2024年广西上半年房地产经纪人企业经营观念之推销观念模拟试题.doc

广西上六个月房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、工程完工的验收工作，由负责组织实行。
A：建设单位
B：施工单位
C：监理单位
D：设计单位
E：权利型房地产投资信托
2、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。
A：5％
B：10％
C：15％
D：20％
E：客户资金代收代付风险
3、住房公积金的互助性是指住房公积金具备储备和融通的特性，有房的人协助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达成的目标。
A：保障住房规范管理
B：提升或改进居住条件
C：实现住房公积金的保值、增值
D：维护住房公积金所有人的合法权益
E：权利型房地产投资信托
4、出租独家代理人的佣金是由。
A：承租人支付
B：出租业主支付
C：承租人负担大部分，其他由出租业主负担
D：出租业主负担大部分，其他由承租人负担
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪服务协议的保存期不少于年。
A：2
B：3
C：5
D：7
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指通过房地产经纪活动的重复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不停总结和提炼形成的。
A：执业道德
B：执业法规
C：执业标准
D：执业约束
E：客户资金代收代付风险
7、中国城市土地利用按城市中土地使用的重要性质划分不包括。
A：居住用地
B：工业用地
C：公共设施用地
D：建筑用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列选项中，是房地产企业经营情况和产品竞争力情况的综合反应，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：安全收益率
B：风险酬劳率
C：通货膨胀率
D：市场占有率
E：工厂的生产设备
9、房地产转让，应当签订书面转让协议，协议中应当载明。
A：预售许可证书号
B：开发企业名称
C：建筑面积或者使用面积
D：土地使用权取得的方式
E：权利型房地产投资信托
10、房地产企业往往需要在确定总体定价方略后，依照实际情况确定其销售过程的过程定价方略。其中多用于期房销售的过程定价方略是。
A：低开高走定价方略
B：高开低走定价方略
C：稳定价格方略
D：波动价格方略
E：工厂的生产设备
11、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。
A：业务部门
B：基础部门
C：客户服务部门
D：业务支持部门
E：客户资金代收代付风险
12、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按对应档次利率确定年度利率水平。
A：1月1日
B：6月30日
C：7月1日
D：12月31日
E：权利型房地产投资信托
13、不属于《物权法》要求的是。
A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法予以拆迁赔偿，维护被征收人的合法权益
B：为了公共利益的需要，依照法律要求的权限和程序能够征搜集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
C：为实行城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府同意能够收回国有土地使用权
D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产予以赔偿，并退还对应的出让金
E：权利型房地产投资信托
14、有关业主委员会产生的表述中，错误的是。
A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数
B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门立案
C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开初次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人
D：业主大会应当在初次会议召开时选举产生业主委员会
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪企业面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：房地产经纪企业
B：业主
C：监理机构
D：客户
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪行业管理作为一个行业管理，能够协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提升行业的整体利益。
A：资本回收
B：市场竞争
C：协同管理
D：连续发展
E：客户资金代收代付风险
17、有关财务内部收益率的说法，错误的是。
A：财务内部收益率测算时一般采取试算法
B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C：假如财务内部收益率不小于行业的基准收益率，则项目是能够接收的
D：财务内部收益率不能反应项目标盈利能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、存量房经纪业务门店不不过直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的重要窗口，因此选择店址应尽也许。
A：确保充足的客源和房源
B：确保顺畅的交通和可达性
C：确保有良好的展示性
D：确保可连续性经营
E：客户资金代收代付风险
19、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适合用于方式还款。
A：等额本息还款
B：等额本金还款
C：一次性支付本金还款
D：一次性支付利息还款
E：工厂的生产设备
20、下列有关商品房预(销)协议有关事项的表述，错误的是。
A：房地产开发企业在制定商品房销售协议格式条款时，不得免去自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：未满18周岁人士购房，所签的协议书要通过公证或认证
C：商品房预(销)售协议示范文本及格式条款应在签订协议前向购房人明示
D：房地产管理部门应严格执行预售协议登记立案制度，落实购房实名制
E：工厂的生产设备
21、故意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：引导型
B：试探型
C：加强型
D：成熟型
E：工厂的生产设备
22、对未取得建设用地规划许可证的建设单位同意用地的，由人民政府撤消有关同意文献。
A：县级
B：县级以上
C：市级
D：市级以上
E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。
A：位置
B：配套设施
C：模型区
D：销售展板
E：工厂的生产设备
24、《房地产开发企业资质管理要求》要求，企业在商品住宅销售中不按照要求发放《住宅质量确保书》和《住宅使用阐明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期更正，减少资质等级，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元如下
B：2万元以上3万元如下
C：3万元以上5万元如下
D：5万元以上10万元如下
E：权利型房地产投资信托
25、3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A：3％
B：4％
C：5％
