土地增值税试卷.doc

《土地增值税》试卷

姓名
单项选择题
多项选择题
判断题
计算题
总分

一、单项选择题（共10题，每小题2分，共20分。每题只有一个正确答案）
1、下列各项中，属于土地增值税纳税人的是（ 　）。
A.自建房屋转为自用
B.出租房屋的企业
C.转让国有土地使用权的企业
D.将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间

2、下列项目中，属于土地增值税免税范围的有（　 ）。
A.建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额之和20％的
B.因国家建设需要而自行转让的房地产
C.非房地产开发企业对外投资（投资于房地产开发企业）的房产
D.企事业单位转让旧房

3、下列项目中，属于土地增值税中房地产开发成本的是（ 　）。
A.土地出让金
B.管理费用
C.公共配套设施费
D.借款利息费用

4、依照土地增值税的规定，建造普通标准住宅出售的可享受税收优惠，下列各项符合普通标准住宅标准的是（　 ）。
A.住宅小区建筑容积率在1.0以上
B.单套建筑面积在150平方米以下，最高不超过180平方米
C.成本利润率不得超过30％
D.一次性付款不得低于实际交易价格的50％

5、某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税（ 　）万元。
A.21 B.30 C.51 D.60

6、2010年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入2800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关费用40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税( )万元。
A.73.5 B.150 C.157.5 D.571.25

7、以下属于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算，而不是纳税人应进行土地增值税的清算的是（ 　）。　　
A.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上　
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的　　
C.房地产开发项目全部竣工、完成销售的　
D.直接转让土地使用权的

8、房地产开发公司办理土地增值税纳税申报时，应向主管税务机关提供的证件是（ 　）。
A.工商营业执照原件
B.税务登记证原件
C.税务登记证复印件
D.土地使用权证书

9、以下关于土地增值税清算相关问题的处理错误的是（ ）
A.销售合同所载商品房面积与有关部分实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整
B.在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具的发票，按发票所载金额予以扣除，未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除
C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
D.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
10、土地增值税的纳税人是自然人且转让房地产坐落地与其居住地不一致时，在（　）税务机关申报纳税。
A.住所所在地
B.房地产坐落地
C.办理过户手续所在地
D.自行选择纳税地点

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个或2个以上正确答案，不选、多选、错选均不得分，少选每选对一个得0.5分。）
1、以下属于土地增值税纳税义务人的有（ 　）。
A.外商投资企业
B.国家机关
C.个人
D.国有企业
E.出租办公楼的企业
2、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。其特点表述的正确说法有（　）。
A.征税面比较广
B.实行价外计税
C.实行按次征收
D.实行超率累进税率

3、转让旧房的，以下项目（ ）可作为土地增值税扣除项目金额。
A.房屋及建筑物的评估价格
B.取得土地使用权支付的地价款
C.转让时缴纳的税金
D.转让时缴纳的费用

4、下列项目属于房地产开发成本的有（　）。　　
A.土地征用及拆迁补偿费
B.建筑安装工程费
C.公共配套设施费
D.前期工工程费

5、下列各项中，不征或免征土地增值税的有（ 　）。
A.以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的
B.以房地产对外出租的
C.被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的
D.以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
E.企业与个人之间交换的房地产

6、根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，土地增值税的征税范围包括（ 　）。
A.转让国有土地使用权
B.出让国有土地使用权
C.转让集体土地
D.地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让
E.转让国有土地所有权

7、下列各项中可以由税务机关按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（　 ）。
A.隐瞒、虚报房地产成交价格的
B.提供扣除项目金额不实的
C.取得土地使用权未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的
E.出售旧房及建筑物的

8、房地产开发公司支付的下列相关税费，可列入加计20％扣除范围的有( )。
A.取得土地使用权缴纳的契税
B.占用耕地缴纳的耕地占用税
C.销售过程中发生的销售费用
D.开发小区内的道路建设费用
E.支付建筑人员的工资福利费

9、以下关于土地增值税的表述中，正确的有( )。
A.以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币
B.个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，作为转让房地产有关的税金予以扣除
C.取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除
D.转让旧房、旧建筑物的，不能提供已支付的地价款凭据的，按照该房产所坐落土地取得时的基准低价或标定低价来确定土地的扣除项目金额
E.纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除

10、房地产开发企业有下列（ 　）情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值。
A.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的
B.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
C.符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续
D.申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的
E.虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的

三、判断题（共10题，每题2分，共20分。对的打“√”，错的打“×”。）
1、土地增值税既对内资企业征收，也对外资企业征收。
2、土地增值税采用四级超额累进税率。
3、因国家建设收回的房地产免交土地增值税。
4、房地产开发企业实际发生的管理费用、销售费用和财务费用可以在计算增值额时作为扣除项目全额扣除。
5、转让土地使用权属于土地增值税的征税范围。
6、加计扣除只适用于从事房地产开发的纳税人，销售旧房的纳税人不适用加计扣除。
7、评估价格只适用于销售旧房，销售新房不可能采用评估价格。
8、土地增值税的纳税地点为房地产所在地。
9、土地增值税一旦清算完毕就不存在还要缴纳土地增值税的问题。
10、房地产开发企业实际发生的利息支出均能作为扣除项目在计算土地增值税时进行扣除。

四、计算题（共2题，每题20分，共40分。列示计算过程，保留2位小数点）
1、某市一内资房地产开发公司2010年开发一个项目，有关经营情况如下：
（1）该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。
（2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元。
（3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。
（4）发生销售费用100万元，财务费用60万元。管理费用80万元。
（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。
根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题：
<1>、该房地产开发公司2010年应缴纳印花税（ ）万元。

<2>、该公司计算土地增值额时准予扣除的营业税、城建税和教育费附加共计（ ）万元。

<3>、该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除的扣除项目金额为（ ）万元.

<4>、该房地产开发公司2010年应缴纳土地增值税（ ）万元.

2、某市房地产开发公司2010年发生以下业务：
（1）1月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金600万元，缴纳相关费用140万元；
（2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼和综合楼，普通标准住宅楼和综合楼占地面积比例为1∶3；
（3）住宅楼开发成本3000万元，开发费用中分摊到住宅楼利息支出300万元，包括加罚利息40万元；
（4）综合楼开发成本3400万元（未包括装修费用600万元），无法提供金融机构证明利息支出具体数额；
（5）建成后的普通标准住宅楼全部销售，收入总额6500 万元，综合楼销售50％，收入5000 万元；
（6）综合楼未销售部分与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红250万元。
其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用，营业税税率为5％，城建税税率为7％，教育费附加税率为3％。
根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：

<1>、公司住宅楼部分计算土地增值税时准予扣除的项目合计（ 　）万元。

<2>、公司住宅楼部分应缴纳的土地增值税为（ 　）万元。

<3>、公司综合楼部分计算土地增值税时准予扣除的项目合计（　 ）万元。

<4>、公司综合楼部分应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

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