均不得影响小区居民生活居住和正常出入, 不得损害甲方物业管理品牌形象, 并不得违反甲方物业管理要求。
4．在租赁期限内, 墙体正常使用过程中损坏, 由乙方负责维修, 并由乙方负担其费用。
5．若墙体出现损坏后, 乙方经催告未能立刻修复, 甲方有权自行或委托第三方代为维修, 所需费用由乙方负担。乙方应按甲方维修费催收通知要求向甲方支付维修费。
七、 双方权利义务
1. 甲方权利义务
（1）甲方须为乙方工作人员办理若干出入证件, 许可乙方在甲方物业人员陪同下进入该辖区安装、 修复墙体广告及进行巡查, 并帮助乙方办理广告公布报批手续。
（2）甲方应配合乙方安装墙体广告。
（3）若墙体广告存在损坏、 遗失等情况, 甲方应帮助乙方查明情况, 若墙体出现不能正常公布情况, 甲方应在二十四小时内通知乙方。
2. 乙方权利义务
（1）乙方墙体广告安装方案应先经甲方确定, 并在甲方要求时间内进行安装。
（2）乙方应负责墙体广告日常维护及正常公布, 确保墙体外观整齐美观。
（3）乙方应负责修缮、 更换损坏、 丢失墙体广告。
（4）乙方应按要求向相关部门推行广告公布、 广告制作与安装（包含维护配件）报批手续。
（5）乙方应确保公布广告内容和表现形式均符合《广告法》和国家相关法律法规, 乙方应确保广告内容主动健康, 符合甲方要求。
（6）乙方人员在本小区内应遵守相关物业管理要求, 服从甲方管理。
（7）协议期内, 乙方为墙体安全及消防等事故第一责任人, 因安全及消防等事故造成甲方及第三人损失, 乙方应负责赔偿。
八、 违约责任
1．乙方逾期支付租赁费用, 应按欠付金额天天3‰百分比支付逾期违约金; 逾期10天以上（含10天）或累计欠款达一个月租金额, 甲方有权解除本协议, 协议解除后, 乙方应向甲方支付年租金额度30%违约金, 且乙方缴纳履约确保金不予退还。
2．乙方应按协议约定使用墙体, 若乙方公布广告内容不符正当律法规要求、 甲方物业管理规章制度, 或者公布广告内容受到小区业主强烈投诉、 影响小区居民生活及人身安全以及政府部门要求停止公布, 甲方有权要求乙方支付人民币5000元违约金, 并要求乙方限期整改; 限期未按甲方要求整改完成或整改不合格, 甲方有权自行或委托第三方拆除, 相关费用由乙方负担, 同时, 甲方有权单方解除本协议, 协议解除后, 乙方应向甲方支付年租金额度30%违约金, 且乙方缴纳履约确保金不予退还。
3．如因政府严禁或甲方使用需要, 造成本协议不能继续推行, 双方均可提出解除协议, 但应提前15天通知对方。此时属约定解除, 双方均无须向对方负担任何违约责任, 但应依协议约定结算租赁费用。
4．乙方未依协议约定返还墙体, 甲方有权自行或委托第三方拆除已安装广告, 相关费用及所造成一切损失由乙方自行负担, 若因拆除广告对甲方造成损害, 乙方应负担赔偿责任。
5.甲方未按协议约定将墙体交付乙方使用, 租赁期间按拖延交付天数对应顺延; 甲方拖延交付超出1个月, 乙方有权书面通知甲方解除协议, 协议解除后, 甲方应将已收到乙方履约费用全部返还。
6. 因甲方根本违约造成协议被解除或甲方违约单方解除协议, 甲方负担违约及赔偿责任以贰个月租金额度为限。
7．乙方违约单方无故解除协议, 乙方履约确保金不予退还, 同时, 乙方应支付协议解除时年租金额度30%违约金, 乙方违约金不足于填补甲方损失, 乙方应另行赔偿。
九、 不可抗力
1．在本协议期限内, 任何一方因不可抗力情形发生（如地震、 台风、 洪水、 战争、 火灾以及其她不能预见, 而且对其发生和后果不能预防、 或避免和克服人力不可抗拒事件）, 造成不能全部或部分推行本协议约定义务时, 双方均应主动采取补救方法以降低损失, 需免责方须立刻用电话或传真通知对方, 并在10天内以书面方法将不可抗力情形具体情况及相关证实文件提供给对方, 在其证实得到证实后, 可部分或全部免去其违约责任。
2．一方拖延推行后发生不可抗力, 不得免去或减轻其应负担违约责任。
十、 争议处理方法
在本协议推行过程中, 双方如发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 双方均可向甲方所在地人民法院起诉。
十一、 其她
1．双方应对本协议包含内容及商业条款保守秘密。
2．本协议经双方充足协商后签署, 是双方真实意思表示, 不存在任何误解、 显失公平、 欺诈、 胁迫及趁人之危等情况, 也不属于甲方单方提供格式协议, 双方均不得以前述理由要求撤销本协议或主张本协议无效、 部分无效。
3．与本协议相关通知、 文件等均须采取书面形式发出, 并由中国邮政特快专递（EMS）或专员送至本协议首页载明通讯地址; EMS寄出第5日（不管对方签收是否）或对方签收日视为已送达。
4．本协议一式 份, 甲方执 份, 乙方执 份, 均具相同法律效力。本协议自双方签字盖章之日起发生法律效力, 双方推行完协议全部义务后自行失效。
5．本协议未尽事宜, 双方另行协商签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
十二、 协议附件
1．廉洁合作协议书
该等附件属于本协议关键组成部分, 与本协议含有相同法律效力。若附件内容与本协议内容不一致, 以本协议内容为准。
（以下无正文）

甲方: 乙方:
法定代表或授权代表: 法定代表或授权代表:

协议签署时间: 年 月 日
协议签署地点: