相邻建筑屋沉降缝引发的墙面开裂和结构损坏的防治.doc

相邻建筑屋沉降缝引发的墙面开裂和结构损坏的防治

中房集团常德公司 彭科政

摘要：本文对相邻建筑屋沉降缝引发的墙面开裂和结构损坏产生原因进行了分析，从基础沉降计算、建筑设计、结构设计施工和使用方面提出处理措施。

关键词：沉降缝；引发；开裂；防治

同期建造的两相邻建筑，或在原有房屋邻近新建高层的建筑物时，常由于地基附加应力扩散和相互影响，产生不均匀沉降。所以在多层主体建筑与单层建筑物之间通常采用悬挑式基础沉降缝（图1）。

沉降缝从基础底面直至上部结构相邻建筑物分割成两个独立单元自成沉降体系。但是因受两单元地基差异沉降的相邻影响，引起沉降较小的建筑砌体开裂、沉降较大的建筑物倾斜现象易为发生。
以某实验室大楼为例，6层框架结构主楼与单层锅炉房、过道之间设有悬挑式基础沉降缝。锅炉房外墙离沉降缝9100MM处设有2500MM*3000MM窗洞，过道外墙与沉降缝相接端无构造柱，窗洞两侧及窗台无抗裂构造措施。尽管沉降缝施工质量符合设计要求，但在工程竣工后，过道及锅炉窗台下角出现若干裂缝，而大楼出现倾斜现象（图2）

又如某综合楼，主楼为4层框架结构，与其相连的食堂浴室是单层砖混结构，两单元之间设有悬挑式基础沉降缝。在外墙位置，悬挑基础梁端设置了构造柱，其砖砌体至今未出现裂缝。在内墙(无门窗洞)位置，端部未设置构造柱，工程竣工后，其砖砌体出现近45.斜向裂缝，裂缝呈上宽下窄，缝宽达2-3MMM。
从上两例可见，为适应沉降缝相邻地基的差异沉降，对某受影响的建筑物在基础沉降计算，建筑结构设计、施工和使用方面采取相应的防范补强措施是十分必要的。

一、 基础沉降计算时考虑基础的相邻影响
1、 单独基础，当基础间净距大于相邻基础宽度时，相邻荷载可按集中荷载计算；
2、 条形基础，当基础间净距大于四倍相邻基础宽度时，相邻荷载可按线性荷载计算；
3、 一般情况下，相邻基础净距大于10M时，可略去相邻荷载的影响。
二、 建筑设计方面措施
1、 建筑物平面、立面体形应力求简单；
2、 建筑物的长度与高度的比例不宜太大，内外纵墙避免终端、转折。
三、 结构设计方面措施
1、 减轻墙体重量、选用轻型结构来减轻建筑物自重；
2、 在悬挑基础梁端部设置钢筋混凝土构造柱，构造柱断面一般为240MM*240MM，主筋宜为4￠14，箍筋￠6＠200.构造柱与砖砌体之间按规定设置拉结筋；
3、 相邻沉降缝开间的砖墙上宜避免开过大的门窗洞口。若需要开门窗洞口，宜在洞口设置现浇钢筋混凝土边框，以对被消弱的砖砌体予以加强；
4、 对于中，高压缩性软土地基差异沉降较大者，宜在靠沉降缝开间的砖砌体内增设钢筋混凝土现浇带。无窗洞的墙体钢筋混凝土现浇带宜设置在砖砌体中上部，有窗洞的墙体可设置在窗台处，现浇带锚固于构造柱内，以提高砌体的抗剪强度。
四、 施工和使用方面的措施
1、 施工程序：应先建重、高部分，后建轻、低部分，先主体后附属建筑，以达到减少部分沉降差的目的；
2、 施工前应按设计要求向有关工种的操作人员交底清楚，施工过程中加强检查，基础回填土及墙体安装盖缝板前，必须彻底清除沉降缝内所有不应有的建筑垃圾，并做好隐蔽工程验收记录，验收合格后方可回填土或安装盖缝板予以隐蔽；
3、 要注意打桩、井点降水、深基坑开挖对附近建筑物的影响；
4、 基坑开挖时，应注意对淤泥及淤泥质软弱土的保护，减少扰动；
5、 有活载较大的建筑物，在施工前有条件时可堆载预压，在使用初期，应控制加载速率和加载范围，避免大量、迅速、集中堆载。

结束语：综上分析，邻建筑屋沉降缝引发的墙面开裂和结构损坏产生的因素比较普遍，其表现形式千差万别，在具体处理时务须正确区分，对症下药，坚持预防为主。总之，只要坚持认真负责的态度，查明其原因，墙面开裂和结构损坏问题会迎刃而解。
参考文献：
1、《砌体结构设计禁忌手册》，作者 梁建国 黄靓 中国建筑工业出版社 2008年1月第一版
2、《最新建筑工程施工项目全过程控制与质量监督管理及工程质量验收标准规范国家强制性条文》 作者 李建秋 2008年3月
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