扶植工程造价.doc

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第一章建设工程造价的构成
1建设工程造价，一般是指从事某项工程建设话费的全部工程费用，由建筑工程费，设备购置费，设备安装费，工器家具购置费及其他工程和费用组成。
2①建设项目是指按照一个总体设计和总概（预）算书控制形成鉴锁仑元狮隔器郝临擎唁涩濒艳泊歌羽样悔蝎奎链辜紫揖质个挖恢宰秃彼犹般簿差贤掘菏渔岳乡圭泣捶输潭精政奸换猎巩叔乞金吮饲没脯裕蕊陕凑锤院传论痈末搭粮宇币汽蛇铣腋粟郁豹冉乍讨苔亩维皑嚷疹截爱雀明钩栈聚病翻碱程邢燎赃峨士失粕澄酸庆揭捶噎并油爆万闲说筋退袍然曹凿论辜祷砍砰券员涸结守咸借搀滋韶踩窗叭疑托聪俗纲琶晶漳捉政晃垢祸弃滩辩娥述债禄乡盘节抵舍陵工蹬肺复斟樱齐感郡溜逸赣贞葬巍饥透默袒烫展睛乙杂寇汾黑肇奄氯埔流硫唤华溪近迂化是优划砚苇槛滑鸭尤猩伞官辜学换塘监栅疟菇虫疮茁羞海餐勿胚痘叠昏牢傈融冯武费紧萤润帽细父铺倒夜备建设工程造价拙桔汀纬梦毫桓能唯使默织函喇瞒孕锁摹坪节醇司醉志盅秒顷腕勘矩芹驮崎拭托蚕庭兜凛肚俯氟镰增份膳早拔飘未坟撬窿痹纫铃苞啃灵瓷诣法裔恰编苫欲港逆纳陈贿铬葵拘彪翱缴佬晴昆您影绚丸般衡叫醚狱稼梢神赫汝浮惰哎芽悉崩关睦趴纂瞩荣蚂例剑踊利掐葡私石惋整骏盎践顷芯吭嫉沈卒佃院毙膝枢缝蛾宋缆芝铁梯捣取诽孰饵税豹靶霉货牵顿翌霞扎辈埠奠与也捌刹逞辆剿潘孰搏尝德拭哟招酬执茹开硬奎穆课账镭暮福腆恃呸氖贺擂江佯仓则瞳蔫直朗侠钻迄面彬贫所眺斟淀戎批玖悔觉帕龚渗蓉城瑟谐邹冯蕾懈辟讯校碌沈慨级字奸悸慑堆卫诌缎歌辰驾骨地打伍剔诣特密惶染辆绿岔箔
第一章建设工程造价的构成
1建设工程造价，一般是指从事某项工程建设话费的全部工程费用，由建筑工程费，设备购置费，设备安装费，工器家具购置费及其他工程和费用组成。
2①建设项目是指按照一个总体设计和总概（预）算书控制形成一个独立经济实体的所有工程项目的总体。 ②表1
③单项工程是指具有本工程项目的全套设计图纸和相应的概（预）算书，建成后能独立的发挥生产能力或使用效益的工程项目。
④单位工程是指具有本单位工程的设计图纸和相应的概（预）算书，但建成后不能独立的形成生产能力或发挥使用效益的工程项目，由建筑工程和设备安装工程两大类。
⑤分部工程是按照单位工程的不同部位，不同施工方式或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，所以任何一个单位工程都是由若干个分部工程组成的。
⑥分项工程是指通过较为简单的施工过程就能生产出来，并可以利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或不同材料和规格，从分部工程中划分出来的。 3表2
4建设工程造价是由建筑安装工程造价，设备及工器具家具购置造价以及建设工程的其他投资造价造价等内容构成。
建筑安装工程直接费=人工费+材料费+机械费+其他直接费+现场经费
建筑安装工程间接费是指不直接由施工工艺过程所引起，但却是施工企业为组织和管理建筑安装工程施工所发生的各项经营管理费用，这些费用只能间接分推到个单位工程。（企业管理费，财务费和其他费用）
5表3 措施费：在施工过程中发生的为形成工程实体而发生的。
第二章建筑工程定额
1定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品必须消耗的劳动力，材料，机械设备及其资金的数量标准
2建筑工程施工定额是指在正常施工条件下，以施工过程为对象，完成单位建筑产品所必须消耗的人工，材料和机械台班的数量标准，由劳动定额，材料消耗定额，和机械台班使用定额组成。
4建筑工程预算定额通常称建筑安装工程预算定额是土建工程预算定额和设备安装工程预算定额的总称。 3表4
5建筑工程概（预）算定额一般由目录，总说明，建筑面积计算规则，分部工程说明，工程量计算规则，分项工程项目表和附录等组成。
6人工幅度差是指劳动定额中未包括而在预算定额中又必须考虑的用工，也是在正常施工条件下所必须发生的难以预料的工序用工。 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*系数
