(自考资料)房地产法.doc

单项选择题

1.1.《土地管理法》是规范全国范围内土地的所有、使用及其管理的法律，其最新一次修订施行日期是(C)A．1998年8月29日B．1999年1月1日C．2004年8月28日D．2005年1月1日
1.2．农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这体现了房地产市场的(D)A．综合功能B．多级市场c．法定形式D．国家干预
1.3．下列不属于民事性质房地产关系的是(C)A．房屋抵押B．房屋买卖c．房屋拆迁D．房屋继承
1.4．在房屋方面，我国存在的三种所有权不包括(C)A．国家所有权B．集体所有权c．混合所有权D．个人所有权
1.5．农民集体经济组织经过批准，可以采用土地使用权入股与其他单位共同举办企业。这体现了房地产法的(B)A．土地公有原则B．土地有偿使用原则c．合理利用土地原则D．宏观调控与市场调节相结合原则
1.6．有权制定房地产法规的是(C)A．建设部B．广州市政府C．某自治县人民代表大会D．山东省政府
1.7．房地产法律关系的主体不包括(D)A．中国建设银行B．北京大学C．正在服刑的张某D．某食品公司的财务科
1.8．下列属于房地产法律体系中相关法的范畴的是(D)A．《宪法》B．《土地管理法》c．《建筑法》D．《草原法》
1.9．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和(C)A．建设工地规划许可证B．施工规划许可证C．建设工程规划许可证D．总体规划设计许可证
1.10．管理性房地产法律关系中经济活动主体的经济义务不包括(B)A．依法缴纳房地产税金B．根据商品房买卖合同的约定取得房屋c．完成国家计划，履行协议和合同D．贯彻国家房地产的方针和政策
1.11．房地产法律关系的客体不包括(C)A．土地B．房屋C．工业产权D．行为
1.12．根据《建筑法》的规定，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是(B)A．国务院B．国务院建设行政主管部门c．城市规划行政主管部门D．国土资源部
1.13．广州市人民政府颁发的《房地产证》，对申请登记的改正所列房、地，经审查一并确认，这种做法体现了(B)A．房地分离B．房地合一C．土地统一管理D．制约、监督的有效性
1.14．国务院对全国土地实行宏观调控，不包括()A．批准北京市土地利用总体规划B．批准征用基本农田以外的耕地30公顷的C．批准经山东省政府审查后上报的济南市的土地利用总体规划D．批准征用耕地以外的其他土地75公顷的
1.15．房地产协会的性质是(D)A．经营性组织B．行政性组织c．技术性组织D．自律性组织
1.16．在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件向有关部门申请定点。该有关管理部门是(B)A．土地管理部门B．城市规划行政主管部门C．环保部门D．消防部门2.1．国家所有的土地不包括(D)A．城市市区的土地B．法律规定为国家所有的城市郊区的土地C．法律规定为国家所有的农村中的土地D．宅基地
2.2．下列说法不正确的是(A)A．依法属于村农民集体所有的土地，必须由村级集体经济组织来经营、管理B．村内的农民集体分别所有的土地可以由村民小组经营、管理C．属于乡农民集体所有土地，由乡级农村集体经济组织经营、管理D．属于镇农民集体所有的土地，由镇农村集体经济组织经营、管理
2.3．狭义的土地使用权包括(B)A．土地承包经营权B．以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C．土地租赁权D．土地收益权
2.4．下列关于土地使用权终止的后果，说法不正确的是(A)A．土地使用权出让合同期限届满，土地使用者申请续期但未获批准，土地使用权国家无偿收回，地上建筑物、附着物国家给与适当补偿B．国家因社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用者使用土地的时间年限和开发的实际情况给与补偿c．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以无偿收回土地使用权D．通过划拨方式方式取得的土地使用权，国家收回时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县政府应给与适当补偿
2.5．《农村土地承包法》通过于(B)A．2002年6月1日B．2002年8月9日C．1998年6月1日D．1998年8月9日
2.6．下列关于承包期的说法不正确的是(C)A．耕地承包期限为30年B．草地承包期限为30－50年C．耕地承包期限最长不超过70年D．特殊林地承包期经批准可以延长
2.7．关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是(B)A．承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权。B．承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地。C．承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包土地。D．承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地。
2.8．下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是(B)A．土地承包经营权采转让、转包方式流转的必须经发包方同意B．土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案C．土地承包经营权采互换方式转让后，必须登记j否则无效D．承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
