资源描述
新竹縣都市設計作業手冊
壹、說 明
一、都市設計作業手冊為供相關單位進行都市設計審議申請案時之作業程序說明。
二、作業手冊內容包含都市設計審議委員會之組成說明、都市設計審議案之審議程序，以及提送都市設計審議之書件基準。
三、本作業手冊整合目前新竹縣政府已採行之相關程序，參照國內已實行之相關案例並配合本案都市設計管制內容，提供相關之
送審文件與檢核內容之建議。
貳、作業手冊內容
一、都市設計審議委員會組成（引自【新竹縣都市設計審議委員會設置要點】）
（一）新竹縣政府（以下簡稱本府）為辦理都市設計審議與研究工作，以強化本縣地區特色，提升城鄉生活環境品質，特設「新竹縣都市設計審議委員會」（以下簡稱本會），並訂定本要點。
（二）本會設置主任委員一人，由縣長兼任，副主任委員一人，由副縣長兼任；委員十五人，由主任委員就左列人員聘（派）兼之：
１．主管業務機關首長或單位主管。
２．有關業務機關首長或單位主管或代表。
３．具有專門學術經驗之專家、學者。
依前項第一款及第二款派聘之委員總合不得超過委員總人數二分之一，依第三款派聘之委員，應具備都市計畫、都市設計、景觀、建築或交通、土木工程之專門學術經驗。
（三）本會審議範圍包括本縣都市計畫說明書中載明需經本會審議之地區，或經本府認定需納入都市設計審議之地區。
（四）本會之職掌為審議範圍內有關計畫地區之都市設計，建築物設計、開放空間設計、交通系統設計及廣告物招牌、街道傢俱之景觀設計等審議與研究事項。
（五）本會置執行秘書一人，承主任委員之命處理日常會務工作，幹事六人至八人，協助執行辦理會務，並由主任委員就工務局等有關單位人員派兼之。
（六）本會開會時間視業務需要，簽請主任委員核定，並由主任委員擔任主席，主任委員因故不能出席時，由副主任委員擔任主席。
（七）本會決議事項經主任委員核定後，以本府名義行之。
（八）本會委員及兼職人員均為無給職，但得比照專家委員會議方式支給出席費，或依規定支給兼職車馬費或研究費。
（九）為審議都市設計案，得徵收審查費，前項審查費之標準由本府另訂之。
（十）本要點奉核定後實施。
二、都市設計審議程序
（一）本縣都市計畫載明應進行都市設計審議之地區，或經主管單位認定需經由都市設計審議之開發案，其建築基地面積在2000m2以上者，應於申請建築執照前檢具相關文件向本府工務局都市計畫課辦理掛號；建築基地面積在2000m2以下者，則併同建築執照申請文件向本府工務局建管課辦理掛號。
（二）開發案於申請審議前，如遇相關疑義時，得先列舉有關事項，提請都市設計課邀集相關單位進行解釋。
（三）都計課於掛號確認相關文件齊備後，應於受理掛號三十日內邀集都市設計審議委員召開審議會議審議之。
（四）建管課於掛號收件後，如認定屬內容複雜、具爭議性或可能產生環境衝擊之申請案，得轉請都計課依基地面積2000m2以上開發案審議流程，召開都市設計審議會議審議之。
（五）審議流程：
起造人、設計人
檢具完整文件
都計課掛號收件
（檢具申請文件30份）
都市設計審議委員會審議
檢具6份核定文件備查
配合建照審查程序
併同審查
資料不齊退件
基地面積2000m2以下者併建照審查程序送建管課掛號
通過
依決議修正
未通過
通過
建管課掛號收件
基地面積2000m2以上者送都計課掛號
經建管課認定屬內容複雜、具爭議性性或可能產生環境衝擊之申請案，轉由都計課召開都市設計審議委員會審議。
一般性
案件
30天內召開
審議委員會
資料不齊退件
核發建築執照
3
三、都市設計審議作業文件基準
表一 都市設計審議申請計畫書
申請書項目
內容
審議申請書
1.申請人姓名、地址、電話及簽章。
2.設計人姓名、地址、電話及傳真號碼、營開業證書字號及簽章。
3.設計標的地址、地號及土地使用分區用途。
都市設計委託書
委託書及兩造簽章。
都市設計審議查核表
1.都市設計審議建築計畫資料表（表二）。
2.都市設計管制要點查核表（表三）。
開發計畫
1.簡述開發內容、設計目標及構想。