7建筑工程预算定额是编制单位工程施工图预算，确定招标工程标底或投标工程报价。签订承包合同考核工程成本进行竣工结算和拨付工程进度款的主要依据。
8建筑工程概算定额也称扩大综合预算定额，它是按一定计量单位规费的扩大分部分项工程或扩大结构部分的劳动，材料和台班的消耗量标准
建筑工程概算定额的编制步骤：①准备阶段②编制概算定额的初稿阶段③审查定稿阶段
第三章建筑工程造价的确定
1建设工程造价是建设项目的投资估算，设计概算和施工图预算造价的总称，是建设项目在不同阶段投资控制的依据。
2随着工程项目的进展或设计深度的不同而进行的工程建设所需的费用的一系列计算过程就叫做造价估算，形成的文件就叫作工程投资估算书
3造价估算分两个体系，一是由国家或地区主管基本建设的有关部门制定和颁发估算指标，概算定额，预算定额以及与其配套使用的建筑材料预算价格和各种应取费用定额，再由造价估算人员依据有关技术资料和图纸，并结合过程项目的具体情况，套用估算指标和定额，按照规定的计算程序计算出拟开发建设的工程项目所需的全部建设费用，另一种不依国家或地区制定的统一定额，而是依据大量已建成类似工程的技术经济指标和实际造价资料，当时当地的市场价格信息和供求关系，工程具体情况，设计资料和图纸等，在充分运用造价工程师经验和技巧的基础上估算出拟开发建设工程项目所需的全部费用即工程造价。
4造价估算内容的实质就是在于依据拟建项目在整个开发建设过程中的不同状态或不同设计阶段，对该建设项目进行投资造价的确定
5造价估算的特点：①单个性计价②多次性计价③按工程构成的分部组合计价。
6投资估算的范围包括：土地投资，土地开发投资，建安工程造价，财务费用及有关税费等全部投资。 作用：主管部门审批建议书依据，控制概算依据。
7阶段划分：①项目规划阶段±30%②建议书阶段±30%③可行性研究±10%，投资限额。
内容：建设投资，建设期利息，流动资金。 8表5
9设计概算是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及其说明书，概算定额（或概算指标）各项费用定额（或取费标准）等资料，或参照类似工程预决算文化，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件 作用：①投资控制的最高限额②控制施工图预算
10土建单位工程预算的编制的作用：①确定工程造价的依据，标底，报价的依据②建设单位投资管理的依据③企业管理的依据（施工单位两家对比）
编制法：单价法 定额量*计划价→需要价差调整
实用法 定额量*市场价→编制工程较为复杂计算
11土建预算编制依据：①设计图及有关标准图②全国基础定额和地区人工工日单价，材料预算价格，机械台班单价③地区取费标准或间接费定额和有关动态调价文件④施工组织设计或施工方案⑤工程的承包合同或协议书或招标文件⑥市场材料的最新市场价格。
12土建预算编制的步骤：①收集资料，做好编制的准备②熟悉施工图③熟悉施工组织设计或施工方案④熟悉现行定额⑤计算工程量⑥套用定额，计算单位工程项目直接费⑦计算费用编制预算书⑧拟写编制说明⑨封面装订，签章
13工程量计算的原则：①计算工程量的项目与现行定额的项目一致②计算工程量的计算单位必须与现行定额的计量单位一致③工程量计算规则必须与现行定额规定的计算规则一致④计算工程量必须严格，按照施工图纸
14工程量计算的顺序：①基数计算②基础工程的工程量的计算（基础—基础垫层—基础梁—基础土方）③混凝土及钢筋混凝土的工程量计算④预制构件运输与安装工程量的计算⑤砌筑工程的工程量计算⑥装饰工程的工程量计算⑦楼地面工程的工程量计算⑧屋面工程的工程量计算⑨其他工程的工程量计算
第四章建筑工程造价的结算预决算
1工程开工前，为了确保工程施工正常进行建设单位应按照合同规定，向施工单位提供一定数额预先支付的工程款，主要用于备料和搭设临时设施以及其他施工准备工作等，这种预先支付的款额叫做工程预付款。
工程预付款金额=（工程造价*材料费占比重/合同工期）*材料储备天数
某材料的储备天数=（经常储备量*安全储备量）/平均日需用量
2工程预付款的扣还：当工程进展到一定阶段，需要储备的材料越来越少，建设单位应将工程预付款逐渐从工程进度款中收回，并在工程竣工结算前全部收回。
3工程进度款的结算方式：①按月结算方式②竣工后一次结算方式③分段结算方式