2.9．土地通过_____承包时，不能超过本村农户的范围(A)A．家庭B．招标c．拍卖D．公开协商
2.10．以拍卖方式承包土地的，承包费通过_____确定。(B)A．双方协商B．公开竞标、竞价C．出让方D．承包方
2.11．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经集体经济组织成员的村民会议_____以上的成员或者_____以上村民代表的同意，并报乡(镇)政府批准。(B)A．1／2;2／3;B．2／3;2／3;C．1／3;1／3;D．1／2;1／2
2.12．下列关于土地利用总体规划的说法中正确的是(A)A．土地利用总体规划是实行土地用途管制的依据B．地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标C．地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中耕地保有量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标D．土地利用总体规划将土地分为农用地、建设用地和荒地
2.13．土地利用总体规划的修改，必须经____的批准。(C)A．同级人民政府B．上级人民政府C．原批准机关D．省、自治区、直辖市人民政府
2.14．关于征地审批权说法正确的是(D)A．征收基本农田以外的耕地30公顷，必须经国务院批准B．由广西壮族自治区批准征收的土地，不必经国务院备案C．省政府所在地的市人民政府，有征地审批权D．征收农用地必须先行办理农用地转用审批手续
2.15．《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的(D)A.50％以上B．60％以上C．75％以上D．80％以上
2.16．基本农田保护区以____为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同_____农业行政主管部门组织实施。(A)A．乡(镇);同级;B．乡(镇);上级;C．县;同级;D．县;上级
2.17．经国务院批准占用基本农田的，占用农田的单位开垦新的耕地的原则是(A)A．占多少、垦多少B．谁占用、谁开垦C．占少、垦多D．保持动态平衡
2.18．关于农田保护责任书，下说法不正确的是(B)A．县级以上地方人民政府应当与下一级人民政府签订基本农田保护责任书B．乡人民政府应当根据与县级人民政府签订的基本农田保护责任书的要求，与村民签订基本农田保护责任书C．基本农田保护责任书包括基本农田的范围、面积、地块D．基本农田保护责任书中应当包括保护措施
2.19．复垦的土地应当优先应用于(A)A．农业B．林业c．建设用地D．副业
2.20．下列建设用地中不属于乡(镇)建设用地的是(C)A．乡镇企业用地B．村民建设住宅用地C．乡镇所驻部队建设工程所需用地D．乡镇学校用地
2.21．征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前____年的平均年产值的____倍。(A)A．三;6-10;B．两;6-10;C．三;8-10;D．两;8-10
2.22．每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前_____年的平均年产值的____倍。(B)A．三;20;B．三;15;C．五;20;D．五;15
2.23．土地使用者需要改变土地使用权出让合同推定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和____批准，依法重新签订土地使用权出让合同，调整土地出让金，并办理登记。(B)A．土地管理部门B．城市规划部门C．建设行政主管部门D．工商行政主管部门
2.24．下列关于农用地转为建设用地的批转权限中，不正确的是(C)A．山东省人民政府批准的道路、管线工程，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准B．在土地利用总体规划范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关逐次批准C．县人民政府批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，应经上级人民政府批准D．国务院批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，由国务院批准
2.25．根据土地利用总体规划，不应当优先划入基本农田保护区的包括(D)A．铁路、公路等交通路线周边的耕地B．城市周边的耕地C．村庄、集镇建设用地区周边的耕地D．需要退耕还牧、还林、还湖的耕地
2.26．下列关于临时用地，说法不正确的是(B)A．两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查需要B．国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定c．临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物D．临时使用土地的期限一般不超过2年
3.1．房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置是在行使对房屋的(D)A．占有权B．收益权c．使用权D．处分权
3.2．处理房屋按份共有关系时，下列说法正确的是(C)A．一个或数个共有人要求将自己的份额分出或转让时，须经其他共有人同意B．共有人出售自己的份额，其他共有人无优先购买权C．按份共有房产的分割必须保持房屋的使用价值D．分割按份共有房产时，遇不能分割的情形可以采取尽量少的损害房屋使用价值的办法
