小产权房屋销售代理合同.doc

×××××小区房产销售代理合同

委托方（甲方）：
代理方（乙方）：××××地产策划有限公司
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的房地产项目相关事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条、合作方式和范围
1. 甲方指定乙方为□□□□□□□□小区全权代理销售方。
2. 甲方投资建设的□□□□小区为现房,共有住宅楼两栋，商业门面二层约20间,其中:住宅72套(已售6套,未售66套),住宅房屋建筑面积约为8208平方米，全部委托乙方独家策划代理销售。

第二条、合作期限
1. 本合同自2014年3月1日起至2014年7月1日止，暂定合作周期为4个自然月。合同到期后，按约定条款终止。
2. 本合同有效期内，甲乙双方无充足正当理由不得单方面提出解除合同，否则需支付对方十万元违约金。

第三条、销售价格
1. 本小区的销售底价制定一房一价表，由甲乙双方商定后签字确认存档，作为合同附件。
2. 乙方视市场销售情况开展销售宣传，原则上任何人不得承诺低于底价销售。若有特殊情况需要让利的，由甲方书面签认后实施。
3. 销售过程中，乙方可在底价基础上适当上调销售价格。大于底价部分是房屋溢价，溢价部分甲乙双方按甲方60%、乙方40%的比例分配（最高溢价不得超过底价的10%，否则甲方顺应提高底价）。

第四条、代理佣金及支付
1. 合同存续期间，不管客户通过何人或者何种渠道购买该小区的房屋均计入乙方销售业绩。
2. 乙方的代理佣金点数为：所售房源实际成交金额×佰分之□□；溢价部分为甲乙双方□□分成；应结佣金=（销售成交价格×□%+溢价×□□%）×销售面积。
3. 因客户对买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方按□：□分成。
4. 如因客户原因造成退房，乙方不再计提该套房屋销售佣金及溢价收益。
5. 如乙方未按本合同约定履行义务（如未经甲方同意，私自做出超出规定的承诺等原因）而造成客户退房，则乙方不得计提该套房屋的销售代理佣金及溢价收益。
6. 每成交一套房屋，按实际收款金额提取佣金，溢价每月5日结算上月溢价部分。

第五条、甲方的责任与义务
1. 甲方确保所售房屋无权属纠纷，且应积极为乙方开展工作提供支持，排除外部干扰。
2. 遇有村、镇或其它行政主管部门，机构对小区的经营管理提出具体要求或其它限制措施，影响销售工作的开展时，甲方不得归责于乙方。
3. 甲方负责该项目的合同收款及各项代收费用的收取，负责房屋的交付。
4. 甲方承担售楼处的水、电、宽带等日常办公费用。有义务按照合同约定及时结算佣金。
5. 安排专人负责房屋所在小区的卫生清洁，环境养护等工作。
6. 为便于工作的开展，甲方提供一辆汽车作为代步工具，用于项目的宣传推广，接送客户看房等。该车辆使用、维护所产生的成本费用由甲方承担。
7. 项目广告策划和广告费用暂按照伍万元做预算，由乙方提出意见甲方及时支付。

第六条、乙方的责任与义务
1. 在合同期内，乙方应当为促进房屋的销售积极开展工作。工作范围及内容主要有：
Ø 负责销售人员的组织、培训和管理工作。
Ø 作好售楼书、宣传单张、展板、售楼部等的设计工作。
Ø 作好顾客信息反馈工作，定期总结并根据市场动态调整销售策略。
Ø 根据市场推广节奏，制定销售计划，安排时间表。
Ø 派送宣传资料、售楼书，利用各种形式开展多渠道销售活动。
Ø 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及相关情况。
Ø 负责与客户签署正式销售合同及认购协议，并通知甲方派人收取定金或房款。
2. 乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不夸大、隐瞒或过度承诺。
3. 乙方应信守甲方所规定的销售价格。非经甲方的授权，不得擅自给客户低于底价的销售价格。客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的收款方式通知甲方派人到现场向客户收款。
4. 在各种销售文书的签订过程中，乙方应按合同及附件样本进行签订，不得自行修改合同及附件中的条款内容。
5. 负责承担乙方派出人员的工资、销售佣金、业绩奖励、福利等相关费用。
6. 对售楼部及样板间内的各种设施设备，乙方应予以妥善保管及使用，保持清洁卫生，人为造成损坏，由乙方承担赔偿责任。
7. 乙方负责确保在项目销售执行过程中的规范性操作，对项目的所有事项负有保密责任。

第七条、合同的终止和变更
1. 由于此类村镇开发项目特殊性，在本合同到期后，合同项下的经济事务应当在合同到期日一次性结算清楚，双方合作即告终止。甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。
2. 经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第八条、其他事项
1. 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字盖章后生效。
2. 在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决、协商不成可通过诉讼解决。

甲方（签字盖章）：□□□□□□□ 乙方（签字盖章）：××××××地产策划有限公司

授权代表： 授权代表：

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2014年 月 日 　 　2014年 月 日