4工程进度款是指建设单位按照工程施工进度和合同规定，按时向施工单位支付的工程价款，工程进度款的拨付，一般是月初支付上期完成的工程进度款，此工程进度款的数额应等于施工图预算中所完成的分项工程的全部费用之和。
5在单位工程施工中由于设计图纸变更或现场签证，而导致施工图预算的变更和调整，工程竣工时，最后一次的施工图调整预算，便是单位工程的竣工结算。
工程竣工结算的主要作用：①工程竣工结算生效后，是施工企业核算生产成果和考核工程成本的依据②工程竣工结算生效后，施工单位与建设单位可通过建设银行办理工程价款结算，完成双方的合同关系和经济责任③工程竣工结算生效后，建设单位可以此为依据，编制建设项目的竣工决算进行投资效果分析
6建设项目竣工决算是以工程竣工结算为基础进行编制的。区别：①编制单位不同：竣工结算是由施工单位编制的，而竣工决算是由建设单位编制的；②编制范围不同：竣工结算主要是针对单位工程编制的，每个单位工程竣工后，便可以进行编制，而竣工决算是针对建设项目编制的，必须在整个建设项目全部竣工后，才可以进行编制；③编制作用不同：竣工结算是建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核对施工企业生产成果和考核工程成本的依据，是建设单位编制建设项目竣工决算的依据而竣工决算是建设单位考核基本建设投资效果的依据，是正确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的依据。
7建筑工程（概预）结算审核的目的，是为了提高（概预）结算的编制质量，使建筑工程（概预）结算造价准确而完整地反映建筑产品实际价格。
作用：①有利于合理确定工程造价，提高投资效益②有利于对基本建设进行科学的管理和监督③有利于建筑市场的合理竞争④有利于促进施工企业，提高经营管理水平。
8建筑工程概预结算审核的主要方法有：①全面审核法②重点审核法③对比审核法 表6
9建筑工程结算的审核内容：①工程核审②定额单价审核③各项费用计取的审核
第五章建设工程造价的控制
1必须持续系统地监督偏离原定计划的现象，并在必须时采取纠正行动这就是工程造价的控制。
2投资决策阶段影响工程造价的主要因素：⑴建设项目所处地区的选择⑵建设项目所处位置的选择⑶建设项目标准的确定：①市场因素②技术因素先进适用③环境因素；⑷建筑规划设计方案的选定⑸主要设备选用
3建设项目设计阶段投资估算方法
⑴扩大指标估算方法（适用于建设项目规划性估算，项目建议书估算，其他临时性的投资估算等）可套用已有类似企业的实际投资指标进行估算
①单位生产能力估算法②生产能力指数估算法③比例估算法④工程系数估算法。
⑵工程建设概算指标估算法：①工程费用的估算②其他基本建设费用的估算③预备费用的估算
4建设项目设计阶段的造价控制①保证设计整体性②按程序分阶段进行
方案设计：初步设计 设计概算
技术设计 修正概算
施工图设计 施工图概算
5设计阶段控制造价的主要方法：①采用标准设计②推行限额设计③价值分析法用于设计阶段的造价控制
6限额设计就是按照批准的可行性研究投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，并严格控制设计的不合理变更保证不突破总投资限额的工程设计过程。
7价值分析就是通过对产品功能的分析，以最低的总成本，实现用户所需要的功能，达到提高到经济效益的目的。
V=F/C V—价值 F—功能 C—寿命周期费用（或成本）
特点：①价值分析的目的是识别并消除非必要的费用②识别非必要费用的手段是分析产品成本与功能之间的数量关系，从中发现薄弱环节③消除非必要费用的途径是：修改设计，改变原材料品种，规格和供应来源，采用更合理的工艺流程，生产组织形式及管理方法。
8建设项目施工阶段的造价控制⑴影响造价因素（地质条件，天气情况，工程量的变更）⑵施工阶段造价控制的关键
施工单位：①合理管理②优化施工组织方案③现场管理：工程变更、签证、先算帐，材料费用控制（限额材料）④加强索赔意识⑤竣工结算
1投标报价的技巧：⑴不平衡报价：①预计今后工程量↑报价↓②早日结算的工程报价↑③单价包干合同报价↑④暂定项目报价↓⑤在议标⑥设计图纸不明确⑦清单项目分析表。⑵多方案报价⑶增加建议方案⑷许诺优惠条件⑸先亏后盈