3.3．关于异产毗连房屋关系的描述中，正确的是(A)A．异产毗连房屋关系的内容主要涉及共用部位的使用与变更以及异产毗连房屋发生自然损坏时所需修缮费用的承担B．异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分，应取得2／3以上所有人同意，并签订书面协议C．经城市规划部门批准，一方所有人即可改变公用部位的外形或结构D．共有墙体的修缮，由所有的房屋所有人均摊
3.4．在建筑物区分所有权三项内容中，_____处于主导地位。(A)A．特制所有权B．共有权C．社员权D．特制所有权和共有权
3.5．建设部提出的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行》对套内建筑面积的规定，下列说法不正确的是(C)A．套内建筑面积由三部分构成B．阳台建筑面积属套内建筑面积C．共用墙体不计入套内墙体面积D．套内使用面积、套内墙体面积属套内建筑面积
3.6．公用建筑面积不包括(C)A．值班警卫室B．垃圾道C．阳台D．楼梯问
3.7．关于房地产权属登记的效力模式，下列说法正确的是(B)A．德国法采对抗要件主义B．英美法系国家多采成立要件主义C．在法国的立法下，未经登记，不动产物权的变动没有法律效力D．我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》都规定，不动产物权的变动非登记不得对抗第三人，但在当事人间发生效力
3.8．对于转移登记时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起____内。(B)A．1个月B．3个月C．6个月D．1年
3.9．城市公有房屋实行所有权登记制度，产权人应在规定期限内到房屋所在地政府房地产行政管理部门办理手续，经审查合格后领取(A)A．房屋所有权证B．房屋共有权证C．房屋他项权证D．房屋所有人证
4.1．关于房地产开发的理解，不正确的是(B)A．取得国有土地使用权是房地产开发的前提B．国有土地和农村集体土地均可直接用于房地产开发C．房地产开发不限于房屋建设或者商品房屋的开发D．房地产开发包括土地开发、土地再开发和房屋开发
4.2．根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。(B)A．6个月;20％以下;B．1年;20％以下;C．6个月;20％以上50％以下;D．1年;20％以上50％以下;
4.3．《城市房地产管理法》规定，国家采取税收等优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业建设(B)A．商业区B．居民住宅C．基础建设项目D．办公楼
4.4．1995年5月19日国务院发布__，同时发布__，标志着我国土地使用权有偿使用制度正式确立。(D)A．土地管理法修正案；城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例B．城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；外商投资开发经营成片土地暂行管理办法C．土地管理法修正案；外商投资开发经营成片土地暂行管理办法D．土地管理法实施细则；城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
4.5．土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定，下列说法正确的是(D)A．居住用地土地使用权出让的最高年限70年，工业用地40年B．商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让的最高年限为50年C．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让的最高年限60年D．土地使用权期满，国家可以无偿收回土地使用权及其地上建筑物和其他附着物所有权
4.6．1994年颁布的《城市房地产管理法》限制的土地使用权出让方式是(A)A．协议出让B．招标c．拍卖D．协议出让和招标
4.7．拍卖按原则确定土地使用权受让人。(B)A．协商一致B．价高者得C．综合考量D．先报者得
4.8．国家土地管理局于____发布了《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(C)A．1998年3月23日B．1996年2月17日C．1998年2月17日D．1995年12月15日
4.9．有关房地产开发企业的设立条件，判断正确的是(C)A．通常情况下，房地产开发企业可以在名称之外使用一个从属名称B．房地产开发企业须有50万以上的注册资本c．房地产开发企业须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员D．我国法律对设立一般房地产开发企业应具备什么样的组织机构没有明确规定，对设立房地产开发有限责任公司、股份有限公司的规定也是空白
4.10．《城市房地产管理法》规定，对房地产开发企业的设立采取(C)A．审批制B．登记制c．准则主义D．混合制
4.11．房地产中介服务不包括(B)A．房地产咨询B．房地产代理c．房地产价格评估D．房地产经纪
4.12．房地产中介服务机构在领取营业执照后____内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。(A)A．1个月B．2个月．C．30天D．60天
