厦门市二手房交易税费明细表.doc

厦门市二手房交易税费明细表
                  房产性质
项目
已购公有住房
普通住宅
高档住宅
卖
买
卖
买
卖
买
个人所得税
1.5%

1.5%

1.5%

印  花  税
0.05%
0.05%
0.05%
0.05%
0.05%
0.05%
营业税及附加费
5.55%

5.55%

5.55%

土地出让金

1%

交易手续费
3元/平
3元/平
3元/平
3元/平
6元/平
6元/平
契   税

1.5%

1.5%

3%
公  告  费

200元

200元
权属变更登记费

210元

210元

210元
交易中介佣金
1.5%
1%
1.5%
1%
1.5%
1%
产权过户代办费
200元
600元
200元
600元
200元
600元
他项权利登记

190元

190元

190元
低押手续费
190元
评  估  费
买方支付（评估价）*0.4‰*
保  险  费
买方贷款额*0.85‰*按揭年限

注：实际数据以厦门市房地产交易中心最新变更后的数据为准

2、二手房交易流程简图
    签订转让协议(设定金) → 送件交易29个工作日(申请按揭) → 领取产权证缴交相关费用 → 申请公积金10个工作日→ 抵押登记10个工作日 → 商业贷款  2天放款 → 总41个工作日 → 公积金贷款24天放款 → 总53个工作日

3、双方签定转让协议需要带的资料
    ①卖方：产权证  身份证  户口本   婚姻证明
              如没有产权证-----购房合同-------
       买方：身份证     房款    定金不可超过20%      最少1000元
               中介费要在签协议之前谈好
    ②送件交易过程
    卖方：产权证   身分证(夫妻双方)   户口本    结婚证
    买方：夫妻双方身份证   户口本   结婚证   收入证明
    如是公积金贷款要开近12个月的公积金缴交清单
    18个工作日产权过户(送件开始算)
    境外的要公告一个月加18个工作日(200元公告费)
    送件日收取中介费  代办费   评估费
    18个工作日缴交所有费用(除中介费，代办费，评估费)

4、应该了解的贷款知识
   A、偿还方式主要分为两种：等额本息还款法（等额还款）和等额本金还款法（递减还款）

等额还款的特点
  ①每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)，供楼压力平均。
  ②方便记忆，准确掌握每月的还款额，便于有计划地安排家庭的财政收支
  ③因占用本金时间相对递减法还款方式长，所以所承担的利息较多。
  ④适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高，而希望以固定供款额还款的人士。
  ⑤计算公式：

 减息还款法的特点
  ① 本金平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少。
  ② 能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额法还款方式少。
  ③ 初期每月偿还额要比等额法高。每月偿还金额不同，要费精力计算月供款。
  ④ 适合人群：有一定积蓄，初期还款能力较强，而希望越还越轻松的人士。
  ⑤ 计算公式：

B、商业贷款：
    商业贷款是指客户通过抵押房屋权证的方式向银行获取的贷款。客户在购买二手房时获取商业贷款必须要提供房产的评估报告，作为评估贷款额度的依据。

C、公积金贷款
    公积金贷款的条件：客户必须正常连续缴交1年以上，就可以向公积金中心申请公积金贷款。
    公积金贷款的额度：最高可贷款前一年缴交总额的20倍。
    公积金贷款的利率：低于正常的商业贷款。