D：10％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、数据管理系统是把既有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
A：交易统计
B：房源信息
C：销售协议
D：费用凭证
E：需求客户
2、房地产交易行为与房地产经纪行为混同的体既有。
A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人签订协议
B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D：房地产经纪协议内容与房地产买卖协议内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参加标的房地产的买卖活动
E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
3、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。
A：通过媒体向消费者传递销售信息
B：通过与消费者直接沟通传递企业信息
C：与消费者接触并推荐房源
D：与消费者建立搭档式工作关系
E：与消费者建立互利互惠关系
4、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本标准作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
A：有利生产
B：以便生活
C：团结互助
D：互惠共利
E：公平合理
5、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可防止地带有很强的地区特性，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不一样地区的差异。
A：区域性
B：详细性
C：地区性
D：抽象性
E：客户资金代收代付风险
6、在一个总体中，各个个体体现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。
A：客观性
B：详细性
C：同质性
D：差异性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、新建商品房销售准备的销售文献包括。
A：价目表
B：户型手册
C：销控表
D：项目楼书
E：置业计划
8、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。
A：平滑式顶棚
B：锯齿式顶棚
C：活动装配式悬吊式顶棚
D：固定式悬吊式顶棚
E：悬浮式顶棚
9、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：陶瓷砖
B：玻璃
C：钢材
D：一般混凝土
E：天然石材
10、房地产经纪人对房源进行内部推广的伎俩有。
A：迅速推荐给新客户
B：在内部销售系统公布信息
C：在内部销售会议上重点推荐
D：在房地产网站上公布信息
E：在房地产报刊上公布信息
11、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。
A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：项目可行性研究报告批复或者其他有关同意文献
C：初步设计或者其他有关材料
D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
E：项目提议书批复文献
12、房地产经纪行业自律管理框架体系重要包括。
A：推广房地产经纪业务协议文本
B：确立房地产经纪执业规则
C：公布房地产交易风险提示
D：开展房地产经纪资信评价活动
E：提升行业诚信度和服务水平
13、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。
A：要通知租赁双方当事人，应当签订房屋先租后售协议，而不是商品房买卖协议
B：明确通知承租人，先租后售协议中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
C：必须使用房地局制定的先租后售示范协议文本
D：房屋租赁协议签订后30日内，协议当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记立案手续
E：租赁协议届满前应依照承租人的意愿，确定是否签订商品房出售协议或房屋买卖协议
14、按照代理产生的不一样原因和方式，代理可分为。
A：委托代理
B：指定代理
C：职务代理
D：转代理
E：法定代理
15、房地产经纪服务协议的实体条款是要求当事人权利义务的条款，包括。
A：处理争议条款
B：标的条款
C：价款和酬金条款
D：履行期限条款
E：履行地点条款
16、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。
A：美术地面
B：席纹地面
C：拼花地面
D：花岗岩地面
E：木竹地面
17、房地产经纪机构公布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。
A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
B：房地产广告中包括所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但能够含有升值或者投资回报的承诺
D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
E：客户资金代收代付风险
18、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所要求的税率有。
A：20％
B：30％
C：50％
D：60％
E：70％
19、商品房买卖协议应包括的重要内容有。
A：工程施工协议及有关施工进度的阐明
B：办理产权登记有关事宜
C：公共配套建筑的产权归属
D：当事人名称或姓名和住所
E：商品房的销售方式
20、下列有关房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。
A：直营连锁经营分店不属于同一企业所有
B：发展连锁经营的重要目标是取得更多的信息资源，并实现信息共享
C：直营连锁房地产经纪机构能够扩大有效服务半径，但提升了运行成本
D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并取得有关收益
E：特许加盟连锁有利于企业的迅速扩张
21、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的要求
B：具备一定的房地产专业知识
C：能够纯熟掌握和利用与房地产经纪业务有关的法律、法规和行业管理的各项要求
D：有一定的外语水平
E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
22、一般来说，房地产经纪人能够依照若干个原因对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源提成不一样的等级，其中A类房源的分类依据为。
A：地理位置很好
B：房源较多，供不小于求
C：处在热销地段
D：业主心理价位合理
E：具备合法上市产权
23、执业规则与一般乡规民约的一个重要区分是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。
A：日常运作
B：运作流程
C：管理程序
D：运作准则
E：客户资金代收代付风险
24、某种房地产的供应量是由许多原因决定的，除了随机原因，常常起作用的原因尚有。
A：该种房地产的价格水平
B：该种房地产的开发技术水平
C：该种房地产的管理水平
D：房地产开发商和拥有者对将来的预期
E：该种房地产的开发建设成本
25、某市1994—商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。
A：12．3、14．0、18．0
B：14．0、13．7、17．0
C：13．7、15．3、17．0
D：15．3、14．7、15．7
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信