4.13．下列有关房地产开发应注意事项，不正确的是(A)A．房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益优先的原则B．房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地C．开发项目经过竣工验收合格后方可投入使用D．我国采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业建设居民住宅
5.1．对拆迁人的理解中，正确的是(A)A．拆迁人，是指已经取得房屋拆迁许可证的单位B．个人也能成为拆迁人，但以取得房屋拆迁许可证为前提C.非建设单位不能成为拆迁人D．拆迁人范围不限于需要对被拆迁人补偿、安置的城市房屋拆迁单位
5.2．房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起_____内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。(B)A．15日B．30日C．45日D．60日
5.3．关于拆迁补偿安置协议，下列说法正确的是(D)A．拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证B．拆迁补偿协议签订后，房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼c．拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议时，房屋拆迁管理部门即可主动裁决D．当事人对房屋拆迁管理部门的裁决不服的，可以自裁决送达之日起3个月内向人民法院起诉
5.4．拆迁补偿对象不包括(D)A．被拆迁人B．未超过批准期限的临时建筑C．被拆除房屋的附属物D．违章建筑
5.5．关于货币补偿，理解错误的是(C)A．货币补偿采取等价有偿原则B．货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制C．《拆迁条例》对货币补偿价格作了统一具体规定，各地应遵照执行D．货币补偿更好地体现了立法的精神，有条件实行货币补偿的，应尽可能的实行货币补偿
6.1．房地产交易的形式不包括(B)A．房地产转让B．房地产开发C．房地产抵押D．房屋租赁
6.2．目前，进行房地产转让的具体法律依据是建设部于修正的《城市房地产转让管理规定》。(C)A．1995年8月7日B．1995年8月15日C．2001年8月15日D．2001年8月7日
6.3．对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是(C)A．按照出让合同约定已经支付80％土地使用权出让金B．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的35％以上C．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其他建设用地条件D．转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书
6.4．关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是(C)A．须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准B．土地使用者不可以是个人C．必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金D．实际运行中必须办理土地使用权出让手续
6.5．当事人在房地产转让合同签订后内应持相关文件房地产所在地的房地产行政管理部门提出申请，并申报成交价格。(D)A．30日B．45日C．60日D．90日
6.6．房地产行政管理部门对当事人房地产转让申报文件进行审查，并在内作出是否受理申请的——答复。(A)A．7日书面B．10日口头或书面C．5日书面D．5日口头或书面
6.7．下列关于房地产转让合同的判断，不正确的是(A)A．房地产转让合同在特殊情况下可以不采书面合同形式B．《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》均对房地产转让合同的形式进行了规定C．房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提，其约定的土地使用权年限也通常受到原土地使用权出让合同约定的‘制约D．房地产转让合同一经依法成立，当事人双方既直接发生权利义务关系
6.8．根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房的预售人应当在签约之日起___内持____向县级以上人民政府．房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。(A)A．30日；商品房预售合同B．30日，商品房买卖合同C．45日；商品房预售合同D．45日；商品房买卖合同
6.9．关于房地产抵押的程序，下列判断正确的是(A)A．办理抵押登记时，申请抵押人和抵押权人必须共同到房地产管理部门B．房地产登记部门对申请文件逐项全面审核，填写审批表，对房地产抵押人填发《房地产抵押证》c．抵押合同不以登记为要件，但不登记不得对抗第三人D．抵押房地产投保的，抵押人保管保险单，但抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人
6.10．关于房地产抵押权的实现方式，下列说法不正确的是(D)A．在彻底的司法保护主义下，抵押权的实现要由抵押权人申请，法院依照强制执行程序拍卖抵押物B．我国抵押权实行当事人自救主义C．在我国，债务履行期届满抵押权然未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼D．我国同德国、日本对房屋抵押权的实现采同样的立法体例