2.開發標的的位置及基地現況圖及附近環境特徵指述：載明基地位置，並配合照片載明基地比鄰土地現有鄰接道路寬度、標高、鄰房層數、週邊空地、設施物、附近道路狀況及名稱；需至少包含以基地中心點為圓心，800m為半徑所涵蓋之範圍。
3.土地及建築物配置計畫（含建築物使用功能、樓層量體與景觀模擬、週邊公共設施、交通系統、開放空間暨有大型喬木植栽或特殊生物物種/地形地質之保存維護說明等構想，得以模型或3D模擬方式表示之）。
4.開發影響說明：含周圍環境、交通影響、公共設施、景觀環境、社經發展等說明。
5.依都市計畫及建築法令規範之試算：試算及說明基地面積、建築物用途、土地使用強度、建築物高度、停車空間、院落深度、有效開放空間計算、各樓層樓地板面積等。
6管理維護計畫。
8
表二 都市設計審議建築計畫資料表
案名：
基地地號：
土地使用及環境設計資料
基地使用分區
法定建蔽率
%
法定汽車停車位
輛
建築色彩/造型
基地面積
M2
實設建蔽率
%
實設汽車停車位
輛
總樓地板面積
M2
法定容積率
%
法定機車停車位
輛
建築鄰街面材質
住宅使用容積
M2
基準容積率
%
實設機車停車位
輛
商業使用容積
M2
獎勵容積率
%
地下層樓板面積
M2
法定綠覆率
其他使用容積
M2
實設總容積率
%
地下開挖規模
%
實設綠覆率
商業單元
單元
住戶數
戶
最大樓層數
層
臨街舖面
材質
其他單元
單元
各樓層使用概況
建築物高度
M
屋頂突出物高度
M
獎勵類型與獎勵值
大街廓開發獎勵
獎勵係數
申請資料
申請人
電話
獎勵樓地板面積
開放空間獎勵
獎勵係數
地址
傳真
獎勵樓地板面積
綜合設計獎勵
開放空間有效面積
獎勵樓地板面積
設計人
電話
增設公用
停車空間獎勵
增設停車數量
獎勵樓地板面積
地址
傳真
來賓車位獎勵面積
獎勵樓地板面積
其他
獎勵樓地板面積
表三 都市設計管制要點查核表
案名
申請人
地址
電話
電話
設計人
地址
傳真
傳真
依循管制要點名稱：
管制項目
管制內容說明
開發內容說明
條件符合
備註
建蔽率
法定建蔽率：
實設建蔽率：
□是 □否
容積率
法定容積率：
實設容積率：
□是 □否
總獎勵容積率：
總增加樓地板面積：
建築基地
最小開發規模
指定最小開發規模：
□是 □否
獎勵樓地板面積：
轉角基地臨計畫道路之任一側長度不小於15m
□是 □否
是否造成鄰地未達開發規模規定
□是 □否
其他：
□是 □否
最小退縮
建築距離
臨12m以上（不含12m）計畫道路應退縮至少6m建築
臨12m以下（含12m）、8m以上（含8m）計畫道路應退縮至少4.5m建築
□是 □否
文化中心地區臨8m以上（含8m）計畫道路統一退縮至少4.5m建築
管制項目
管制內容說明
開發內容說明
條件符合
備註
圍牆
最小退縮部分不得設置圍牆
□是 □否
圍牆透空率不得小於70%
實設透空率：
□是 □否
牆基高度不得大於45cm
實設牆基高度：
□是 □否
圍牆總高度不得大於1.5m
實設圍牆總高度：
□是 □否
其他：
□是 □否
開放空間系統
□是 □否
法定空地綠化
植栽綠化比1/2以上
實設綠覆率：
□是 □否
其他：
□是 □否
建築造型/材質/色彩與細部設計
建築基地
設置停車空間
法定停車空間：
實設停車空間：
□是 □否
增設停車空間：
--
獎勵樓地板面積：
其他：
□是 □否
架空走廊/人行陸橋/地下道
□是 □否
廣告招牌
□是 □否
管制項目
管制內容說明
開發內容說明
條件符合
備註
街道家具
□是 □否
離街裝卸場
□是 □否
無障礙設施
□是 □否
多用途使用獎勵
私人捐獻或設置公眾使用設施，集中留設面積100m2以上。
建築物留設空間與天橋/地下道連接供公眾使用。
□是 □否
需取得主管機關核可
獎勵樓地板面積：
其他
□是 □否
簽證欄
（建築師或都市計畫技師）
出席委員： 承辦單位：
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