多层电梯楼房最合适.doc

目前1层到3层为低层住宅；4层到6层为多层住宅；7层到10层为中高层住宅，也称小高层住宅；11层到30层为高层住宅；30层以上为超高层住宅。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层、小高层和高层住宅相比，舒适安全。
在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多，基本类型有：楼梯间式、走廊式和独立单元式。
小高层住宅主要指7层到10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。
建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，户型有较大的设计空间。
设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔式楼和板式楼。
高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
高层住宅内部空间的组合方式受住宅内公共交通系统的影响。高层住宅分单元式和走廊式两大类。又可分为独立单元式和组合单元式。
超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。
超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。许多国家并不提倡多建超高层住宅。
多层带电梯的房子不仅采光充足，通风好，户型设计合理，而且还避免了普通多层楼的爬楼梯之苦。像这样多层带电梯的房子逐渐多了起来，而且一经上市便受到了购房人的认可。但这些“多层带电梯”的房子都定位在中高档商品房上，使普通市民乏人问津。随着电梯成本越来越低，居民对住房的要求越来越高，因此有不少开发商和市民都在考虑，能否让“多层带电梯”进入寻常百姓家。
　 在房地产业风起云涌的时候，住宅容积率高、开发利润大的高层塔楼是开发商开发住宅的首选。高层塔楼的住宅形式是从香港引入的。香港人多地少，为了能让更多的人在这里拥有一方自己的空间，发明了“高层塔楼”这种建筑形式。没有住过高层塔楼的市民曾认为这是“高档住宅”的象征。时过几年，人们慢慢发现了塔楼的种种弊端：户型设计不合理；房间通风不好；采光没有多层住宅楼充足，无论是“蝶型”设计，还是品字型设计，都不能使北侧的房子朝阳，有的连一间房子都不朝阳。在香港，由于纬度低，日照充分，人们并不在意房间里有没有阳光。国内的冬天，如果房间见不到阳光，会使人觉得阴冷阴冷的。人们感觉到，多层住宅才是适合人们居住的建筑形式。
　　多层住宅户型好，通风好，采光也不错，居民密度小。但美中不足的是，住在五六层的每天都要爬几十级台阶，这对于正常人来说算不了什么，权当是锻炼身体了。但对于老人、儿童和残疾人来说，出行就实在不方便了。“多层带电梯”则为多层住宅弥补了这个缺陷，居民上下楼方便了，房价也上去了。 “多层带电梯”住宅楼的楼层越高，售价越高，打破了多层住宅“金三银四”的说法，五层和六层卖得还特别好。在不考虑其他因素的条件下，“多层带电梯”将是开发商和买房人的首选。
　 一个商品房项目的成本，主要包括土地成本和建安成本两大部分。从市中心到郊区，土地成本越来越低；建安成本基本不变。如果多层住宅加电梯，建安成本就会上去。一部电梯的购价在25万元到35万元之间，一幢多层住宅一般需要四部。由于电梯的运行和维修，还需要一笔不小的成本，分摊到居民的物业管理费上，每户每月需增加50元以上的支出。　　
购房有一部分比较富裕的高收入者与一部分一般工薪阶层。高收入者想买郊区的房子主要是图环境好，一般会选择别墅。而工薪阶层资金有限，在多层住宅与多层带电梯之间，不舍得买多层带电梯的房子。在郊区建多层带电梯的房子有点上下够不着的感觉。
中高收入者对房价的微调不太在意。对于开发商来说，从一个项目的角度考虑，利润就不是每平方米二三百元的事儿了。比如在20万平方米的土地上可建60万平方米的高层住宅，可能也就能建30万平方米的多层住宅。土地成本比较高，建筑面积少，利润少，开发商更是不愿意为之。
　 开发商不愿意建多层住宅，包括“多层带电梯”的房子；一般购房者对房价很敏感，这就制约了“多层带电梯”这种住宅形式的发展。