6.11．关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是(A)A．当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行B．拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同c．承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人D．公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
7.1．标志着住房制度真正在全国绝大部分城镇开展起来的文件是(A)A．国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革的意见B．国务院关于深化住房制度改革的决定C．国务院关于深化城镇住房制度改革的决定D．国务院关于全面推进城镇住房制度改革的意见
7.2．对于城镇住房制度的政策和立法，下列判断不正确的是(B)A．1980年6月，中共中央、国务院正式开始开展住房制度改革试点B．1991年6月，国务院发布了《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》，总结了前10年住房制度改革经验，对今后的住房制度改革作了全面的规划和部署C．《关于进一步深化城镇制度改革、加快住房建设的通知》，确定从1998年下半年开始，城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化D．2005年4月30日，建设部等七部门提出了《关于做好稳定住房价格工作的意见》
7.3．职工购房实行分期付款的首期付款不得低于实际售价的_______，分期付款的期限一般不超过____(D)A．35％；10年；B．30％；15年；C．25％；15年；D．30％；10年
7.4．对于公房出售的特点，描述准确的是(D)A．公房出售的对象是职工个人B．公有住房的售价只有成本价C．公房出售时，考虑各种优惠政策，主要是职工个人的资格D．公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全体成员
7.5．对于售后公房共有关系的说法，正确的是(D)A．售后公房的产权共有关系是一种按份共有关系B．对售后公房的处分应以职工个人的意见为准C．各个家庭成员可以在共有权上设定负担D．各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任
8.1．对于物业管理的理解，下列说法不正确的是(B)A．国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》确立了我国住房物业管理的方向B．在物业管理的整个环节中，物业公司起着主导作用，具体进行物业管理的行为主体是物业管理服务公司，其权力源于业主大会和业主委员会Cc．物业管理的对象主要是物业的共有部分和共同事物D．物业管理的性质是服务性的
8.2．下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是(A)A．绿化管理B．代住户保管车辆及保养、清洗C．餐饮D．代办人寿保险
8.3．关于业主大会的组成，下列判断不正确的是(B)A．物业管理区域内全体业主组成业主大会B．一个物业管理区域内可根据不同情况成立多个业主大会C．业主大会的成立应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下进行D．业主在首次业主大会上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定
8.4．关于业主大会的召开，下列说法不正确的是(B)A．经20％的业主提议，业主委员会应当召开业主大会临时会议B．召开住宅小区业主大会会议，应当于会议召开20日以前告知相关的居民委员会C．业主大会可以采用集体讨论或书面征求意见的形式D．专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过
8.5．关于物业管理服务企业的资质等级，下列判断正确的是(A)A．其法律依据是建设部《物业管理企业资质管理试行办法》B．一级企业可以参加全国范围内的物业管理项目的投标，二级企业、三级企业只限参加本省(自治区、直辖市)内项目C．二级企业所参加物业管理项目不能超过40万平米，三级企业所参加的物业管理项目不能超过15万平方米D．物业管理企业资质等级实行动态管理，每五年核定一次
8.6．关于物业管理服务合同，下列判断不正确的是(D)A．物业管理服务合同成立后，在规定期限内，报物业行政管理部门登记备案B．物业管理合同不是业主可以自愿选择签订与否的，而是根据有关法律规定必须签订的c．物业管理服务公司独立对外独立承担法律责任D．物业管理服务公司必须亲自处理物业管理工作，如需交第三方处理须征得业主委员会同意
8.7．下列关于物业管理服务企业的法律地位说法不正确的是(C)A．物业管理服务企业是依合同实施的物业管理B．物业管理服务企业是独立的企业法人c．物业管理服务企业是物业管理的主体D．物业管理服务企业与业主委员会之间是合作关系
8.8．业主委员会的法律性质是(D)A．企业法人B．社团法人C．机关法人D．非法人组织
8.9．物业公司的管理权源于(B)A．法律规定B．业主的委托C．业主委员会授权D．开发商的委托
8.10．在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)A．首批业主选聘B．开发商选聘C．物业管理主管部门指定D．当地居委会选聘