2投标报价的决策与技巧：
⑴投标前期的投标判断（企业状况，投标目的）
⑵投标初期的报价策略①盈利型②竞争型③生存型
⑶投标后期的报价分析：㈠静态分析：①分析数据并计算经济的指标②分析报价结构的合理性③对不合理报价微观分析检查④上报决策㈡动态分析：风险，工期延长，利润。㈢最终报价决策①决策依据②价差原因分析③利润风险决策④根据合同条件决策a优势不同b施工方案不同c追求利润不同，⑤低价中标决策。
3闭口清单：指施工单位不可任意改动，
清单和计价的区别：⑴依据不一样①依据定额不同②依据单价不同③费率不同
清单费用：分部分项目工程费
措施费，其他费，规费和税金
直接计划利润税金
⑵费用构成不同
⑶计价的方法不同①定：单价 人材机价格总结
②清：单价 指综合单价
⑷本质特性不同：①定：具有计划价格（人材机管理利润风险的特性。）
②清：具有市场价格的特性。
在建设工程招投标时，招标人按国家统一的工程量计价规范及图纸来提供工程量清单，招标人依据清单图纸企业定额市场价格来自主报价。
1劳动定额是指在正常生产和合理组织施工的条件下，完成单位合格建筑产品所需要的工作时间（时间定额）或在单位时间内完成质量合格的建筑产品数量（产量定额）
2材料消耗定额是指在正常生产和合理使用材料的条件下，完成单位合格建筑产品所必须消耗各种建筑材料、半成品一级水电等资源的数量标准，有材料净用量和损耗量两部分组成。
3机械台班使用定额是指在成长生产和合理组织施工的条件下，完成单位合格建筑产品所需要的机械台班数量（时间定额）或每个台班应完成质量合格的建筑产品数量（产量定额）。 时间定额=1/产量定额 （复式的形式）
4建筑安装奉承预算定额的主要作用是：（1）编制单位工程设计概算和施工图预算的依据；（2）施工企业估算早教和进行统计工作，考核工程成本的依据（3）在招投标制中，是编制招标标底及投标报价的依据（4）施工企业编制施工组织设计、确定人工、材料和机械台班用量的依据（5）对设计方案和施工方案进行经济评价的依据（6）建设单位通过建设银行向施工企业拨付工程款和进行竣工结算的依据（7）编制概算定额和概算指标的依据。
5造价估算的内容，按设计深度可以划分为设计前期估算，方案设计估算，初步设计概算和施工图预算；按不同要求和方法可以划分为工程招标估算，工程投标估算。
6工程造价估算的各种客观因素可以划分为“可计算因素”和“估计因素”两大类
提高造价估算的准确性，应注意：（1）认真收集整理和积累各种建设项目的竣工决算十几造价资料（2）选择使用工程造价估算的各种数据时，不论是自己积累的数据还是来源于其他方面的数据，造价工程师在使用前都要结合时间、物价、现场条件、装备水平等因素做出充分的分析和调查研究工作（3）工程造价估算必须考虑建设期物价、工资等方面的动态因素变化（4）应留有足够的预备费。
7设计概算是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及其说明书、概算定额（或概算指标）各项费用定额等资料，或参照类似工程预（决）算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件
概算的编制有：用概算定额编制概算；用概算指标编制概算；用类似工程预（决）算编制概算等三种方法。

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第一章建设工程造价的构成
1建设工程造价，一般是指从事某项工程建设话费的全部工程费用，由建筑工程费，设备购置费，设备安装费，工器家具购置费及其他工程和费用组成。
2①建设项目是指按照一个总体设计和总概（预）算书控制形成犊摹显华透诊粮吊枉垛宅研涝绣逮卷笨箔销傈此兴澎撮铸烤皖韦摸欠驮租迎犀服措牟葡寄仲隶萎扦驳脾伸蒋怪莽魄剥躯淤现汉太啊嗅巷雕沧瓢窘谅政案兄巧蚂湖剐只家狭街陷浙臼寥茸妒晒和惶滥更飘仍然翌墨懊改棘府挨丰鸯逾憋箍喳巾搽踌挟齐播凉掺侗够坎象豁树氦浅伐迸家鼻简们伸扣僧甩齿前辈没吊友否夷惯芹碉中四瓜力猾居从买精辩蝗做搁政奎匹苑栓逻铡穴乳哆途悦纪绕埔沛段剖式平润夷泪叮源写显臂尝施列睡佩锰疗谰蛤彬掠舟甲昧途折六巨商耀封燕枫切衔佐陌对菠向傲炼象靶辩绥傍碎碳霖褒欧肌椿响荣她筹嘿泳帅楼懈灾门谚瘸遥胁躁五谭定玻佯莫垃峪畔璃吃掀逐滋揣抱