9.1．申请住房开发贷款，企业自有资金不得少于开发项目总投资的(B)A．25％；B．30％；C．35％；D．40％
9.2．借款人申请个人商业用房抵借比不得超过____，贷款期限最长不得超过___，所购商业用房应为____(C)A．60％;15年;现房;B．75％；10年；预售房或现房；C．60％；lO年；现房；D．75％；15年；预售房或现房；
9.3．贷款人自收到个人住房贷款申请及符合要求的资料之日起，及时审查，并应在___内项借款人发出正式答复。(B)A．2周B．3周C．1个月D．6周
9.4．申请经济适用住房开发贷款，借款人以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自由投资应达到项目总投资的_____以上。(B)A．25%；B．30％；C．35％；D．40％
9.5．经济适用住房开发贷款的借款人要求办理展期的，应当提前____向贷款人提出____展期申请。(B)A．1个月；口头；B．1个月；书面；C．15天；口头；D．15天；书面
9.6．国务院于____修正的《住房公积金管理条例》是关于住房公积金的具体法律依据。(D)A．1994年4月3日B．2002年4月3日C．1994年3月24日D．2002年3月24日
9.7．关于职工的住房公积金的缴存，下列判断正确的是(C)A．每个职工可以有多个住房公积金帐户B．新设立的单位办理住房公积金缴存登记之日起30日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续C．单位与职工终止劳动关系，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金帐户转移或封存手续D．新参加工作的职工从参加工作的第二个月起开始缴存住房公积金，新调入的职工从调入单位之后第二月开始缴存住房公积金
9.8．关于住房公积金缴纳额度、比例，下列说法不正确的是(D)A．职工住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例B．职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5％C．对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴D．住房公积金自存入职工住房公积金帐户之日起按照国家规定的利率加倍计息
9.9．职工、单位对住房公积金帐户内的存储余额有异议的，可以申请_____复核，对复核结果有异议的可以申请____重新复核。复核机关应在收到申请之日起____内给与书面答复。(B)A．住房公积金管理中心；住房公积金管理委员会；15日B．受委托银行；住房公积金管理中心；5日C．受委托银行；住房公积金管理委员会；7日D．住房公积金管理中心；受委托银行；5日
10.1．税收征收管理的重要法律依据是___《税收征收管理法》和__的《税收征收管理实施细则》(A)A．2001年4月28日；2002年9月7日B．2001年9月7日；2002年4月28日C．2002年4月28日；2001年9月7日D．2002年9月7日；2001年4月28日
10.2．狭义的房地产税包括(A)A．城镇土地使用税B．个人所得税C．营业税D．城市维护建设税
10.3．关于土地增值税，判断错误的是(C)A．土地增值税的计税依据为土地增值额B．土地增值税纳税人包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织和个体经营者C．土地增值税的范围包括以赠与方式无偿转让的房地产D．土地增值税税率采用四级超额累进税率
10.4．下列情形之一的，免征土地增值税(B)A．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额占扣除项目25％的B．因国家建设需要依法征用、收回的房地产C．个人因工作调动而转让自用住房，经申报核准，已经居住3年D．居民为改善居住条件而转让自用住房，经申报核准，且已经居住了4年
10.5．耕地占用税的收人中，中央和地方的分成比例为(B)A．5:5；B．3:7；C．7:3；D．2:8
10.6．耕地占用税的征税范围不包括(D)A．菜地B．园地C．前3年内曾用于种植农作物的土地D．荒山、荒坡
10.7．经济特区、经济技术开发区和经济发达地区，人均耕地特别少的地区，适用耕地占用税税额可以提高，但最高不得超过法定税额的(C)A．30％B．40％C．50％D．60％
10.8．开征房产税的工矿区必须经____批准。(A)A．省级税务局B．上级税务局C．同级税务局D．国务院
10.9．外商投资企业需缴纳的税是(D)A．城镇土地使用税B．耕地占用税C．固定资产投资方向调节税D．房产税
10.10．对于契税的判断，正确的是(C)A．契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房地产的一定比例向原不动产所有人一次性征收的税B．契税的征税对象包括土地使用权转让和农村集体土地承包经营权的转移C．房屋买卖计税依据为成交价格D．契税实行固定税率3％
10.11．城镇土地使用税的计税依据是(B)A．土地增值额B．纳税人实际占用的土地面积C．纳税人实际占用的耕地面积D．固定资产投资项目的实际完成的投资额
11.1．关于外商投资进行成片开发的审批程序，判断正确的是(C)A．使用耕地800亩，综合开发投资额在山东省人民政府审批权限内的成片开发项目，其项目建议书应报山东省人民政府备案B．享有设立开发企业的审批权限的只有外经贸部C.国有土地使用权由开发区与所在地的市、县人民政府出让D．县人民政府在对成片规划或报告进行审核后，报上级人民政府审批
11.2．关于外商投资企业用地的土地使用费，下列判断正确的是(A)A．外商投资用地，不论是新征用的土地，还是利用中国合资或者合作者原来使用的土地，都应缴纳土地使用税B．从事农业、畜牧业的合营企业，场地使用费经所在地人民政府同意，可以给与特别优惠C．经济不发达地区从事开发性项目元，经所在地省级人民政府同意，可按企业收入的一定百分比向所在地的土地行政管理部门缴纳场地使用费D．产品出口企业，开发费和使用费综合计收的地区，每年每平方米3元
11.3．外商投资企业土地使用费按合同规定的用地时间从企业开办之日起按年缴纳，企业开办第一日历年用地时间超过半年的按计收，不足半年的(C)A．实际月份减半计收B．半年减半计收C．半年免缴D．实际月份免交
11.4．我国涉外商品房实行_____制度。(B)A．内、外销登记B．内、外销审批C．内销登记、外销审批D．内销备案、外销登记
11.5．关于涉外房产的租赁，正确的是(B)A．租赁期限超过20年，租赁合同无效B．房屋承租人可以将所租用的房屋转租他人，但须征得出租人同意C．定期民用房屋租赁，一方要求解除合同时，应提前2个月通知对方D．工商业房屋租赁，一方要求解除合同时，应提前3个月通知对方
11.6．外国人依法可以在我国境内拥有房屋，对此判断不正确的是(C)A．外国人在我国境内的个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅房屋，依照《城市私有房屋管理条例》进行管理B．外国人私有房屋所有人须到房屋所在地人民政府房地产管理部门办理房屋所有权登记手续或所有权转移手续或变更登记手续C．外国人私房所有人必须可以委托代理人办理登记手续，代理人只能是中国律师D．办理房屋登记和委托手续的证件、文书，须经公证
12.1．根据《行政复议法》的有关规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地、矿藏等自然资源的所有权或者使用权的，可以通过下列哪种途径进行救济?(A)A．必须先申请行政复议，对复议决定不服的，才可以向法院提起诉讼B．可以选择申请行政复议或者行政诉讼C．只能申请行政复议，复议决定为最终裁决D．只能向法院提起行政诉讼
12.2．根据我国有关法律规定，国有土地使用权出让合同的出让方应当是(C)A．省级人民政府土地管理部门B．省级人民政府C．市、县人民政府土地管理部门D．市、县人民政府
12.3．《行政复议法》第30条规定，根据国务院或者省级人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用~ttk的决定，下列哪级人民政府确认土地等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决?(A)A．省级政府B．市级政府C．县级政府D．乡级政府
12.4．《土地管理法》关规定，单位之间关于土地所有权和使用权的争议由下列哪个国家机关来处理?(A)A．县级以上人民政府B．县级人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级人民政府土地管理部门
12.5．根据《土地管理法》的有关规定，当事人对有关国家机关就土地所有权和使用权的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起多少时间内向人民法院起诉?(B)A．15天B．30天C．45天D．60天
12.6．根据我国有关法律规定，土地使用权转让合同约定的土地使用年限超过规定年限的，应如何处理?(B)A．整个合同无效B．超过部分无效C．整个合同有效D．整个合同有效，但需要土地管理部门的同意
12.7．土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，依据我国有关法律规定应如何处理?(D)A．由先签订转让合同的受让方取得土地使用权，并应责令转让方依法办理土地使用权变更登记手续B．两个转让合同均无效，转让方应对合同相对方的损失承担相应的民事责任C．两个转让合同均有效，由两个受让方共同共有同一土地使用权D．由办理土地使用权变更登记的受让方取得土地使用权，转让方给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任
12.8．享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，根据我国法律规定应办理何种手续?(C)A．合建审批手续B．土地使用权变更登记手续C．合建审批手续和土地使用权变更登记手续D．合建审批手续和土地使用权审批手续
12.9．根据我国有关法律规定，合作建房合同对房地产权属约定不明确的应如何处理?(D)A．由合同双方共有土地使用权和房屋所有权B．合同无效C．由土地使用权的投资方取得土地使用权，由另一方取得房屋所有权D．依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权的归属
12.10．合作建房合同被确认无效后，依据我国有关法律规定如何处理在建或者已建成房屋的所有权?(C)A．由合同双方共同共有B．由合同双方按份共有c．由土地使用权的投资方所有D．由土地使用权投资方的合同相对方所有
12.11．根据我国有关法律规定，拆迁租赁房屋的，应由下列哪些主体订立拆迁补偿安置协议?(D)A．拆迁人与被拆迁人B．拆迁人与房屋承租人C．被拆迁人与房屋承租人D．拆迁人、被拆迁人与房屋承租人
12.12．在城市房屋拆迁纠纷中，如果当事人不能通过协商方式就有关事项达成协议，经当事人申请，可以由下列哪个主体进行裁决?如果该部门本身是被拆迁人，则由下列哪个主体进行裁决?(D)A．城市规划管理部门；上一级城市规划管理部门B．城市规划管理部门；同级人民政府C．城市拆迁管理部门；上一级城市拆迁管理部门D．城市拆迁管理部门；同级人民政府
13.1.《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》制定于(B)A．1996年5月8日B．200